T.C.
İSTANBUL
19. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/548 Esas
KARAR NO: 2022/681
DAVA:Öz sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 14/09/2022
KARAR TARİHİ: 11/11/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ...nun ... Ticaret sicil numaralı ... Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin hissedarları olan ..., ..., ..., ... Ve ...'nın maliki oldukları İstanbul ili ... İlçesi ... Mahallesi, ... ada, 6 parsel numaralı arsa niteliğindeki gayrimenkulü hisseleri oranında, sermaye artışında kullanılmak üzere şirkete ayni sermaye olarak koyacaklarını, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343. maddesine 1. fikrasında; "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin ve 342nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konuarı her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." denildiğini, bu madde gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulan olan bahse konu menkul için mahkemede değer tespiti talebinde bulunduklarını beyanlarla İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi, ... ada, 6 parsel numaralı arsa niteliğindeki taşınmazın Mahkemece görevlendirilecek bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE;
Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
... Tapu Müdürlüğü' nün, ...' nün yazı cevapları, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı davanın delillerini oluşturmaktadır.
Mahkememizce ... Tapu Müdürlüğü'nden İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi, ... ada, 6 parsel numaralı arsa niteliğindeki taşınmaza ait tüm tapu ve hissse bilgileri celp edilmiş, dosya arasına alınmıştır.
6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir."
6102 sayılı TTK.nun 343.Maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. " hükmünü içermektedir.
Mahkememizin 06/10/2022 tarihli ara kararı gereğince dava tarihi itibari ile ayni sermaye tam değeri, ayni olarak konulan şirket payı karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı husunda ve tespit edilen diğer hususlara ilişkin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanarak TTK 343 maddesine uygun rapor tanzim edilmek üzere dava konusu taşınmaz üzerinde keşfen inceleme yapılmasına karar verilmiş olup ;
Bilirkişiler, İnşaat Yüksek Mühendisi, ... tarafından sunulan 07/11/2022 tarihli bilirkişi raporunda neticeten;
Emsal taşınmazlar ile dava konusu taşınmaz imar durumu, konumu, büyüklüğü v.b. Çeşitli kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırılmış ve dava konusu taşınmazın değerinin :
M2 : 12.600 TL/m2,Taşınmazın toplam değerinin : 1.640,42 m2 x 12.600 TL/m2 =20.669.040 TL,
Nur Muhammed Kaya : 42322/82021 hisse : 864,44 m2 x 12.600 TL/m2 =10.886.400.-TL,
... hisse : 198,50 m2 x 12.600 TL/m2 = 2.501.100.-TL,
... : 3969/32084 hisse : 198,50 m2 x 12.600 TL/m2 = 2.501.100.-TL,
... :3969/32084 hisse : 198,50 m2 x 12.600 TL/m2= 2.501.100.-TL,
... 3969/32084 hisse : 198,50 m2 x12.600 TL/m2= 2.501.100.-TL, dava konusu taşınmaza ait olduğu..." şeklinde görüş ve kanaat bildirmiştir.
Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiştir. Davacı vekili 09/11/2022 tarihli dilekçesiyle bilirkişi raporuna karşı beyanlarını içeren dilekçesini dosyaya ibraz etmiştir.
Somut olayda; Anılı taşınmazın TTK 342 ve 343 maddesi gereğince incelenen taşınmazların tapu kaydı üzerinde haciz ve tedbir bulunmadığı, nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir.
TTK 342 ve 343 de aranan koşulları incelenmiş;
Mahkememizin 07/11/2022 havale tarihli bilirkişi raporuna göre, dava kapsamında ilgili şirketin pay sahipleri adına ayni sermaye olarak koyabilecekleri taşınmaza ait maliklerin hisse oranı ve hisse oranları başına düşen değer miktarı aşağıda belirtilmiştir.
DAVACI ADI
TAŞINMAZIN DEĞERİ (TL)
HİSSE ORANI
HİSSESİNE DÜŞEN
DEĞER ( TL)
...
Tam
10.886.400.-TL
...
Tam
2.501.100.-TL,
...
...
Tam
3.277.848.-TL
...
...
Tam
2.501.100 TL,
...
...
Tam
2.501.100.-TL, Bu haliyle, 1 adet taşınmazın rayiç değerlerinin yukarıda belirtilen şekilde olduğunun ve taşınmazın 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince İstanbul Port Otelcilik Sanayi ve Anonim Şirketi'ne bu değerle ayni sermaye olarak koyulabileceğinin tespitine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... 'ın 07/11/2022 tarihli raporunun ONAYLANMASINA,
İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi, ... ada, 6 parsel numaralı arsa niteliğindeki taşınmazın rayiç değerinin 20.669.040.-TL olduğunun ve taşınmazın 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince TESPİTİNE,
2-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yapılan giderlerin kendi üzerinde bırakılmasına,
4- Karar kesinleştiğinde ve talep halinde artan gider avansının davacılara iadesine,
Dair, TTK 343 maddesi gereğince kesin olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliğiyle karar verildi.. 11/11/2022
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır