T.C.
İSTANBUL
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2019/694 Esas
KARAR NO: 2022/191
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 23/10/2012
KARAR TARİHİ: 04/03/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili ... 3.Asliye Hukuk Mahkemesine verdiği dava dilekçesinde ve duruşmalarda özetle; Davaya konu ... Sokak, No:... adresinde kain, tapuda davalı ...adına kayıtlı ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 51 sayılı parselde ..., ... Blok, 6.normal kat, 42 nolu bağımsız bölüm, tapu kaydının iptal edilerek ... adına hükmen tescil edilmesini, hükmen tescil mümkün değilse 13/04/2009 tarihi itibari ile ödenen 106.000,00 TL bedelin dava tarihine kadar ulaşacağı alım bedeli ile davacı tarafından bağımsız bölüm için yapılan masrafların dava tarihinden itibaren avans faizi ile birlikte davacıya iade edilmesini, taşınmaz tapu kaydına teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde ve duruşmalarda özetle; davacının dava açma ehliyetinin bulunmadığını, 25/02/2013 tarihi itibari ile müvekkili kooperatifte üyelere tapu dağıtımına ilişkin kura kararı ... 28.Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyası ile ikame edilen dava ile iptal edildiğini ve kararın kesinleştiğini, bu hüküm uyarınca dava tarihi itibariyle davacının E Blok 42 nolu daireye ilişkin yasal bir talep hakkı kalmadığını, tapu tahsisi şartlarının oluşmaması sebebiyle davacının davasının reddine, kura iptali sebebiyle E 42 numaralı daire üzerinde davacının herhangi bir yasal hakkının bulunmaması ve kötüniyetli olması sebebiyle tedbir isteminin reddine, davacının davasının reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir .
Mahkememizce tarafların bildirmiş olduğu deliller toplanmış, tanık beyanları, kooperatif ve tapu kayıtları, bilirkişi raporu dosyamız arasına alınmıştır.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, kooperatif üyeliğine dayalı tapu iptal tescil, bu olmadığı taktirde taşınmaz değerinin ve yapılan masrafların tazmini istemine ilişkindir.
Somut olayda davacı tarafın, ortaklık payına ait olan 51 nolu bağımsız bölüm adına tescili, mümkün değilse ödenen üyelik bedeli ile bağımsız bölüme yapılan masrafların tahsilini talep ettiği, davalının kural kararının mahkeme kararı ile iptal edildiği, davacının davalı kooparetife borcu olduğu savunması ile davanının reddini talep ettiği anlaşılmaktadır.
Mahkememizin 15/03/2016 tarihli duruşma ara kararı gereğince dosya mali müşavir, inşaat Mühnedisi ve Kooperatif Hukukçusu bilirikşilere tevdi edilmiş, bilirkişiler tarafından ibraz edilen 22/12/2017 teslim tarihli raporda özetle;
"Mahkeme heyeti ile birlikte taşınmazın mahallinde yapılan keşif, dosyada bulunan belgeler üzerinde yapılan inceleme sonucunda;
Tapuda ... İlçesi, ... Mahallesi, ... ada, 51 sayılı parselde kayıtlı, 6.0909,00m2 yüzölçümlü, “Arsa” nitelikli taşınmaz üzerinde,... Sokak, No:22, ... adresinde kain, “4 Bodrum kat+Zemin kat+7 Normal kat+Teras kat” şeklinde 13 katlı taşınmazın, 6.normal katında yer alan 42 nolu daire’nin;
Davacı tarafından kooperatif üyelik hakkının devir alındığı tarihte natamam (kaba inşaat) durumunda olması sebebi İle;
IV.C Grubu yapılar sınıfı içersinde kabul edilerek, kaba inşaat tamamlanma oranı %60,25 olarak tepit edilmiş;
Davacı tarafından “Kooperatif üyelik hakkının” devir alındığı 13/04/2009 tarihi itibari ile satış rayiç bedeli’nin yaklaşık olarak; 109.259,00 TL (Yüz Dokuz Bin İki Yüz Elli Dokuz Türk Lirası),
Davacı tarafından “Kooperatif üyelik hakkının” devir alındığı 13/04/2009 tarihi itibari ile tamamlanma (ikamet edilebilir duruma getirilme) bedeli’nin yaklaşık olarak;
72.084,00 TL (Yetmiş İki Bin Seksen Dört Türk Lirası), olabileceği knaatine varılmış,
Keşif tarihi itibari ile dava konusu 42 nolu dairede davacının ailesi ile birlikte ikamet etmekte olduğu tespit edilmiştir.
Mali Müşavirlik Yönünden;
1) Ticari Defterler
- Davalı ... Kooperatifin ... 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin ... E. sayılı dosyası içerisinde, ... 16. ATM’den gönderilen
2000 yılı Yevmiye ve Defter-i Kebir,
2001 yılı Yevmiye ve Defter-i Kebir,
2004 yılı Envanter (boş),
2005 yılı Yevmiye ve Defter-i Kebir,
2006 yılı Yevmiye ve Defter-i Kebir,
2007 yılı Yevmiye ve Defter-i Kebir,
2010 yılları ile 2015 yılına ( ... 6 ATM den gönderilen defterler) ait ticari defterlere rastlanılmıştır.
Ticari defterlerin açılış ve kapanış tasdiki süresinde yapıldığı, defterlerin birbirini teyit ettiği ve defterlerin delil niteliği taşıdığı tespit edilmiştir.
2) Davalı ... Kooperatifin ticari defter kayıtlarının incelenmesinde;
- Davacı ... Başın;
2010 yılı sonunda 331 Ortaklara Borçlar ana hesabının 331 55 alt hesabında aidat borcu 10.733,50 TL gözüktüğü,
2015 yılında 131 Ortaklardan Alacaklar ana hesabının ... alt hesabında, yılın başında ve sonunda aidat borcu 16.243,90 TL gözüktüğü,
- Davacı ...’ın, davalının ihtarnamesi ile 26.03.2015 tarihindeki 01.02.2013-31.01.2014 tarihleri arası ait+faiz toplamı 15.550,00 TL ödemesi defterlerde kayıtlı olduğu, bu tutarın 131 Ortaklardan Alacaklar ana hesabının 131 04 alt hesabında 2015 Muhtelif Alacaklar hesabına alacak kaydedilerek muhasebeleştirilmiştir. Davacının 2014 yılından devir gelen 16.243,90 TL borcundan düşülmemiştir.
Davalı Kooperatifin 2015 yılı ticari deftelerinde aidatlar toplu takip edildiğinden, her üyenin aidat ödemesi ve borçlanmasına ilişkin muhasebe kaydı tespiti mümkün olmamaktadır.
Davacı, davalının 2015 yılı ticari defterlerinde 2014 yılından devir gelen 16.243,90 TL borcu gözüktüğü, bu borcun 2016 yılında devrettiği,
Davalının ticari defterlerinden üye ödemeleri ve borçları detaylı tutulmadığından, davacının 01.02.2014 – 31.12.2015 tarihlerinde yaptığı ödemeler ve borcunun tespiti mümkün olmadığı,
tespit edilmiştir.
Keşif sırasında görülen binanın diğer kat ve dairelerinde kullanıma açılmış olduğu görüldüğünden davalı kooperatifin dairelerinin ortaklarına teslim edildiği görülmüştür. Bu meyanda dava konusu dairede davacı ortak ...’a teslim edilmiş olup, davacı da bu dairede ikamet etmektedir. Ortaklık ve daire teslimi ortaklar için kooperatife ve kooperatifin diğer ortaklarına karşı bir şahsi hak bahşeder. Ortak bu hakkını, kooperatife ve kooperatifin diğer ortaklarına karşı ileri sürebilir. Ancak ortağın kooperatife karşı tapu tescilini isteme hakkı kooperatife karşı tüm akçalı yükümlülüklerini yerine getirmiş olması şartına bağlıdır.
Davacı yapılan tesbitlere göre kooperatife karşı tüm akçalı yükümlülüklerini yerine getirmemiştir. Bu borçların tümünün ödenmesi halinde tapu tescili isteme hakkına sahip olacaktır.
Sonuç olarak;
Davacı ...’ın davalı kooperatife karşı kooperatif ortaklığından doğan tüm akçalı yükümlülüklerini yerine getirmemiş olduğundan bu aşamada tapu tescil talebinde bulunmaya haklı olmadığı" yönünde görüş ve kanaatte bulunmuşlardır.
Rapora yönelik itirazların ileri sürülmesi üzerine Mahkememizin 19/01/2018 tarihli duruşma ara kararı gereğince dosyamız yeniden bilirkişilere tevdi edilmiş, bilirkişiler tarafından ibraz edilen 03/05/2018 tarihli ek raporda özetle; kök raporumuzda bir değişiklik söz konusu olmadığı bildirilmiştir.
Davacı ... 12/11/2021 teslim tarihli dilekçe ile terditli olarak açılan davada talep daraltma ve ıslah isteminin kabulü ile davalı ... adına kayıtlı ... Mah. 249 D 3C Pafta 7229 Ada, 51 Parselde E Blokta bulunan 42 nolu taşınmazın Tapu iptali ile tüm takyidatlardan ari olarak adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili uyaptan gönderdiği dilekçe ile davacının 12/11/2021 tarihli dilekçesi kapsamı ile davayı kabul ettiklerini beyan etmiştir.
Kabul, davaya son veren taraf işlemlerinden olup davayı kabul eden davalı, bununla davacının talep sonucu bölümünde istemiş olduğu hakka yani talep sonucuna muvafakat etmiş sayılır. Davalının hükmün kesinleşmesine kadar davayı kabul etmesi mümkündür. Davayı kabul beyanının açık ve tereddüte yer vermeyecek şekilde yapılması gerekir. Bu nedenle davacının 12/11/2021 tarihli talep azaltılmasına ilişkin ıslah dilekçesi nazara alındığında davalı vekilinin 12/11/2021 havale tarihli dilekçesinin açık kabul beyanını içerdiği, dosya arasında bulunan davalı vekiline ait vekaletname incelendiğinde davalı vekilinin davayı kabule yetkisinin olduğu anlaşılmakla 6100 sayılı HMK 'nın 308 ve devamı maddeleri gereğince davanın kabulü ile dava konusu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, 7229 ada, 51 parselde kayıtlı E Blok 42 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline, tüm takyidatların terkini talebinin ise ayrı bir yargılamayı gerektirmesi nedeniyle reddine karar verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Açıklanan gerekçeye göre;
1-6100 sayılı HMK 'nın 308 maddesi gereğince davanın kabulü ile dava konusu ... ili, ... İlçesi, ... Mahallesi, 7229 ada, 51 parselde kayıtlı E Blok 42 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
2-Tüm takyidatların terkini talebinin reddine,
3-Karar tarihine göre alınması gereken 7.240,86 TL harçtan peşin alınan 2.702,10 TL harcın mahsubu ile bakiye 4.538,76 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydedilmesine,
4-Davacı duruşmalarda kendisini vekil ile temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümleri gereğince hesaplanan 14.020,00 TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan toplam 5.698,06 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı tarafından yatırılan ve artan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
Dair verilen karar davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğden itibaren 2 hafta içerisinde İstanbul Bölge Adliyesi ( İstinaf Mahkemesi ) nezdinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usülen anlatıldı.04/03/2022
Katip ...
(e-imza)
Hakim ...
(e-imza)
MASRAF BİLGİLERİ
2.945,05 TL Harç Masrafı
1.800,00 TL Bilirkişi Ücreti
953,01 TL Tebligat Masrafı
Toplam: 5.698,06 TL