T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/1076 Esas
KARAR NO: 2019/1070
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 21/03/2018
KARAR TARİHİ: 19/11/2019
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA/Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin 09.12.2006 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulda bizzat kura çekerek daire sahibi olanlardan kooperatif üyeliği ve taşınmazı devir alarak sonradan daire sahibi olduklarını, Davacılardan ... eşi ...'ın vefatı ile kooperatif üyeliğini miras yoluyla devraldığını, Kura sonucu, davalılardan... Yapı Kooperatifi’nin ortağı olan müvekkillerine tahsis edilen ... Bloktaki bağımsız bölümler fiilen müvekkilleri tarafından kullanılsa da 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu’nun açık eşitlik ilkesi ihlal edilerek ... ada...sayılı parsel halen davalı kooperatif mülkiyetinde bulunduğunu, ...Çayırı Mevkii’nde kooperatif adına yapılan blokların yaklaşık 16 adedinde kat irtifaklı tapular kooperatif hissedarlarına dağıtıldığını Kooperatifte ferdileşmeye geçilmesine rağmen davalı kooperatif davacı müvekkillerimin hakkı olduğu taşınmazlarda eşitlik ilkesine aykırı davranarak ferdileştirmenin sağlanmadığını, Yüklenici davalı ... A.Ş. ile davalı ... Yapı Kooperatifi arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca... Blok yapıldığını, Dava konusu... Blokta yer alan taşınmazların kura çekiminden ve tesliminden sonra Müflis ... A.Ş. taşınmazın kaydına Ankara ... İcra Müdürlüğünün... Esas sayılı dosyasından haciz konulduğunu, Haciz alacaklısı müflis ... A.Ş.’nin sahibi ... da davalılardan kooperatifin üyesi olduğunu, Turyapı İnşaat Taah. Tic. San. A.Ş.’nin de Ankara Asliye 9. Ticaret Mahkemesi’nin 2015/717 Esas sayılı dosyası ile iflasına, iflasın 20.03.2018 günü saat 12.09 itibariyle açılmasına karar verildiğini belirterek; Tapuda davalılardan ...Yapı Kooperatifi adına kayıtlı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi ...,... Ada 2 Parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazın üzerine inşa edilmiş ...l Bloktaki davacıların bağımsız bölüm arsa paylarının tapudaki kaydının iptali ile davacı müvekkiller adına tescili ve Dava konusu taşınmazın 3. kişilere devir ve temlikinin, ipotek ve rehin tesisinin önlenmesi ve icra satışlarını da kapsar şekilde cebri icrayı engelleyici tapudaki kaydına tedbir konulması ile Taşınmaz üzerinde bulunan rehin ve hacizlerin kaldırılmasını talep ve dava etmiştir.
CEVAP / Davalı ...Kooperatif vekili 18/04/2018 havale tarihli cevap dilekçesinde özetle; Usul yönünden, davacıya ait taşınmaz üzerinde haciz uygulamış olan taraf diğer davalı ...A.Ş. olduğunu, Müvekkil kooperatife ait 21 parselin tamamında, 253 adet kooperatif konutunda yasalara, sözleşmelere aykırı inşaat yaparak edimini yerine getirmediğini, sözleşmeleri çiğnemiş olan diğer davalı ...A.Ş. olduğunu Davacıların tamamı müvekkil kooperatifin üyesi olduğunu Davacı üyelerin açmış olduğu davada müvekkil kooperatif ile davacı üyenin ortak mağduriyeti ve söz konusu mağduriyetin giderilmesi açısından da menfaat birliği bulunduğunu, dava konusu çekişmenin ortaya çıkmasında ve bu çekişme nedeniyle oluşan hukuka aykırılığa yolaçan ... A.Ş olduğundan, müvekkil kooperatife husumet yöneltilmesi mümkün oymadığından husumet itarazlarının kabulü ile davanın reddini talep ettiklerini bildirmiştir. Esas yönünden; 10.07.2010 ve 09.08.2010 tarihlerinde inşaat ruhsatı alınmış bloklarla ilgili kat irtifakı tesis edilerek, kat irtifakı tapuları alındığını Fakat inşaat yapı ruhsatı olmayan ve ... A.Ş tarafından imara aykırı yapılan ... blokunda dahil olduğu site içinde bulunan toplam beş blokun kat irtifakı ve kat irtifakına bağlı kat irtifak tapuları yapı ruhsatı engeli nedeniyle alınamadığından... blokta oturan üyelerin mağduriyetine yol açtığını, Müvekkil kooperatif ile yüklenici ...A.Ş arasında 26.04.2002 tarihinde yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile ilgili taraflar arasında çıkan ihtilaflar, sözleşme gereği hakem yargılamasına konu olduğunu Hakem yargılaması sonucunda 27.05.2014 tarihinde verilen karar kooperatif aleyhine sonuçlandığını, hakem kurulu kararı kendileri tarafından HMK 439/4 madde gereğince, iptal davasına konu edildiğini, iptal davasının Zonguldak ...Asliye Hukuk Mahkemesi'nin ...esas sayılı davasında yargılaması yapıldığını, Anılan davada Kooperatifin ve ortaklarının daha fazla mağdur edilmesinin önüne geçebilmek için, icra takibinin dava sonuna kadar durdurulmasına yönelik ihtiyati tedbir kararı isteminde buluduklarını ve 21/01/2016 tarihli duruşmada ihtiyati tedbir kararı verilerek, tapu devrinin 3. Kişilere yapılmasına ilişkin satışlar durdurulduğunu, 27/05/2014 tarihli hakem kurulu kararının kesinleşmeden icraya konulamayacağından bahisle Ankara ... İcra Müdürlüğü’nün ...E. sayılı ilamlı icra takibinin iptali istemlerinin Ankara .. İcra Hukuk Mahkemesi’nce ... E. sayı ile reddedildiğini söz konusu red kararı temyiz edilmiş olup, dosya halen Yargıtayda olduğunu belirterek; 132/2 Parsel üzerinde bulunan... Blok'un 3. kişilere devrinin engellenmesi ve Ankara ... İcra Müdürlüğünün ...esas sayılı dosyası ve diğer tüm icra dosyalarından cebri icra yolu ile satışının durdurulmasına ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesine, davanın öncelikle husumet yönünden reddine husumet itirazımızın reddi durumunda davacının zararının oluşmasına sebep olan hukuki duruma tarafımızdan sebebiyet verilmediğinden, müvekkil kooperatif açısından davanın esastan reddine,tüm yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davacılara yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava davalı kooperatif adına kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazın tapu kaydının iptali ve davacılar adına tapuya kayıt ve tescili, taşınmaz üzerinde diğer davalılar adına bulunan haciz ve ipotek gibi takyidatların fekki işlemine ilişkindir. Dosya kapsamına göre, dava konusu tapu kaydının İstanbul İli, Sarıyer ilçesi,... sınırlarında bulunduğu, davalı kooperatif merkezinin dava tarihi itibarıyla Zonguldak ilinde bulunduğu, dosyadan davalı kooperatif dışında kooperatif üyesi olmayan başka davalılar bulunduğu, taşınmaz üzerinde davalı ... tarafından ipotek tesis edildiği, diğer davalı ...AŞ nin ise, davalı kooperatifin, Sarıyer' deki arsası üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenici sıfatı ile inşaat yapan firma olduğu anlaşılmaktadır. Bu nedenle davalı kooperatif yönünden mahkememizin... esas sayılı dosyasında tefrik kararı verilerek ... esasına kaydedilmiştir. Kooperatif ile ortakları arasında görülen davalarda yetkili mahkeme; HUMK'nun 17/son (HMK 14/2. m.) maddesi uyarınca kooperatifin ikametgahı sayılan yer mahkemesidir. Anılan yetki kuralı kamu düzenine ilişkin olup kesindir. Bu durumda, dava tarihi itibariyle davacı kooperatifin ikametgahının Zonguldak ili olduğu anlaşıldığından, davacılar ile davalı koopearatif yönünden yetkisizlik nedeniyle reddine ilişkin mahkememizce verilen 07/05/2018 tarih ve ... Esas...Karar sayılı ilam davcılar vekili tarafından istinaf edilmekle İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 17. Hukuk Dairesi'nin 04/10/2018 tarih ve 2018/1683 Esas 2018/1573 Karar sayılı kararıyla "Dava, Tapuda davalı ...Yapı Kooperatifi adına kayıtlı İstanbul İli, Sarıyer İlçesi ...,... Ada 2 Parsel sayılı arsa niteliğindeki taşınmazın üzerine inşa edilmiş ... Bloktaki davacıların bağımsız bölüm arsa paylarının tapudaki kaydının iptali ile davacı müvekkiller adına tescili talebine ilişkindir. İlk derece mahkemesi, Dosya kapsamına göre, dava konusu tapu kaydının İstanbul İli, Sarıyer ilçesi, ... sınırlarında bulunduğu ancak davalı kooperatif merkezinin dava tarihi itibarıyla Zonguldak ilinde bulunduğu gerekçesi ile yetkisizlik kararı vermiş, hüküm davacılar vekilince yukarıdaki gerekçelerle istinaf edilmiştir. Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin 24/08/2017 tarih ve ...sayılı nüshasının 341.sayfasında davalı şirketin merkezinin 11/06/2017 tarihli genel kurul kararı gereğince “Merkez Mah. ... Sok. ... Apt. N:ı/ı ...İstanbul” adresine taşınarak 18/08/2017 tarihinde tescil edildiğinin ilan edildiği, davanın ise bu tarihten sonra 21/03/2018 tarihinde açıldığı, dolayısıyla dava tarihinde ilk derece mahkemesinin yetkili olduğu anlaşıldığından, ilk derece mahkemesince Türkiye Ticaret Sicilinden araştırma yapılmadan eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır. Bu nedenle davacılar vekilinin istinaf talebinin kabulü ile işin esasına girilerek yargılamaya devam edilmesi için ilk derece mahkemesinin kararının kaldırılmasına karar vermek gerekmektedir. Sonuç olarak yukarıda yapılan açıklamalar ışığında; Davacılar vekilinin istinaf talebinin kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına karar vermek gerekmiş olup, aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
" gerekçesiyle mahkememiz kararı kaldırılmış ve yeni bir esasa kaydı yapılarak açık yargılamaya devam olunmuştur.
Mahkememiz dosyasının tefrik edildiği 2018/266 Esas sayılı dosyanın İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasıyla birleştirildiği görülmüştür.
İstanbul... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası getirtilmiş, mahallinde keşif yapılmış ve bilirkişilerin raporlarını sunduğu görülmüştür.
İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının mahkememiz dosyasıyla birleştiği görülmüştür.
GEREKÇE :
İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası celp edilmiş, yapılan incelemesinde tarafların ve dava konusu taleplerin birbirleriyle bağlantılı olduğu anlaşılmıştır.
HMK 166/1.maddesinde, "Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve ikinci mahkemenin verdiği karar diğer mahkemeyi bağlar." denilmiştir.
HMK 166/4.maddesinde de; "Davalıların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır. " şeklinde düzenleme yapılmıştır.
İstanbul... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin...Esas sayılı dosyasında görülen davanın mahkememiz dosyasında görülecek olan davayla aynı sebepten doğduğu ve mahkeme tarafından verilecek hükmün mahkememiz dosyasını etkileyecek nitelikte bulunduğu anlaşıldığından mahkememiz dosyasının ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilmesine karar verilmiş ve aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Mahkememiz dosyası ile İstanbul 6. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2018/416 Esas sayılı dosyası arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğundan ve mahkememiz dosyasındaki dava tarihi daha sonra olduğundan HMK 166/1 maddesi gereğince her iki dava dosyasının BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Yargılamanın İstanbul ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyasının üzerinden yürütülmesine,
3-Mahkememizin bu dosyasının kaydının kapatılmasına,
4-Yargılama harç ve giderlerinin birleştirilen dosya üzerinden hükümle birlikte karar verilmesine,
5-Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı verilen karar açıkça okunup usülen anlatıldı. 19/11/2019
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır