T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/17 Esas
KARAR NO: 2022/290
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif üyeliğinden)
DAVA TARİHİ: 10/01/2019
KARAR TARİHİ: 07/04/2022
Mahkememizde görülen Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;
Davalı kooperatifin, üyelerini arsa sahibi yapmak amacıyla kurulmuş bir kooperatif olup müvekkillerinin murisi ...'in de davalı kooperatifin üyesi olduğunu, kooperatifin edindiği taşınmazın ifrazını yaptırarak kura ile üyelerine dağıtmış olduğunu,
Muris ...'in kura çekilişinden kısa bir süre önce 28.12.1976 tarihinde vefat ettiğinden mirasçılarının kura çekilişine katılamamış olduklarını, ... Noterliğinin 15.01.1977 tarih ve ... yevmiye numaralı kura çekilişinde her üyeye 1 adet parsel düşmüş, 40 adet parselin ise artmış olduğunu,
Kura çekilişinden sonra mirasçıların kooperatife başvurmuş ve kooperatif tarafından belirtilen yükümlülüklerini/ödemelerini ifa etmişler bu durumun ekte sunmuş oldukları ödeme makbuzlarıyla sabit olduğunu, işbu ödeme makbuzlarından tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğinin açıkça görüldüğünü, davalı kooperatifin o zamanki yöneticileri tarafından kurada kendilerine çıkan taşınmaz olarak İstanbul, ... mah. ... parsel sayılı taşınmazın gösterildiğini, o tarihten bu yana yaklaşık kırk yıldır müvekkillerinin dava konusu taşınmaza malik sıfatıyla zilyetti olduklarını,
Müvekkillerinin murisin vefatından sonra yapılan genel kurullara çağrılmadıklarını, bu hususun genel kurulların üye hazirun cetvellerinden açıkça anlaşılmakta olup zaten genel kurulları 1978 yılından sonra nadiren toplanabilmiş, en son 1997 yılında mahkeme kararıyla toplanmış, kura çekilişinden sonra toplanan bu genel kurullarda tapularını alamayan üyelere tapularının verilmesi yönünde kararlar alınmışsa da müvekkillerine tapularının verilmemiş olduğunu,
Müvekkillerinin tapularını almak istemiş ancak kooperatifin yönetim kurulunun fiilen ortada olmadığından tapularını alamadıklarını, müvekkillerinin 1990 lı yıllarda kooperatifte yönetici gözüken bir kısım şahıslara ulaşmış ve bu kişiler ...'e kurada ... sayılı parselin düştüğünü ancak bu parselin kooperatifçe başka bir kişiye satıldığını, zilyet olarak tutundukları ... sayılı parselin ise artan parsellerden olduğunu, genel kurul ve yönetim kurulu toplanınca bu parseli kendilerine devrini teklif ve beyan etmiş olduklarını,
1997 yılında mahkeme kararıyla toplanan genel kuruldan sonra oluşan yönetim kurulunun müvekkillerine yazılı olarak kurada kendilerine çıkan ... sayılı parsel yerine zilyet oldukları ... sayılı parseli teklif etmiş olduklarını, aradan uzun süre geçtiğinden bu evrakı maalesef bulamadıklarını, bu teklifin müvekkillerince kabul edilmesine rağmen önce yönetim kurulu toplanamadığı gerekçesiyle sonra ise yönetim kurulu üyelerinin bir kısmının vefatı nedeniyle kooperatifçe devir işlemi yapılamamış ve bu girişimlerin sonuçsuz kalmış olduğunu beyan ederek;
Fazlaya ilişkin dava ve talep hakları saklı kalmak kaydıyla;
Dava konusu İstanbul, ..., ... mah., ... parsel sayılı 119 m2 miktarlı taşınmaz kaydına davalıdır şerhi konulmasını, Davalı Kooperatife temsil kayyımı (TMK md.426) atanması için Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açmak için taraflarına yetki verilmesini, ... Noterliğinin 15.01.1977 tarih ve ... yevmiye numaralı kura çekilişinde muris ...'e çıkan ... parsel sayılı taşınmaz yerine kurada artan parsellerden ve murise çıkan ... parselin muadili olan ve müvekkillerinin uzun yıllardır malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunan İstanbul, ..., ... mah. ... parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile miras hisseleri oranında müvekkilleri adına tescilini,
Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin davalıya yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP / Davalı tarafa usulüne uygun olarak dava dilekçesi ve tensip tutanağının TK 35 maddesi gereğince tebliğ edildiği, dosyaya cevap dilekçesi sunulmadığı görülmüştür.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava İstanbul ili, ... İlçesi ... Mah, ... Parsel sayılı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacılar adına tescili talebi istemine ilişkindir.
Dosya içine bildirilen deliller toplanmıştır .
Davacı tarafın bildirmiş olduğu ... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2016/... E. 2016/ ... K. Sayılı veraset ilamı,Davalı kooperatif sicil dosyası ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2016/... Es. 2016/... K. sayılı dosyası, ... Noterliği'nin 15.01.1977 tarih ve ... yevmiye numaralı kura tutanağı,İstanbul, ... , ... Mah. ... Parsel sayılı taşınmaların imar durumunu gösterir kayıtlar, Çap Krokisi ,tapu kayıtları ile bilirkişi raporu , ticaret sicil kayıtları, dosya içine alınmıştır
İncelenen ticaret sicili kayıtları ve dosyasının incelenmesi sonucunda ; Kooperatifin genel kurulunun yapılması için ... ATM nin 1997/ ... - sayılı ve 24/06/1997 tarihli kararı ile izin verildiği yapılan genel kurulda yönetim kurulu asil üyeliklerine ..., ..., ... , yedek üyeliklerine ... ın seçildiği , kooperatif yönetim kurulunun tapuları dağıtmak konusunda ikili imza ile olmak koşuluyla 18/07/1997 tarihli kararı aldığı
Tapu iptali tescil konusunda ... ATM nin 2014/... esas sayılı davasının, ... ATM nin 2016/... esas sayılı dava dosyasının ve ... ASHM nin 2016/ ... esas sayılı dava dosyalarının açıldığı , ... ATM nin 2014/... esas sayılı dosyasının uyap üzerinden 2019/... esas sayılı dosya içine alındığı, dosyada verilen yetki gereğince ... ATM nin 2015/... -2016/... sayılı ihya kararının verildiği ,
... ATM nin 2019/... dosyasında ... ün vefat ettiğine dair nüfus kaydının ve ... in sağ olduğuna dair kaydın alındığı, diğer yönetim kurulu üyesi ... ile yedek üyeler ... , ... ında sağ oldukları, bu şekilde kooperatifin temsilinin mümkün olduğu anlaşılmıştır.
Dosya içine alınan Mahkememiz 2020/... Esas 2020/... karar sayılı 17/12/2020 tarihli kararı ile Davalı kooperatifin mevcut durumuna göre temsilinin mümkün olduğu anlaşıldığından temsil kayyımı atanmasında davacının hukuki yararı bulunmadığından dava şartı yokluğundan davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır.
Taşınmazın imar durumunu gösterir ... nün yazı cevabı alınmış, taşınmazın başında 05/08/2021 tarihinde keşf yapılmıştır. Keşif sonrası bilirkişiler ... , ... tarafından hazırlanan 11/10/2021 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır. Alınan bilirkişi raporu gereğince belirlenen 571.776,00 TL taşınmaz değeri üzerinden eksik nisbi harç 17/01/2022 tarihli dekont ile davacılar tarafından tamamlanmış, dosya heyete tevdii edilmiştir.
Somut olayda;
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu 23. Madde "Ortaklar bu kanunun kabul ettiği esaslar dahilinde hak ve vecibelerde eşittirler." şeklinde düzenlenmiştir.
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesi hükmü uyarınca, ortaklar hak ve yükümlülüklerde eşit konumda olduklarından, bu ilkenin dışına çıkılmak istendiği taktirde, bu hususun genel kurul gündemine alınarak, genel kurulun tartışmasına açıkça sunulması veya genel kurulun yapılan uygulamayı benimsemiş olması gerekmektedir. Davalı kooperatifin getirtilen ana sözleşme, genel kurul tutanakları ve ticaret sicil kayıtlarında yapılan incelemede; genel kurulda eşitlik ilkesini bertaraf edecek uygulamaya rastlanmamıştır.
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. madde hükmünde yazılı eşitlik ilkesi gereğince, tüm ortaklara parsel tesliminin aynı tarihte yapılması gerekmektedir.Kooperatifte davacı/lar ile aynı konumda olan bir kısım üyelere tahsis edilen parsellerin tapularının devredildiği, ... Noterliğinin 15.01.1977 tarih ve ... yevmiye numaralı kura çekilişinde her üyeye 1 adet parsel düştüğü, 40 adet parselin ise sahipsiz kaldığı, anlaşılmıştır.
Davacıların mirasçısı oldukları muris ... in adına parsel tapusunun devredilmediği, davalı Kooperatifin incelenen kayıtlarından murisin kooperatife borcu olduğuna dair bir kayıtta bulunmadığı belirlenmiştir.
Davalı Kooperatife ait kura çekilişi'ne ait evraklarda her hissedara 1 parsel düşecek şekilde çekiliş yapıldığı, davacıların murisine düşen ..., ... mevkiinde kain 18/10 ,4,3 pafta ... parsel sayılı 119.12 m2 miktarındaki arsanın tamamının ... Kooperatifi adına kayıtlı iken Tahsis suretiyle 19.01.1990 tarihinde ... oğlu ... adına kayıtlandığı ve tapuya tescilinin yapıldığı belirlenmiştir.
Davacılara zilyetliği teslim edilen ... parselin ise halen davalı kooperatif adına tapuda kayıtlı bulunduğu anlaşılmıştır.
1163 sayılı Kooperatifler Kanunu'nun 23. maddesinde karşılığını bulan eşitlik ilkesi de gözönünde bulundurularak; davacı murisi ile aynı durumda olan diğer üyelere parsellerin teslim edilip, tapuların devir edilmesine karşılık, davacılara parselin teslim edilmesine rağmen tapunun devir edilmemiş bulunması eşitlik ilkesine aykırıdır. Davalı kooperatifin iyiniyetli olduğunun kabulü mümkün değildir. Bu nedenle davacıların halen zilyetliklerinde olan ... parsel sayılı taşınmazın adlarına tapuda tescili istemi haklı bulunmuştur.
Davanın kabulüne ilişkin aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M /.
1-Davanın kabulü ile ;İstanbul ilİ ... ilçesi ... Mahallesi ... parsel sayılı taşınmazın davalı ... Kooperatifi adına olan tapusunun İPTALİ ile muris ... mirasçiları (... SHM nin 2016/ ... veraset ilamı gereğince) davacılar ... pay, ... ... pay, .. pay ,... pay ,... pay , ... pay , ... pay , ... pay ,... pay , ... pay ile TAPUYA TESCİLİNE
2-Harçlar kanunu hükümlerine göre alınmasın gereken 39.058,02 TL harçtan, peşin alınan 9.935,28 TL (170.78 TL peşin harç+9.764,50 TL tamamlama harcı) harcın mahsup edilerek , bakiye 29.122,74 TL bakiye ilam harcının davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan 13.599,08 TL yargılama giderinin(peşin harç, keşif harcı, başvuru harcı, tebligat+müzekkere gideri, bilirkişi ücretinin) davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı vekil ile temsil edildiğinden yürürlükte olan AAÜT gereğince hesaplanan 45.638,80 TL nispi ücreti vekaletin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davalı tarafından yapılan yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına
5-Artan avansın karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran tarafa iadesine,
Davacılar vekilin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde ... BAM da istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı 07/04/2022
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır