T.C.
İSTANBUL
21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2021/540 Esas
KARAR NO: 2022/78
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 22/09/2021
KARAR TARİHİ: 03/02/2022
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili sunduğu dava dilekçesi ile, müvekkili şirketin yeni kurulacak bir sermaye şirketine mezkur taşınmazları ayni sermaye olarak koyacağından TTK 343 VD. Hükümleri uyarınca şirket aktifindeki bulunan 2 adet gayrimenkulün değerlemesinin mahkeme kanalı ile yapılmasını, bu çerçevede gayrimenkullerin mahkeme vasıtasıyla atanacak bilirkişiler marifetiyle güncel değerlerinin değerlenmesi adına rapor alınmasını talep ve dava etmiştir.
Mahkememizce görevlendirilen bilirkişilerce 28/10/2021 tarihinde dava konusu taşınmaz mahallerinde yapılan inceleme sonunda 25/11/2021 tarihinde rapor dosyaya sunulmuş ve rapor incelenmiştir.
Bilirkişi raporunda; “İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi , ...Mevkii,...Cilt ... syf. da bulunan 952,22 m2 yüzölçümlü ... ada ...parsel sayılı “Dört Bodrum Zemin ve Asma ve Yedi Normal Katlı
Bina” nitelikli taşınmazın” YASAL DURUM DEĞERİNİN 42.200.000,00 TL (kırkiki milyon ikiyüz bin-TL) “Tapu Kayıt Örneğine” göre ; “İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi , ...Mevkii, ...Cilt 1...syf. da bulunan 952,22 m2 yüzölçümlü ... ada ... parsel sayılı “Dört Bodrum Zemin ve Asma ve Yedi Normal Katlı Bina” nitelikli taşınmazın” MEVCUT DURUM DEĞERİNİN 43.100.000,00 TL (kırküç milyon yüz bin-TL)
olduğu kanaatine varıldığının bildirildiği görülmüştür.
Dava konusu olan diğer taşınmaz için mahkememizce İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesine talimat yazılmış, talimat doğrultusunda bilirkişilerce mahallinde yapılan inceleme sonucunda 18/11/2021 tarihinde rapor dosyaya sunulmuş, Bilirkişi raporunda; "Dava konusu taşınmazın konumu, ulaşım imkânları, belediye ve kamu hizmetlerinden istifade ediyor oluşu, teknik altyapı imkânları, eğitim ve sağlık tesislerine olan yakınlığı, alışveriş ve ibadet yerlerine olan mesafesi, konumu, cephesi, mimari planı, büyüklüğü, dekorasyon özellikleri, reklam kabiliyeti, yapısal/çevresel/işlevsel özellikleri, açık/kapalı otopark, hâlihazır piyasa koşulları ve ekonomik durum, paranın satın alma gücü, arz-talep dengesi, taşınmazın kullanım tarzı, işçilik ve malzeme kalitesi, aynı bölgedeki emsal işyerleri ve çevrede oluşan alım satım rayiç değerleri dikkate alınarak; kat mülkiyetli, İzmir İli, Konak İlçesi, Kültür Mahallesi, .. ada ... parsel, 584,75 m2 yüzölçümlü “Kargir Apartman” vasıflı ana taşınmazda bulunan zemin kat 12 bağımsız bölüm numaralı Batarlı Dükkan İçkili Lokanta niteliğindeki
taşınmazın tamamının, rapor tarihi 17.11.2021 itibariyle piyasa alım-satım gerçek olması gereken rayiç değeri 11.000.000,00-TL (Onbirmilyon Türk Lirası) ’sı olduğu" kanaatine varıldığının bildirildiği görülmüş ve her iki rapor doğrultusunda aşağıdaki şekilde karar vermek gerekmiştir.
Raporlara itiraz olmadığı, gerekçeli ve piyasa rayiçlerine uygun olduğu, piyasadaki emsallerin de nazara alındığı değerleme yönteminin yerinde olduğu anlaşılmış ve raporların onanmasına dair aşağıdaki gibi karar verilmiştir.
HÜKÜM:
1-Mahkememizce resen atanan bilirkişiler ... ve ve ...'in 25/11/2021 tarihinde dosyaya sunduğu ve İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi , ... Mevkii,... Cilt ...yf. da bulunan 952,22 m2 yüzölçümlü ... ada ... parsel sayılı “Dört Bodrum Zemin ve Asma ve Yedi Normal Katlı Bina” nitelikli taşınmazın” YASAL DURUM DEĞERİNİN 42.200.000,00 TL (kırkiki milyon ikiyüz bin-TL) “Tapu Kayıt Örneğine” göre ; “İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Yenibosna Mahallesi , ... Mevkii, ...Cilt... syf. da bulunan 952,22 m2 yüzölçümlü ... ada... parsel sayılı “Dört Bodrum Zemin ve Asma ve Yedi Normal Katlı Bina” nitelikli taşınmazın” MEVCUT DURUM DEĞERİNİN 43.100.000,00 TL (kırküç milyon yüz bin-TL) olmak üzere;
2-Talimat yoluyla İzmir ... Asliye Ticaret Mahkemesinin... Talimat sayılı dosyasından alınan bilirkişiler ... ve ...'nun 18/11/2021 tarihinde sunduğu ve İzmir İli, Konak İlçesi, Kültür Mahallesi, ... ada ... parsel, 584,75 m2 yüzölçümlü “...Apartman” vasıflı ana taşınmazda bulunan zemin kat 12 bağımsız bölüm numaralı Batarlı Dükkan İçkili Lokanta niteliğindeki taşınmazın tamamının piyasa alım-satım gerçek olması gereken rayiç değeri 11.000.000,00TL (Onbirmilyon Türk Lirası) olduğuna dair raporların TTK 343.maddesi uyarınca ONANMASINA,
3-Yeterli harç alındığından yeniden alınmasına yer olmadığına,
4-Yapılan giderlerin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Dosyada artan gider avansının davacı tarafa iadesine,
İlişkin, kesin olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. 03/02/2022
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır