T.C.
İSTANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/75 Esas
KARAR NO: 2022/155
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 09/12/2019
KARAR TARİHİ: 08/03/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacı müvekkili tarafından ... Merkez Mahallesi, ... parsel'de bulunan davalı kooperatif hissesinin ... Noterliğinin 15/10/2010 tarih ve ... yevmiye numaralı kooperatif hisse devir sözleşmesi ile hisse sahibi ... 'dan satın alındığını, davalı kooperatifin adres, isim değişikliği, yönetimi kurulu üyeleri vs bilgilerin ... nın internet sitesinden çıkarıldığını, müvekkilinin satın almış olduğu kooperatif hissesinin tapusunun verilmesini sağlamak için kooperatif adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkiline tescili zaruriyeti doğduğunu, aynı kooperatife ait olan ve taraf vekilleri olduğu ... ATM'nin 2016/... esas sayılı dosyasının karara çıkıp tapu iptali ve tescili kararı verildiğini belirterek ... Merkez Mahallesi, ... parsel'de bulunan davalı kooperatif hissesine şerh konulmasına ve tapunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı yan usulüne uygun tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir.
Davacı vekili 04/02/2022 tarihli ıslah dilekçesinde özetle; 08.12.2021 tarihli bilirkişi raporuna istinaden 50.000,00 TL olan dava değerini 119.897,00TL arttırarak toplamda 169.897,00 TL olarak ıslah ettiklerini beyan etmiştir.
TAHKİKAT, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Mahkememizce 12/12/2019 tarihli 2019/... Esas, 2019/... Karar sayılı görevsizlik kararı, ... Bölge Adliye Mahkemesi ... Hukuk Dairesi'nin 14/01/2021 tarih 2020/... Esas, 2021/... Karar sayılı kararı ile kaldırılarak dosya yeniden mahkememize tevzi edilmiş ve yargılamanın esasına geçilmiştir.
Dava dosyasının delillerini, taşınmazın tapu kayıtları, kooperatif üyelik hakkı devir sözleşmeleri, kooperatifin ticaret sicil dosyası, bilirkişi raporu ve sair belgeler oluşturmaktadır.
Bilirkişi heyeti tarafından düzenlenen 08/12/2021 tarihli bilirkişi raporunda özetle;
"Dava konusu taşınmazla ilgili olarak, taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin 169.897,00 TL olarak tespit ve hesaplandığı, Davalı Kooperatifin bilinen adresinde olmadığı, Tasfiye Halindeki kooperatifin Tasfiye Memurlarına ulaşılamadığı ve Kooperatif kayıt ve belgeleri üzerinde her hangi bir inceleme yapılmasının mümkün olmadığı, bu yönde tespit ve değerlendirme yapılamadığı, sonuç olarak, mevcut deliller ve davacı beyanları birlikte değerlendirildiğinde: Nihai takdir Mahkemenizde olmak üzere: İstanbul - ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... parsel , Zemin kat, 6 nolu konutun davalı hissesinin iptali ve taşınmazın davacı adına tapu kayıt ve tesciline karar verilmesi gerektiği" şeklinde mütalaada bulunmuşlardır.
Dava; kooperatif üyeliğinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Tüm dosya kapsamı ve toplanılan delillerin bir bütün halinde değerlendirilmesi sonucunda, ayrıntılı ve gerekçeli olmakla mahkememizce hükme esas alınan bilirkişi raporunda belirlendiği üzere; kooperatif hazirun cetveli ortaklar listesine göre dava konusu D blok D:6'daki taşınmazın 25.06.2000 tarihi itibarı ile sahibinin ... olduğu, 25.06.2000 tarihi ila 14.05.2004 tarihi arasında bu kişinin kooperatif hissesini ... 'a devrettiği, ... 'un 14.05.2004 tarihli kooperatif üyelik hakkı devir sözleşmesi ile D blok D:6'daki kooperatif hissesini ... 'a devrettiği, ... 'ın ise 15.10.2010 tarihli kooperatif üyelik hakkı devir sözleşmesi ile hissesini davacıya devrettiği, dava konusu D blok D:6'daki taşınmazın 2019 tarihli elektrik faturasının davacı adına kesilmiş olduğu, böylece davacının hisse devir sözleşmesine göre ve fiilen kooperatifin ortağı olduğu ancak taşınmazın tapu kaydında davalı kooperatifin malik olduğu, tapu kaydının davacı üzerine tescilinin yapılmadığı, davacının taşınmazın kendi adına tescilini talep edebileceği kooperatif yetkilisine uluşamadığı, kooperatifin fiili varlığının mevcut olmadığı, 20 yıldır genel kurul toplantısının yapılmadığı, bu nedenlerle dava yolu ile ileri sürülen taşınmazın tapu kaydının davalı adına iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline ilişkin davacı talebinin haklı ve yerinde olduğu anlaşılmakla, davanın kabulüne dair açıklanan gerekçelerle aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
H Ü K Ü M : Gerekçesi açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ İLE,
İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Parsel, ... Kat, ... Blok, ... , ... Nolu Bağımsız Bölümdeki mesken niteliğindeki taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
Hüküm özetinin ... Tapu Müdürlüğüne gönderilmesine,
2-Alınması gerekli 11.605,66 TL karar harcından davacının peşin yatırdığı 853,88 TL'nin ve 2.047,54 TL ıslah harcının mahsubu ile 8.704,24 TL ilam harcının davalıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
3-Davacı tarafından yatırılan 853,88 TL peşin, 44,40 TL başvurma harcı ve 2.047,54 TL ıslah harcı olmak üzere toplam 2.945,82 TL harcın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden, karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. göre hesaplanan 20.090,22 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan 2.300,00 TL bilirkişi ücreti, 262,05 TL tebligat vs.posta masrafı olmak üzere toplam 2.562,05 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı taraça yatırılan gider avansından kullanılmayan kısmın karar kesinleştiğinde talep halinde davacı tarafa iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize ya da mahkememize gönderilmek üzere istinaf dilekçesi sunulmak suretiyle ... Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 08/03/2022
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır