T.C.
İSTANBUL
9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/366 Esas
KARAR NO: 2018/323
DAVA: Alacak (Ticari Satıma Konu Malın İadesi)
DAVA TARİHİ: 29/04/2016
KARAR TARİHİ: 26/04/2018
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Ticari Satıma Konu Malın İadesi) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı arasında 6361 Finansal Kiralama kanunu çerçevesinde ... Noterliğinin 17/02/2012 tarihli ...yevmiye ve 51543 sözleşme numaralı ve Mersin...Noterliğinin 16/03/2012 tarihli 6658 yevmiye ve 51834 sözleşme numaralı, ...Noterliğinin 29/03/2012 tarihli ...yevmiye numaralı sözleşmesi ile tadil edildiğini, ... Noterliğinin 17/04/2012 tarihli... yevmiye ve 52093 sözleşme numaralı , Beşiktaş... Noterliğinin 11/01/2013 tarihli ... yevmiye ve ... sözleşme numaralı, ...Noterliğinin 25/06/2013 tarihli ... yevmiye ve 56392 sözleşme numaralı, ... Noterliğinin 26/03/2015 tarihli ... yevmiye ve ... sözleşme numaralı ve 16/06/2015 tarihli ... sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesinin tadil edildiğini ve sözleşmeye konu... Şti. firmasına ait 10.02.2012 Tarihli proformasında yer alan; 42 ADET, ... MODEL ...TABANCA AKARKAYTT POMPASI L TİPLİ VE TÜM AKSESUARLARI ...ŞTİ FİRMASINA AİT 10.02.2012 TARİHLİ PROFORMAIN DA YER ALAN; 22 ADET, ... MODEL, ... MARKA ... SERİSİ, ...JENERATÖR VE TÜM AKSESUARLARI SERİ NUMARALARI : (... ) ( Sözleşme No: ... ) ...ŞTİ. FİRMASINA AİT 14.03.2012 TARİHLİ PROFORMASINDA YER ALAN; PANOLAR VE TÜM AKSESUARLARI: (1 ADET, ...MODEL... MARKA, ...ANA PANO, DİKİLİ TİP PANO;l ADET, ... MODEL, ... MARKA, ... KOMPANZASYON PANO, DİKİLİ TİP PANO; 3 ADET, ... MODEL, ... MARKA, ... ZEMİN KAT DAĞITIM PANOSU, DUVAR TİPİ PANO; 1 ADET ... MODEL... MARKA, 1000X600X240 MM 1. KAT DAĞITIM PANOSU,
DUVAR TİPİ PANO; 3 ADET, .... MODEL, ... MARKA, ... ÇATI KATI DAĞITIM PANOSU, DUVAR TİPİ PANO; 1 ADET,... MODEL, ... MARKA, ... PANOSU, DUVAR TİPİ PANO;) TELEFON VE PATA SİSTEMİ (2 ADET,...2 MODEL, ... MARKA, 19" 42U RACK KABİN 800*800; IX ADET,...MODEL,... MARKA, 24 PORT PATCH PANEL, CA19 UTP; 7 ADET,... MODEL,... MARKA, 24 PORT PATCH PANEL, CAT5E UTP; 3 ADET,... MODEL,... MARKA, ...TELEFON PATCH PANELİ; 6 ADET,...MODEL,... MARKA, DAHİLİ TİP TELEFON DAĞITIM KUTUSU 50 PERLİK KESMESİ2 ÇATI VE REGLETLER DAHİL) YANGIN İHBAR VE ALGILAMA SİSTEMİ (1 ADET,... MODEL, ... MARKA, YANGIN İHBAR PANELİ; 80 ADET,... MODEL, ... MARKA, OPTİK DUMAN DEDEKTÖRÜ; 15 ADET,... MODEL, ... MARKA, ALARM BUTONU, MONTAJ KUTUSU DAHİL; 7 ADET,2012 MODEL, ... MARKA, DAHİLİ TÎP SİREN)
ARMATÜRLER (2 ADET,2012 MODEL, ... MARKA, ... ELEKTRONİK BALAST; 9 ADET,... MODEL, ... MARKA, ... ELEKTRONİK BALAST; 74 ADET,... MODEL, ... MARKA, ... ELEKTRONİK BALAST; 51 ADET,... MODEL, ... MARKA, ... BALAST; 32 ADET,... MODEL, ... MARKA, ... DOVVNLİGHT ELEKTRONİK BALAST; 147 ADET,2012 MODEL, GESTAŞ MARKA, ... DOWNLİGHT;17 ADET,... MODEL,...MARKA, ...TMS)
GARA] ... FİRMASINA AİT 14.03.2012 TARİHLİ PROFORMASINOA YER ALAN;
MUTFAK EKİPMANLARI VE TÜM AKSESUARLARI (1 ADET,... MODEL,... MARKA, 700X700X0 EBATU, KUVER ÜNİTESİ T.K STANDU 70*70; 1 ADET,... MODEL,... MARKA, ... EBATLI,SICAK SERVİS ÜNİTESİ ELEKTRİKLİ 190*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, SERVİS RAFI 190*30; 1 ADET,...MODEL,... MARKA, ... EBATU,TEPSİ KAYDIRMA STANDt 190*30; 1 ADET,... MODEL,... MARKA, ... EBATU,NÖTR SERVİS ÜNİTESİ ARA RAFU 100*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU,SERVt5 RAFI 100*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, TEPSİ KAYDIRMA STANDI 100*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, ÇAL.TEZG.DOLAPU ARA RAFU 160*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATLI, DAVLUMBAZ DUVAR TİPİ FİLTRELİ 280*100; 1 ADET,... MODEL,... MARKA, ... EBATU, ÇALTEZG.DOLAPU ARA RAFU SIRTU 160*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, EVYELİ TEZG.2G 3 PERDELİ 120*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 1900X700X850 EBATU, ÇAL.TEZG.DOLAPU ARA RAFU SIRTU; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, BUL ALMA TEZGAHI SIYIRMA HUNİLİ 140*70;1 ADET,... MODEL,... MARKA, ÇÖP KOVASI KAPAKU 40*40; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, EVYELİ TEZG. AG/1D SAĞ 3 PERDELİ 140*70; 2 ADET,2012 MODEL,... MARKA, KLARCO DUŞ SPREY ÜNİTESİ; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATU, İSTİF RAFI IGR TABLA 53*137*183; 2 ADET, ... MODEL,... MARKA, 490X290X180 EBATLI, YER IZGıTAVAU ORTADAN SİFONLU ÖNDEN ÇIKIŞLI Q100 PVC 490*290; 3 ADET,... MODEL,... MARKA, 440X550X1760 EBATLI, TEPSİ TAŞIMA ARABASI 37*53 TEPSİYE GÖRE 17 RAFU KAYNAKLI) Finansal kiralama sözleşmesine konu, mülkiyeti müvekkilim şirkete ait olan ...ŞTİ. firmasına ait 10.02.2012 tarihli proformasında yer alan; 42 ADET. ... Model ... unimep tabanca akarkayıt pompası l tipli ve tüm aksesuarları (SERİ NUMARALARI:...)
... FİRMASINA AİT 10.02.2012 TARİHLİ PROFORMASINDA YER ALAN; 22 ADET, ... MODEL... MARKA AC SERİSİ, 396- SSKV JENERATÖR VE TÜM AKSESUARLARI SERİ NUMARALARI:(...) (Sözleşme No: 51543)
GARAJ MİMARLIK MÜH.İNŞT.TİC.LTD.ŞTİ FİRMASINA AİT 14.03.2012 TARİHLİ PROFORMASINDA YER ALAN; PANOLAR VE TÜM AKSESUARLARI: (1 ADET, 2012 MODEL... MARKA, 2000X600X400 MM ANA PANO, DİKİLİ TİP PANO;l ADET, ...MODEL,... MARKA, 2000X800X400 MM KOMPANZASYON PANO, DİKİLİ TİP PANO; 3 ADET, ... MODEL... MARKA, ... KAT DAĞITIM PANOSU, DUVAR TİPİ PANO; 1 ADET, ... MODEL... MARKA, ... MM 1. KAT DAĞITIM PANOSU, DUVAR TİPİ PANO; 3 ADET, 2012 MODEL,... MARKA, ... MM ÇATI KATI DAĞITIM PANOSU, DUVAR TİPİ PANO; 1 ADET, 2012 MODEL... MARKA, 800X600X240 MM UP5 PANOSU, DUVAR TİPİ PANO;)
TELEFON VE PATA SİSTEMİ (2 ADET,2012 MODEL... MARKA, 19" 42U RACK KABİN 800*800; 11 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 24 PORT PATCH PANEL CA19 UTP; 7 ADET,2012...MARKA, 24 PORT PATCH PANEL, CAT5E UTP; 3 ADET,2012...MARKA, 50 PORT TELEFON PATCH PANELİ; 6 ADET,2012 MODEL#... MARKA, DAHİLİ TİP TELEFON DAĞITIM KUTUSU 50 PERLİK KESMESİZ ÇATI VE REGLETLER DAHİL)
YANGIN İHBAR VE ALGILAMA SİSTEMİ (1 ADET,2012 MODEL ... MARKA, YANGIN İHBAR PANELİ; 80 ADET,2012 MODEL, ... MARKA, OPTİK DUMAN DEDEKTORU; 15 ADET,... MODEL ... MARKA, ALARM BUTONU, MONTAJ KUTUSU DAHİL; 7 ADET,2012 MODEL ... MARKA, DAHİLİ TİP SİREN) ARMATÜRLER (2 ADET,... MODEL ... MARKA, VZC 3036 1X40W ELEKTRONİK BALAST; 9 ADET... MODEL ... MARKA, VZC 5052 1X40W ELEKTRONİK BALAST; 74A0ET,2Ol^JftâDEL ... MARKA,... ELEKTRONİK BALAST; 51 5 ADET,2012 MODEL, ... MARKA, ... ELEKTRONİK BALAST; 32 ADET,... MODEL, ... MARKA, ... DOWNLİGHT ELEKTRONİK BALAST; 147 ADET,... MODEL, ... MARKA, GAT T8RS 4X1SW DOWNLİGHT;17 ADET,... MODELr ...MARKA, 5012-909 18 2X36 TMS)
GÜVENLİK TURNİKELERİ (2 ADET,...MODEL, ... MARKA, BR 345; 1 ADET,... MODEL, ... MARKA, BR 230 VIP)
... ŞTİ. firmasına ait 14.03.2012 tarihli proformasında yeralan; mutfak ekipmanları ve tüm aksesuarları (1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 700X700X0 EBATLI, KUVER ÜNİTESİ TJC STANDU 70*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATLI,SICAK SERVİS ÜNİTESİ ELEKTRİKLİ 190*70; 1 ADET, ... MODEL*.... MARKA, ... EBATLI, SERVİS RAFI 190*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATUJEPSÎ KAYDIRMA STANDI 190*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 1000X700X850 EBATL1,NÖTR SERVİS ÜNİTESİ ARA RAFLI 100*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 1000X300X450, EBATU SERVİS RAFI 100*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 0X1000X300 EBATLI, TEPSİ KAYDIRMA STANDI 100*30; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA,... EBATLI, ÇAL.TEZG.DOLAPU ARA RAFLI 160*70; 1 ADET 2012 MODEL,... MARKA, ... EBATLI, DAVLUMBAZ DUVAR TİPİ FİLTRELİ , 280*100; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 1600X700X850 EBATLI, ÇALTEZG.DOLAPLI ARA RAFLI SIRTLI 160*30; 1 ADET,... MODEL,... MARKA, ... EBATLI, EVYELİ TEZG.2G 3 PERDELİ 120*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 1900X700X850 EBATLI, ÇAL.TEZG.DOLAPLI ARA RAFLI SIRTLI; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 1400X700X850 EBATU, BUL ALMA TEZGAHI SIYIRMA HUNİLİ 140*70; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ÇÖP KOVASI KAPAKLI 40*40; 1 ADET,... MODEL,... MARKA, ...EBATLI, EVYELİ TEZG. AG/1D SAĞ 3 PERDELİ 140*70; 2 ADET,... MODEL,... MARKA, KLARCO DUŞ SPREY ÜNİTESİ; 1 ADET,2012 MODEL,... MARKA, ... EBATLI, İSTİF RAFI IGR TABLA 53*137*183; 2 ADET, 2012 MODEL,... MARKA, 490X290X180 EBATU, YER IZG.TAVALI ORTADAN SİFONLU ÖNDEN ÇIKIŞU Q100 PVC, 490*290; 3 ADET,2012 MODEL,... MARKA, 440X550X1760 EBATLI, TEPSİ TAŞIMA ARABASI 37*53 TEPSİYE GÖRE 17 RAFU KAYNAKLI GARA) MİMARLIK MÜH.İNŞT.TİC.LTD.ŞTİ FİRMASINA AİT 27.03.2012 TARİHLİ PROFORMASINDA YERALAN: DAİKİN MARKA, 2011 MODEL» VRVISITMA-SOĞUTMA SİSTEMİ VE TÜM AKSESUARLARI: (TÜM MODELLER 2011 MODEL, MDODELDİR. 3 ADET,VRV HE HEAT PUMP DIŞ ÜNİTE (18 HP + 18 HP) MODEL N0...; 9 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE M0DEL N0 :...; MODEL NO: ...; 8 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE M0DEL N0: FXSQ25P; MODEL NO: ...; 4 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE MODEL NO: FXSQ25P; MODEL NO: ...; 6 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE MODEL NO: FXSQ25P; MODEL NO:...; 7 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE MODEL NO: ...; MODEL NO: FXSQ80P; 2 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE MODEL NO:...; MODEL NO: ...; 3 ADET GİZLİ TAVAN TİPİ İÇ ÜNİTE MODEL NO;...; MODEL NO: ...; 56 ADET KABLOLU UZAKTAN KUMANDA MODEL NO:...; 1 ADET MERKEZİ KUMANDA MODEL NO: ...; 10 ADET REFNET JOİNT MODEL NO: ...; 15 ADET REFNET JOİNT M ODELNO:... 29T9; 13 ADET REFNET JOİNT MODEL NO:... ; 15 ADET REFNET JOİNT MODELNO :...; 3 ADET ÇOKLU DIŞ ÜNİTŞ, REFNET JOİNT 3 DIŞ MODELNO:...) 2 ADET DOĞALGAZ YAKITLI, DEMİR DÖKÜM MARKA, 2011 MODEL, ŞOFBEN, MODEL NO: ...; 1 ADET, ... MODEL, ...MARKA, TEMİZ SU HİDROFORU 10 M3/H 5 BAR, MODEL NO:...; 1 ADET, ... MODEL, ...MARKA, YANGIN HİDROFORU; MODEL NO:...; 3 ADET, ... MODEL, ... MARKA, ISI GERİ KAZANIM CİHAZI ...MODEL NOiVRV PL 2000; 4 ADET, ... MODEL ... MARKA, ...MODEL ...; 1 ADET, 2011 MODEL, ...MARKA, SEVER ODASI SPLİT KLİMA 18.000 BTU MODEL NO:... ,... FİRMASINA AİT 11.04.2012 TARİHLİ PROFORMASINDA YER ALAN; 1 ADET, ... MODEL. ... MARKA. AD 330A OTOMATİK IBINI VE TRANSFER PANOSU VE TÜM AKSESUARLARI: ...ŞTİ. FİRMASINA AİT 11.04.2012 TARİHLİ PROFORMASINDA YER ALAN; 18 ADET, ... MODEL ...MARKA AC SERİSİ. ... JENERATÖR VE TÜM AKSESUARLARMSfa No: ... ....ŞTI. FİRMASIKA AİT 04.01.2013 TARİHLİ PROFORMASINDA YER ALAN; 1 ADET. ... MARKA, POMPA VE TANK OTOMASYON SİSTEMİ (4 TANK- 4 POMPA); 8 ADET. ... MARKA KART OKUYUCU; 2 ADET... MARKA* VOSTRO...TİPLİ NOTEBOOK BİLGİSAYAR; 2 ADET... MARKA. ...TİPLİ DESKTOP BİLGİSAYARA ADET. ... MARKA....TİPLİ; SERİ NO.SU:...OLAN YAZAR KASA: 4 ADET. ... MARKA. PPS-... TİPLİ; SERİ NO.SU:... OLAN POMPA: fSfa No: ...) İŞBU SÖZLEŞMEYE KONU: ORALİAR PAY »TUK. MAL LTP,STI FİRMASINA AİT 09/01/2013 TARİH VE 5010 NUMARALI PROFORMADA FATURALARDAKİ EKİPMANLARIN ALIMI NDAN KİRACININ TALEBİ İLE VAZGEÇİLMİŞTİR. BU KONUDAKİ TALEP DİLEKÇESİ EKTEDİR»)
İLKER OTOMASYON POMPA SİST. ...ŞTL FİRMASINA AİT ... TARİHLÎ PROFORMASINDA YER ALAN; 6 ADET, ... MODEL M422 KODLU. ÇİFTLİ EMİSLİ 45 LT/DAK {PAR KASA) AKARYAKIT POMPASI; fi ADET, ... MODEL M422 D KODLU. CİFTtİ DİSPENSER 45 LT/DAK (DAR KASA) AKARYAKIT POMPASI; 8 ADET, ... MODEL. M424 KODLU. DÖRTLÜ EMİSLİ 45 LT/PAK (DAR KASA) AKARYAKIT POMPASI: 8 ADET. 2013 MODEL. M424 D KODLU. DÖRTLÜ DİSPENSER 45 LT/DAK (PAR KASA) AKARYAKIT POMPASI; 6 ADET. 2013 MODEL M2 MPP KODLU, ÇİFTLİ EMİSLİ 45 LT/DAK (GENİŞ KASA) AKARYAKIT POMPASI: 6 ADET. 2013 MODEL M2 MPP D KODLU, ÇİFTLİ DİSPENSER 45 LT/PAK (GENİŞ KASA) AKARYAKIT POMPASI; 8 ADET, 2013 MODEL M4 MPP KOPLU, PÖRTLÜ EMİSLİ 4S LT/PAK (GENİŞ KASA) AKARYAKIT POMPASI: 8 ADET, 2013 MODEL M4 MPP D KODLU. DÖRTLÜ DİSPENSER 45 LT/DAK (GENİŞ KASA) AKARYAKTT TOMPAg; 10 ADCTx 2013 MODEL ~M6 MPP KODLU. ALTILI EMİSLİ 45 LT/DAK AKARYAKIT POMPASI: 10 ADET, 2013 MODEL M6 MPP D KODLU. ALTILI, İŞBU SÖZLEŞMEYE KONU: ...STt. FİRMASINA AİT 07.06.2013 tarihli proformasında yer alan: ekipmanların alımından kiracının talebi ile vazgeçildiğini, Mersin İli Mezitli İlçesi Kuyuluk Mahallesinde Kain Pafta N0:16-G-4 ADA NO: ... Parsel NO:3 numaralarında kayıtlı 2.611.00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğin peki gayrimenkul ve tüm aksesuarlarının davalı kiracıya teslim ettiğini, verilen kanuni süre içinde ihtarnamede belirtilen borçların ödenmediğinden sözleşmenin feshedildiğini, ihtarnamenin davalıya 28/11/2016 tarihinde tebliğ edildiğini, ihtarnameye rağmen yasal 60 günlük sürede müvekkili şirkete olan borcunu ödemediğini, finansal kiralama sözleşmelerinin fesih olduğunu ileri sürerek haklı feshin tespiti ile sözleşmeye konu taşınmazın müvekkili şirkete iade ve teslimine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı şirkete usulüne uygun tebliğin yapıldığı ancak davaya cevap vermediği anlaşıldı.
Dava; finansal kiralama tadil sözleşmesi nedeniyle taraflar arasındaki Mersin İli Mezitli İlçesi Kuyuluk Mahallesinde Kain Pafta N0:... NO: ... Parsel NO:... numaralarında kayıtlı 2.611.00 m2 yüzölçümlü arsa niteliğindeki taşınmaz alacağın Beşiktaş 3. Noterliğinin 26/03/2015 tarihli ... yevmiye ve 62224 sözleşme numaralı ve 16/06/2015 tarihli 63425 sözleşme numaralı finansal kiralama sözleşmesi ile muaccel hale geldiği, gayrimenkulün aynen teslimi ve tapunun beyanlar hanesine düşünen sözleşmelerinin terkini istemine ilişkindir.
6361 sayılı FKK 21/11/2012 tarihinde yüyürlüğü girmiş olup, bu kanunun 2/6.bendindebu konuda hüküm bulunmadığı hallerde genel hükümler uygulanır.
18.maddesinde Finansal Kiralama sözleşmesi kiracının talebi ve seçimi üzerine ve 3. kişiden veya bizzat kiracıdan satın aldığı, veya başka surette temin ettiği veya mülkiyetine geçirmiş olduğu bir malın zilliyetliğini her türlü faydayı sağlamak üzere kira bedeli karşılığında kiracıya bırakılmasını öngören bir sözleşmedir.
19. maddesinde; menkul ve gayrimenkul malların FKK ya söz konusu olabileceği
22.mad.sinde sözleşmenin taşınmazın bulunduğu tapu kütüğüne tescil edileceği ve şerh edileceği,
23.maddesinde; kiracı adına satın alınan hakkın doğumundan itibaren teslininin yerine getirileceği ,
24. maddesinde; kiracının FKK konusu malın zilliyeti olduğu,
30.maddesinde; FKK sözleşmenin feshini ,
31.mad. FKK sözleşmenin ihlali,
32.mad.; kiralayanın FKK ya göre malı geri vermekle mükellef olduğu,
33. maddesinde ; FKK terkin sonuçlarını,
34. mad.; 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 764, 765 , 766 ve TBK'nın 1. bölüm 4. ayrım 2. kısım 4. bölüm 2. ayrımında yeralan konut ve çatılı işyeri hükümlerinin uygulanmayacağı belirtilmiştir.
Türk Medeni Kanunu'nun 992.maddesinde “ tapuya kayıtlı taşınmazlarda hakkarinesinden ve zilliyetlikten doğan dava açma hakkından yalnız adına tescil bulunan kimse yararlanır” hükmü mevcuttur. 10/06/1985 tarih 3226 sayılı Finansal Kiralama Kanununun geçici 1. maddesine göre; bu kanuna göre çıkarılacak düzenlemeler yürürlüğe girinceye kadar kaldırılan hüümlere dayanılarak çıkarılan düzenlemelerin bu kanuna aykırılık olmayan hükümlere uygulanacağı belirtilmiştir.
Bakınız, Köksal Kocaağa Finansal Kiralama Sözleşmesi 1999 baskı, syf 70. Finansal kiralama konusu malın mülkiyetin kiralayan şirkete ait olduğu, 3226 sayılı kanunun 9. ve 17.maddesinde açık bir hükme bağlandığı, dolayısıyla Finansal kiralama konusu malın üzerinde milkiyet hakkına sahip bulunmayan kişi, finansal kiralama anlamında kiralayan olamayacağı gibi sözleşmede bu kanunun hükümlerine tabii bir sözleşme olarak nitelendirilemez. Malın mülkiyetinin kiralayana ait olmasının teminat amacına yönelik olduğu belirtmektedir.
FKK 9.mad.gerekçesine göre; finansal kiralama münasebetinde finansal kiralama şirketinin mala karşı ilgisi , onu sağlarken ödediği bedelin kendisine geri dönmesini temin etmekten öteye geçemez. Aynı Şekilde 17. maddesinde de; malın mülkiyetinin şirkette kalması onun için bir teminat miteliğidnedri. Zira malı temin etmek için ödediği satış bedelinin kira bedelleriyle geri ödenmemesi halinde en azından mülkiyet hakkına dayanarak geri alabilmek yetkisini haiz olacaktır. Demek suretiyle mülkiyetin teminat fonksiyonunu açıkça ortaya koymaktadır. Mülkiyetin teminat fonksiyonu finansal kiralama ilişkisinde bir finansman kurumu olan kiralayan, kiracının ihtiyaç duyduğu yatırım malının sağlanmasını finansa etmektedir. Bunu da, ihtiyaç duyulan malın mülkiyetini satıcıdan elde ederek yalnızca kullanımını ekonomik ömrüne uygun bir sureyle ve sağlama değerine eşit bir değerle kiracıya devretmek suretiyle gerçekleştirmektedir. Önce kiracı, hukuken malı malik sıfatını kazanmamakla beraber, ekonomik açıdan aynen bir malik hukuki statüsüne kavuşturulmuş olmaktadır. Bu durum aslında kiralayanın ve kiracının mala karşı ilgilerinin farklı olmasından kaynaklandığı, zira kiralayanın mala olan ilgisi onu kullanmak suretiyle yarar elde etmeye yönleik olmayıp yalnızca onun sağlanması için kullandığı fonun tekrar kendisine geri dönmesi ile sınırlıdır. Oysa kiracı, malın bilhas kendisine ilgi duymaktadır. İşte tarafların kira konusunda ki mala karşılığında bu farklılık onun mülkiyetinin kiralayana ondan her türlü ekonomik yarar elde etme yetkisinin, kısaca ekonomik mülkiyetinin kiracıya ait olması biçiminde ahenkleştirildiği, ( syf 71. )
Aynı kitap sayfa 108 de ise; olağan kira sözleşmesinden farkının FKK gerek adında gerek 3. maddede kullandıldığı finansal kiralama, kiralayan, kiracı, kira bedeli gibi terimlerle ilişkiyi bir tür kira sözleşmesi olarak ele aldığı izlenimi uyandırmakta ise de, bu sözleşme olağan kiradan farklıdır. Herşeyden önce olağan kira sözleşmesinde kural olarak sözleşme serbestliği ilkesi geçerli olup, akdin kurulması için tarafların iradelerinin uyuşması yeterlidir. Oysa finansal kiralama sözleşmesi noterlikçe reesen yapılmalıdır. Olağan kira sözleşmesinde kira bedelini ödeme borcu, sözleşmenin yapıldığı anda bir bütün olarak doğmayıp, kiralananın kullanma süreci de doğar. Buna karşılık finansal kiralamada kira bedeli bir bütün olarak doğar; taksitler, sadece bu borcun yerine getirilmesini sağlayan ana borcun birer parçalarıdır. Olağan kira sözleşmesinde kararlaştırılan bedel, malın kullanılmasının karşılığı olduğu halde, finansal kiralama da malın amortisman bedelini ve işletmenin kazancını da kapsayacak miktardadır.
Bakınız, FKK, Gültekin Nazlıoğlu 1998 baskı , sayfa 48. taşınmaz mala ilişkin finansal kiralama sözleşmesi , taşınmazın bulunduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerhedilecektir. 3226 sayılı kanunun 8.mad.de kiralayanın sahip olduğu mal üzerindeki hukuki mülkiyet hakkını, iyi niyetle, finansal kiralama konusu malın veya mal üzerinde ayni hak iktisap edenlere karşı ileri sürülebilmesi için şerh ve tescilin gerekli olduğu, keza 8.maddesinde yine tescilin yapılacağı yerin kiralayanın ikametgahı olarak düzenlendiği, aynı yasanın 27.maddesinde de 6570 sayılı gayrimenkul .. kanunun uygulanmayacağı belirtilmiştir.
Davadaki konu ; finansal kiralama konusu malın gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesinde görülüp görülmeyeceğine ilişkindir. HMK.nın 12.maddesinde; taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açılabilecek davalar ile taşınmazın zilliyetliğine yahut alıkoymaya ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olduğu belirtilmiştir.
Yargıtay ... HD.nin 14/03/2012 tarih 2011/11544 – 2012/4059 sayılı kararında; finansal kiralama sözleşmesinin , finansal kiralama şerhinin kaldırılarak gayrimenkulun boş olarak teslimine ilişkin davada; gayrimenkulun Denizli Saraköy İlçesinde bulunduğu ve kira şerhinin kaldırılması yönünden yetkisizlik kararı verildiği, ve bunun üzerinde verilen kararın 3226 sayılı kanunun 8.mad.sinde taşınmaz mala dair sözleşmenin taşınmazın bulunduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesine tescil edilmesi gerektiği, ve bu gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesinde bu davanın görülmesi kararının onanmış olduğu,
Keza yine Yargıtay .... HD.nin 09/07/2012 tarih 790-11396 sayılı kararında; davacının , davalı şirket üzerinde kaıtlı tağunun iptali ve tescilini ve sözleşmenin teminatı olarak tesis edilen ipoteğin iptaline karar verilmesine dair talebinin, taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olduğu, 6100 sayılı HMK.nın 12.mad.göre taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin ve ayni haklar üzerindeki değişikliğe yol açacak davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görüleceği, bu yetki kuralı kesin yetki olup resen gözetileceği belirtilmiş olmakla,
Gerek 3226 sayılı yasa hükümler, gerekse dava tarihinde bulunan 6361 sayılı FKK nın yukarıda belirtilen dava hükümlerine göre dava konusu taşınmazların davalıya teslim edildiği, davacının talebinin gayrimenkulun tamamının aynen teslimine, ve gayrimenkulun beyanlar hanesine düşülen sözleşme şerhinin tapudan terkinine ilişkin talebin ayni hakkın kullanması kapsamında olup, gerek Mülga 3226 gerekse 6061 sayılı kanun hükümlerine göre zilyetlik davalıya geçtiğinden, bununla ilgili taleplerin gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesinde davanın görüleceğinden ve belirtilen yargıtay kararları doğrultusunda yetkisizlik kararı verilerek dosya Gaziantep Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmiştir.
Gaziantep ... Asliye Ticaret Mahkemesinin 29/06/2016 tarih ... Esas -... sayılı kararıyla; kira bedelinin ödenmesine ilişkin bir dava da aynı etkiye sahip olmadığından, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin münhasır yetkiye sahip olmasından söz edilemeyeceğini, kiralanan taşonmazın boşaltılması veya kira bedelinin tespiti davaları da taşınmazın aynına ilişkin davalar olarak değerlendirilmediğinden taşınmazın bulunduğu yer ve mahkemesinin münhasır yetkiye sahip olmadığı ve finansal kiralama konusu taşınmaz malın tahliye edilmesinden kaynaklanan uyulmazlıklar da sözleşme sonunda malin mülkiyetinin kiracıya devredilmiş olsa dahi taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin münhasır yetkiye sahip olmadığı ve taşınmazın aynından kaynaklanmadığı gerekçesi ile yetkisizlik kararı verilmiştir.
Mahkememizin ve Gaziantep ... Asliye Ticaret Mahkemesinin yetkisizlik kararları üzerine dosya yargı yeri belirlenmesi için Yargıtay...Hukuk Dairesine intikal etmiştir. Yargıtay ....HD.nin 14/11/2016 tarih 2016/11238-10550 sayılı kararında; taraflar arasında uyuşmazlık konusu olan finansal kiralama sözleşmesinin 26/c.maddesinde "İşbu sözleşmenin yorum ve uygulanmasından doğabilecek her türlü ihtilaf halinde başvurulabilecek tek merci İstanbul ( Merkez) Mahkemeleri ve İcra Daireleridir..." hükmünün kararlaştırıldığını, davanın, 6100 sayılı HMK yürürlüğe girdikten sonra 28/10/2014 tarihinde açıldığını, sözleşmedeki yetki şartının geçerli olup olmadığı anılan kanun hükümlerine göre belirleneceğini, sözkonusu Kanunun Yetki Sözleşmesi başlıklı 17.maddesinde " Tacirler ve kamu tüzel kişilerinin" sözleşme ile yetkili mahkemeyi belirleyeceklerinin öngörüldüğünü, dava konusu olayda tarafların ikisinin de tacir olduğundan bu şartın geçerli olduğu ve uyuşmazlığın İstanbul 9. Aasliye Ticaret Mahkemesince çözümlenmesi gerektiğini, 6100 sayılı HMK.nın 21 ve 22.maddeleri gereğince İstanbul 9. Aasliye Ticaret Mahkemesinin yargı yeri olarak belirlenmesine karar verildiği anlaşılmıştır.
Yargıtay...HD.nin 17/11/2016 tarih 2016/7514-14885 sayılı kararında; dava konusu taşınmazların davalıya teslim edildiği, mülga 3226 ve yürürlükteki 6361 sayılı yasalar gereği zilyetliğin davalıya geçtiği, davacının talebinin gayrimenkullerin tamamının aynen teslimine ve gayrimenkullerin beyanlar hanesine düşülen sözleşme şerhinin tapudan terkinine ilişkin bulunduğu, bu taleplerin ayni hakkın kullanılması kapsamında olduğu, taleplerin HMK. m. 12 uyarınca kesin yetkili gayrimenkulün bulunduğu yer mahkemesince değerlendirilmesi gerektiği gerekçesiyle HMK. m. 12. ve 114. uyarınca Mersin Asliye Ticaret Mahkemesi uyuşmazlığı çözmeye yetkili olduğundan dava dilekçesinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekilince temyiz edilmiş, dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere göre, davacı vekilinin yerinde görülmeyen bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve kanuna uygun bulunan Mahkememizin 2015/552-2016/72 sayılı kararının onanmasına karar verilmiştir.
Davadaki konu ; finansal kiralama konusu malın gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesinde görülüp görülmeyeceğine ilişkindir. HMK.nın 12.maddesinde; taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açılabilecek davalar ile taşınmazın zilliyetliğine yahut alıkoymaya ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olduğu belirtilmiştir.
Yargıtay ... HD.nin 14/03/2012 tarih 2011/11544 – 2012/4059 sayılı kararında; finansal kiralama sözleşmesinin , finansal kiralama şerhinin kaldırılarak gayrimenkulun boş olarak teslimine ilişkin davada; gayrimenkulun Denizli Saraköy İlçesinde bulunduğu ve kira şerhinin kaldırılması yönünden yetkisizlik kararı verildiği, ve bunun üzerinde verilen kararın 3226 sayılı kanunun 8.mad.sinde taşınmaz mala dair sözleşmenin taşınmazın bulunduğu tapu kütüğünün beyanlar hanesine tescil edilmesi gerektiği, ve bu gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesinde bu davanın görülmesi kararının onanmış olduğu,
Keza yine Yargıtay ... HD.nin 09/07/2012 tarih 790-11396 sayılı kararında; davacının , davalı şirket üzerinde kaıtlı tağunun iptali ve tescilini ve sözleşmenin teminatı olarak tesis edilen ipoteğin iptaline karar verilmesine dair talebinin, taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi olduğu, 6100 sayılı HMK.nın 12.mad.göre taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin ve ayni haklar üzerindeki değişikliğe yol açacak davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görüleceği, bu yetki kuralı kesin yetki olup resen gözetileceği belirtilmiş olmakla,
Gerek 3226 sayılı yasa hükümler, gerekse dava tarihinde bulunan 6361 sayılı FKK nın yukarıda belirtilen dava hükümlerine göre dava konusu taşınmazların davalıya teslim edildiği, davacının talebinin gayrimenkulun tamamının aynen teslimine, ve gayrimenkulun beyanlar hanesine düşülen sözleşme şerhinin tapudan terkinine ilişkin talebin ayni hakkın kullanması kapsamında olup, gerek Mülga 3226 gerekse 6061 sayılı kanun hükümlerine göre zilyetlik davalıya geçtiğinden, bununla ilgili taleplerin gayrimenkulun bulunduğu yer mahkemesinde davanın görüleceği belirtilmiştir.
Mahkememizin aynı yönde verilen yetkisizlik kararının Yargıtay ... HD. nin 17/11/2016 tarih 2016/7514-14885 sayılı kararı ile onanmış olduğu anlaşıldığından ve diğer atıf yapılan yargıtay kararları ışığında Mersin Asliye Ticaret Mahkemesi yetkili olduğundan, HMK.nın 114 ve 115.maddesi gereğince mahkememizin yetkisizliğine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan tüm bu nedenlerle;
1-Davacının davalıyla yapmış olduğu ... nolu Mersindeki gayrimenkul ile ilgili davanın tefriki ile yetkili MERSİN ASLİYE TİCARET MAHKEMELERİ YETKİLİ olduğundan HMK.nın 114 ve 115.madleri gereğince dava dilekçesinin usulden REDDİNE,
Karar kesinleştiğinde süresinde talep halinde dosyanın Mersin Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine gönderilmesine,
2-Hukuk Mahkemeleri Kanununun 331. Maddesi gereğince harç, yargılama gideri ve vekalet ücretinin yetkili mahkemece değerlendirilmesine, davaya başka bir mahkemede devam edilmediği takdirde talep üzerine harç, yargılama gideri, vekalet ücreti ve gider avansı hususunun mahkememizce karar altına alınmasına,
Dair kararın istinaf yolu açık olmak üzere davacı ve davalı vekillerinin yüzlerine karşı oybirliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.
Başkan
¸e-imzalıdır
Üye
¸e-imzalıdır
Üye
¸e-imzalıdır
Katip
¸e-imzalıdır