T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/596 Esas
KARAR NO: 2023/367
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 25/08/2022
KARAR TARİHİ: 14/04/2023
Mahkememizde görülen Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan incelemesi sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;
Merkez adresi ... Mah. ... No: ... / İstanbul olan ... Ticaret Anonim Şirketi'nin münferiden temsile yetkili müdürünün davacı ... olduğunu,
Müvekkillerinin İstanbul İli ... İlçesi ... Köyü, ... Ada, ... Parsel ve ... Ada ... parselde bulunan gayrimenkullerini, kanuni temsilcisi ve paydaşı oldukları ... Anonim Şirketi'ne ayni sermaye olarak koyacaklarını,
Dilekçe ekinde sunulan 05.08.2022 tarih ve ... Sayılı Rapor ile İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, 2.124.00 m² Yüzölçümlü Parsel 80'deki ve 4 Ada, 1.277,00 m² Yüzölçümlü Parsel 83'deki, taşınmazların değerlerinin;
286.330.000.-TL Ikiyüzseksenaltımilyonüçyüzotuzbin TL
15.912.350.-USD Onbeşmilyondokuzyüzonikibinüçyüzelli USD
15.627.661.-EURO Onbeşmilyonaltıyüzyirmiyedibinaltıyüzaltmışbir EURO
olarak takdir edildiğini, belirterek ; İstanbul İli ... İlçesi ... Mah. ... Köyü ... Ada, ... ve ... Ada ... Parselde bulunan taşınmazların mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."
6102 SY TTK.nun 343.maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır."
Davacı şirketin alınan ticaret sicil kaydına göre merkezinin .../İstanbul olduğu, mahkememiz yargı alanı içinde bulunan ... adresi nedeniyle mahkememizin kesin yetkili olduğu anlaşılmıştır.
Tespit konusu taşınmazların getirtilerek incelenen tapu kayıtlarına göre ... (12/32 Hissi Pay/Payda) ve ... (20/32 Hisse Pay/Payda) adına kayıtlı bulundukları, tapu kayıtları üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığı, bu haliyle taşınmazların TTK.342.maddesi gereğince ayni sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.
Mahkememizce verilen ara karar gereğince gayrimenkul değerleme uzmanı ... , İnşaat mühendisi ... ve Yeminli mali müşavir ... bilirkişi olarak belirlenmiş, bilirkişilere taşınmazları yerinde inceleme yetkisi verilmiş , TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu düzenlemeleri istenmiştir.Bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen 03/04/2023 tarihli bilirkişi raporunda özetle;
4 Ada 80 Parsel Taşınmazları ve Değeri:
İSTANBUL ili... ilçesiDİKİLİTAŞ Mh4 ADA80 PARSEL 2.124Pay
A BLOK1BODRUMMESKEN18/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK22EMİNMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK3ZEMİNMESKEN36/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK4ZEMİNMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK51.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK61.NORMAL KATMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK71.NORMAL KATMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK81.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK92.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK102.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK113.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK123.NORMAL KATMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK133.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK144.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK154.NORMAL KATMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK164.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK175.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK185.NORMAL KATMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK195.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK206.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK216.NORMAL KATMESKEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK226.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK237.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK247.NORMAL KATME5KEN42/2124 ... 12/32 ... 20/32
A BLOK257.NORMAL KATMESKEN44/2124 ... 12/32 ... 20/32
B BLOK54ZEMİNDÜKKAN22/2124 ... 12/32 ... 20/32
B BLOK57ZEMİNDÜKKAN14/2124 ... 12/32 ... 20/32
B BLOK58ZEMİNDÜKKAN14/2124 ... 12/32 ... 20/32
80 ADA 4 PARSELDE EDWARD KEŞİNYAN HİSSESİNE TEKABÜL EOLEN ALAN 411,75 M2 DİR
80 ADA 4 PARSELDE ARTIN KEŞİNYAN HİSSESİNE TEKABÜL EDEN ALAN 686,25 M2 DIR
4 Ada 80 Parsel üzerinde mevcut A Blok ve B Bloğa ait imar dosyasına göre ana taşınmazın Bodrum, Zemin, 7 normal kat olmak üzere toplam 9 kat olarak planlandığı ve A Blok 25 adet bağımısz bölüm, B Blok 33 adet bağımsız bölüm, bunların zemin katta konumlu 12 adedi dükkan niteliğinde olmak üzere toplam 58 adet bağımsız bölümden oluştuğu,taşınmazların 31/10/2022 tarihi itibariyle değerinin
4 Ada 80 Parsel in toplam yüzölçümünün 2124 m2 olup
... adına tescilli taşınmazların ( A Blok ve B Blokta mevcut ) Arsa Paylarına göre hissesine düşen arsa miktarı 411,75 m2 olup buna göre;
... ( A Blokta mevcut meskenler ve B blokta mevcut dükkanlar için)
411,75 m2 x 115.000,-TL = 47.351.250,-TL
... adına tescilli taşınmazların ( A Blok ve B Blokta mevcut ) Arsa Paylarına göre hissesine düşen arsa miktarı 686,25 m2 olup buna göre;
... ( A Blokta mevcut meskenler ve B blokta mevcut dükkanlar için)
686,25 m2 x 115.000,-TL = 78.918.750,-TL
Toplam Değer: 47.351.250,-TL + 78.918.750,-TL = 126.270.000,-TL olarak ayrı ayrı hesaplandığı,
4 Ada 83 Parsel Taşınmazları Değeri:
4 Ada 83 Parsel 1.277,00 m2 yüzölçümlü, arsa nitelikli taşınmaz olduğu, taşınmazın 5/3 payının ... ,3/5 payının ... adına kayıtlı olduğu, ... Belediyesinde yerinde yapılan incelemede parsel için alınmış olan yeni 23.11.2020 tarih 2020/... sayılı ilk yapı ruhsatı, 31.08.2022 tarih ... sayılı (isim değişikliği) ruhsatı ve ... Belediyesi onaylı mimari projesi incelenmiştir. ... sınıfında ve Projesi ve ruhsatına göre inşaat 3.Bodrum,Zemin.6 Normal kat ve çatı katı olmak üzere toplam on kat 41 adet mesken 4 adet ofis-dükkan olmak üzere toplam 45 adet bağımsız bölüm için düzenlenmiştir. Projesinde kat alanlarının dağılımı;
3.Bodrum kat alanı: 982,24 m2
2.Bodrum kat alanı: 982,24 m2
2.Bodrum kat alanı: 982,24 m2
Zemin kat alanı: 357,13 m2
6 normal kat alanı: 2920.03 m2
Çatı Kat Alanı: 277,68 m2 olmak üzere toplam 6501,56 m2 olarak planlanmıştır. Toplam alanın 4162,26 m2 lik alanı ortak alandır.
Dava konusu taşınmazın toplam yüzölçümü 1277 m2 olup;Taşınmazların 31/10/2022 tarihi itibariyle değerinin
1277 m2 x 115.000.-TL = 146.855.000.-TL
... Hissesi 3/8: 478,88 m2 x 115.000,-TL = 55. 071.200,-TL
... Hissesi 5/8: 798,12 m2 x 115.000,-TL = 91.783.800,-TL
olduğu, bu bedeller üzerinden öz sermaye olarak konulabileceği" bildirilmiştir.
Alınan 03/04/2023 tarihli bilirkişi raporu davacı taraflara tebliğ edilmiş, itirazları olmadığı belirtilerek karar verilmesi istenmiştir.
Tüm dosya kapsamına göre öz sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı ve alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış olmakla davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M /
1-Davanın KABULÜ ile;
03/04/2023 tarihli bilirkişi raporunun 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanununun 343. Maddesi gereğince ONAYLANMASINA,
Davacı ... adına kayıtlı;
İstanbul İli ... İlçesi ... Köyü ... Ada ... Parsel gayrimenkullerin değerinin 78.918.750,-TL, İstanbul İli ... İlçesi ... Köyü ... Ada ... Parsel gayrimenkullerinin değerinin 91.783.800,-TL olmak üzere toplam 170.702,55 TL olarak TESPİTİNE,
Davacı ... adına kayıtlı;
İstanbul İli ... İlçesi Dikilitaş Köyü ... Ada ... Parsel gayrimenkullerin değerinin 47.351.250,-TLİstanbul İli ... İlçesi ... Köyü ... Ada ... Parsel gayrimenkullerin değerinin 55. 071.200,-TL olmak üzere toplam 102.422,45 TLolarak TESPİTİNE,
Davacı ... ve davacı ... adına İstanbul İli ... İlçesi ... Köyü ... Ada ... Parsel ve ... Ada ... Parsel de kayıtlı taşınmazların toplam değerinin 273.125,00 TL olarak TESPİTİNE
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar Kanunu Genel Tebliği gereğince hesap olunan 179,90-TL karar ve ilam harcının davacı tarafından peşin yatırılan 80,70-TL harçtan mahsubu ile eksik kalan 99,20-TL harcın davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra davacı tarafa iadesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK 343 maddesi gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 14/04/2023
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır