T.C.
İSTANBUL
15. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/65 Esas
KARAR NO: 2022/1008
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 21/01/2022
KARAR TARİHİ: 22/12/2022
Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
DAVA / Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;
Müvekkili şirketin ...ne 106-409-5 numara kayıtlı olup "... Mah ... Sok No: ... İstanbul" adresindeki şirket merkezinde faaliyet gösterdiğini,
müvekkili şirketin halihazır sermayesi beherinin 10-TL değerinde 86.000 paya ayrılmış 860.000,00-TL olduğunu,
müvekkili şirketin 07.01.2022 tarihli 1 sayılı yönetim kurulu kararı ile şirket sermayesinin arttırılması için gerekli çalışmaların başlatılmasına, arttırılacak sermayenin ortaklar tarafından nakden ve ayni olarak karşılanmasına ve arttırılacak sermaye için şirket ortaklarına pay alma hakkı kullandırılmasına karar verildiğini,
TTK'nun 127. maddesinde ticaret şirketlerine taşınmaz malların ayni sermaye olarak konulabileceğinin düzenlendiğini,
yine TTK'nun "Değer biçme" başlıklı 343. Maddesinde aynen "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." hükmünün yer aldığını,
arttırılacak sermayenin ortaklar tarafından ayni olarak karşılanarak pay alma hakkı kullandırılabilmesi için, şirket ortaklarının maliki bulunduğu taşınmaz malların, TTK 343 maddesi uyarınca değerinin tespiti zorunluluğu doğduğunu,
TTK 343 maddesi uyarınca değerlerinin tespiti talep edilen taşınmazların tapu kaydında, sınırlı ayni bir hak, haciz, tedbir ya da başkaca bir takyidat bulunmadığını beyanla;
1-... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ve ... Sokağı ... ada ... parselde kayıtlı 3960 m2 bostan niteliğindeki,
2-... ... ... ile ... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı zemin katta bulunan 1. Kat 2. Kat ve çatı arası piyeste mahalli olan J bağımsız bölüm nolu otel niteliğindeki,
3-... ... ... ile ... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı zemin katta bulunan 2 bağımsız bölüm nolu deposu olan dükkan niteliğindeki,
4-... ... ... ile ... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı zemin katta bulunan 3 bağımsız bölüm nolu deposu olan dükkan niteliğindeki,
5-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli ... İlçesi ... ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı tarla niteliğindeki,
6-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Köyü ... ada ... parselde kayıtlı tarla niteliğindeki,
7-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı altında üç dükkanı bulunan apartman niteliğindeki,
8-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Sokağı ... ada 2 parselde kayıtlı dükkan niteliğindeki,
9-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı 8 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
10-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı 7 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
11-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parseide kayıtlı 6 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
12-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı 5 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
13-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı 4 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
14-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı 3 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
15-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı niteliğindeki,
16-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada ... parselde kayıtlı 1 nolu bağımsız bölüm niteliğindeki,
17-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Mevkii ... ada ... parselde kayıtlı 20 bağımsız bölüm nolu apartman niteliğindeki,
18-... ...'ın maliki bulunduğu ... İli Merkez İlçesi ... Mahallesi ... Caddesi ... ada 3 parselde kayıtlı 4 katlı 6 daireli 6 dükkan ve 1 depodan oluşan kargir apartman niteliğindeki,
Taşınmazların tümünün uzman bilirkişi heyeti marifetiyle TTK'nun 343 maddesinde belirtilen esaslar dahilinde değerlerinin ayrı ayrı tespit ettirilerek taşınmazlar hakkında değerleme raporu alınmasına karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."
6102 SY TTK.nun 343.maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır."
Davacı şirketin alınan ticaret sicil kaydına göre merkezinin .../İstanbul olduğu, mahkememiz yargı alanı içinde bulunan ... adresi nedeniyle mahkememizin kesin yetkili olduğu anlaşılmıştır.
Davacı ... Ticaret Anonim Şirketi nin incelenen ticaret sicil kaydı ve yönetim kurulu karar defterlerine göre; davacı şirketin toplam 86.000 adet payının 5.000 adet payının ... ... ... ve 61.000 adet payının ... ... a ait olduğu,
Tespit konusu taşınmazların getirtilerek incelenen tapu kayıtlarına göre ... ... ... ve ... ... adına kayıtlı bulundukları, tapu kayıtları üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmadığı, bu haliyle taşınmazların TTK.342.maddesi gereğince ayni sermaye olarak konulabileceği tespit edilmiştir.
Mahkememizce verilen ara kararı gereğince ... Asliye Hukuk Mahkemesine (Asliye Ticaret Mahkemesi Sıfatıyla) talimat yazılarak refakate gayrimenkul değerleme uzmanı ... , harita kadastro mühendisi ...ve inşaat mühendisi ... bilirkişi alınarak davayı konu taşınmazın başında keşif yapılarak TTK.343.madde gereğince bilirkişi raporu alınması istenmiş,
... Asliye Hukuk Mahkemesinin 2022/... talimat sayılı dosyası üzerinden 12/04/2022 tarihli talimat bilirkişi raporu alınmıştır, raporda özetle;
Dava konusu Dava konusu Sivas İli, Merkez İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 2 parsel, (eski 860 ada, 139 parsel) ve üzerindeki binanın bedeli;
Dava konusu Sivas İli, Merkez İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 3 parsel ve üzerindeki binanın bedeli;
Dava konusu Sivas İli, Merkez İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 9 parsel, zemin kat, 20 Bağımsız Bölüm Nolu Deponun bedelinin;
Mahalle
Ada/ Parsel
Bağımsız Bölüm
Dava Tarihi 21.01.2022 İtibari ile Değeri
Güncel Tarih 11.04.2022 İtibari ile Değeri
...
.../2
-
3.238.733,46 TL
3.792.000,00 TL
...
.../3
-
2.224.921,06 TL
2.605.000,000TL
...
.../9
20
513.995,20 TL
601.800,00 TL
olduğu bildirilmiştir.
Ayrıca İstanbul ilinde bulunan taşınmazlar hakkında İşletme Mühendisi, gayrimenkul değerleme uzmanı ... ..., İnşaat Yüksek Mühendisi Bilirkişi ... ve Harita Mühendisi Bilirkişi ... ın düzenlediği 30/09/2022 tarihli bilirkişi raporu alınmıştır.Raporda özetle;
-... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Bölge ... Mahallesi ... ve ... Sokağı ... ada ... parselde kayıtlı 3960 m2 bostan niteliğindeki,
-... ... ... ile ... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada 45 parselde kayıtlı zemin katta bulunan 1. Kat 2. Kat ve çatı arası piyeste mahalli olan J bağımsız bölüm nolu otel niteliğindeki,
-... ... ... ile ... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada 45 parselde kayıtlı zemin katta bulunan 2 bağımsız bölüm nolu deposu olan dükkan niteliğindeki,
-... ... ... ile ... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada 45 parselde kayıtlı zemin katta bulunan 3 bağımsız bölüm nolu deposu olan dükkan niteliğindeki,
-... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı tarla niteliğindeki,
-... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Köyü ... ada ... parselde kayıtlı tarla niteliğindeki,
-... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada ... parselde kayıtlı altında üç dükkanı bulunan apartman niteliğindeki,
-... ...'ın maliki bulunduğu İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Sokağı ... ada 2 parselde kayıtlı dükkan niteliğindeki taşınmazlarda
... ... ... hisseleri değerinin 101.161.867,34 TL
... ... hisseleri değerinin 348.553.271,50 TL
olduğu tespit edilmiştir.
Mahkememizce dava konusu Sivas ve İstanbul illerindeki taşınmaz tapularının üzerindeki şerhlerde incelenerek TTK 343 maddesi gereğince değerlendirme yapılarak ve Sivas ve İstanbul illerindeki tüm taşınmazların öz sermayeye esas toplam değerinin belirlenmesi bakımından bilirkişi heyetinden 11/11/2022 tarihli ek bilirkişi raporu alınmış, Raporda özetle;
-İstanbul ve Sivas ilinde yer alan ... ... ... ve ... ... adına kayıtlı bulunan gayrimenkullerin değerlerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden diğer tüm unsurlar da ayrı ayrı irdelenerek emsal karşılaştırma yöntemi ile rayiç değerlerinin;
toplam 456.713.938,84 TL olarak hesap ve tespit edildiği, buna göre, ... ... ... ve ... ...’ın adlarına isabet eden hisselerin toplam değerinin ise; olduğu, sonuç olarak; ... ... ... a ait taşınmazların değerinin 101.161.867,34TL, ... ... a ait taşınmazların değerinin 355.552.071,50 TL olduğu ve toplam 456.713.938,84 TL bedelle taşınmazların öz sermaye olarak konulabileceği bildirilmiştir.Alınan ek bilirkişi raporu hükme esas alınmıştır.
Tüm dosya kapsamına göre öz sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK 342 de aranan yasal koşulları taşıdığı ve alınan bilirkişi raporunun TTK 343 te açıklanan nitelikte olduğu anlaşılmış olmakla davanın kabulüne karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M /
1-Davanın KABULÜ ile;
11/11/2022 tarihli ek bilirkişi raporunun 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanununun 343. Maddesi gereğince ONAYLANMASINA, davacı ... ... ... a ait gayrimenkullerin değeri 101.161,867,34 TL, davacı ... ... a ait gayrimenkullerin değeri 348.553.271,50 TL, olmak üzere gayrimenkullerin toplam değerinin 456,713.938,84-TL olarak TESPİTİNE,
2-Karar tarihinde harçlar kanunu gereği alınması gereken 80,70-TL karar harcı peşin alınmış olduğundan bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,artan gider avansının hükmün kesinleşmesinden sonra davacı tarafa iadesine,
Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda TTK 343 maddesi gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi. 22/12/2022
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır