T.C.
İSTANBUL
21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/295
KARAR NO: 2019/8
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ: 16/09/2019
KARAR TARİHİ: 17/09/2019
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ...'nun, ...Tic. Ltd. Şti'nin sahibi ve tek yetkilisi olan ...'nun babası olduğunu, müvekkilinin oğlunun yetkilisi olduğu şirketin, ...'ın sahibi ve şirket yetkilisi olduğu ... Bilişim Tek. ve Sağlık Hiz. Ltd. Şti. ile 23/08/2019 tarihli "Alt Kira Sözleşmesi", aynı tarihli "Franchise Sözleşmesi" ve bu sözleşmenin tadili niteliğinde olan yine aynı tarihli "Franchise EK Sözleşmesi" imzaladığını, imzalanan bu sözleşmelerin amacının, ... Üniversitesi’nin maliki olduğu ... Adresindeki işyerinin müvekkillerce 9 yıl süreyle işletilmesi olduğunu, ... Ltd. Şti.’nin tek ortağı ve imza yetkilisi ... olduğunu, ancak müvekkilinin, bu sözleşmelerin imzalanması sürecinde muhatap oldukları kişinin, kendisini franchise veren ve alt kiraya veren şirketin sahibi ve tek yetkilisi olarak tanıtan ... olup sanki şirket yetkilisiymiş gibi şirket kaşesinin altını isim vs. yazmadan kendisinin imzaladığını, ...'ın türlü türlü hileli davranışlarla müvekkilinin tabiri caizse gözlerini boyadığını ve hukukumuzdaki tabiri ile hile yolu ile müvekkillerinin iradelerini sakatladığını ve bu süreçten sonra huzurdaki davanın açılmasına sebep olan eylemler silsilesinin gerçekleştiğini, müvekkilinin oğlunun yetkilisi olduğu şirket ile ... şirketi arasında akdedilmiş olan ... Üniversitesi’ne ait ... Adresindeki işyerinin müvekkillerce işletilmesi için imzalanan 23/08/2019 tarihli Alt Kira Sözleşmesi, Franchise Sözleşmesi ve Ek sözleşme, geçersiz olup en başından beri hüküm ifade etmediğini, üniversitenin yazılı onayı alınmadan imzalanan alt kira sözleşmesinin de geçersiz olduğunu, iş bu sözleşmelerin taraflarının müvekkilinin oğlunun yetkilisi olduğu şirket ... Tic. Ltd. Şti. ile ... Hiz. Ltd. Şti. Olduğunu, taraflarınca yapılan araştırmalar neticesinde, imzalanan Franchise Sözleşmesi ve Ek Sözleşmeye konu... markasının tescil işlemlerinin davalı ... adına başladığını ancak markanın tescil edilmediğini, yani ortada ... diye bir marka bulunmadığını, sözleşmelerde belirtilmesine rağmen dilekçe ekinde sunulan banka dekontu ile sabit olduğu üzere müvekkilinin oğlunun yetkilisi olduğu şirketin ... Bankası hesabından ....şirketinin ... Bankası hesabına 29/08/2019 tarihinde 177.000 TL demirbaşlar için ödeme gönderilmişse de ... şirketi ve ... üzerlerine düşen demirbaş listesini yapmak ve faturalama işlemi müvekkillerce bilinmeyen bir nedenle davalılar tarafından defalarca talep edilmesine rağmen gerçekleşmediğini, müvekkiline iş bu gerçeğe aykırı beyanlarla ve eylemlerle iradesi sakatlanması suretiyle işbu hukuken geçersiz sözleşmeler imzalatıldığını, ...'ın son derece kötü niyetli ve hileye dayalı beyanlarla en baştan beri geçersiz ve hükümsüz olan sözde sözleşmelere dayanarak müvekkilinden 23/08/2019 tarihinde devraldığı iş bu taşınmazın devirden 6 gün sonra muvazaalı olarak ... TC Kimlik numaralı davalı ...'a devrettiğini, dilekçede belirtilen tüm hususlara ilişkin olarak davalılara ... 29. Noterliği ... tarih ... yevmiye numaralı ihtarnamesi keşide edildiğini, bunun dışında davalı ile yapılan telefon görüşmelerinde durumun kendisine iletilmesine rağmen kendisinin devraldığı taşınmazı ne aynen iade edcceğini ne parasını ödeyeceğini ne de diğer aldığı paraları ödemeyeceği beyanında bulunmadığını, bahse konu ihtarnamenin kendisine 09.09.2019 tarihinde tebliğ olunan davalı ...'ın ... Barosuna kayıtlı olarak faaliyet gösteren bir avukat olmasının ve davaya konu taşınmazın 12.09.2019 tarihinde ise yine ... Barosuna kayıtlı olarak faaliyet gösteren Av. ...'e devrini sağlamasının kötü niyetli olduğunu ispatladığını, özellikle ülkemizde yaşanan son ekonomik gelişmelerin taşınmaz satışlarını sekteye uğratmış olduğunu, günümüz ekonomik koşullarında herhangi bir taşınmazın bu denli sık el değiştirmesinin hayatın olağan akışına aykırı olmakla birlikte işbu nedenle davalı ...'in avukatlık mesleğini icra ediyor olması karşısında söz konusu taşınmazın kötü niyetli olarak devredildiğini bilen ve/veya gerekli dikkat ve özeni gösterseydi bilebilecek olan kişi konumunda olduğunun kabulünün gerektiğini, davalı ...'ın da tıpkı davalı ... gibi ... Barosu'na kayıtlı olarak avukatlık yapıyor olmasının ise taraflar arasında muvazaalı işlem bulunduğunun bir diğer ispatı olduğunu, zira davalılardan ...'nin de yine davalı ... gibi davalı ...'ın arkadaşı olup muvazaalı olarak davaya konu taşınmazı devir aldığını, açıklanan ve daha bir çok nedenden dolayı geçersiz olan ... Üniversitesi’ne ait ... Adresindeki işyerinin müvekkillerce işletilmesi için imzalanan 23/08/2019 tarihli Alt Kira Sözleşmesi, Franchise Sözleşmesi ve Ek sözleşmelere binaen davalıya devredilen ... İli ... İlçesi ... Mah. 731 Ada 16 Parsel 2. Kat 8 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın davalıya muvazaalı olarak devredildiğinin sabit olduğunu, isimlerini verilen şahıslar hakkında müvekkilinin yine davacısı olduğu ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. Sayılı Sebepsiz zenginleşmeden kaynaklı tazminat ve iş bu davadaki taşınmazında konu olduğunu, dilekçe ekinde dava dilekçesini sundukları tapu iptal ve tescil davası mevcut olduğundan ve taşınmaz kötü niyetli olarak devredilmeye devam edildiğinden; iş bu taşınmaz hakkında hak kaybını önlemek maksadıyla ihtiyati tedbir konulmasını ve davanın ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. sayılı dava ile birleştirilmesine karar verilmesi hususlarını talep zorunluluk arz ettiğini, ayrıca davalı hakkında ceza hukukundan kaynaklı hakları saklı kalmak kaydıyla, kendisi hakkında Cumhuriyet Başsavcılığı'na nitelikli dolandırıcılık suçundan şikayette bulunacaklarını, sonuç olarak detaylıca açıklanan nedenlerle; ... İli ... İlçesi ... Mah. 731 Ada 16 Parsel 2. Kat 8 nolu bağımsız bölümdeki taşınmazın aynen iade edilebilmesi amacıyla taşınmazın kaçırılması riskine karşı mahkememizce ivedilikle ihtiyati tedbir kararı verilmesini, davalıdır şerhi konulmasını, tapu devrinin iptalini ve iş bu taşınmazın müvekkili adına tescilini, eğer mahkememiz aksi kanaatte ise, devredilen taşınmazın aynen iade edilmemesi durumunda mahkememizce bilirkişi marifetiyle taşınmazın değerinin belirlenmesini, iş bu bedelin davalılardan müşterek ve müteselsilen tahsili ile davacıya ödenmesini, iş bu davanın davacısı, konusu ve davaya konu taşınmazı aynı olan ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi ... E. sayılı dava dosyası ile birleştirilmesini, tüm yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılar üzerinde bırakılmasına karar verilmesini dava ve talep etmiştir.
Dava; muvazaalı işleminden kaynaklı tapu iptal ve tescil talepli davadır.
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 166. maddesinde "Aynı yargı çevresinde yer alan, aynı düzey ve sıfattaki Hukuk Mahkemelerinde açılmış davalar aralarında bağlantı bulunması durumunda davanın her aşamasında talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. Birleştirme kararı 2. davanın açıldığı mahkemede verilir ve bu karar diğer mahkemeyi bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.
Mahkememizce ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyası celp edilmiş, incelenmesinde; muvazaa hukuksal sebebine bağlı tapu iptal ve tescil davası olduğu, davanın derdest olduğu, mahkememiz dosyası ile arasında hukuki ve fiili bağlantının mevcut olduğu, zira eldeki davada hukuki sebepleri ve talep sonucu aynı olan ancak dava konusu taşınmazın ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi'nde açılan davadan sonra tekrar devir görmesi nedeni ile son tapu kayıt malikinin de eklenmek sureti ile birleştirme talepli olarak yeni dava açmak zorunluluğu doğduğu, neticeten açıklanan nedenlerle ikame edilen davalardan biri hakkında verilecek hükmün diğerini de etkileyeceği, usul ve dava ekonomisi açısından davanın konusu aynı olmakla delillerin birlikte tartışılması, tarafların sorumluluklarının belirlenmesi noktasında yargılamanın birlikte yürütülmesinin gerekliliği, aksi durumun atılı yargılamanın neticesinin HMK 165. maddesi gereğince bekletici mesele yapılması suretiyle dosyanın sürüncemede kalmasına, lüzumsuz emek ve zaman kaybına sebep olacağı gibi aynı ihtilaf hakkında hukuk güvenliğini zedeleyecek şekilde çelişkili kararlar verilmesine sebebiyet verebileceği anlaşılmakla; HMK'nın 166. maddesi gereğince davanın ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine dair aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
K A R A R : Gerekçesi açıklandığı üzere;
1-Mahkememiz dosyası ile ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası arasında şahsi, fiili ve hukuki irtibat bulunması nedeniyle her iki dava dosyasının HMK 166. Maddesi uyarınca BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Yargılamanın ... 20. Asliye Ticaret Mahkemesi dosyası üzerinden yürütülmesine,
3-Mahkememiz esasının bu şekilde kapatılmasına,
Dair; dosya üzerinden, HMK'nın 168. maddesi uyarınca esas hükümle birlikte istinaf yolu açık olmak üzere karar verildi.17/09/2019
Katip ...
¸
Hakim ...
¸