T.C.
İSTANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/256
KARAR NO: 2021/920
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 08/04/2021
KARAR TARİHİ: 17/12/2021
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonucunda:
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...A.Ş.'nin, %99,98'lik en büyük hisse oranı ile ...Belediye Başkanlığı'nın ortak olduğu belediye iştiraki olduğunu, davacı müvekkili tarafından, ... Belediye Başkanlığı'nın hüküm ve tasarrufu altında bulunan alanlarda kurulu olan ve bir kısmı halen davacı müvekkili ... A.Ş. kullanımında bulunan 12 adet kafe ve diğer taşınmazların kira bedellerinin 5 yıl süreyle ...A.Ş.’ye sermaye artışı olarak verilmek istendiğini, 05/022021 tarihli, 2021/10 Karar numaralı ...Belediye Meclis kararı ile bu talebe ilişkin olarak, ...Belediyesi mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufunda olan ...Mahallesi, ... pafta, ...ada, yeşil alanda kalan ... Sitesi Sokak, No:..adresinde bulunan Meyve Bahçesi içerisindeki kafeterya; ... Mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parsel, Ihlamur Sokak, No:.. adresinde bulunan ...Parkı içerisindeki kafeterya; Kültür Mahallesi, ... pafta, ... ada, yeşil alanda kalan... Sokak No:7 adresinde bulunan Prof. Dr. ...Parkı içerisindeki kafeterya; Akat Mahallesi, ...pafta, ... ada, yeşil alanda kalan ... Yolu Sokak, No:...adresinde bulunan ... parkı içerisindeki kafeterya; Dikilitaş Mahallesi, ... pafta,...ada, ... parsel, ...Caddesi, No:... adresinde bulunan ...Merkezi Binası içerisindeki kafeterya; Levent Mahallesi, ... pafta,...ada, ... parsel, ...Sokak, No:.. adresinde bulunan...Merkezi Binası içerisindeki kafeterya; Akat Mahallesi,... pafta,... ada, ... parsel, ... Caddesi, No:.. adresinde bulunan ...Merkezi Binası içerisindeki kafeterya; Beşiktaş İlçesi, Akat Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, ... pafta, ...ada, ...parsel üzerinde bulunan ... Merkezi (...) binasının Belediyeye ait 1. normal katındaki ...Salonu ve eklentileri; Beşiktaş İlçesi, Akat Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, ...pafta, ... ada, ...parsel üzerinde bulunan ... Merkezi (...) binasının Belediyeye ait 1032 koltuk kapasiteli toplam 2727 m² alanlı Tiyatro salonu ve bölümleri; Beşiktaş İlçesi, Türkali Mahallesi, ... pafta, ... ada, ... parsel üzerinde bulunan binadaki Evlendirme Dairesinin 2. katında bulunan 73,00 m²’lik mekânın ve 1. kattaki terasta yer alan kafeterya ve taşınmazın 5 yıllık kira bedellerinin 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin birinci fıkrasının (i) bendine istinaden ... A.Ş’ye sermaye artışı olarak verilmesine meclise katılanların oybirliği ile karar verildiğini, ayrıca 05/022021 tarihli 2021/11 Karar numaralı, ... Belediye Meclis kararınında ... Belediyesi mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufunda olup ayrıntıları ilgili kararının ekinde bulunan... Reklam Panoları, ...Reklam Panoları, ...Reklam Panoları,... Reklam Panoları, ...Bilgilendirme Reklam ve Tanıtım Ekran Alanları ile 20 adet ATM alanına ilişkin 5 yıllık kira bedellerinin 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin birinci fıkrasının (i) bendine istinaden ... A.Ş’ye sermaye artışı olarak verilmesine meclise katılanların oybirliği ile karar verildiğini, 6102 Sayılı TTK’nın’nın “Sermaye Koyma Borcu” başlıklı 127. maddesinin “Kanunda aksine hüküm olmadıkça ticaret şirketlerine sermaye olarak… (d) Taşınır ve taşınmazların faydalanma ve kullanma hakları… konulabilir” hükmünü içerdiğini, aynı Kanun’un “Ayni Sermaye” başlıklı 581. maddesinde “Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmayan; nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar ve adlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceğini, hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.” hükmünün yer aldığını beyanla ... Başkanlığı'nın hüküm ve tasarrufu altında bulunan alanlarda kurulu olan ve ekli meclis kararlarında belirtilen kafeler, taşınmazlar ile pano ve ATM alanlarının 5 yıllık kira bedellerin değerinin belirlenmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, 6102 sayılı TTK'nun 342-343 maddeleri uyarınca kullanım hakkı davacıya ait olan kafeterya, tiyatro salonu, fuaye alanı, reklam ve tanıtım panoları ve ATM alanlarının 5 yıllık kira bedellerinin tespiti talebine ilişkindir.
Mahkememizce anılan yerlerin 5 yıllık kira bedellerinin tespiti için bilirkişi incelemesi yaptırılarak rapor alınmıştır. Bilirkişi heyeti 26/11/2021 tarihli raporunda özetle; dava dilekçesinde belirtilen taşınır/taşınmazların 05/02/2021 tarihli Meclis Kararı'ndan itibaren 5 yıllık kira bedelleri toplamını;
TAŞINIR/TAŞINMAZ
5 YILLIK KİRA BEDELİ
1
Meyve Bahçesi Kafe
302.876,71 TL
2
...Kafe
522.378,08 TL
3
...Kafe
522.378,08 TL
4
... Kafe
522.378,08 TL
5
...Kafe
163.726,03 TL
6
... Merkezi Kafe
302.876,71 TL
7
...Kafe
163.726,03 TL
8
... Alanı
14.515.068,49 TL
9
...Tiyatro Salonu
24.844.109,59 TL
10
...Kafe
1.331.506,85 TL
11
... Relkam Panoları
11.642.700,00 TL
12
...Reklam Panoları
15.835.965,00 TL
13
...Reklam Panoları
29.037.250,00 TL
14
...Reklam Panoları
4.885.275,00 TL
15
...Bilgilendirme Reklam ve Tanıtım Ekran Alanları
5.563.610,00 TL
16
...Alanı
13.787.615,00 TL
GENEL TOPLAM
123.943.439,65 TL
Olarak tespit etmiştir. Türk Ticaret Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca; üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. 343. maddesinde göre de; değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Mahkememizce TTK'nın 342. maddesine dayanan talep kapsamında alınan raporun ayrıntılı, gerekçeli, denetime açık ve TTK'nın 343. maddesine uygun olduğu anlaşılmakla davanın kabulüne karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın kabulü ile Ortaköy Mahallesi, ... pafta,... ada, yeşil alanda kalan ... Sitesi Sokak, No:.. adresinde bulunan Meyve Bahçesi Kafe; Konaklar Mahallesi, ... pafta, ...ada, ... parsel, ...sokak, No:.. adresinde bulunan ...Parkı içerisinde bulunan
...Kafe; Kültür Mahallesi, ... pafta, ... ada, yeşil alanda kalan ...Sokak No:.. adresinde bulunan Prof. Dr. ... Parkı içerisinde bulunan ... Kafe; Akat Mahallesi, ... pafta, ... ada, yeşil alanda kalan ... Yolu Sokak, No:11/A adresinde bulunan...parkı içerisinde bulunan
...Kafe; Dikilitaş Mahallesi, ... pafta,... ada, ... parsel,...Caddesi, No:10/D adresinde bulunan... Merkezi Binası içerisinde bulunan
...Merkezi Kafe; Levent Mahallesi,... pafta,... ada, ... parsel, ... Sokak, No:2 adresinde bulunan ...Merkezi Binası içerisinde bulunan
... Merkezi Kafe; Akat Mahallesi, ... pafta,... ada, ... parsel,... Caddesi, No:16 adresinde bulunan...Merkezi Binası içerisinde bulunan... Kafe; Beşiktaş İlçesi, Akat Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, ... pafta,... ada,... parsel üzerinde bulunan ... Merkezi (...) binasının Belediyeye ait 1. normal katında bulunan ... Merkezi Fuaye Alanı; Beşiktaş İlçesi, Akat Mahallesi, Uğur Mumcu Caddesi, ... pafta, ... ada, ... parsel üzerinde bulunan ... Kültür Merkezi (...) binasının Belediyeye ait 1032 koltuk kapasiteli toplam 2727 m² alanlı Tiyatro salonu ve bölümleri; Beşiktaş İlçesi, Türkali Mahallesi, ... pafta, ...ada, ... parsel üzerinde bulunan binadaki Evlendirme Dairesinin 2. katında bulunan 73,00 m²’lik mekânın ve 1. kattaki terasında bulunan ... Kafe; ... Relkam Panoları; ...Reklam Panoları;
...Reklam Panoları;
...Reklam Panoları;
...Bilgilendirme Reklam ve Tanıtım Ekran Alanları; ATM Alanlarının 5 yıllık kira bedelinin tespitine yönelik bilirkişiler SPK'lı Değerleme Uzmanı ... ve İnşaat Mühendisi ... tarafından hazırlanan 26/11/2021 tarihli raporun 6102 sayılı TTK'nın 343. maddesi gereğince onaylanmasına,
2-Harç peşin alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Davacı tarafça yatırılan gider avansından kalan kısmın karar kesinleştiğinde iadesine,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 17/12/2021
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır