T.C.
İSTANBUL
19. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/599 Esas
KARAR NO: 2023/82
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 04/10/2022
KARAR TARİHİ: 03/02/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin pay sahibi olacağı ve ... nezdinde kurulması planlanan bir anonim şirkete, müvekkili ...'un maliki bulunduğunu İstanbul ili, ... ilçesi, 15 Temmuz Mahalle/Köyü, 3153 ada, 3 nolu parselde kayıtlı gayrimenkulün tamamını teşkil eden ; 1,2,3,4,5,6,7 ve 8 numaralı bağımsız bölümleri, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı İşhanı ve İstanbul ili, ... İlçesi, ... Mah. ... Hanı alt kat mevkii, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı dükkanı ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, mahkemece görevlendirilecek bilirkişi marifetiyle değer tespitlerinin yaptırılmasını talep etmiştir.
Davacı vekili sunduğu 26.10.2022 tarihli dilekçesinde özetle; vaki talepleri ile müvekkilinin pay sahibi olacağı ve ... nezdinde kurulması planlanan bir anonim şirkete, müvekkili ...’un maliki bulunduğu; İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mahalle/köyü, ... ada, 3 nolu parselde kayıtlı gayrimenkulün tamamını teşkil eden;1,2,3,4,5,6,7 ve 8 numaralı bağımsız bölümlerini, İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. ... mevkii, ... ada, 3 nolu parselde kayıtlı İşhanı ve İstanbul ili, ... ilçesi, ... Mah. ... alt kat mevkii, ... ada, ... nolu parselde kayıtlı dükkanı ayni sermaye olarak vaz edilmek istendiği hususu arz edilmek sureti ile, taşınmazların değer tespitinin yaptırılmasını talep ettiğini, yukarıda belirlenen talebin mahkemeye arzından sonra, müvekkilin eşi ... 'un 27.09.2022 tarihinde gerçekleşen ani vefatı üzerine [Ek-1:Veraset İlamı], eşinden miras kalan taşınmazlar bakımından da, müvekkilin pay sahibi olacağı 1/4 oranındaki hisseleri de yukarıdakilere ilaveten, kurulması planlanan anonim şirkete ayni sermaye olarak konulmak istendiğini, bu doğrultuda taleplerini ıslah ettiklerini; yukarıda yer alan taşınmazlara ilaveten, aşağıda bilgileri yer alan taşınmazların 1/4 oranındaki hisselerine ilişkin olarak da mahkemece T.T.K'nun 343ncü maddesi uyarınca değer tespiti yaptırılmasını arz ve talep ettiklerini, buna göre; müvekkilin vefat eden eşinden miras yolu ile kendisine (1/4 oranında) intikal eden taşınmazların; - İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel numaralı ... Bina, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel numaralı Kargir Ev, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada, ... Parsel Numaralı Arsa şeklinde olduğunu, bilirkişi incelemesine kapsamında yukarıda belirtilen taşınmazların 1/4 hisselerinin de dahlinin sağlanması, usul ekonomisi de dikkate alınmak sureti ile mahkemeden ıslahen arz ve talep edildiği ifade edilmiştir.
Davacı vekili sunduğu 03.02.2023 tarihli ıslah dilekçesi ile, ayni sermayeye esas olacak kıymet takdirinin, mahkeme vasıtası ile bilirkişilere yaptırılması konusundaki talebimizden ve bilirkişilerin raporlarını takdiminden hemen sonra ve 31.01.2023 tarihinde, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi adresinde kain ve tapunun ... Ada, 4 Parsel Numaralı gayrimenkulün, müvekkile ait ¼ hissesi üzerinde, ... Belediyesi’nin 224.000 TL.lık emlak vergisi alacağı için tapu kaydına haciz koyduğunun henüz öğrenildiğini, kontrolleri dışında gelişen bu durum sebebi ile, her ne kadar haczin kaldırılması sureti ile işlemin bir karara bağlanması talep edilebilecek ise de, bu süreç zaman yaygın bir nitelik taşıyacağından, bu aşamada yukarıda bahsi geçen gayrimenkulü ayni sermaye olarak vazetme talebimizden şimdilik ve bu aşamada vazgeçtiklerini, mahkemenin kararının buna bağlı olarak, kalan diğer gayrimenkuller yönünden karar oluşturulmasını talep ettiklerini bildirdikleri anlaşılmıştır.
DELİLLER VE GEREKÇE;
Dava, 6102 sayılı TTK nun 342 ve 343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü , ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü , ... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı davanın delillerini oluşturmaktadır.
6102 sayılı TTK.nun 342. Maddesi "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir." hükmünü içermektedir.
6102 sayılı TTK.nun 343.Maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki Asliye Ticaret Mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. " hükmünü içermektedir.
Mahkememizin 06/10/2022 tarihli ara kararı gereğince dava tarihi itibari ile ayni sermaye tam değeri, ayni olarak konulan şirket payı karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı husunda ve tespit edilen diğer hususlara ilişkin tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanarak TTK 343 maddesine uygun rapor tanzim edilmek üzere dava konusu taşınmaz üzerinde keşfen inceleme yapılmasına karar verilmiş olup ;
Bilirkişiler İnşaat Yüksek Mühendisi ... , Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... ve Harita Kadastro Mühendisi ... tarafından sunulan 27/01/2023 tarihli bilirkişi raporunda neticeten;
Emsal taşınmazlar ile dava konusu taşınmaz imar durumu, konumu, büyüklüğü v.b. Çeşitli kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırılmış ve dava konusu taşınmazın değerinin :"Emsal taşınmazlar ile dava konusu taşınmazlar bulundukları konum, imar durumu, manzarası, kat adedi, kullanım durumu, parsel alanı v.b. çeşitli kriterlerle kıyaslanarak karşılaştırılmış ve m2 değeri 185.000 TL/m2 olarak hesap edilmiştir. 626 ada 215 parselde yer alan 1.282 m2 kapalı alanlı 3 katlı villa : 1.282 m2 x 185.000 TL/m2 — 237.170.000 TL, 240 m2 alanlı müştemilat: 240 m2 x 0,60 x 185.000 - 26.640.000 TL Toplam : 263.810.000 TL Davacının hissesine düşen pay : 263.810.000/4 - 65.952.500 TL, 626 ada 207 parselde yer alan :1.169m2 kapalı alanlı 5 katlı kargir ev (villa) değeri:1.169,00 m2 x 185.000 TL/m2 216.265.000 TL, 60 m2 müştemilat: 185.000 x0,60 x 60 - 6.660.000 TL, Toplam : 222.925.000 TL Davacının hissesine düşen pay : 222.925.000/4 - 55.731.250 TL olarak dava konusu taşınmazlar ve taşınmazlar içerisindeki davacının hissesine denk gelen değerlerin ayrıntılı olarak tabloda ;¸
Heyetimizce hazırlanan görüş ve kanaatimizi içeren işbu rapor her türlü hukuki takdiri Yüce Mahkemenize ait olmak üzere arz olunur' şeklinde görüş ve kanaat bildirmişlerdir.
Bilirkişi raporu davacı vekiline tebliğ edilmiştir. Davacı vekili 31/01/2023 tarihli dilekçesiyle bilirkişi raporuna karşı beyanlarını içeren dilekçesini dosyaya ibraz etmiştir.
Somut olayda; Anılı taşınmazların TTK 342 ve 343 maddesi gereğince incelenen taşınmazların tapu kaydı üzerinde haciz ve tedbir bulunmadığı (vazgeçilen taşınmaz dışındakiler), nakden değerlendirilip devronulabileceği tespit edilmiştir.
TTK 342 ve 343 de aranan koşulları incelenmiş;
Mahkememizin 07/11/2022 havale tarihli bilirkişi raporuna göre, dava kapsamında ilgili şirketin pay sahipleri adına ayni sermaye olarak koyabilecekleri taşınmaza ait maliklerin hisse oranı ve hisse oranları başına düşen değer miktarı aşağıda belirtilmiştir.
DAVACI ADI
TAŞINMAZIN DEĞERİ (TL)
HİSSE ORANI
HİSSESİNE DÜŞEN
DEĞER ( TL)
...
24.656.933
1/4(vazgeçme)
6.164.233,25.-TL
...
40.000.000
Tam
40.000.000.-TL,
...
36.000.000
Tam
36.000.000.-TL
...
40.500.000
Tam
40.500.00 TL,
...
45.000.000
Tam
45.000.000.-TL,
...
40.500.000
Tam
40.500.000.-TL
...
45.000.000
Tam
45.000.000.-TL,
...
40.500.000
Tam
40.500.000.-TL
...
45.000.000
Tam
45.000.000 TL,
...
14.070.000
Tam
14.070.000-TL,
...
62.000.000
Tam
62.000.000.-TL
...
216.265.000
1/4
55.731.250.-TL,
...
263.810.000
1/4
65.952.500.-TL
Bu haliyle, bildirilen taşınmazların rayiç değerlerinin yukarıda belirtilen şekilde olduğunun ve taşınmazların 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince bu değerle ayni sermaye olarak koyulabileceğinin tespitine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1- Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ... , Yüksek İnşaat Mühendisi ... ve Harita Mühendisi ... 'ın 27/01/2023 tarihli raporunun ONAYLANMASINA,
a)İstanbul ili ... ilçesi 15 Temmuz mahallesi 3153 ada, 3 parseldeki bağımsız bölüm no:1 tam hissesinin 40.000.000 TL; bağımsız bölüm no:2 tam hissesinin 36.000.000 TL; bağımsız bölüm no:3 tam hissesinin 40.500.000 TL; bağımsız bölüm no:4 tam hissesinin 45.000.000 TL; bağımsız bölüm no:5 tam hissesinin 40.500.000 TL; bağımsız bölüm no:6 tam hissesinin 45.000.000 TL; bağımsız bölüm no:7 tam hissesinin 40.500.000 TL; bağımsız bölüm no:8 tam hissesinin 45.000.000 TL
b) İstanbul ili ... ilçesi ... Mahallesi ... Hanı alt kat mevkii ... ada 28 parsel tam hissesinin değerinin 14.070.000 TL
c) İstanbul ili ... ilçesi ... mahallesi ... mevkii ... ada 3 parsel 5 katlı işhanı nitelikli tam hisseli taşınmazın değerinin ati 62.000.000 TL
d) İstanbul ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı kargir bina nitelikli taşınmazda 1/4 payına isabet eden hisse değerinin 55.731.250 TL
e) İstanbul ili ... ilçesi ... mahallesi ... ada ... parsel sayılı bahçeli kargir bina nitelikli taşınmazda 1/4 payına isabet eden hisse değerinin 65.952.250 TL
Toplam rayiç değerinin 530.253.750 TL olduğunun ve taşınmazların 6102 SY. TTK.nun 342 ve 343.maddeleri gereğince TESPİTİNE,
2- İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi adresinde kain ve tapunun ... Ada, ... Parsel Numaralı gayrimenkul açısından vazgeçme nedeniyle, HMK md. 123 uyarınca bu taşınmaz yönünden davanın açılmamış sayılmasına,
3-Harç peşin alındığından yeniden harç alınmasına yer olmadığına,
4-Davacı tarafından yapılan giderlerin kendi üzerinde bırakılmasına, ayrıca bilirkişi heyetinin 27.01.2023 tarihli dilekçesi ile ek ücret talep ettikleri ve taleplerinin yapılan işe göre orantılı olduğu anlaşıldığından toplam 9.000 TL bilirkişi ücretinin yargılama gideri olarak davacı taraftan tahsiline,
5- Karar kesinleştiğinde artan gider avansının davacıya iadesine,
Dair, TTK 343 maddesi gereğince kesin olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliğiyle karar verildi. 03/02/2023
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır