T.C.
İST ANBUL
16. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/128 Esas
KARAR NO : 2024/708
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 17/08/2023
KARAR TARİHİ : 01/11/2024
Mahkememizin 2023/... Esas sayılı dosyasından 21/02/2024 tarihli duruşma ara kararı gereğince ... ilçesinde bulunan ... ... ... Mh. ... ara ... parsel ... blok ... numaralı bağımsız bölüm taşınmaz yönünden tefrikine karar verilmiş yukarıdaki esas numarasına kaydı yapılmıştır.
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ :
DAVA:
Davacılar vekilinin dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin inşaat sektöründe faaliyet göstermekte olduğunu ..., ... İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti.'nin (...) ortağı olduğunu, ... 2011 yılında kurulduğunu, özellikle ... ... bölgesinde ağırlıklı olarak konut imalatı yapan saygın bir şirket olduğunu, Bu nedenle piyasada güvenilir bir çizgisi bulunduğunu, Davalı şirket ise aşağıda bilgileri verilen menkul ve gayrimenkulleri elinde bulunduran haksız ve kötü niyetli bir malik olduğunu, müvekkillerinin ne davalı şirket ne de ortakları arasında gerçek anlamda en ufak bir ticari ilişki, alış veriş veya benzeri herhangi bir ilişki olmadığını, Bu hususta tarafların ticari kayıtları ve diğer delilerinin açık ve sabit olduğunu, Davalı şirket; müvekkilin de sonradan öğrendiği kadarıyla paravan (naylon) bir şirket olduğunu, Davalı şirketin de içerisinde bulunduğu, birçok paravan şirketten oluşan bir organizasyon söz konusu olduğunu, bu organizasyonun en üst yetkilisi ise ... T.C. kimlik numaralı ... ... isimli kişi olduğunu, davalı şirketin resmi ortakları da sahte olduğunu, gerçek ortağı aslında ismi geçen ... ... olduğunu, Bu organizasyon bu kişi ve kardeşleri tarafından yönetildiğini, bu organizasyonda davalı harici ... Ltd. Şti, ... Limited Şirketi, ... Limited Şirketi, ... Limited Şirketi, ... Limited Şirketi, ... , ... ..., ... Lojistik, ... Lojistik gibi görünürde ticari şirket gibi gözüken fakat gerçekte ise hiçbir ticari faaliyeti, olmadığını, tefecilik, kara para aklama gibi işler yapılan şirketlerinin mevcut olduğunu, Dosyaya konu serüven müvekkil ...'nın eskiden ortaklarından birisi olduğu dava dışı çok ortaklı ... Ltd. Şti. (...)'nın 2017 yılında davalının organizasyonunda yer alan... Ltd. Şti. (... Mobilya)'dan nakit para alması ile başladığını, ... bu para karşılığında borca ve ferilerine fazlasıyla yetecek bedelde birden fazla çeki ve yine sadece teminat amacıyla ... ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel sayılı taşınmazı...'ya verdiğini, (Bu taşınmaz daha sonra ...dan kaçırıldığını, organizasyonun mallarının toplandığı davalı ... isimli şirkete geçirilmiş olup halen bu davalıda olduğunu, Bu faiz odaklı alışverişten kısa bir süre sonra karşı taraf verilen bu arsa üzerindeki ... Bankası ipoteğini bahane ederek ...'dan teminat istediğini, fakat ... teminat vermediğini, Bunun üzerine karşı taraf müvekkillerin ekonomik durumlarını ve gücünü bildiği için müvekkillerden aynı talepte bulunduğunu, Müvekkillerinin önce bunu kabul etmese de karşı taraf müvekkillere ellerindeki çekler ve taşınmaz ile baskı uyguladığını, uygulanan baskılar neticesinde ticari risk yaşamak istemeyen müvekkiller, kağıt üzerinde kendilerine ait olan fakat birçoğunun aslında fiili olarak başkalarına kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile arsa sahibi olarak satılmış olduğunu karşı tarafın da bildiği; ... ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel B Blok 14 numaralı bağımsız bölüm (Dairenin gerçek sahibi karşı tarafında tanıdığı ve müvekkilin mali müşaviri ... olup taşınmaz yapıldığı günden beri bu kişi tarafından kullanılmaktadır. ... da karşı tarafa karşı ... Asliye Hukuk Mahkemesi 2022/... Esas sayılı dosyasında hukuki yola başvurduğunu), ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parsel 2 numaralı bağımsız bölüm (Müvekkil ...'nın ofisidir), ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parselde bulunan 2 numaralı bağımsız bölüm (Müvekkil ...'ya aittir), ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parselde bulunan 3-4 numaralı bağımsız bölüm (... ve ... 'e aittir, ... Asliye Hukuk Mahkemesi 2022/... Esas ve ... Asliye Ticaret Mahkemesi 2022/... Esas sayılı dosyalarında hukuki mücadele devam ettiğini), ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parselde bulunan 7 numaralı bağımsız bölüm (Fiili olarak ... a ait olduğunu, karşı taraf düzmece sözlü kira iddiası ile gerçek dışı davalar yürüttüğünü, ... Sulh Hukuk Mahkemesi 2022/... Esas sayılı dosyası ile menfi tespit davasının derderst olduğunu), ... ilçesi ... Mah. ... ada ... parselde bulunan 17-18-19 numaralı bağımsız bölüm (gerçekte ... 'e ait olup kendisi kullandığını, ... Asliye Hukuk Mahkemesi 2022/... Esas sayılı dosyası ile hukuk yoluna başvurduğunu) üzerine davalı ve organizasyonun üyesi şirketler lehine ipotek tesisi yapmak zorunda kaldığını, Daha sonra ...'nın ödemelerini yapamaması nedeniyle karşı taraf, müvekkil ...'nın verdiği ipotekleri paraya çevirmek üzere harekete geçeceklerini söylediğini müvekkiller üzerinde yine baskı kurduğunu, tehdit ve şantaj kullanarak yeni teminatlar istendiğini, Müvekkiller de halihazırda müşterilerine satılmış taşınmazlar üzerinden geçici olarak verdikleri ipotekler nedeniyle tehdit ve baskılara maruz kaldıklarından bu taşınmazlara zarar gelmemesi için ortada bir borç olmadığı halde müvekkil şirket ...'ya ait toplamda 10 milyon liraya yakın 17 adet çek, lehdar olarak müvekkil ... başta olmak üzere organizasyonun diğer üye şirketleri de yazılarak ve müvekkil ... tarafından da şahsen cirolatılarak karşı tarafça zorla alındığını, Bu çeklerin bedelsiz ve hukuki karşılığı olmadığından karşı taraf çoğuna işlem başlatmadığını, müvekkilleri baskı altında tutmaya yeter olarak gördükleri bir kısım çek için işlem başlatıldığını, ... İcra Dairesi 2019/ ... Esas sayılı dosyası üzerinden icraya konulduğunu, ... Bankası ... seri numaralı çek için menfi tespit davası ... . Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/... Esas sayısında, ... İcra Dairesi 2019/... Esas sayılı dosyasında icraya konulduğunu, ... Bankası ... ve ... seri numaralı çekler için menfi tespit davası ise ... Asliye Ticaret Mahkemesi 2023/... Esas sayısında derdest " olduğunu beyanla müvekkilleri tarafından karşı tarafa muvazaalı, tehdit, baskı ve şantaj altında devredildiğini, ... Mah. ... ada 1 parsel 7 numaralı Bağımsız bölüm,
... ... ... Mah. ... ada ... parsel 2 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel 7 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel B Blok 6 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölüm, ... Mah. ... ada ... parsel arsada 5/8 hisse ... plakalı ... İ3 model araç olarak tümünün üzerine üçüncü kişilere devir ve satışını engellemek üzere tedbir konulmasını, Neticede bu taşınmazların tapu kayıtlarının iptalini, ... Mah. ... ada ... parsel ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel A Blok 10 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölümlerin devreden müvekkili ... Ltd. Şti. Adına, ... Mah. ... ada ... parsel arsada 5/8 hissenin devreden müvekkili ... adına tapuda tesciline, ... plakalı ... model aracın devreden müvekkil ... Ltd. Şti.'ye sağlam ve kullanılır şekilde aynen iadesini, mümkün olmaması halinde aynı nitelikte misli ile iadesini, bunun da mümkün olmaması halinde müvekkile aynı model ve özellikte bir araç için güncel bedelinin faizi ile ödenmesini, Davalının malların devir tarihinden bu yana malları kullanmış olması nedeniyle müvekkillere yoksun kaldığı dönemler için şimdilik 1.000,00 TL'nin dönem sonlarından işleyecek yasal faizi ile ödenmesini, Yargılama giderleri ve avukatlık ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.
CEVAP:
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın takip ve dava konusu çekin baskı ve zorla alındığını ileri sürerek menfi tespit isteminde bulunduğunu çekin düzenlenme tarihi ile takip tarihi dikkate alındığında dava tarihine kadar geçen 4 yıllık sürede herhangi bir suç duyurusunda bulunmadıklarını, davacının bu yöndeki iddialarının samimi ve inandırıcı olmadığını, Bu durumda bir ödeme aracı olan, yasal unsurları tam olan takip ve dava konusu çekten dolayı davacı tarafın borçlu olmadığından söz edilemeyeceğini, ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/... E. Sayılı dosyasıyla da davacılar tarafından menfi tespit davası açılmış olduğunu bu davanın da konusu aynı çeklere ve taşınmazlara ilişkin olduğunu, davacı taraf dava dilekçesinde kendileri tarafından verilen çeklerin herhangi bir ticari ilişkiye dayanmadığını, teminat için verildiğini, aldatma, baskı ve zorlama ile yazdırıldığını iddia etmişse de bu iddialar gerçeği yansıtmadığını, Her ne kadar davacı taraf söz konusu çeklerin herhangi bir ticari ilişkiye dayanmadan verildiğini iddia etmişse de dava dilekçesinde belirtildiği üzere davacı ... 'nın ortağı olduğu ... ile dava dışı... arasında ticari bir ilişkin var olduğu ikrar ettiğini, Söz konusu ticari ilişkiler neticesinde ortaya çıkan borçların ödenmemesi akabinde verilen çeklerin bir ticari ilişki içerisinde verildiğini, davacı taraf daha öncesinde açmış olduğu menfi tespit davalarında... şirketini davalı olarak göstermişken taraflarınca verilen çekler hakkında ticari ilişkiye dayanmadığı iddiasını işbu davada ileri sürebilmek için müvekkil ... DIŞ TİCARET şirketini davalı olarak gösterdiğini, davacılardan ...'nın keşidecisi olduğu, diğer davacı ...'nın da lehtar ve cirantası olduğu bir takım çekler dava dışı şirketlerin alacaklarına karşılık olarak davacılar tarafından verilmiş olsa da; dava dışı şirketler tarafından muhatap bankaya başvurulduğunda söz konusu çeklere karşılıksızdır işlemi yapıldığını, Dava dışı şirketler tarafından davacılar ile söz konusu çek bedelinin ödenmesi konusunda iletişime geçilmişse de; ödeme taleplerinin davacı tarafça kabul görmemesi nedeniyle kambiyo senetlerine mahsus haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatıldığını, davacı borçlu ...'ya ve ...'ya içerisinde Örnek 10 ödeme emrini ihtiva eden tebligatlar tebliğ edilmesine rağmen davacılar tarafından süresi içerisinde icra takibine itiraz edilmediğini, Söz konusu çeklere ilişkin olarak başlatılan icra takipleri dava dışı... tarafından başlatıldığını, sonrasında müvekkili ... DIŞ TİCARET şirketi tarafından temlik alındığını, borç ilişkisi içerisinde ise kişisel def'ilerin ciro, temlik ya da zilyetliğin devri neticesinde hamil olan kişiye karşı ileri sürülebilmesi mümkün olmadığını ,davacı taraf iddialarını müvekkile karşı yönledirmesi mümkün olmadığını, Derdestlik ve görevsizlik sebebiyle davanın usulden reddini, Davanın dava şartı ticari arabuluculuk kurumuna başvurulmaksızın açılmış olması usule, kanuna ve hukuka aykırı olup işbu davanın dava şartı eksikliğinden usulden reddini, Dava konusu taşınmazlardın birden fazla olduğu görülmekle davacı tarafça harca esas değer olarak gösterilen 500.000,00 TL'nin çok düşük olması sebebiyle; davacı tarafa eksik harcın yatırılması için kesin süre ihtaratlı olarak muhtıra çıkartılmasına, muhtıraya verilecek süre içerisinde harcın tamamlanmaması halinde işbu davanın usulden reddine karar verileceğinin ihtar edilmesini,. Haksız ve hukuki dayanaktan yoksun, ispatlanamayan, kötü niyetli işbu davanın reddini, Haksız konulan davalıdır şerhinin ivedi olarak kaldırılmasını, Yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER:
Davacı ...'nın bağlı bulunduğu Vergi Dairesi ve Ticaret Sicil Müd'ne müzekkere yazılarak müzekkere cevapları mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
Dava konusu,... Mah. ... ada 1 parsel 7 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel 2 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel 7 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel B Blok 6 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel A Blok 9 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel A Blok 10 numaralı Bağımsız bölüm, ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölüm, ... Mah. ... ada 21 parsel arsada 5/8 hisse de bulunan bağımsız bölümlerin tesisinden itibaren tedavüllü tapu kayıtlarının celbi için ilgili tapu müdürlüklerine müzekkere yazılarak ve müzekkere cevapları mahkememiz dosyasına alınmıştır.
İlgili belediyelere müzekkere yazılarak, dava konusu taşınmazlara ait ruhsat , imar ve kat irtifakına ilişkin tüm bilgi ve belgeler mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
... Sulh Hukuk Mahkemesi'nin, 2022/... Esas sayılı dosyası ve ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2022/... Esas sayılı dosyası ve ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/... Esas sayılı dosyası ve ... icra Dairesi'nin 2019/ ... Esas sayılı dosyası ve ... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2023/... Esas sayılı dosyasının ... . İcra Dairesi'nin 2019/... Esas sayılı dosyasını ve .... İcra Müdürlüğü'nün 2020/ ... Esas sayılı dosyası ve .... İcra Müdürlüğü'nün 2020/... Esas sayılı dosyası ve .... İcra Dairesi'nin 2020/... Esas sayılı dosyasının suretlerinin Uyap üzerinden istenmiş ve mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
... Birliğine müzekkere yazılarak dava konusu ... plakalı araca ait trafik tescil kayıtlarının mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
Davacı ve davalı şirketlere ait Yönetim Kurulu üyelerini gösterir tüm belge ve sicil kayıtlarının ilgili sicil müdürlüklerinden istenilmiş ve mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
Dava dışı ... Ltd. Şti, ile... Ltd. Şti.'ne ait Yönetim Kurulu üyelerini gösterir tüm belge ve sicil kayıtlarının ilgili sicil müdürlüklerinden istenilmiş ve mahkememiz dosyası arasına alınmıştır.
Davacı tarafından davanın önce mahkememiz 2023/ ... Esas sayılı dosyasında açıldığı ancak aşaağıdaki talepler yönünden ilgili dosyanın ikinci celsesinde aşağıdaki talepler yönünden tefrik yapıldığı ve mahkememizin 2024/128 sayılı işbu dosyasına kaydedildiği görüldü.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE;
Dava; tapu iptali ve tescil ile malların devri nedeniyle yoksun kaldığı dönemlere ilişkin maddi tazminat talebine ilişkindir.
Tapu iptal ve tescil talebi yönünden yapılan değerlendirmede: Davacı ... İlinde bulunan ... ... ... Mah. ... ada ... parsel D2 Blok ... numaralı Bağımsız bölüm taşınmaz için davalıya karşı tapu iptal ve tescil davasını yöneltmiş olsa da ilgili taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde malikin 18/06/2015 tarihinden beri ... olduğu,dava tarihi itibari ile davalının işbu taşınmazın maliki olmadığı görülmüştür. Açıklanan nedenlerle dava konusu taşınmaz yönünden taraf sıfatı bulunmayan davalı için davanın avanın pasif husumet yönünden usulden reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
Davacının malların devri nedeniyle yoksun kaldığı dönemlere ilişkin maddi tazminat talebi değerlendirildiğinde: 01/01/2019 tarihinde yürürlüğe giren ve 03/01/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 5 inci maddesinden sonra gelmek üzere eklenen maddeye göre; '' MADDE 5/A- (1) Bu Kanunun 4 üncü maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 3. maddesinin birinci fıkrasına eklenen cümle ile; “Dava şartı olarak arabuluculuk'' ''MADDE 18/A- (1) İlgili Kanunlarda arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı olarak kabul edilmiş ise arabuluculuk sürecine aşağıdaki hükümler uygulanır.
(2) Davacı, arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorundadır. Bu zorunluluğa uyulmaması hâlinde mahkemece davacıya, son tutanağın bir haftalık kesin süre içinde mahkemeye sunulması gerektiği, aksi takdirde davanın usulden reddedileceği ihtarını içeren davetiye gönderilir. İhtarın gereği yerine getirilmez ise dava dilekçesi karşı tarafa tebliğe çıkarılmaksızın davanın usulden reddine karar verilir. Arabulucuya başvurulmadan dava açıldığının anlaşılması hâlinde herhangi bir işlem yapılmaksızın davanın, dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilir.'' hükümlerinin cari olduğu tespit edilmiştir.
İzah edilen nedenlerle; dava konusu uyuşmazlığın para alacağına ilişkin olduğu bu talep bakımından zorunlu arabuluculuk dava şartının bulunduğu, davacının davadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurmadığı davadan sonra arabuluculuk yoluna gidildiği anlaşılmakla 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-2 maddesi, Türk Ticaret Kanunu'nun 5/A maddesi ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114/2 maddesi ile 115/2 maddeleri gereğince davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM :Yukarıda açıklanan gerekçe ve nedenlerle;
1-... İlinde bulunan ... ... ... Mah. ... ada ... parsel ... Blok ... numaralı Bağımsız bölüm taşınmaz yönünden davacı tarafından davalıya açılan davanın PASİF HUSUMET YÖNÜNDEN USULDEN REDDİNE,
2-Davacı tarafından davalı aleyhine malların devir tarihinden itibaren davalı tarafından kullanılmış olması nedeniyle davacının yoksun kaldığı dönemlere ilişkin maddi tazminat talebinin, 6325 sayılı Arabuluculuk Kanunu'nun 18/A-2 maddesi, Türk Ticaret Kanunu'nun 5/A. maddesi ve Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 114/2. maddesi ile 115/2. maddeleri gereğince dava şartı yokluğundan usulden REDDİNE,
3--Karar tarihi itibariyle alınması gerekli 427,60TL maktu karar ve ilam harcının davacı tarafça peşin yatırıldığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
3-Yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Davalı kendisini vekille temsil ettirmiş olmakla hüküm tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T.'ne göre hesaplanan 1.000,00-TL ücreti vekaletin davacıdan alınarak davalıya ödenmesine,
5- Bakiye gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatırana iadesine,
Dair, tarafların yokluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize ya da mahkememize gönderilmek üzere istinaf dilekçesi sunulmak suretiyle ... Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 30/10/2024
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır