T.C.
İSTANBUL
21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/187 Esas
KARAR NO: 2020/78
DAVA: İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 10/09/2019
KARAR TARİHİ: 05/02/2020
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile, taraflar arasında 29.01.2013 tarihinde yapılan sözleşme uyarınca davacıya ait taşınmaz üzerinde bina yapılarak 12 yıl süreyle davalı tarafından kiralanması hususunda anlaşma yapıldığını, ancak davalının binayı bir süre kullandıktan sonra 2019 yılının bir kısım kiralarını ödemediğini, bu nedenle davalı aleyhinde İstanbul ... İcra Müdürlüğünün... Esas sayılı dosyasında takip yapıldığını ve davalının haksız yere itiraz ettiğini, davacının kira alacağının bulunduğunu beyanla, itirazın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı taraf cevabında, ... Okulları markasıyla eğitim hizmeti verdiklerini, kira sözleşmesinin imzalanmasından beri hiç aksamadan ödeme yapıldığını, ancak son dönemde taraflar arasında hesap mutabakatı sağlanamadığını, defterlerin incelenmesi sonucu doğru bir sonuca ulaşılabileceğini, bu incelemenin de yetkili ve görevli mahkemede yapılması gerektiğini beyanla, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkememizce yapılan incelemede, taraflar arasında akdedilen 29.01.2013 tarihli sözleşme uyarınca davacıya ait arsa üzerinde davalının bir bina inşa etmek ve 12 yıl boyunca 01.09.2013 tarihinden itibaren kiralamak suretiyle aylık kira bedelleri ödenmesi konusunda anlaşma yapıldığı, sözleşmenin eser sözleşmesine ilişkin kısmının davalı tarafça yerine getirildiği ve sonra kira ilişkisinin başladığı, kira ilişkisi kurulduktan sonra taraflar arasındaki ilişkinin salt taşınmaz kirasından kaynaklanan bir ilişki olduğu ve işbu davanın da 2019 yılına ait bir kısım kira bedellerinin ödenmediği gerekçesiyle açıldığı, bu durumda taraflar arasındaki ilişkinin kira ilişkisi olup HMK 4.maddesi uyarınca Sulh Hukuk Mahkemesinin görev alanına girdiği, görevin kamu düzenine ilişkin olduğu ve re'sen incelenmesi gerektiği, mahkememiz görevsiz olup, görev dava şartlarından olduğundan davanın usulden reddine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:
1-Mahkememizin GÖREVSİZ olması nedeniyle davanın usulden reddine,
2-Kararın kesinleşmesinden sonra 2 haftalık süre içinde talepte bulunulması halinde dosyanın görevli İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİNE gönderilmesine, aksi halde dosya üzerinden açılmamış sayılmasına karar verilmesine,
3-Harç ve yargılama giderlerinin esas mahkemece değerlendirilmesine,
İlişkin gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde mahkememize ya da mahkememize gönderilmek üzere başka yer mahkemesine verilecek bir dilekçe ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır