T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2016/1262 Esas
KARAR NO: 2020/84
DAVA: Alacak
DAVA TARİHİ: 11/11/2016
KARAR TARİHİ: 05/02/2020
Mahkememizde görülmekte olan Alacak davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı arasında ------------- tarihinde ortaklık sözleşmesi imzaladığını ----------- tarihli yönetim kurulunun ------------ sayılı kararı ile ortaklığının kabul edildiğini, yapılan sözleşme ile----------------dairenin müvekkiline verileceğinin belirtildiğini müvekkilinin tüm sorumluluklarını ve borçlarını eksiksiz yerine getirdiğini, tapu teslimini beklerken müvekkilin ortaklık sözleşmesi gereği oturduğu dairenin kooperatifin bilinmeyen borçları nedeniyle icra yapıldığını, 3. şahıs--------- tarafından ---------- İcra Müdürlüğü'nün-------- Talimat sayılı dosyası ile -------- tarihinde cebri icra yoluyla -------- yevmiye numarası ile alındığını, davalı -------- tarafından birkaç gün içinde durumun düzeltileceğinin ifade edildiğini ancak hiçbir adım atılmadığını, müvekkilinin parasını ödediği dairede kiracı konumuna düştüğünü, ------------ kira ödediğini, müvekkilinin alacağının tehlikede olduğundan tapu kaydına tedbir konulması talebinde bulunduklarını belirterek kooperatif üyeliği üzerinden tüm bedelleri ödenerek hak edilen dairenin müvekkiline verilmesini veya dairenin aynen iadesi mümkün olmadığı taktirde aynı kooperatife ait aynı yerde ve değerde daire verilmesini, aynı değerde daire bulunmuyorsa, satılan dairenin gerçek değerinin tespiti ile verilecek dairenin artı-eksi değerinin ödenmesi kaydı ile karar verilmesini veya aynen iade veya karşılığında daire teslimi, mümkün değilse ticari işlerde uygulanan en yüksek mevduat faizi ile hesaplama yapılarak bedelinin şimdilik ------------TL olarak ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalıya usulüne uygun tebligat yapıldığı, davaya cevap vermediği anlaşılmıştır.
Kooperatifin bulunduğu yere ilişkin tapu kayıtları, ortaklık sözleşmesi, ödeme belgeleri, hesap bilgileri celp ve ibraz edilmiş, öncelikle davacının tapusunun tescilini talep ettiği taşınmaz değeri ve buna göre alınacak harç tutarının belirlenmesi yönünden teknik bilirkişi incelemesi yapılmıştır.Tapuya tescil talep edilen taşınmaz değeri yönünden harcın tamamlandığı ve dosyanın heyete tevdi edildiği anlaşılmıştır.
Davacı vekili sunduğu dilekçe ile;------ olarak talep ettikleri dava değerini ------- olarak ıslah ettiklerini beyan ettiği, ------------ tarihinde ıslah harcını yatırdığı anlaşılmıştır.
Kooperatif merkezinde ticari kayıtlar üzerinde, keşfen inceleme kararı verilmek suretiyle bilirkişi incelemesi yapılmıştır.
Dosya kapsamına göre; davacının kooperatif üyesi olduğu, davacıya -------------- dairenin tahsis edildiği, fakat davacıya tahsis edilen bu dairenin ----------.icra müdürlüğünün -------- talimat sayılı dosyası ile dava dışı 3.kişiye ihale yoluyla satıldığı ve davacının kendisine daire verilemeyen üye statüsüne girdiği anlaşılmıştır.
Bu kez bilirkişiden, davacıya teslim edilemeyen daire yerine verilebilecek aynı vasıflarda daire olup olmadığının tespiti, teslim edilebilecek bir daire bulunmaz ise bu konuda Yargıtay'ın belirlemiş olduğu yöntem izlenmek suretiyle davacının ve kooperatifin karşılıklı edimleri, davacının akçalı yükümlülükleri, yapmış olduğu ödemeler ve ödeme tarihleri, bu ödemelerin güncel değeri hususları nazara alınmak suretiyle tazminat hesabı yapılması istenmiştir.
Kooperatif kayıtları, yönetim kurulu karar defteri incelendiğinde; davalı kooperatifin elinde davacıya verilebilecek aynı nitelikte bir dairenin bulunmadığı anlaşılmıştır. Yine bilirkişi tarafından davacı ile ilgili yapılan ödemeler ve aidat hesapları üzerinde inceleme yapılmıştır.
Sunulan ---------- kararlarına göre; kooperatifin davacıdan aidat tutarı olarak --------- TL. Aidat alacağı taahhuk ettirdiği, davacının davalı kooperatife yapmış olduğu yıllara göre ödeme tutarı toplamının ise ------------- TL. olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda davalı kooperatif kayıtlarında ödeme olarak görünen bu tutar davacının yaptığı ödeme olarak kabul edilmiştir.Davacıya aynı nitelikli başka bir daire verilemediğine göre kendisine daire verilmeyen üye olarak talep edebileceği para miktarının hesaplaması yapılmıştır. Konutun dava tarihindeki rayiç değeri, yapılan ödemelerin ödeme tutarlarının dava tarihi itibariyle ----------- oranına göre güncellenmesi ve orantı yöntemiyle davacı tazminatının hesaplanması sonrasında davacının dava tarihi itibariyle davalı kooperatiften isteyebileceği tazminat tutarının ------------- olduğu tespit edilmiştir.
Bu açıklamalar ışığında davacının ıslah ettiği bedel üzerinden davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın kısmen kabulü ile davacının terditli talebi yönünden ------------ TL tazminatın dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalı kooperatiften alınarak davacıya verilmesine, ıslah dilekçesinde talep ettiği fazlaya ilişkin istemin reddine,
2-Alınması gereken 22.499,11 TL karar harcına karşılık peşin alınan 3.415,50 TL harç ve 22/01/2019 tarihinde ıslah harcı olarak alınan 2.561,63 TL harcın mahsubu ile bakiye 16.521,98 TL harcın davalıdan tahsiliyle hazineye irad kaydına,
3-Davacı tarafından yapılan; 2.850,00 TL bilirkişi masrafı, 314,00 TL keşif harcı, 250,00 TL keşif araç ücreti, 284,10 TL posta masrafı olmak üzere toplam 3.698,10 TL'nin davanın kabul ediken kısmına isabet eden 3.480,10 TL'si ile 6.006,33 TL harç gideri olmak üzere toplam 9.486,43 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davalı tarafından yargılama gideri yapılmadığından bu konuda karar vetmeye yer olmadığına,
5-Davacı lehine AAÜT uyarınca taktir olunan 31.505,74 TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davalı lehine AAÜT uyarınca taktir olunan 3.400,00 TL maktu vekalet ücretinin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
7-Bakiye gider avanslarının karar kesinleştiğinde yatıran tarafa iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içerisinde İstinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.05/02/2020