T.C.
İSTANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/83
KARAR NO: 2019/168
DAVA: Tespit
DAVA TARİHİ: 12/02/2019
KARAR TARİHİ: 04/03/2019
Mahkememizde görülmekte olan tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket nezdinde gerçekleştirilecek sermaye artışında; İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel de kayıtlı bulunan 10.122,50 m2 yüzölçümlü 56 katlı betonarme karkas bina ve arsa vasıflı gayrimenkulun, ... Bodrum Kat, ... nolu Bağımsız Bölüm, ... arsa paylı ve 1/3'ü ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/8'u ..., 1/8'i ... ve 1/12'si ... adına kayıtlı bulunan ofis niteliğinde ki gayrimenkul, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, ... Mahallesi, 11 ada, 80 parsel de kayıtlı bulunan 10.122,50 m2 yüzölçümlü 56 katlı betonarme karkas bina ve arsa vasıflı gayrimenkulün, 1. Bodrum Kat, 19 nolu Bağımsız Bölüm, ... arsa paylı ve 1/3'ü ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/8'u ..., 1/8'i ... ve 1/12'si ... adına kayıtlı bulunan ofis niteliğinde ki gayrimenkul, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, ... Mahallesi, 11 ada, 80 parsel de kayıtlı bulunan 10.122,50 m2 yüzölçümlü 56 katlı betonarme karkas bina ve arsa vasıflı gayrimenkulün, 2. Bodrum Kat, 3 nolu Bağımsız Bölüm, ... arsa paylı ve 1/3'ü ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/8'u ..., 1/8'i ... ve 1/12'si ... adına kayıtlı bulunan ofis niteliğinde ki gayrimenkul, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel de kayıtlı bulunan 10.122,50 m2 yüzölçümlü 56 katlı betonarme karkas bina ve arsa vasıflı gayrimenkulun, 2. Bodrum Kat, 4 nolu Bağımsız Bölüm, ... arsa paylı ve 1/3'Ü ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/8'u ..., 1/8'i ...ve 1/12'si ... adına kayıtlı bulunan ofis niteliğinde ki gayrimenkul, İstanbul ili, Sarıyer ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ... parsel de kayıtlı bulunan 10.122,50 m2 yüzölçümlü ... katlı betonarme karkas bina ve arsa vasıflı gayrimenkulün, 2. Bodrum Kat, 5 nolu Bağımsız Bölüm, ... arsa paylı ve 1/3'ü ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/9'u ..., 1/8'u ..., 1/8'i ... ve 1/12'si ... adına kayıtlı bulunan ofis niteliğindeki gayrimenkulleri şirkete ayni sermaye olarak koyacağından, şirketin sermaye artışında kullanmak üzere değer tespitinin yapılmasını talep etmiştir.
Mahkememizce Ticaret Hukukçusu Doç. Dr. ..., YMM ... ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... marifetiyle inceleme icra edilerek konuya ilişkin 04/03/2019 tarihli rapor teminle dosyamız arasına alınmıştır.
Bilirkişiler anılı raporlarında özetle;
"Ayni sermaye olarak konulması istenilen taşınmazlar, mahallerinde incelenmiştir. Değerleri de emsal karşılaştırma yöntemi ile hesaplanmıştır.
Ayni sermaye olarak konulması düşünülen taşınmazlardan; İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Maslak Mahallesi(M. ... Mahallesi, ... Caddesi, ... Sokak'ta ... Nolu, ...'ın, 1. bodrum katında, 18 nolu ofisin değeri,
276,00 m2. (ofisin brüt alanı) x 9.416,00 TL./m2. =2.598.816,00 TL. hesaplanmıştır. Ayni sermaye olarak konulması düşünülen taşınmazlardan; İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Maslak Mahallesi(M. ... Mahallesi, Büyükdere Caddesi, ... Sokak'ta ... Nolu, ...'ın, 1. bodrum katında, ... nolu ofisin değeri,
2.374,00 m2.(ofisin brüt alanı) x 9.416,00 TL./m2. =22.353.584,00 TL. hesaplanmıştır. Ayni sermaye olarak konulması düşünülen taşınmazlardan: İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, ... Mahallesi(M. ... Mahallesi, ... Caddesi, ... Sokak'ta ... Nolu, ...'ın, 2. bodrum katında. 3 nolu ofisin değeri,
1.637,00 m2.(ofisin brüt alanı) x 9.416,00 TL./m2. =15.413.992,00 TL. hesaplanmıştır. Ayni sermaye olarak konulması düşünülen taşınmazlardan: İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, ... Mahallcsi(M. ... Mahallesi, Büyükdere Caddesi, ... Sokak'ta ... Nolu, ...'ın, 2. bodrum katında, 4 nolu ofisin değeri,
526,00 m2.(ofisin brüt alanı) 9.416,00 TL./m2. =4.952.816,00 TL. hesaplanmıştır. Ayni sermaye olarak konulması düşünülen taşınmazlardan: İstanbul İli, Sarıyer İlçesi, Maslak Mahallesi(M. ... Mahallesi, Büyükdere Caddesi, ... Sokak'ta ... Nolu, ...'ın, 2. bodrum katında, 5 nolu ofisin değeri,
344,00 m2.(ofisin brüt alanı) x 9.416,00 TL./m2. =3.239.104,00 TL. hesaplanmıştır. Beş adet taşınmazın toplam değcri:48.558.312,00 TL.'dir. Şirkete ayni sermaye olarak konulabileceği sonucuna varılmıştır.'' şeklinde beyan ve mütalaada bulundukları görülmüştür.
Davacı vekilinin talebi üzerine, taşınmazların rayiç değerinin ayni sermaye olarak kullanılması için değer tespinin mahkememizce görevlendirilen bilirkişiler marifetiyle yapıldığı, raporun sunulduğu, tebliğ edildiği ve tespit talep eden vekilince rapora bir itirazın bulunmadığı görülmekle; mahkememizce yapılacak başka bir işlem kalmadığından aşağıdaki şekilde hüküm kurulması cihetine gidilmiştir.
HÜKÜM:yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Mahkememizce verilen ara karar doğrultusunda bilirkişilerin gerekli incelemeyi yaptıkları, raporlarını sundukları ve tespit isteyene bilirkişi raporunun tebliğ edildiği ve rapora bir itirazın bulunmadığı anlaşılmakla; başka bir işlem tesisine yer olmadığına,
2-Harç peşin alınmakla başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
3-Yapılacak başkaca bir işlem kalmadığından mahkememiz esasının bu şekilde kapatılmasına dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda oy birliği ile karar verildi.04/03/2019
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır