T.C.
İSTANBUL
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/655 Esas
KARAR NO: 2021/643
DAVA: Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı)
DAVA TARİHİ: 04/10/2021
KARAR TARİHİ: 08/10/2021
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Alım-Satımı Kaynaklı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Dava: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Yüklenici ... A.Ş ile arsa sahibi Sınırlı Sorumlu Oto Tamircileri ve Benzerleri ... Kooperatifi arasında ... 56.Noterliği'nin ... tarihli "Düzenleme Şeklinde Tahsis Suretiyle Yapıdan Pay Verilmesi Şeklinde İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşmeye göre yüklenici ile arsa sahibi "Kooperatifin sahibi olduğu ... olarak kurulu alanda ... İli, ... İlçesi, ...-2 Mahallesi mevkii tapusunda kayıtlı 1355 ada 1 parsel sayılı 3532,83 metrekare yüz ölçümlü arsa üzerinde ilişik avam projede gösterilen yapıların inşaası konusunda anlaşıldığını, sözleşmeye göre; yüklenicinin "anahtar teslim" suretiyle edimini ifa edeceğini, anahtar teslim; fiziki ve hukuki olarak inşaatın tamamlanmış ,ruhsat ve kullanma izni alınıp kat mülkiyeti kurulmuş olmasını ifade ettiğini, sözleşmenin noter huzurunda imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe gireceğini, yine sözleşmede; "inşaatın imar durumuna göre alınmış ruhsat ve müsadere üzerine yapılacak yapıda oluşan bağımsız bölümlerden bütün koşullar yerine getirilmiş olması kaydıyla %50' nin Kooperatife teslim edilmesi karşılığında % 50' ye tekabül eden bağımsız bölümler yükleniciye tahsis ve devir edilecektir. Bina sözleşme ekindeki teknik şartnameye uygun olarak yapılacaktır." şeklinde açıklama bulunduğunu, yine sözleşmede ,"yüklenici edimini anahtar teslimi yapacak şekilde üstlendiğinden ötürü iş bu sözleşme kapsamındaki işle ilgili olarak ve işin hitamına kadar mali, sosyal sigortalar iş ve sair mevzulardan doğan tüm yasal vecibeleri takip etmek ve sonuçlandırmak durumunda olduğundan sözleşme konusu işin yapımından doğan hukuki, mali ve cezai sorumlulukları da sözleşme koşul ve sınırları içerisinde üstlenmiş sayılacağı, işin fenni sorumluluğu ve bütün işlerin mevzuat, plan ve projelerine uygun şekilde yapılmasını sağlamak , takip etmek ve denetlemek gibi sorumlulukların yükleniciye ait olduğu, inşaat temel ve temel üstü ruhsatlarının alımı için ödenecek vergi ve harçlar ile asansör, ruhsat harçları ve vergileri ile iskan alımı için gerekli her türlü müracaat ve işlemleri de yüklenici tarafından karşılanacağı , sözleşmenin 11.maddesine göre kademeli devir söz konusu olup iskan alınması halinde kalan %5 lik kısmı da yükleniciye devredileceği konusunda da anlaşıldığını, müvekkili şirketlerin ..., 1355 ada 1 nolu parsel zemin katta bulunan 7 ve 8 nolu asma katlı iş yerini satın aldıklarını, davalı ...A.Ş ile davacı ... Tic. A.Ş arasında; 13.06.2018 tarihli "Satış Ön Protokolü", 05.03.2018 tarihli "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi", 25.06.2018 tarihinde "Satış Ön Protokolüne Ek Ön Ödemeye İlişkin Taksitlendirme Protokolü" nün imzalandığını, Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde; sözleşmeye ek teknik şartnameye göre taşınmazın satıldığı, Eylül ayında iskanının alınacağı, tapu devrinin 1.500.000 TL'lik ödemeden sonra yapılacağı, 25.06.2018 tarihli Protokole göre ; "Gayrimenkul tüm yasal ( projesine ve sair hiçbir eksiklik olmaksızın) unsurlarına haiz olarak alıcıya satılmıştır." hususunun kararlaştırıldığını, yine müvekkili şirket dava konusu 7 nolu taşınmaz için davalı ... A.Ş ile davacı alıcı ... Ltd .Şti arasında 02.06.2016 tarihli Taşınmaz Satışı Sözleşmesi yapıldığını, sözleşmede kar paylaşımına ilişkin maddeler davalı şirket tarafından yerine getirilmediğini, müvekkili şirketlerin sözleşme kapsamında üstenmiş olduğu yükümlülükleri yerine getirmiş satış bedellerini nakit, havale, sıralı çekler vermek suretiyle davalı tarafa ödeme yaptığını, davalının ise gerek arsa sahibi ile imzaladığı sözleşme ve gerekse müvekkilleri tarafınca imzalanan sözleşmeler uyarınca iskan ruhsatı almak ve taşınmazları her türlü ayıptan ari şekilde müvekkillere teslim etmekle yükümlü olduğunu, müvekkillerinin söz konusu taşınmazları showroom ve araç tamir-bakım servisi olarak kullanma amacı ile satın almış olup davalı tarafın binanın iskanını (yapı kullanma izin belgesi) almaması ve binada projeye aykırı imalatlar yapılması nedeniyle müvekkillerini ağır bir zarara uğrattıklarını, taraflar arasında iskan alınmasına dair başka protokoller de imzalanmış olsa dahi halen iskanların alınamadığını, davalı yüklenicinin 7 nolu taşınmazdaki 192 metrekarelik eksiklikten sorumlu olup hileli davranışta bulunduğundan 192 metrekarenin dava tarihi itibariyle bilirkişiler tarafından hesap edilecek rayiç değerini müvekkiline ticari temerrüt faiziyle birlikte ödemek zorunda olduğunu, aynı şekilde davalı duvarın yıkılması nedeniyle müvekkil tarafından yapılan masraflardan da sorumlu olduğu, eğer mahkeme rayiç bedele hükmedilmemesi kanaatinde ise taşınmazın satış tarihi itibariyle gerçek ayıpsız rayiç değeri ile ayıplı haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oranın satış bedeline uygulanmak suretiyle tespit edilecek değerin müvekkile verilmesi gerektiğini belirterek açıklanan tüm bu nedenlerle, öncelikle davanın aralarında bağlantı bulunması nedeniyle 6100 Sayılı HMK'nın 166/1 maddesi gereğince ... 8.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine, dava konusu ..., 1355 ada 1 nolu parsel zemin katta bulunan 7 ve 8 nolu asma katlı iş yerleri için iskan ruhsatı alınmasının mümkün olup olmadığının tespitine, iskan ruhsatı alınması mümkün ise iskan ruhsatı masraflarının bilirkişi marifetiyle tespit ettirilmesini, davalıya uygun bir süre tanınarak tespit edilen bu ücreti depo ettirilmesinin sağlanmasına, belirlenen süre içerisinde davalı tarafından depo edilmez ise, müvekkiller tarafından davalı yüklenici nam ve hesabına ikmali için nama ifaya izin verilmesini ayrıca sözleşme uyarınca yükleniciye verilmesi gereken bağımsız bölümlerin masrafları karşılamaya yetecek kadarının satışı ve satılacak bağımsız bölümlerden elde edilecek bedelle iskan eksikliğinin yüklenici namına tamamlanması için davacı tarafa izin ve yetki verilmesine, yüklenici adına kayıtlı taşınmazların tapu kayıtlarına 3.kişilere devir ve temlikinin önlenmesi açısındamn teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesine, eksik ifa niteliğindeki iskan taleplerine ilişkin olarak 6100 Sayılı HMK'nın 107 maddesi gereğince fazlaya dair talep ve dava açma hakları saklı kalmak şartıyla şimdilik 10.000 TL tazminat bedelinin davalıdan tahsiline, davalı yüklenici 7 nolu taşınmazdaki 192 metrekarelik eksiklikten sorumlu olup; 192 metrekarenin dava tarihi itibariyle rayiç değeri hesap edilerek bu bedel ile duvarın yıkılması nedeniyle müvekkilinin yapmış olduğu masraflara karşılık gelmek üzere 6100 Sayılı HMK'nın 107 maddesi gereğince fazlaya dair talep ve dava açma hakları saklı tutularak şimdilik 10.000 TL 'nin ticari temerrüt faiziyle birlikte davalıdan alınarak müvekkile verilmesini,eğer mahkeme dava tarihi itibariyle rayiç bedele hükmedilmemesi kanaatinde ise taşınmazın satış tarihi itibariyle gerçek-fiili durumu ayıpsız kabul ederek ayıpsız rayiç değeri ile, ayıplı (192 metrekare azaltılmış) haldeki rayiç değeri ayrı ayrı belirlenerek, bu iki değerin birbirine bölünmesi suretiyle elde edilecek oranın satış bedeline uygulanmak suretiyle tespit edilecek değerin aynı şekilde ticari temerrüt faiziyle birlikte müvekkile verilmesini talep ve dava etmiştir.
Delillerin Değerlendirilmesi, Davanın Hukuki Niteliği ve Gerekçe ;
Dava, taraflar arasında akdedilen satış ve inşaat sözleşmeleri kapsamında, davalının yapmış olduğu eksik ve ayıplı ifa nedeniyle, davacının uğradığı zararın davalıdan tazmini talebine ilişkindir.
6100 sayılı HMK' nun ''DAVALARIN BİRLEŞTİRİLMESİ'' başlıklı 166. Maddesine göre;
(1)Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı, ikinci davanın açıldığı mahkemece verilir ve bu karar, diğer mahkemeyi bağlar.
(2)Davalar, ayrı yargı çevrelerinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış ise bağlantı sebebiyle birleştirme ikinci davanın açıldığı mahkemeden talep edilebilir. Birinci davanın açıldığı mahkeme, talebin kabulü ile davaların birleştirilmesine ilişkin kararın kesinleşmesinden itibaren, bununla bağlıdır.
(3)Birleştirme kararı, derhâl ilk davanın açıldığı mahkemeye bildirilir.
(4)Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır.
Davacı vekilinin delil listesinde celbini talep ettiği, ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin... E sayılı dosyasının Uyap kaydı getirtilmiş ve incelenmiştir.
... 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin... Esas sayılı dava dosyası dosyamız arasına alınarak yapılan incelemede; tarafların, dava sebeplerinin ve dava konularının aynı olduğu, anılan davanın mahkememiz dava dosyasından daha önce açılmış olduğu, her iki dava dosyası arasında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğu, usul ekonomisi ilkesi ve birbirine aykırı veya çelişkili hükümlere neden olunmasının önlenmesi açısından yargılamanın birlikte yürütülmesinde yarar görüldüğü ve nihayetinde davacılar vekilinin birleştirme talepli olarak davasını ikame ettiği nazara alınarak eldeki davanın, dava tarihi önce olan, tarafları, dava sebepleri, dava konuları ve hukuki ilişki bakımından aralarında hukuki ve fiili bağlantı bulunan ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı davası ile birleştirilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: (Ayrıntısı ve Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere );
1-Mahkememizin iş bu dava dosyasının ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile aralarında hukuki ve fiili bağlantı bulunduğundan BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Davaya ve yargılamaya birleştirilen ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesinin ...Esas sayılı dosyası üzerinden DEVAM EDİLMESİNE,
3-Harç ve yargılama giderleri ve vekalet ücretinin asıl dosya ile birlikte hüküm altına ALINMASINA,
4-Dosyanın esas kaydının bu şekilde KAPATILMASINA,
5-Birleştirmeye dair kısa kararın yasal zorunluluk nedeniyle ... 8. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasına derhal BİLDİRİLMESİNE,
Dair, tarafların yokluğunda, asıl hükümle birlikte İstinaf yasa yolu açık olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonucu karar verildi. 08/10/2021
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır