T.C.
İSTANBUL
21. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2024/368 Esas
KARAR NO: 2024/572
DAVA: Öz sermaye tespiti
DAVA TARİHİ: 28/06/2024
KARAR TARİHİ: 10/10/2024
Mahkememizde görülmekte olan Ticari Şirket (Sermaye Artırımından Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; TTK ilgili hükümleri ve tebliğ uyarınca, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada, 7 parsel numralı, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada, 6 parsel ve İstanbul İli, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, 11 parsel numaralı adreslerde bulunan taşınmazlarda davacının hissedar olduğunu, taşınmazların ... ve ortaklarından davacı ... ile dava dışı ... adına tapuda kayıtlı olduğunu, ilgili taşınmazların tamamının şirkete ayni sermaye olarak konulacağını, bahse konu gayrimenkuller için mahkemeden değer tespiti gerektiğini beyanla, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada, ... parsel numralı, İstanbul İli ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada, 6 parsel ve İstanbul İli, ... İlçesi, ... mahallesi, ... ada, ... parsel numaralı adreslerinde buluann taşınmazların ayni sermaye konmaya esas olmak üzere bilirkişi incelemesi suretiyle değer tesipitinin yapılmasını talep etmiştir.
Mahkememizce görevlendirilen bilirkişi heyeti tarafından sunulan Bilirkişi raporunda özetle; " Taşınmazların Tam Hisseleri ile bugün ki mevcut durumda: İstanbul İli ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada ... parsel 360.000.000,00TL olarak, ... ada 6 parsel 390.660.000,00TL olarak, ... ada ... parsel 465.800.000,00TL olarak tahmin ve takdir edildiğini, ... ada 11 parsel 27.850.000,00 TL olarak tahmin ve takdir edildiğini, ... ada ... parsel pasife alınarak, ... ada ... parsel ve ... ada 11 parsel olmak üzere 2 ayrı parsele bölündüğünü, değerleme çalışmasında toplam 4 adet arsa dikkate alındığını, 264 ada 7 parselin 360.000.000,00 TL olduğunu, 261 ada 6 parsel 390.660.000,00 TL olduğunu, ... ada ... parsel, 465.800.000,00 TL olduğunu, ... ada 11 parsel 27.850.000,00 TL olduğunu, açıklanan nedenlerle dava konusu taşınmazın konumu ,halihazır durumu, alanı, kullanım biçimi ile satış bedeline tesir eden bilumum faktörler, dönemsel sosyo-ekonomik verilerin gayrimenkul piyasasına etkileri göz önüne alındığında, 4 adet taşınmazın güncel toplam değerleri ve ayni sermaye olarak kullanılmak istenen hisse bazında değerleri yukarinin yukarıda belirtildiğini,"bildirmiştir.
Davacı vekilinin 07/10/2024 tarihli dilekçesi ile; raporda takdir edilen değerlerin emsallerinin oldukça altında olduğunu, bu değerlerin kabulünün mümkün olmadığını, bu raporun .... Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/377 esas sayılı dosyasında tanzim edilen 27/09/2024 tarihli bilirkişi heyet raporu ile çeliştiğini, takdir edilen değerlemeye itiraz ettiklerini, tanzim edilen raporda emsal olarak gösterilen taşınmazların yüzölçümünün, müvekkiline ait taşınmazların yüzölçümünden çok daha küçük olduğu gibi yaklaşık yüz ölçümüne sahip oldukları düşünüldüğünde taşınmazların emsallerinin altında değer takdir edilmesinin kabul edilemeyeceğini beyanla, 17/09/2024 tarihli bilirkişi raporuna itirazlarının kabulü ile itirazları doğrultusunda ek rapor alınmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Sunulan rapor nazara alındağında, itirazların yersiz olduğu, emsallerin taşınmazların konumuna ve türüne uygun olduğu, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin 2024/... esas sayılı dosyasında alınan raporda hesaplamanın yetersiz gerekçeyle yapıldığı, dosyamızdaki raporun daha doyurucu gerekçe ve emsaller içerdiği, bu nedenle mahkememizce alınan raporun onanmasına şeklinde karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:
1-Mahkememizce resen atanan bilirkişiler, SPK lisanslı gayrımenkul değerleme uzmanı ... ve Harita Mühedisi ... 'in 17/09/2024 tarihli, "Değerleme konusu İstanbul İli ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada 7 parselde ...'ın toplam hisse değerlerinin 140.314.870,21TL, taşınmazın toplam değerinin 360.000.000,00 TL olduğuna, İstanbul İli ... İlçesi, ... Mahallesi 261 ada 6 parselde ... 'ın hisse değerlerinin 367.017.468,31 TL olduğu, taşınmazın toplam değerinin 390.660.000,00 TL olduğuna, İstanbul İli ... İlçesi, ... Mahallesi ... ada ... parselde, ...'ın hisse değerlerinin 42.883.993,92 TL, taşınmazın toplam değerinin 465.800.000,00 TL olduğuna, 252 ada 11 parselde ...' ın hisse değerlerinin 518.665,35 TL, taşınmazın toplam değerinin 27.850.000,00 TL olduğuna" dair raporunun ONANMASINA,
3-Alınması gerekli harç peşin alından yeniden alınmasına yer olmadığına,
4-Yapılan giderlerin davacı üzerinde bırakılmasına,
5-Dosyada artan gider avansının davacı tarafa iadesine,
İlişkin, kesin olmak üzere dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. 10/10/2024
Başkan ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Üye ...
e-imzalıdır
Katip ...
e-imzalıdır