T.C.
İSTANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/491 Esas
KARAR NO: 2022/489
DAVA: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 21/07/2022
KARAR TARİHİ: 28/07/2022
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı Vekili dava dilekçesinde özetle; davalının, davacıya ait ... adresli ATM' alanı ile ATM kabinin yan görsel alanını KİRALADIĞINI, kiralamaya ilişkin ...'a ait kurulu ATM kiosk ünitesinin işletmesi ile bu mahalde banka personeli ile müşterilerinin ATM cihazı hizmetlerinden yararlandırılmasına ilişkin esasları düzenleyen 27.07.2015 tarihinde kira sözleşmesi protokolü imzalandığını, 28.09.2015 tarihinde protokole ek Reklam Alanı Kiralaması için Ek Protokol imzalandığını, 01.09.2015 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 2 yıl süreyle, takip eden yıllarda ise, 1'er yıllık süreyle Protokolün yenilenmesinin kararlaştırıldığını, düzenleme uyarınca kira ilişkisinin 12.01.2022 tarihine kadar devam ettiğini, davalının haksız ve erken feshi ile kira akdinin sona erdiğini, sözleşmenin 6.2.maddesinde tarafların ''3 ay öncesinden ihbarda bulunmak kaydı ile bir (1) yıllık sürenin dolmasını takiben protokolü her zaman feshedebilir.'' düzenlemesinin yer aldığını, davalının, fesih bildiriminde 15.04.2022 tarihine kadar yaptıkları kullanıma istinaden hesaplanan 28.755,48 TL ATM kira bedeli ile 2.464,86 TL reklam alanı kira bedelini ödeme taahhüdünde bulunmasına rağmen ödemelerini gerçekleştirmediğini, davalının bir yıllık süre dolmadan sözleşmeye aykırı şekilde fesihte bulunmasından dolayı müvekkilinin zarara uğradığını beyanla kontrata aykırı şekilde sözleşmeyi erken fesheden ve müvekkili firma nezdinde zarara sebebiyet veren davalıdan zarar ve alacaklarının faizi ile birlikte tazmini ile davalarının kabulü ile yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalıya henüz dava dilekçesi ve ekleri tebliğ edilmemiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Dava; taraflar arasındaki ATM ve reklam alanı kira sözleşmelerinin haksız feshinden dolayı tazminat ve alacak istemine ilşkindir.
6100 sayılı HMK'nın 114/1-c ve 115 maddeleri gereğince görev hususu; kamu düzenine ilişkin dava şartlarından olmakla; mahkememizce davanın her aşamasında resen nazara alınması gerektiğinden, dosya görev noktasında incelenmiştir.
01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK.nun 4/1-a maddesine göre; "Kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda" Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mülga 1086 sayılı HMUK.'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri Sulh Hukuk Mahkemesi olarak gösterilmiştir.
Yargılama kapsamında toplanan tüm delillerin değerlendirilmesi sonucunda; Taraflar arsındaki ilişkinin kira ilişkisi olduğu, feshedilen sözleşmenin kira sözleşmesi olduğu ve davacı yanın bu sözleşmeye dayanarak talepte bulunduğu anlaşılmakla mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Mahkememizin görevsizliği nedeniyle dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine,
2-Kararın istinaf yoluna başvurulmaksızın kesinleşmesine müteakip bu tarihten itibaren istinaf yoluna başvurulması ve istinaf talebinin reddinin kesinleşmesine müteakip iki haftalık süre içinde talep halinde dosyanın görevli İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine, süresi içinde gönderilme başvurusunun olmaması halinde davanın açılmamış sayılacağına karar verileceğine,
3-HMK nın 331. Maddesi uyarınca harç ve yargılama giderlerinin görevli mahkemece değerlendirilmesine,
4-Dosyanın kanuni süresi içinde gönderilmemesi durumunda talep halinde yargılama gideri ve vekalet ücretinin mahkememizce karara bağlanmasına,
Dair ; tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize ya da mahkememize gönderilmek üzere istinaf dilekçesi sunulmak suretiyle İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 28/07/2022
Katip
¸e-imzalıdır
Hakim
¸e-imzalıdır