T.C.
İSTANBUL
2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/274 Esas
KARAR NO: 2023/382
DAVA: İtirazın İptali (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 17/04/2023
KARAR TARİHİ: 27/04/2023
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Dava: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı- Borçlu tarafından ... 20. İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyası kapsamında tebliğ edilen ödeme emrine karşı süresi içerisinde yapılan itiraz üzerine takibin durdurulduğunu, Davalı tarafın borcunu ödememiş olduğundan dolayı kendisi hakkında ... 20. İcra Müdürlüğü’nün ...Esas sayılı dosyası kapsamında takibe geçildiğini, davalı tarafından ödeme emrine haksız ve kötü niyetli olarak itiraz edildiğini, ... 20. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası kapsamında başlatılan ilamsız icra takibine konu alacakların taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi gereği 2022 Aralık ayı fuzuli işgal tazminatı bedeli ile 2022 Aralık ayı bakiye elektrik bedeli olduğunu, davalı tarafından ... 20. İcra Müdürlüğü'ne yapılan itirazda da belirtildiği üzere söz konusu kira sözleşmesinin ... A.Ş. ile imzalandığını, sözleşme devir protokolü gereği müvekkili firma sözleşmenin tarafı haline geldiğini, kira sözleşmesinin tarafı haline gelindiğinden tüm hak ve borçların müvekkili firmaya geçtiğini, taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi gereği fuzuli işgal tazminatı alacağı olduğunu, alacağın taraflar arasında akdedilmiş olan ilgili kira sözleşmesinin 26. maddesine binaen talep edildiğini, ... 59. Noterliği'nin... tarih, ... yevmiye no'lu ihbarnamesi ile kira sözleşmesi uyarınca davalıdan fuzuli işgal bedeli talep edileceğinin bildirildiği, Cari hesap ekstresi ile durumun sabit olduğunu, ... no'lu 51.035,00 TL bedelli fatura ile alacağın varlığını açıkça gösterdiği, faturaya davalı tarafından itiraz edilmediği, takipte yer alan 2022 Aralık ayı bakiye elektrik bedeli yine taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi gereği doğmuş olan elektrik giderine ilişkin olup borcun doğduğu yine cari ekstre ile de sabit olduğunu, arabuluculuğa başvurulduğunu, 31.03.2023 tarihinde gerçekleşen toplantı sonucunda anlaşma sağlanamadığını, açıklanan nedenlerle, davanın kabulü ile ... 20. İcra Müdürlüğü ... Esas sayılı dosyasına yapılan haksız ve kötü niyetli itirazın itirazın iptaline, İcra takibin aynen devamına, Haksız yere yapılan itiraz nedeniyle yasada belirlenen %20 oranından aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Delillerin Değerlendirilmesi, Davanın Hukuki Niteliği ve Gerekçe ;
... 20.İcra Müdürlüğü'nün ...Esas sayılı icra dosyası, Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi ve devir protokolü, ... Nolu 51.035,00 TL bedelli fatura sureti, ... 59.Noterliği'nin ... tarih ve ... yevmiye nolu ihbarnamesi celp edilmiş incelenmiştir.
Dava, kira sözleşmesinin feshi sebebiyle tazminat ve ortak gider alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine istemine ilişkindir.
Davanın esasına geçilmeden evvel, öncelikle görevli mahkemenin hangi mahkeme olduğunun tespit edilmesi gerekmektedir. Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir ve görev hususu kamu düzenine ilişkin olduğunun taraflarca her zaman ileri sürülebileceği gibi hakim tarafından da yargılamanın her aşamasında resen nazara alınması zorunludur.
... 20. İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı sayılı icra dosyasında, davalı borçlu ödeme emrine karşı sunmuş olduğu itiraz dilekçesinde; davacı takip alacaklısı ile aralarında kira sözleşmesi kapsamında kiralayan - kiracı ilişkisinin devam ettiğini, bu nedenle kira sözleşmesinin feshi sebebiyle tazminat istenilemeyeceğini, borcu olmadığını savunarak borca itirazda bulunmuştur.
Davacının dava dilekçesi incelendiğinde; davalının borca itiraz dilekçesinde de ifade edildiği üzere taraflar arasında kira sözleşmesinin bulunduğu, akdedilen kira sözleşmesi uyarınca tazminat alacağının doğduğu, kira sözleşmesinin 26.maddesi uyarınca kira sözleşmenin feshedilerek tazminat ve ortak gider alacağının tahsili için icra takibi başlatıldığı anlaşılmıştır.
Dava dilekçesi ekinde delil olarak sunulan ... 59. Noterliğinin ...tarihli ihbarnamesinde, davacı ile davalı arasında kira sözleşmesi ilişkisinin bulunduğu, davalının kiracı olduğu, kira sözleşmesinin 26.maddesi uyarınca bir yıllık kira sözleşmesinin dolduğu ve üç ay öncesinden yazılı ihbarda bulunularak kira sözleşmesinin feshedildiği ihtar edilmiş, ayrıca ihbarnamede taşınmazın davalı kiracı tarafından tahliye edilerek teslim edilmesi, ayrıca kira sözleşmesinden kaynaklanan tazminatın ve ortak gider alacağının ödenmesi talep edilmiştir.
İddia ve savunmanın ileri sürülüş biçimine göre, taraflar arasında kira sözleşmesi ilişkisinin bulunduğu sabittir. Yine, mevcut beyan ve anlatımlardan kira sözleşmesine yönelik akdi ilişkinin varlığı noktasında duraksama yoktur. İcra takibine ve eldeki davaya konu edilen alacaklar da; bahsi geçen kira sözleşmesi(akdi borç ilişkisi)nden kaynaklanmaktadır.
Mevcut halde; icra takibine ve eldeki davaya konu alacağın kira sözleşmesi kapsamında olduğu ve uyuşmazlığın temelinin kira sözleşmesinden doğduğu / kaynaklandığı ihtilafsızdır.
Bilindiği üzere, 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesi gereğince kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakmak görevi Sulh Hukuk Mahkemelerine ait olduğundan bu davaya bakmakta Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu anlaşılmıştır.
Yerleşik yargı içtihatları uyarınca kira sözleşmesinin feshinden kaynaklanan tazminat istemleri, yukarıda değinilen yasa hükmü uyarınca sulh hukuk mahkemelerinin görevi kapsamındadır.(Bkz. Yargıtay 6.HD. 2014/9575 E. 2015/4995 K.; Yargıtay 6.HD. 2013/13565 E. 2014/4533 K.; Yargıtay 6.HD. 2014/2109 E. 2014/2330 K.; somut olaya benzer olarak AVM Dükkan Kira Sözleşmeleri için Sulh Hukuk Mahk. görevli olduğu noktasında bkz. Yargıtay 3.HD. 2022/1400 E. 2022/8406 K.; Yargıtay 3.HD. 2019/2770 E. 2019/5292 K.). Kuşkusuz aynı husus kira sözleşmesinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıklar için yani ortak gider masraflarına yönelik açılan davalarda da geçerlidir. (Davacının kira ilişkisini devraldığı ...A.Ş.'nin başka bir kiracı hakkında ortak gidere ilişkin açtığı aynı AVM ve kira sözleşmesi ilişkisine verilen Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğuna yönelik görevsizlik kararı ve bu kararın onanmasına yönelik birebir emsal içtihat için bakınız. Yargıtay 6. HD. 2016/8301 E. 2016/5778 K.).
Yapılan açıklamalar ve emsal içtihatlar karşısında; kira sözleşmesi uyarınca kira sözleşmesinin fesih nedenlerinin oluşup oluşmadığı, taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesinin 26.maddesi uyarınca süre bitiminin kira sözleşmesinin feshi sebebi olarak kabul edilip edilmediği, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira sözleşmesinin süresinin bitimi ve öncesinde yapılacak ihtar veya bildirimle uzayıp uzamayacağı, hangi hallerde ve şartlarda kira sözleşmesinin aynı şartlarla süresinin devam edeceği yahut sona ereceği, ... 59. Noterliğinin... tarihli kira sözleşmesinin feshinin sözleşmenin 26.maddesine uygun şekilde feshedilip feshedilmediği, kira sözleşmesinin feshi sözleşmenin şartlarına uygun ise kira sözleşmenin 26.maddesi uyarınca kira bedelinin iki katı tutarında tazminat ödenmesine yönelik şartların bulunup bulunmadığı, kira sözleşmesinin feshi sebebiyle tazminat ve ortak gider masraflarının talep edilip edilemeyeceği hususlarının kira sözleşmesinin incelenmesi, hüküm ve sonuçlarının tartışılması, 6098 s. TBK uyarınca kira sözleşmesine yönelik yasal düzenlemelerin somut olaya tatbiki ve değerlendirilmesi ile incelenmesi, tartışılması ve değerlendirilmesinin zorunlu olduğu, bu itibarla kira sözleşmesinin feshine dayalı olarak tazminat ve ortak gider dahil kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara bakma görevinin 6100 s. HMK 4/1-a maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevinde bulunduğu, somut uyuşmazlıkta; taraflar arasındaki temel ilişki kira ilişkisi olduğundan, uyuşmazlığın çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gözetilerek, görevsizlik nedeniyle HMK'nın 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın dava şartı yokluğundan usulden reddine karar verilerek aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: ( Gerekçesi ve Ayrıntısı Yukarıda Açıklandığı üzere;)
1-HMK.'nın 114/1-c, 115/2. maddeleri uyarınca mahkememizin görevsizliği nedeniyle dava şartı yokluğundan davanın USULDEN REDDİNE, Görevli mahkemenin SULH HUKUK MAHKEMESİ olduğunun tespitine,
2-HMK.nın 20. maddesi uyarınca taraflardan birinin, bu karar verildiği anda kesin ise bu tarihten, süresi içinde kanun yoluna başvurulmayarak kesinleşmiş ise kararın kesinleştiği tarihten; kanun yoluna başvurulmuşsa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde kararı veren mahkemeye başvurarak talep etmesi halinde dava dosyasının görevli İSTANBUL (NÖBETÇİ) SULH HUKUK MAHKEMESİNE tevzi edilmek üzere hukuk mahkemeleri tevzi bürosuna gönderilmesine,
3-HMK'nın 20. maddesine göre kararın kesinleşme tarihinden itibaren iki hafta içinde Mahkememize başvurarak dava dosyasının görevli ya da yetkili Mahkemeye gönderilmesi talep edilmediği takdirde Mahkememizce davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğine,
4-Harç, yargılama gideri, arabuluculuk ücreti ve vekalet ücretinin görevli mahkemece değerlendirilmesine,
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda, tarafların yoluğunda, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık yasal süresi içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf yasa yolu açık olmak üzere karar verildi. 27/04/2023
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır