T.C.
İSTANBUL
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2016/525 Esas
KARAR NO: 2018/971
DAVA: İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 10/05/2016
KARAR TARİHİ: 03/10/2018
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı Vekili Dava Dilekçesinde Özetle; Alışveriş Merkezinde kiracı olan davalı/borçluya, 15.01.2013 imza tarihli Tanıtım Çalışmalarına Yönelik Sözleşmedeki hükümler gereğince 2014 yılı Temmuz-Eylül, Ekim-Araltk, 2015 yılı Ocak-Mart, Nisan-Haziran, Temmuz-Eylül, Eklm-Aralık dönemleri reklam katkı payı bedelleri fatura edildiğini, davalı/borçlunun reklam katkı payı bedellerini ödememesi üzerine, ... 22. İcra Müdürlüğü1 nün ... E. ve ... E sayılı takipleriyle talep edildiğini, takiplerin itiraz nedeniyle durduğunu, Dava ve takip konusu mecur, kiralayan şirkete boş vaziyette anahtarlarıyla birlikte teslim edilmediğinden hali hazırda da bu durum devam ettiğinden kira, ortak masraf ve reklam katkı payı faturaları düzenli olarak davalı/kiracıya gönderildiğini ileri sürerek takiplere yapılan itirazların iptali ile takiplerin devamına, %20'den az olmamak kaydı ile icra inkar tazminatına hükmedilmesine ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.
Davalı Vekili Cevap Dilekçesinde Özetle; Sözleşmenin haklı sebeple feshedildiği olgusunun değerlendirilmediğini, bu nedenle huzurdaki davanın görülebilmesi sözleşmenin geçerli bir şekilde feshedilip edilmediğinin kesin olarak ortaya konulmasına bağlı olduğunu, şayet kira sözleşmesinin haklı sebeple feshedildiği sonucuna ulaşılırsa işbu davanın konusuz kalacağını, itirazın iptali davasının süresinde açılmadığını, kira sözleşmesi feshedilmiş ve mecur tahliye edildiğini, mecur, AVM içerisinde yer alan 3 tarafı duvarla çevrili önü açık bir alan olduğunu, bu husus mecurun anahtar teslimi şeklinde alışılagelmiş tahliye prosedürünü imkansız kıldığını, dava konusu yer üç duvardan ibaret açık olan önü branda ile örtülü halde olduğunu, bu şekilde bir dükkanın kiralayana teslimi mecburen bildirim yolu ile yapıldığını, öncelikle sözleşmenin feshedilmiş olması, mecurun tahliye edilmiş olması, mecurdaki hakimiyetin davacı tarafa bırakılmış olması nedeni ile tahliyenin usulüne uygun olarak yapılması nedeni ile 7. İcra Hukuk Mahkemesi ’nın 2015/705 E. 2016/414 K 12/04/2016 tarihlî kararın Bekletici mesele yapılmasına itirazın iptali talebinin reddine, yargılama gideri ve ücreti vekaletin karşı tarafa tahmiline karar verilmesi talep etmiştir.
Tüm Dosya Kapsamı Birlikte Değerlendirildiğinde;
Dava, taraflar arasında akdedilen "Tanıtım Çalışmalarına Yönelik Sözleşme Kapsamında" tanıtım katkı payının tahsili için başlatılan takiplere itirazın iptali istemine ilişkindir.
Taraflar arasında 15/01/2013 tarihli tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşme ve ayrıca 15/01/2013 tarihli kira sözleşmesi akdedildiği, davalının ... 14. Noterliğinin ... tarih ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile aynı zamanda kira sözleşmesinin tarafı olan davacıya kiralanan yerin 30/06/2014 tarihinde tahliye edileceğini bildirdiği ve davalının 30/06/2014 tarihinde tanıtım çalışmalarının yapıldığı belirtilen AVM'deki ... nolu bölümü fiilen tahliye ettiği anlaşılmaktadır.
Uyuşmazlık taraflar arasında akdedilen tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşme ile, katkı payı ödeme yükümlülüğünün taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi süresi boyunca ödeneceğinin kararlaştırılıp kararlaştırılmadığı, davalının fiilen hizmet almamasına rağmen katkı payı bedelinden sorumlu olup olmadığı hususlarındadır.
Taraflar arasında akdedilen "Tanıtım Çalışmalarına Yönelik Sözleşmenin" "fesih ve sözleşme süresi" başlıklı 5.maddesi
"5.1 İşbu sözleşme kiracı ile ... arasında kirasözleşmesinin imzalandığı gün, mevcut kiracılar için ise işbu tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşmenin imzalandığı gün yürürlüğe girecektir.
5.2 İşbu sözleşme, kiracının alışveriş merkezindeki mağazasını tahliye etmesi halinde, ayrıca bir ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erecektir. Ancak kiracının madde 2 uyarınca tanıtım katkı payını ödeme yükümlülüğü, kiracının alışveriş merkezinden taşındığı tarihte sona erecektir.
5.3 ..., kendisi ile aşıveriş merkezi sahibi arasındaki alışveriş merkezinin yönetimine ilişkin sözleşmenin sona ermesi durumunda işb ureklam ve tanıtım çalışmalarına yönelik sözleşmeyi de aynı tarih itibariyle feshtemek yükümlülüğündedir. Bu çerçevede taraflar, ... ile aşıveriş merkezi sahibi aürasındaki yönetim sözleşmesinin fiili olarak feshedildiği tarih itibariyle işbu sözleşmenin de feshedileceğini şimdiden kabul, beyan ve taahhüt ederler.
5.4 Kira ilişkisinin her ne sebeple olursa olsun sona ermesi halinde kiracı diğer kiracılar ve/veya ...'ye karı işbu sözleşmeden kaynaklanan herhangi bir talepte bulunmayacaktır." şeklinde düzenlenmiştir.
Sözleşmenin 5.2.maddesinde kiracının tanıtım katkı payını ödeme yükümlülüğünün taşındığı tarihte sona ereceğinin; tanıtım katkı payını ödeme yükümlülüğünün fiili tahliye tarihine göre belirleneceğinin kararlaştırıldığı , davalının ... 14. Noterliğinin ... tarih ... yevmiye sayılı ihtarnamesi ile aynı zamanda kira sözleşmesinin tarafı olan davacıya kiralanan yerin 30/06/2014 tarihinde tahliye edileceğini bildirmesi karşısında yükümlülüklerin fiili duruma göre devam etmesi gerektiği anlaşılmakla davalının fiili tahliye tarihinden sonraki döneme ilişkin -davalının yararlanmadığı- hizmet bedeli isteminin reddine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;
1-Davacının davasının REDDİNE,
2-Peşin yatırılan 148,22 TL harçtan tahsil edilmesi gereken 35,90 TL maktu harcın mahsubu ile bakiye 112,32 TL harcın karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
3-Yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-Davalı kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden hüküm tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ne göre hesap ve takdir edilen 2.180,00 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Gider avansının kalan kısımlarının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran taraflara iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzlerine karşı kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yolu açıkolmak üzere verilen karar açıkça okunup anlatıldı.03/10/2018
Katip ...
¸(e-imzalıdır)
Hakim ...
¸(e-imzalıdır)