T.C.
İSTANBUL
18. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/369 Esas
KARAR NO: 2022/419
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 06/05/2022
KARAR TARİHİ: 23/05/2022
DAVA: Davacı vekili .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı dosyasına ibraz etmiş olduğu dava dilekçesi ile müvekkili şirket nezdinde davalının eşinin kardeşleri ... ve ... ... ... ile ... ...'ın ortaklığı olduğunu, bu ortaklığın ... ... ve ... ... ... nezdinde 8 yıl kadar devam ettiğini, FETÖ darbe girişiminden kısa bir süre önce ... ... ...'ün şirket hisselerini kardeşi ... e devrettiğini, ortaklık yapısında fiilen bir değişiklik olmamasına rağmen bu şekilde devir işleminin yapılmasından kısa bir süre sonra darbe girişimi gerçekleştiğini ve müvekkili şirket ortağı ... ..., ... ... ... ve babasının ve diğer aile üyelerinin FETÖ durumları sebebiyle şirketin olumsuz etkilemesinden dolayı ortaklığı bitirmek istediğini ve karşılıklı olarak 31.10.2016 tarihli protokol ile ortaklığın sonra erdirildiğini, ... ile ... projesi isimli projede, proje ortaklığı yapılması hususunda anlaşma sağlandığını, bu anlaşmaya istinaden adalar projesi kapsamında yer alan bir kısım taşınmazların teminat olarak ...'e devredilmesinin ön görüldüğünü, ancak FETÖ nedeniyle bahse konu taşınmazların devri bu kişiye yapılamadığından yine talep doğrultusunda dava konusu taşınmazlar 27.07.2017 tarihinde davalı ... adına devir ve tescil edildiğini, devir bedeli ödenmediği gibi davalının taşınmazlar üzerinde bugüne kadar bir tasarrufu da olmadığını, müvekkili şirket yetkilisi ... ... ve ... arasında sürecin yönetilmesinde yaşanan sorunlar nedeniyle ... tarafından 31.10.2016 tarihli protokole aykırı davranıldığı iddiası ve alacak talebiyle .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2017/... esas sayılı dosyası ile dava ikame edildiğini, ..., ... ve ağabeyi ... ... ...'ün talep ve talimatı doğrultusunda dava konusu taşınmazlar üzerinde ilerleyen günlerde müvekkilinin haklarını elde etmesini engellemek maksadıyla haksız ve kötü niyetli olarak bahse konu taşınmazlar üzerinde üçüncü kişiler lehine hak sağlamak ve taşınmazın kendisine devir edilmesindeki anlaşma ve iradeye aykırı olarak inşai faaliyetlere başlamak üzere harekete geçtiklerini, bu halde taşınmazın tamamının veya bir kısım hissesinin iyi niyetli üçüncü kişilere devir ve tescili müvekkili bakımından telafisi imkansız sonuçların doğmasına sebep olabileceğini, buna göre ... ile müvekkil şirket arasında 31.10.2016 tarihinde imzalanmış olan ortaklığın fesih protokolü uyarınca dava dışı taşınmazın teminat niteliğinde devredildiğine şüphe olmadığını, bu bağlamda taşınmaz esas itibariyle müvekkiline ait bir taşınmaz olduğunu, yine dava dışı ... dava konusu taşınmazın yer aldığı protokole istinaden mahrum kaldığı hakların temini ve alacağın tahsili için müvekkiline dava ikame ettiğini ve söz konusu protokolün uygulanmasına imkan kalmadığını açıkça ortaya koyduğunu, bu açıklamalar çerçevesinde bahse konu taşınmazların mülkiyetinin müvekkiline iade edilmesi gerektiğine dair bir şüphe kalmadığını, huzurdaki davanın konusu taşınmazın üçüncü kişilere an itibariyle devrini engelleyen bir durumun mevcut olmadığını, bahse konu taşınmazın üçüncü kişilere devri, irtifak hakkı tesisi ya da üzerinde bir inşai faaliyete başlanması müvekkili ve yapı adasında yer alan sair malikler bakımından telafisi imkansız zararların doğmasına neden olacağını, bir diğer yandan taşınmazın devir maksadı (teminat olarak devredilidiği) hususunda bir şüphenin de bulunmadığını, davalının müvekkili şirketin eski hissedarlarının yakın akrabası olması, diğer mahkemelerde yapılan yargılamalarda eski ortak ...'ün davalı ...'e yapılan devri kendisinin talep ve talimatı ile yapıldığını beyan ve kabul etmesi hususları göz önüne alındığında dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devir ve tescili ya da taşınmazlar üzerinde ayni hakkı kısıtlayan her türlü tasarruf işleminin engellenmesi taşınmaz kaydına ihtiyati tedbir konulmasını ve dava konusu İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada 6 parsel ve 14 parselde kain taşınmazların ... adına olan kaydının iptali ile müvekkili şirket adına devir ve tesciline karar verilmesini şayet bu mümkün olmaz ise taşınmazın değerinin müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ettiklerini, .... Asliye Ticaret mahkemesi dosyasından alınan bilirkişi raporlarında dava konusu taşınmazların ve yine davalıya devredilen dava dışı diğer taşınmazların da teminat niteliğini haiz olduğunu ve davanın kabulü halinde dava konusu taşınmazın her halde davalı şirkete iadesi gerektiği sonuç ve kanaatine varıldığını, Taraflar arasında yine İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, ... mahallesi ... ada 20 parselde kain taşınmaza ilişkin ikame edilen T.C. .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2022/... esas sayılı dosyasından verilen gerekçeli karar ile dosya tensiben .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2017/... esas sayılı dosyası ile birleştirildiğini, dosyalar arasındaki sıkı bağlantıyı dikkate almak suretiyle iş bu huzurdaki dosyanın da .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2017/... esas sayılı dosyası ile birleştirilmesini talep etmiştir.
Dosya, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... Esas 2022/... Karar ve 12/05/2022 tarihli ilamı ile "Dava, İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, ... mahallesi ... ada 6 parsel ve İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, ... mahallesi ... ada 14 parselde kain taşınmazların tapu kaydının iptali ile davacı şirket adına tescili istemine ilişkindir. .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/... e. Sayılı dosyası incelendiğinde; mahkememiz dosyası ile tarafları aynı olduğu ve dava konusunun tapu iptali ve tescil davası olduğu, mahkememiz dosyasından önce açıldığı ve dosyanın derdest bulunduğu anlaşılmıştır. Tüm dosya kapsamı dikkate alınarak; Mahkememiz dosyası ile aralarında hukuki ve fiili irtibat nedeniyle bağlantı bulunduğu anlaşılan .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2017/... Esas sayılı dosyası arasında 6100 Sayılı Kanunun 166.md. Uyarınca bağlantı bulunduğu, diğer davanın davamızdan önce açıldığı hususu dikkate alınarak dosyamızın ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... E. sayılı dosyası ile birleştirilmesine" denilerek mahkememizin 2017/... Esas sayılı dosyası ile birleştirilmiştir.
Birleşen .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı dosyası Mahkememizin 2017/... Esas sayılı dosyasından tefrik edilerek Mahkememizin 2022/... Esas sayılı dosyasına kaydı yapılmıştır.
Mahkememize ait 2017/... Esas sayılı dosyasının davacısı ... , davalılar ise ... San. Ve Tic. A.Ş ve ... ... olup dava konusu olan hususlar ise (Mahkememize ait 2017/... Esas sayılı dosyasına ait dava dilekçesi sureti dosya içerisine bırakılmıştır.) dava dilekçesinin sonuç kısmında tek tek belirtilmiş olup, birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesine ait 2022/... Esas sayılı dosyasındaki dava konusu İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, ... mahallesi ... ada 6 parsel ve İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, ... mahallesi ... ada 14 parselde nolu taşınmazlar, mahkememiz asıl dosyasında dava konusu değildir.
Daha önce .... Asliye Ticaret Mahkemesine ait 2022/... Esas sayılı dosyası 29/04/2022 tarihli ilam ile mahkememiz dosyası ile birleştirilmiş olup, birleşen ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı dosyasındaki dava konusu İstanbul İli, Kağıthane ilçesi, ... Mahallesi, ... ada 20 parselde nolu taşınmaz, mahkememiz asıl dosyasında dava konusudur. Ancak birleşen .... Asliye Ticaret Mahkemesine ait 2022/... Esas sayılı dosyasında dava konusu İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, Talatpaşa mahallesi ... ada 6 parsel ve İstanbul ili, Kağıthane İlçesi, Talatpaşa mahallesi ... ada 14 parselde kain taşınmazlar mahkememiz dosyasında dava konusu olmadığından ve her iki davanın birlikte görülüp karara bağlanmasını gerektirir fiili ve hukuki bir irtibat bulunmaması ve doğal hakim ilkesine aykırı bulunduğu anlaşılmakla birleşen .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2022/... Esas sayılı dosyasının Mahkememize ait 2017/208 Esas sayılı dosyasından tefrik edilerek mahkemesine iadesine aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda Açıklanan Nedenlerle;
1-Mahkememize ait 2017/208 Esas sayılı dosyası ile birleşen .... Asliye Ticaret Mahkemesine ait 2022/... Esas sayılı dosyanın Mahkememiz dosyasından tefrik edilerek ilgili mahkemesine iadesine,
2-Harç yargılama gideri ve vekalet ücreti hususlarının .... Asliye Ticaret Mahkemesince değerlendirilmesine,
Dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda oy birliğiyle karar verildi. 23/05/2022
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır