T.C.
İSTANBUL
6. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/116 Esas
KARAR NO: 2018/106
DAVA: Taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği sözleşmenin feshi ve edimlerin ifası
DAVA TARİHİ: 30/01/2018
KARAR TARİHİ: 02/02/2018
Mahkememizde açılan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği sözleşmenin feshi ve edimlerin ifası davasında dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle; Davalı ile müvekkilerinin ... Noterliği .... tarih ve ... yevmiye numaralı düzenlenme şeklinde Taşınmaz Vaadi Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandığını, yapılan sözleşme gereğince, müvekkillerinin, davalının zilyetliğinde bulunan arsanın tapu kaydının davalı adına çıkartılması için gerekli olan ödemeleri ilgili idareye yapmayı, karşı taraf ise tapudaki bir kısım hissesini muhafaza etmek kaydıyla kalan kısmın tamamını müvekkili adına devir ve tescil etmeyi vaad ve taahhüt ettiğini, ... İli ... İlçesi ... Mah. Kain tapunun ...-IIIa (Yeni ...)pafta ...ada ... parsel sayılı 121 m2 yüzölçümlü arsanın ilgili Belediye Başkanlığı'ndan satın alınması ve bedelinin müteahhit tarafından ödenmesi kararlaştırıldığı ve arsa bedeli müvekkil müteahhit ... tarafından ödenerek 15/01/2015 tarihinde tapusunun davalı adına devir ve tescili sağlandığını, Bu işlemler için müvekkili tarafından toplam 131,452,00 TL ödeme yapıldığını, bölgede kentsel dönüşümün başlaması beklenmiş ancak aradan uzun bir süre geçmesine rağmen kentsel dönüşümün başlamaması sebebiyle iş bu davayı açtıklarını, sözleşmenin ön şartı olan hisse devri gerçekleşmediğini, müvekkil mütahatin bina inşa etme yükümlülüğü muhataptan ve ... Belediye Başkanlığı'ndan kaynaklanan sebeplerle yerine getirilemediğini,Belediye Başkanlığının yol açmaması ve yol açmanın riskli olduğu gerekçesiyle müvekkilinin taleplerinin kabul etmemesi üzerine davalı ile birlikte komşu parselde bulunan arsanın da alınması için çaba gösterildiği ancak arsa sahipleri ile anlaşılamadığını, müvekkillerinin vaadini yerine getirmek ve daha fazla zarar etmemek için inşaata başlamaya çalışıldığını, davalı tarafın kötü niyetli olarak karşı edimden kaçınması sebebiyle davalıya ... Noterliği vasıtasıyla ... tarihinde ... yevmiye numaralı ihtarı çekilerek seçimlik talepte bulunulduğu, davalı tarafın bu ihtarnameden sonra daha sözleşme süresi dolmadan karşı ihtar çekerek sözleşmeyi feshettiğini ve müvekkilin sözleşme ile ilgili olarak işlem yapmaması için bu ihtarnameyi Kağıthane Belediye Başkanlığı'na da gönderdiğini, krokiye işlendiği üzere belediye dosyaya bu sebeple şerh düşmüş ve müvekkilin iş ve işlemlerini engellediğini, İnşaat için proje çizdiren müvekkilin ilgili ... Belediyesine ruhsat için başvurularını yaptığını ancak uzun süre oyalanarak ruhsat verilmediğini, Belediyenin inşaat yapılacak bölgede diğer eski yapıların temellerinin olmadığı bu şekilde ile yolun yapılması halinde bu binaların stabilitesinin tehlikeye düşebileceği bildirildiği eski yapıların dönüşümü yapıldıktan sonra ruhsat talebinin değerlendirileceğinin bildirildiği, bu nedenle toplu bir kentsel dönüşüm olmadan inşaat yapmak veya ruhsat almanın mümkün olmadığını, yaşanan gelişmeler ışığında değerlendirme yapıldığında müvekkilimin mağdur olduğu, mağduriyetin daha fazla büyümemesi için iş bu davayı açtıklarını, gayrimenkulün devir ve tescili için Belediye Başkanlığına ödenen 131.452,00 TL, İstanat duvarının yapılması için harcanan 10.000,00 TL sözleşmenin özel şartlar 4. Maddesi gereğince davalıya ödenen 5.000,00 TL olmak üzere toplam 146,452,00 TL'nin ödeme tarihinden itibarne işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak müvekkillerine iadesine karar verilmesini, şayet iade hakkında karar verilmemesi halinde ... Noterliği ... tarih ve ... yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi gereğince kararlaştırılan inşaatın yapılması için bölgede kentsel dönüşümün başlanmasının beklenmesi ve dönüşüm oluncaya kadar müvekkilin mağdur olmaması için sözleşmede kararlaştırılan hisse devrinin yapılması ve üçüncü şahıslara satışının engellenmesi için gayremenkul üzerine tedbir konulmasını, yargılama ve ücreti vekaletin lehlerine karşı tarafa tahmil edilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
SAVUNMA /
Dava henüz taraf teşkili aşamasında olup, davalı cevap vermemiştir.
KANITLAR VE GEREKÇE /
Davacı tarafça dava dilekçesinin İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesine hitaben düzenlendiği, Mahkememiz nezdinde açılan bir dava olmadığı halde tevzi işlemleri esnasında dosyanın Mahkememize tevzi edildiği, davacı tarafın bu işlemde bir kusurunun bulunmadığı ve dosyanın talep ettiği ve dava dilekçesinde belirttiği mahkemesine gönderilmesi gerektiği anlaşılarak, aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM:Gerekçesi yukarıda izah olunduğu üzere;
1-Davanın, davacı tarafın talebi doğrultusunda İstanbul Asliye Hukuk Mahkemesi (Nöbetçi) gönderilmesi için tevzi bürosuna tevdiine,
2-Esasın bu şekilde kapatılmasına,
Dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda karar verildi.
Katip ...
¸e-imzalıdır
Hakim ...
¸e-imzalıdır