T.C.
İSTANBUL
9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/653 Esas
KARAR NO : 2025/491
DAVA : Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 31/08/2023
KARAR TARİHİ : 16/09/2025
Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılamasının sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkili şirket ile davalı şirket arasında “...” adresinde bulunan taşınmazın kiralanması hususunda 30/09/2021 hazırlanış tarihli, 01/01/2022 kira başlangıç tarihli, yıllık 31.220,04 + KDV bedelli kira sözleşmesi akdedildiğini, bu itibarla müvekkili şirket tarafından 01/01/2022-31/12/2022 tarihleri arasındaki 1 yıllık kira bedeli peşin olarak ödenmiş ve bu hususta davalı şirket tarafından 8.634,99 TL bedelli ... fatura numaralı fatura, 2.824,92 TL bedelli ... fatura numaralı fatura ve 24.850,20 TL bedelli ... fatura numaralı fatura düzenlenerek müvekkil şirkete gönderildiğini, ancak davalı şirket yenilenen ... tarihleri arasındaki 1 yıllık kira dönemi için haksız yere icra takibi başlatıldığını, müvekkili şirketin icra tehdidi altında ödediği tutarın istirdadı için işbu davanın açıldığını, bu nedenlerle davanın kabulüne davalı tarafından haksız olarak başlatılan ... 21.İcra Müdürlüğü’nün...Esas sayılı dosyasına müvekkili şirket tarafından yatırılan 726,58 TL’nin ödeme tarihi olan 24/04/2023 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile davalı şirketten tahsiline, yargılama gideri ve vekalet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına karar verilmesini talep ile dava ettiği görüldü.
Davalı vekilinin cevap dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin ..., ... ve ... illerinde üçüncü kişilerden kiralamış olduğu plazalardaki alanlarda ortak çalışma alanları oluşturduğunu ve müşterilerine sanal ofis, sabit masa, hazır ofis, ... toplantı Odası, sekreter hizmeti, yiyecek-içecek hizmeti gibi birçok hizmeti bir arada sunduğunu, davacı şirketin yetkilisi olan ...'un, hem davacı şirket hem de dava dışı olan ve fakat yine ...'un yetkilisi olduğu ... Ticaret Limited Şirketi ("... Şirketi") adına 2022 yılı için toplam 2 adet oda tahsisi teklifi almak amacıyla müvekkili şirket ile irtibata geçmiş olduğunu, her iki odanın 2022 yılı için teklif edilen tutarları davacı şirketin yetkilisi ... ile e-mail ile paylaşıldığını, davacı şirket yetkilisinin her iki odanın bedelini yıllık peşin olarak ödemek istediğinden, bu hususu dikkate alınarak her iki oda için sadece 2022 yılı için uygulanacak indirim oranları ayrı ayrı belirlenmiş ve bu şekilde hesaplanan tutarların davacı şirket yetkilisi ... ile e-mail ortamında paylaşılmış olduğunu, yukarıda bahis konusu edilen ve her iki firma ile ayrı ayrı imzalanmış olan sözleşmelere konu edilen her iki odanın da, her iki firma tarafından da karışık olarak kullanılmakta olduğunu, bu sebeple de davacı şirket yetkilisinin, iki oda için belirlenen tutarların her iki firmaya ne şekilde fatura edilmesi istediğini müvekkili şirket ile paylaşmış olduğunu, bu kapsamda taraflar arasında 1 Ocak 2022 tarihinde İşyeri Ofis Hizmetleri Sözleşmesi ("... Sözleşme") imzalandığını , dava dışı ...A.Ş. ile de müvekkili şirket arasında 01 Ocak 2022 tarihinde İşyeri Ofis Hizmetleri Sözleşmesi ("... Sözleşme") imzalanmış olduğunu, davacı şirket yetkilisi ...'un talebi üzerine, müvekkili şirket tarafından 2022 yılının tamamı için davacı şirket adına 2022 yılı için geçerli olan indirimler de uygulanarak toplam KDV dahil 36.040,25-TL ödendiğini, bu hususun müvekkili şirket tarafından düzenlenmiş faturalar uyarınca yapılan ödemeler ile sabit olduğunu, davacı şirketin... tarihinde ... 30.Noterliği’nden keşide ettiği ... yevmiye numaralı ihtarname ile Sözleşme'nin süresinin Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca bir yıl daha uzadığını ve bu kapsamda Sözleşme'de belirtilen oranda artış yapılarak, bir önceki dönemde ödendiği ifade edilen 31.220,04-TL+KDV tutarın TÜFE'nin oniki aylık değişim oranı olan %72,32 oranında artırılarak 01.01.2023 - 31.12.2023 tarihlerine ait 1 yıllık kira bedelinin 63.483,00-TL+KDV olarak müvekkili şirketin hesabına ödendiğinin ihtar edildiğini, akabinde müvekkili şirket tarafından, 23 Şubat 2023 tarihinde ... 21.İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyası ile davacı şirketin 2023 yılına ilişkin ödemesi gereken toplam tutarı eksik ödemesi sebebiyle tahliye talepli icra takibinin başlatıldığını, davacı şirketin, öncelikle davalı müvekkili şirkete keşide ettiği ihtarnamede hem 2022 yılı için Hizmet (Kira) Bedeli olarak ödemiş olduğu tutarın eksik olarak belirttiğini, 2022 yılı için yukarıda 7 numaralı madde içeriğinde belirtilen indirimli aylık Hizmet (Kira) Bedelleri olan 666,28-TL+KDV ve 1.536,40-TL+KDV'nin indirimsiz tutarlarının, 716,43-TL+KDV ve 1.670,00-TL+KDV. davacı şirketin 2022 yılı için ödediği tutarlar, o yıl için yapılan indirim oranı dikkate alınarak ödendiğini, bahis konusu indirimin 2023 yılı için de uygulanacağına dair herhangi bir düzenleme/taahhüt de bulunmadığını, indirimsiz tutarlara 2023 yılı Ocak ayı için belirlenen TÜFE oranı %72,31 uygulandığında bu tutarlar aylık 1.234,48-TL+KDV ve 2.877,58-TL+KDV olmakta olduğunu, aylık bedelin bu şekilde belirlendikten sonra 2023 yılı için toplam tutar ise 1.234,48-TL+KDVx12= 14.813,77-TL+KDV ve 2.877,58-TL+KDV x 12= 34.530,92-TL+KDV tutarlarının toplamı olan 49.344,69-TL+KDV (yani KDV dahil 58.226,74-TL) olduğunu, davalı müvekkili şirketin 2023 yılı TÜFE oranında artırım sonucu ödenmesi gereken tutarı hesaplarken, davacı şirket tarafından 2022 yılı için uygulanan aylık Standart Servis Bedeli tutarı olan 199,50-TL x 2 = 399,00-TL+KDV tutarında herhangi bir artırım dahi uygulamamış -ki buna ilişkin yasal haklar saklı tutulmakta olduğunu ve 399,00-TL+KDV x 12 = 4.788,00-TL+KDV (yani KDV dahil 5.649,84-TL) olarak hesaplama yapmış olduğunu, 2023 yılı için davacı şirketin, müvekkili şirkete ödemesi gereken toplam tutarı KDV dahil 63.876,58-TL yapmakta olduğunu, yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı tarafından haksız açılmış davanın reddini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ile cevap verdiği görüldü.
DELİLLER VE GEREKÇE;
Davacının, davalı tarafından başlatılan ... 21.İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı dosyasında yaptığı ödemenin istirdadı istemine ilişkindir.
... 22. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin ... tarih, ... Esas ve 2024/1224 Karar sayılı görevsizlik kararı nedeniyle dosya mahkememize geldiği, yukarıdaki Esas numarasını aldığı görülmüştür.
Uyap sisteminden celp edilen ... 21.İcra Müdürlüğü’nün ... Esas sayılı takip dosyasının incelenmesinde; davalı tarafından davacı aleyhine 01.01.2023 - 31.12.2023 tarihleri için eksik ödenen 726,58TL tutarın faiz ve ferileri ile birlikte tahsili ve tahliye istemiyle başlatılan takipte davacının 24/04/2023 tarihinde 12.741,26-TL'nin ödendiği görülmüştür.
İşyeri Ofis Hizmetleri Sözleşmeleri, 01.11.2021 tarihli fatura, ihtarname, icra dosyası ve taraf delilleri toplanmıştır.
Tüm deliller toplandıktan sonra, bilirkişiden rapor alınmasına karar verilmiş, hesaplama konusunda uzman bilirkişi ... tarafından hazırlanan 20/04/2025 tarihli bilirkişi raporunda; "...-Davacı şirket vekili, 01/01/2023-31/12/2023 tarih aralığı bir yıllık kira dönemi için davalı şirkete 63.483,00 TL ödeme yapılmasına rağmen, davalı şirket tarafından icra takibi yapıldığından bahisle, icra dosyasına yatırılan 726,58 TL’nin davalı şirketten tahsilini talep ve dava ettiği,
-Davalı şirket tarafından; 30.09.2021 hazırlanış tarihli kontrat nedeniyle, 01.01.2023 - 31.12.2023 tarih aralığı yıllık kira tutarının borçlu tarafından eksik ödendiği belirtilerek 209,71-TL’nin faiz ve ferileri ile birlikte tahsili amacıyla; davacı şirket aleyhine 22.02.2023 tarihinde ... 21. İcra Müdürlüğü’nün ... E. sayılı dosyası ile icra takibi yapıldığı,
-1 Ocak 2023 – 31 Aralık 2023 Tarih aralığı dönemini kapsar 12 aylık hizmet ( kira) tutarının KDV dahil 63.478,40 TL olarak hesaplandığı, davacı şirket tarafından 05.01.2023 tarihinde yapılan 63.483,00 TL kira ödemesinin mahsubu sonrası takip tarihinde davalı şirket alacağının bulunmadığı,..." sonuç ve mütalaa edildiği görüldü.
Dava tarihinde yürürlükte bulunan 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin ilgili bölümü şöyledir; "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını ( 7161 Sayılı Kanun'un 56 nc maddesiyle yapılan değişiklik neticesinde 01.01.2019 tarihinden sonrası için tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını ) geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Dosya kapsamı ve tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde; icra dosyası, sözleşmeler, ihtarnameler ve tüm dosya kapsamına göre alınan bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli denetime elverişli görülmüştür. Bilirkişi raporu ile 01.01.2023 -31.12.2023 tarihini kapsayan kira bedelinin, önceki kira dönemine Aralık 2022'deki TÜFE oranının uygulanması suretiyle toplam 63.478,40TL olduğu , davacının 05.01.2023 tarihinde 63.483,00TL ödeme yaptığı, davalının takip tarihinde davacıdan alacağı olmadığının tespit edildiği, 2022 kira dönemine mahsus indirim yapıldığına ilişkin davalı savunmasının sözleşmede indirim tutarı ve süresi belirtilmediğinden ispatlanamadığı anlaşıldığından davacının davasının kabulü ile davacı tarafından ... 21. İcra Müdürlüğünün ...E sayılı icra dosyasına ödenen 726,58TL’nin 24/04/2023 tarihinden itibaren itibaren işletilecek ticari avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın kabulü ile davacı tarafından ... 21. İcra Müdürlüğünün ... E sayılı icra dosyasına ödenen 726,58TL’nin 24/04/2023 tarihinden itibaren itibaren işletilecek ticari avans faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-Karar tarihinde yürürlükte bulunan harçlar tarifesine göre hesap edilen 615,40-TL. maktu karar ve ilam harcından peşin olarak alınan 269,85-TL. harcın mahsubu ile bakiye 345,55-TL. harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereğince hesaplanan 726,58-TL. vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan 123,60-TL. başvurma harcı + 269,85-TL. peşin harç + 6.000-TL. bilirkişi + 60-TL. tebligat-müzekkere giderleri olmak üzere toplam 6.453,45-TL. yargılama giderlerinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-6325 Sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun 18/A-(11)-(13) maddesi ve Arabuluculuk Kanunu Yönetmeliği tarife hükümleri uyarınca Adalet Bakanlığı bütçesinden ödenen 3.120-TL. arabuluculuk ücretinin tamamının, davalıdan tahsiliyle hazineye irat kaydına,
6-Davacı tarafından bakiye gider avansından arta kalan kısmın karar kesin olduğundan davacı tarafa iadesine,
Dair, davacı vekilinin ve davalı vekilinin yüzüne karşı, miktar yönünden KESİN olarak karar verildi.16/09/2025
Katip
¸e-imzalıdır
Hakim
¸e-imzalıdır
¸Bu evrak 5070 sayılı Yasa gereğince elektronik olarak imzalanmıştır.