T.C.
İSTANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/723 Esas
KARAR NO: 2023/629
DAVA: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 14/11/2023
KARAR TARİHİ: 20/11/2023
Mahkememizin yukarıda esas numarası yazılı dosyasının yapılan yargılaması sonucunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile davalı arasında 01/05/2022 başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca Düzce İli, Merkez İlçesi, ... Mah. ... pafta ... Ada 6 Parselde kayıtlı ... Mah. 2.Sk No: ... adresinde zemin katta bulunan mecuru 10 yıl süre ile kiraladığını, müvekkilinin tekstil işi ile ilgili kiralama yaptığını , taraflar arasındaki sözleşme müvekkili tarafından 20/06/2023 tarih ... .Noterliği'nin ... yevmiye numaralı bildirimiyle sözleşmeden dönme hakkı kullanılarak sona erdirildiğini, sözleşmeden dönmenin nedenleri ruhsat sorunu ve kimyasal madde - kimyasal koku sorunundan kaynaklı olduğunu, kiralama aşamasında davalı kira parası alabilmek için müvekkiline gerçek dışı yaptığı bilgilendirmeler ile problemler yaşandığını, müvekkilinin ilgili mecurda tekstil sektöründe faaliyet gösterebilmesinin mümkün olmadığını, parsel ruhsatının "akrilik üretimi" için söz konusu olduğunu, OSB'lerde yer alan sanayi parsellerindeki tesislerde bir katılımcı ya da katılımcının kiracısının üretim yapabileceği, taraflarınca bu parselde faaliyet gösterebilmesi ve tekstil ruhsatı alabilmesi için, öncelikli olarak ... firmasının, bodrum kattan tahliye edilmesi ve ruhsatının sonlandırılması akabinde mecura tekstil kolunda faaliyet gösterebilmesi için ruhsat verilmesinin mümkün olacağını, ancak müvekkili kendisine bu durumun düzeltileceği yönünde verilen inanç ve güven neticesi kira bedelini her ay düzenli olarak ödemeye devam ettiğini ancak davalından kaynaklı ruhsat problemine ek olarak sonradan ortaya çıkan kimyasal madde riski ve kimyasal kokuk sebebi ile aylardır yatırım sürecine başlayamadığını, ... Noterliği'nin 03/11/2022 tarih ... yevmiye sayılı ihtarı ile sözleşmeye uygun teslim edilene kadar Kasım 2022 dönemi de dahil kira bedeli yatırmayacağını bildirdiğini, davalı ... Noterliği'nin 16/12/2022 tarih ... yevmiyesi ile cevap verdiğini, mecurun tekstil ruhsatı alınabilmesinin müvekkilinde olduğunu, ... firmasının tahliyesinin gerçekleşmesinin gerektiğini, akrilik firmasının taşınması halinde taşınma masrafları ve zararının taraflarınca karşılanmasını kabul etmediklerini, akabinde arabuluculuk görüşmesinde de anlaşamadıklarını ve kiralamanın üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen hiçbir şekilde yol alınamadığını, müvekkilinin ... Noterliği'nin 20/06/2023 tarih, ... yevmiye numaralı bildirimi ile dönme hakkını kullandığını, dönme hakkının kullanılması sureti ile sona eren kira sözleşmesi sebebi ile müvekkil davacının yapmış ve ödemiş olduğu tüm harcamalar iade - tanzim edilmediği ve uğranılan zarara ilişkin taleplerinin de davalı yanca tazmin edilmediğindi belirterek işbu davanın açıldığını, sözleşmenin 9 yıl öncesinde feshedilmesi sebebi ile zarar alacakları için 20/06/2023 tarihinden itibaren işletilecek ticari avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana hükmedilmesini arz ve dava etmiştir.
Davalı yana dava dilekçesi ve ekleri henüz tebliğ edilmemiştir.
TAHKİKAT, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin sona ermesi nedeniyle yapılan masraf ve doğan zararların tazmini istemine ilişkindir.
HMK'nın 114/1-c ve 115 maddeleri gereğince görev hususu; kamu düzenine ilişkin dava şartlarından olmakla; mahkememizce davanın her aşamasında resen nazara alınması gerektiğinden, dosya görev noktasında incelenmiştir.
TTK'nın 4 ve 5. maddeleri ile ticari davaların; '' Her iki tarafın da ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ile tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın; a) Bu Kanunda, b) Türk Medeni Kanununun, rehin karşılığında ödünç verme işi ile uğraşanlar hakkındaki 962 ila 969 uncu maddelerinde, c) 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun malvarlığının veya işletmenin devralınması ile işletmelerin birleşmesi ve şekil değiştirmesi hakkındaki 202 ve 203, rekabet yasağına ilişkin 444 ve 447, yayın sözleşmesine dair 487 ila 501, kredi mektubu ve kredi emrini düzenleyen 515 ila 519, komisyon sözleşmesine ilişkin 532 ila 545, ticari temsilciler, ticari vekiller ve diğer tacir yardımcıları için öngörülmüş bulunan 547 ila 554, havale hakkındaki 555 ila 560, saklama sözleşmelerini düzenleyen 561 ila 580 inci maddelerinde, d) Fikri mülkiyet hukukuna dair mevzuatta, e) Borsa, sergi, panayır ve pazarlar ile antrepo ve ticarete özgü diğer yerlere ilişkin özel hükümlerde, f) Bankalara, diğer kredi kuruluşlarına, finansal kurumlara ve ödünç para verme işlerine ilişkin düzenlemelerde, öngörülen hususlardan doğan hukuk davaları ve çekişmesiz yargı işleri ticari dava ve ticari nitelikte çekişmesiz yargı işi sayılır. Ancak, herhangi bir ticari işletmeyi ilgilendirmeyen havale, vedia ve fikir ve sanat eserlerine ilişkin haklardan doğan davalar bundan istisnadır.'' şeklinde tanımlandığı görülmüştür. Anılı kanuni düzenlemeye göre, bir uyuşmazlığın ticari dava sayılması için TTK 4/1.maddesine göre her iki tarafında tacir olması ve ticari işletmeleri ilgili hususlardan doğması, yahut tarafların tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın “a-f” bentlerinde sayılan hususlardan doğmasının gerektiği açıktır.
01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 Sayılı HMK.nun 4/1-a maddesine göre; "Kiralanan taşınmazların, 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda" Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir. Mülga 1086 sayılı HMUK.'dan farklı olarak bu düzenlemede miktar ayırımı yapılmaksızın tahliye, alacak, tazminat, kiracılık sıfatının tespiti gibi tüm kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözüm yeri Sulh Hukuk Mahkemesi olarak gösterilmiştir.
Somut olayda; Taraflar arasındaki temel hukuki ilişkinin kira sözleşmesi olduğu, davacı tarafça kira bedeli, depozito, kira sözleşmesi nedeniyle yapılan masraflar ve sözleşmeden dönülmesi nedeniyle doğan zararlar nedeniyle işbu davanın ikame edildiği, bu nedenle kira ilişkisinden doğan davada Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olup, mahkememizin görevli olmadığı anlaşılmakla, davanın görev dava şartı yokluğu nedeniyle usulden reddine, görevli mahkemenin İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna dair açıklanan gerekçelerle ve ... BAM 8. H.D.'nin 2020/... esas 2020/... karar sayılı ilamında belirtildiği üzere HMK 115/1 ve 138.maddeleri uyarınca usul ekonomisi yönünden dosya üzerinden görevsizlik kararını verilmesinin mümkün bulunduğu da nazara alınarak aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda yazılı gerekçe ile;
1-Mahkememizin görevsizliği nedeniyle dava şartı yokluğundan davanın usulden reddine,
2-Kararın istinaf yoluna başvurulmaksızın kesinleşmesine müteakip bu tarihten itibaren istinaf yoluna başvurulması ve istinaf talebinin reddinin kesinleşmesine müteakip iki haftalık süre içinde talep halinde dosyanın görevli İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmesine, süresi içinde gönderilme başvurusunun olmaması halinde davanın açılmamış sayılacağına karar verileceğine,
3-HMK nın 331. Maddesi uyarınca harç ve yargılama giderlerinin görevli mahkemece değerlendirilmesine,
4-Dosyanın kanuni süresi içinde gönderilmemesi durumunda talep halinde yargılama gideri ve vekalet ücretinin mahkememizce karara bağlanmasına,
Dair, tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık süre içinde mahkememize verilecek ya da gönderilecek dilekçe ile ... Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 20/11/2023
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır