T.C.
İSTANBUL
19. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/514 Esas
KARAR NO: 2021/312
DAVA: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 11/11/2019
KARAR TARİHİ: 29/03/2021
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkili tarafından mal sahibine vekaletten yönetilen Antalya ... ...'de kiracı olan davalı ile 21/04/2011 tarihli "Tanıtım Çalışmalarına Yönelik" sözleşmenin de kira sözleşmesinden bağımsız olarak akdedildiğini, müvekkilinin tanıtım faaliyetlerini yürütmek için kiracılardan katkı payı talep ettiği ve bu paylarla ilgili her 3 ayda bir kiracılara fatura düzenlendiği, davalı ile akdedilen sözleşme gereği, 2018/Temmuz - Eylül, 2018/5Ekim - Aralık, 2019/Ocak - Mart, 2019/Nisan - Haziran dönemlerine ilişkin faturaların gönderildiğini, davalının bu faturaları süresinde ödemediğinden aleyhine .... İcra Müdürlüğü 2019/... E. Sayılı dosyası ile ilamsız icra takibi yaptığını, davalının süresi içerisinde borca itiraz ederek, takibin durduğunu ifade ederek itirazın iptali ile takibin devamına, davalının %20'den aşağı olmamak üzere tazminata hükmedilmesini, yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davalı üzerinde bırakılmasını talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; müvekkili ile davacı arasında kira ilişkisinin olduğunu ve 21/04/2011 tarihli tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşmede kararlaştırılan bedelin davacı tarafa ödendiğini ve müvekkilinin davacıya takip tarihinde belirttiği 16.583,78.-TL eksik bakiye borcunun bulunmadığını ifade ederek, davanın reddine davacı aleyhine kötü niyet tazminatına hükmedilmesine, yargılama masrafları ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Davadaki uyuşmazlığın; tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşmeden kaynaklanan cari hesaptan kaynaklanan alacağın tahsili amacıyla başlatılan ilamsız icra takibine yapılan itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemi hususlarında toplandığı görülmüştür.
Dosya kapsamındaki dava dilekçesi ve ekleri, Arabuluculuk Son Tutanağı, ... İcra Müdürlüğü'nün 2019/... Esas sayılı takip dosyası, bilirkişi raporu ve dosyanın tümü hep birlikte incelenmiştir.
... İcra Dairesi'nin 2019/... takip sayılı icra dosyasının incelenmesinde, davacı ... tarafından davalı ... aleyhine 16.583,78.-TL tutarındaki toplam alacak üzerinden icra takibi yapıldığı, davalının itirazı üzerine takibin durduğu, itirazın süresinde ve usulüne uygun yapıldığı, buna göre davanın, İİK.67/1 maddesinde yazılı 1 yıllık hak düşürücü süre içerisinde açıldığı anlaşılmıştır.
Mahkememizce yapılan bilirkişi incelemesi sonrası düzenlenen bilirkişi raporunda sonuç ve özetle;
" Davacının ticari defterlerinde davalı ile olan cari hesap incelendiğinde her üç ayda bir davacıya elektronik fatura ile içeriği “ Kiracı Reklam Katkı Payı” faturası kesilip, davalıya tebliğ edilmektedir. Yapılan incelemede davacının takip konusu yaptığı 4 adet faturalar aşağıda tablo halinde davacının, davalı için tuttuğu cari hesap muavin özetlerinden alınarak sayın mahkemenin bilgisine arz edilmiştir.¸
Davacı tarafından davalıya 4 adet 9.226,48 TL bedelli “Kiracı Reklam Katılım Payı” faturası kesilmiş ve 773,96 TL davalı tarafından ödenmiş, bakiye davalıdan 8.452,52 TL alacaklı olduğunu ticari defterlerine kayıt ettiği tespit edilmiştir. Davacı, davalıdan ticari defterlerinde 4 adet fatura nedeniyle 8.452,52 TL alacaklıdır.
Davalı ticari defterlerinde davacı olan cari münasebetin incelenmesi:
Yukarıda davacı kayıtlarında yer alan 4 adet fatura ile 773,96 TL tutarlı ödeme aynen davalı kayıtlarında da işlidir. Davalının davacıya “Kiracı Reklam Katılım Payı” faturaları nedeniyle takip tarihi itibariyle 8.452,52 TL borçlu olduğu ticari defterlerine kayıtlıdır. Bu durumda dava konusu asıl alacağı doğuran faturaların tarafların ticari defterlerinde kayıtlı olduğu, birbirini teyit ettiği, borçlu tarafça bilinebilir olduğunu tespit edilmiş olup, davalının davacıya takip tarihi itibariyle 8.452,52 TL borçlu olduğunun kabul edilmesi gerekecektir.
Alacaklı şirket takip öncesi 8.131,26 TL işlemiş faiz talep etmektedir. Faiz talebini ise sözleşmenin 2.5. maddesi ne dayandırmaktadır. Sözleşmenin “ödemede temerrüde düşülmesi halinde davacı TL bazında aylık %15 temerrüt faizi işletme hakkına sahiptir…” hükümlerine tabi olduğundan davacı taraf fatura tebliğinden 3 gün sonrası davalıyı temerrüde düşürmüş sayılacak ve o tarihten itibaren işlemiş faiz talep edebilecektir. " şeklinde görüş ve kanaat bildirmiştir.
Bilirkişi raporu taraflara ayrı ayrı tebliğ edilmiştir. Davacı vekili 25/11/2020 tarihli dilekçesiyle bilirkişi raporuna karşı beyanlarını içeren dilekçesini dosyaya ibraz etmiştir.
Mahkememizce yapılan yargılama neticesinde;
Taraflar arasında 21.04.2011 tarihli “ ... ... “Tanıtım Çalışmalarına Yönelik Sözleşmesi” akdedilmiştir. Sözleşmenin taraflar arasındaki somut uyuşmazlık bakımından;
Taraflar arasında 21.04.2011 tarihinde ... ... “Tanıtım Çalışmalarına Yönelik Sözleşme” düzenlenmiştir. Sözleşme ile davacı ...’deki kiracılar yararına ...’nin tanıtım hizmetlerini ifa edecektir.
Sözleşmenin 2.2 Maddesinde “…kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden, kira sözleşmesinin bitimine kadar mağaza alanı m2 başına 2 Euro+ KDV kiracılardan toplanacaktır. 2.4. maddesi “ katkı payları, her üç aylık dönemin başında düzenlenecek faturanın tebliğ tarihinden itibaren üç gün içerisinde ödenecektir. 2.5. maddesi “ödemede temerrüde düşülmesi halinde davacı TL bazında aylık %15 temerrüt faizi işletme hakkına sahiptir…” hükümlerine tabii olduğu tespit edilmiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte incelendiğinde, ticari defterlerin kanıt olması, bu defterlerin Ticaret Kanunu'nun öngördüğü şartlar içinde tacirin lehinde veya aleyhinde olarak kullanılması ve ticari bir uyuşmazlığında hükme esas teşkil etmesidir. Böylelikle, ticari bir uyuşmazlıkta ticari defter kaydı, uyuşmazlığın çözümünde yazılı bir kanıt aracıdır. Tacirin tuttuğu bütün defterlerdeki kayıtların birbirine uygun olması; birbirini tutması ve doğrulaması şarttır. Bir ticari ilişki ve bu ilişkiden kaynaklı alacağın olduğunu iddia eden taraf yazılı belgeler ile ispat etmesi gereklidir. İspatın konusu, ispat yükünün kimde olduğu ve ispat vasıtalarının neler olduğu HMK 187,190 ve 200. Maddeleri ayrıca HMK Madde 222 de Ticari defterlerinin ibrazı ve delil olması açısından ilgili düzenlemeler mevcuttur.
Mahkememizce ihtilaf dönemlerine ait ticari defterleri üzerinde inceleme yapılması cihetine gidilerek, tarafların ticari defterlerinin incelenmesiyle, her üç ayda bir davacıya elektronik fatura ile içeriği “ Kiracı Reklam Katkı Payı” faturası kesilip, davalıya tebliğ edildiği görülmüş, davacının takip konusu yaptığı 4 adet faturaların ticari defterlerinde kayıtlı bulunduğu anlaşılarak bu haliyle takip tarihi itibariyle taraf kayıtları arasında tam mutabakat bulunduğu görülmüştür.
Tüm bu delillerden ve dosya kapsamından da anlaşılacağı üzere; taraflar arasında 21.04.2011 tarihinde '... ... Tanıtım Çalışmalarına Yönelik Sözleşme' düzenlendiği, sözleşme ile davacı tarafından davalıya 4 adet fatura ile 9.226,48 TL tutarlı fatura düzenlenerek, 8.452,52 TL’nın icra-dava takibine konu edildiği, tarafların 2018-2019 yılları ticari defterlerinin TTK ilgili hükümlerine göre delil niteliğine haiz olduğu, takip tarihi ile davacı kayıtlarında 8.452,52.-TL davacı alacağının, davalı kayıtlarında da 8.452,52.-TL davalı borcu olarak kayıtlı olduğu hususlarının dosya kapsamında alınan bilimsel veri ve içeriğe sahip, denetime elverişli olduğu anlaşılan bilirkişi raporuyla da tespit edilmekle, bu hali ile davalı borçlunun takibe haksız olarak itiraz ederek takibin durmasına sebebiyet verdiği kanaatine varıldığından, kaldı ki aksinin davalı tarafından ispatlanamadığı anlaşılmakla; ve bu haliyle hüküm kurmaya elverişli nitelikte bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kabulü ile davalı tarafından .... İcra Müdürlüğü'nün 2019/... Esas sayılı takip dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin aynen devamına, asıl alacağın %20'si oranındaki icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HUAK 18/A-(13) ''Arabuluculuk faaliyeti sonunda taraflara ulaşılamaması, taraflar katılmadığı için görüşme yapılamaması veya iki saatten az süren görüşmeler sonunda tarafların anlaşamamaları hâllerinde, iki saatlik ücret tutarı Tarifenin Birinci Kısmına göre Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenir. İki saatten fazla süren görüşmeler sonunda tarafların anlaşamamaları hâlinde ise iki saati aşan kısma ilişkin ücret aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde uyuşmazlığın konusu dikkate alınarak Tarifenin Birinci Kısmına göre karşılanır. Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen ve taraflarca karşılanan arabuluculuk ücreti, yargılama giderlerinden sayılır. (...)" " ve (14). Fıkrası: " Bu madde uyarınca arabuluculuk bürosu tarafından yapılması gereken zaruri giderler; arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılması hâlinde anlaşma uyarınca taraflarca ödenmek, anlaşmaya varılamaması hâlinde ise ileride haksız çıkacak taraftan tahsil olunmak üzere Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır." hükümleri gereğince arabuluculuk gideri olarak Arabuluculuk Dava Şartı Dosya No: 2019/... sayılı dosyasından arabulucu olarak atanan ... ekte sunulan 1.320,00-TL tarife bedeli üzerinden kesilen 27/12/2019 Tarihli 002717 sıra nolu Serbest Meslek Makbuzu doğrultusunda ödeme yapıldığı tespit edilerek her iki tarafın arabuluculuk ilk oturumuna katıldıkları ve davanın kabulüne karar verildiği gözetilerek; davalı aleyhine arabulucuk giderlerinin de yükletilmesi gerektiği anlaşılmış ve aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Yukarıda izah edilen gerekçeye istinaden;
1-Davanın KABULÜ ile ,
-Davalı tarafından ... İcra Müdürlüğü'nün 2019/... Esas sayılı takip dosyasına yapılan itirazın iptali ile takibin aynen devamına,
-Asıl alacağın %20'si oranındaki icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-1.132,83-TL harcın peşin alınan 366,13.-TL harcın (82,92.-TL'si icra dosyasından) mahsubu ile bakiye 766,17.-TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir kaydına,
3-Davacı tarafından peşin olarak yatırılan 366,13-TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4- 4.080,00 -TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan posta ve tebligat gideri 214,00-TL , bir bilirkişi ücreti 900,00-TL, 44,40.-TL başvuru harcı, 6,40-TL vekalet harcı olmak üzere toplam 1.164,80.-TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Zorunlu arabuluculuk başvurusu nedeniyle devletçe karşılanan 1.320,00.-TL arabuluculuk ücretinin davalıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
7-Karar kesinleştiğinde yatırılan ancak kullanılmayan gider avansının yatıranlara iadesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde istinaf yolu (İstanbul Bölge Adliye Mahkemesine başvuru yolu) açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.29/03/2021
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır