T.C.
İSTANBUL
4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2024/681 Esas
KARAR NO: 2025/426
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 12/11/2024
KARAR TARİHİ: 02/06/2025
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkiline ait ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, .. İli, ..... İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi’nde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölümün, toplamda 30 adet olan taşınmazların dava dışı ... AŞ'ye ayni sermaye olarak koyacaklarını, taşınmazlara ilişkin, taşınmazların bulunduğu konumlara sahil yolları, avmler , oteller, eğitim kurumları, sağlık kurumları, villalar, lüks konut siteleri, büyük projelere oldukça yakın olduğunu, son yıllarda nitelikli ve karma fonksiyonlu projelerin bulunması nedeniyle bölgelere olan talebin arttığını ve bölgedeki benzer özellikteki yatırım ve yatırım planlamalarının çoğaldığını, ve daha bir çok önemli işlek yerlere yakın mesafede olduğunu, ulaşımının oldukça kolay ve bölgenin teknik altyapısının tamamlandığını beyan ederek ayni sermaye olarak konulacak taşınmazlara ilişkin değer tespiti yapılması için bilirkişi atanması, atanacak bilirkişi tarafından taşınmazların değerinin tespiti yapılarak rapor alınmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLER :
Davacı tarafça ibraz edilen deliller ve tapu kayıtları, belediye imar durumu, Kadastro kayıtları incelenmiştir.
Ayni sermaye konulması talep edilen şirketin sicil kaydı incelenmiştir.
Taşınmazın değerlerinin belirlenmesi ve ayni sermaye olarak konulmasına engel durumunun bulunup bulunmadığının tespiti açısından mahkememizce belirlenen Şehir Plancısı,, harita ve kadastro mühendisi, inşaat mühendisi bilirkişiler vasıtası ile bilirkişi incelemesi yapılmıştır.
GEREKÇE :
Dava, TTK md. 342-343' e dayalı öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
Davacı vekili, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu... nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi’nde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölüm taşınmazların değerinin tespitini talep etmiştir.
Alınan bilirkişi raporunda, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu ... nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi’nde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölümün, toplamda 30 adet olan taşınmazların toplam rayiç değerinin 144.754.100,00 TL olduğu ve taşınmazın sermaye olarak konulabileceği tespitlerine yer verilmiştir. Anılanan bilirkişi raporu taraf ve mahkeme denetimine açık olmakla değer biçmede esas alınmıştır.
Sunulan kayıtlar ve yapılan bilirkişi incelemesi ile ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu... nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, ... İli, .. İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi’nde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölümün, toplamda 30 adet olan taşınmazların toplam değerinin 144.754.100,00 TL olduğu, sunulan kayıtlar ve yapılan bilirkişi incelemesi ile bilirkişi raporlarında değeri tespit edilen taşınmazların TTK md. 342 uyarınca ayni sermaye olarak konulabilecek mal varlığı olduğu anlaşılmakla talebin kabulüne karar verilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacı sahibi olduğu ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 151 ada, 62 nolu parselde konumlu ...nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 349 ada, 1 nolu parselde konumlu 14 nolu bağımsız bölüm üzerindeki taşınmazların , ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi’nde kain ve tapunun 1088 Ada 1 Parsel No.da kayıtlı niteliği konut olan; 9. Blokta yer alan 21, 46, 173, ve 248 nolu bağımsız bölümlerin, 10. Blokta yer alan 243 nolu bağımsız bölümün,11.Blokta yer alan 8, 16, 33, 58 ve 187 nolu bağımsız bölümlerin,13. Blokta yer alan 224 nolu bağımsız bölümün, toplamda 30 adet olan taşınmazların toplam değerinin 144.754.100,00 TL değer üzerinden TTK 342 ve 343 maddeleri kapsamında AYNİ SERMAYE OLARAK KONULABİLECEĞİNİN TESPİTİNE,
2-Alınması gereken 615,40 TL harçtan peşin alınan 427,60 TL harcın mahsubu ile bakiye 187,80 TL harcın davacıdan alınarak hazineye irat kaydına,
3-Yargılama giderlerinin tespit isteyen üzerinde bırakılmasına,
4-Bakiye gider avansının tespit isteyene iadesine,
5-Mahkememizin yargılaması sırasında alınan 22/12/2024 tarihli kök rapor ile 30/05/2025 tarihli ek bilirkişi raporunun kararın eki sayılmasına;
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme ile 6102 Sayılı TTK'nın 343. maddesi uyarınca KESİN OLARAK oy birliği ile karar verildi. 02/06/2025
Başkan ...
(e-imza)
Üye ...
(e-imza)
Üye ...
(e-imza)
Katip ...
(e-imza)