T.C.
İSTANBUL
5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2024/225 Esas
KARAR NO: 2024/266
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 06/04/2024
KARAR TARİHİ: 15/04/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile davalı şirket arasında müvekkillere ait ... 5284 Ada, 24 parselde tapuya kayıtlı taşınmaz için ... 52. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedildiğini, sözleşmede, inşaatın ruhsattan geçerli 18 ay içinde iskan dahil tamamlanarak teslim edilmesi, toplamda 1 bodrum, zemin ve 3 normal kattan müteşekkil inşa edilecek yeni binada 4 bağımsız bölüm arsa sahibi müvekkillerine, kalan 4 bağımsız bölümde davalı müteahhit şirkete kalacak şekilde anlaşıldığını ve vekaletname verildiğini, ancak davalının vekaletleri kötüye kullandığını, sözleşmeye aykırı girişimlerde bulunduğunu, davalının haksız ve kusurlu olduğunu belirterek müvekkiller ile davalı şirket arasında ... Mahallesi, 5284 Ada, 24 parsele (ifraz sonrası 32-33 parsele) ilişkin akdedilen ... 52. Noterliğinin ... tarih ve ... yevmiye sayılı "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" nin feshine, dava konusu taşınmazın davalı adına olan 1/2 oranındaki payın tapusunun iptali ile devir öncesi payları oranında, her türlü takyidattan ari ve temiz mülkiyete sahip olarak davacı hissedarlar adına tesciline, tapunun herhangi bir nedenle Müvekkiller adına aynen devir ve tescilinin mümkün olamaması durumunda, taşınmazın davalı adına olan 1/2 payının fiili ödeme günündeki güncel rayiç bedelinin davalıdan alınarak, ödenecek tutarın tespit tarihi ile ödeme tarihi arasındaki süre için TCMB' nın avans işlemleri için uyguladığı en yüksek banka mevduat faizi üzerinden işleyecek faizi ile Davalıdan tahsili ile hisseleri oranında müvekkillere ödenmesine, fazlaya ilişkin tüm talep ve dava haklar saklı kalmak kaydıyla; Sözleşmenin haklı nedenle feshi nedeniyle Müvekkillerin maruz kaldığı şu an için miktarı belirsiz müspet zararlara ilişkin, yapılacak tazminat hesaplama sonuçları üzerinden somutlaştırmak, artırmak ve harç tamamlatılmak suretiyle tespit olunacak tazminata ilişkin şimdilik; 10.000,00-TL maddi tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek TCMB' nın avans işlemleri için uyguladığı en yüksek banka mevduat faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile tapudaki hisseleri oranında müvekkillere ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalıya dava dilekçesi tebliğ edilmemiştir.
Dava, taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin tespiti, bu sözleşme kapsamında davalı adına yapılan tescilin iptali ve fesih nedeniyle uğranılan zararın tahsili istemine ilişkindir.
TTK 4. maddesine göre; her iki tarafında ticari işletmesi ile ilgili hususlardan doğan hukuk davaları ve tarafların tacir olup olmadığına bakılmaksızın TTK da düzenlenen davalar ticari dava sayılır.
Huzurdaki davada sadece davacı taraf tacirdir. Davalı taraf tacir olmadığı gibi taraflar arasında bir ticari iş ya da ilişki yoktur. Taraflar arasındaki hukuki uyuzmazlık TTK da düzenlenmiş bir uyuşmazlık değildir.
Tüm dosya kapsamının ve delillerin değerlendirilmesi sonucunda; taraflar arasındaki hukuki ilişki tüketici ilişkisi olup, Tüketici Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklara bakma görevi Tüketici Mahkemelerine ait olduğundan, görevin dava şartı olup yargılamanın her aşamasında kendiliğinden dikkate alınması gerektiği anlaşıldığından, Mahkememizin görevsizliğine, dosyanın karar kesinleştiğine ve talep halinde görevli İstanbul Tüketici Mahkemesine gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M / Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davaya bakmaya İstanbul Tüketici Mahkemesi görevli olduğundan, mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, davacının davasının görev nedeni ile REDDİNE,
2-Harç ve masrafların görevli mahkemesinde nazara alınmasına,
3-Kararın kesinleşmesine müteakip 2 haftalık sürede, talep halinde dosyanın görevli mahkememisine gönderilmesine,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık sürede İSTİNAF YOLU açık olmak üzere karar verildi. 15/04/2024
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır