T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2022/243 Esas
KARAR NO:2022/565
DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ:29/03/2022
KARAR TARİHİ:29/06/2022
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davalı taraf ile müvekkili arasında ------tarihinde-----Yevmiye numarası ile ---- Düzenlenme Şeklinde ----- Sözleşmesi akdedildiğini, ve davalı taraf-----dairenin satışını müvekkiline vaad ettiğini ve müvekkilinin taşınmazın bedelini davalıya tek seferde ve süresinde ödediğini, sözleşme uyarınca ilgili taşınmaza şerh düşüldüğünü, taşınmazın teslim tarihi ------ olarak belirlenmişse de davalının teslim tarihinde taşınmazı müvekkiline tescil edemediğini ve taşınmazın üzerine bir çok haciz gelmesine sebep olduğunu, davalı şirketin ekonomik sorunları nedeni ile konkordato başvurusunda bulunduğunu, mahkememizce konkordatonun tasdikine karar verildiğini ve alacaklılar listesinde müvekkili şirketin de bulunduğunu, tarafların imzalamış olduğu iddia edilen sözleşme uyarınca müvekkilinin tüm edimlerini yerine getirdiğini, buna rağmen davalı şirketin dava konusu taşınmazın mülkiyetini müvekkiline devretmediğini bu nedenlerle dava konusu-----dairenin davalı adına olan tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini, bu talebin mümkün olmadığı takdirde müvekkilin ödediği toplam bedelin davalıdan ticari avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilinin başvurmuş olduğu konkordato talebinin mahkememizce kabul edildiğini ve konkordato projesine uygun olarak sürecin yürütüleceğini ve konkordato kararı ile birlikte konkordatonun bağlayıcı hale geldiğini, dava konusu taşınmaz hakkında -------- tarihli ----akdedildiğini, sözleşme uyarınca --------tarihinde davacı tarafa eksiksiz bir şekilde teslim edildiğini ve ------- tarihinde de fiili olarak teslim edildiğini, dolayısıyla müvekkilinin tüm sorumluluklarını yerine getirdiğini ve davacının taşınmazdan ----- senedir fayda sağladığını, ülke genelinde yaşanana ekonomik bunalımın ve inşaat sektöründe yaşanan ekonomik krizin diğer şirketler de olduğu gibi müvekkilini de dar boğaza soktuğunu ve döviz kurundaki hareketlilik, inşaat sektöründeki derin kriz ve mali imkanların elverişsiz olması nedenleri ile müvekkilinin takyidatlardan ari olarak tapu devri yapmasına engel olduğunu, müvekkilinin tapu devrini yapmak ve müşterilerini mağdur etmeme gayretinde olduğunu, kabul anlamına gelmemekle birlikte davacı tarafın ikincil talebinin değerlendirilmesi halinde davacının sözleşmeden dönme tarihine kadar olan uyuşmazlık konusu taşınmazdan faydalanmış olduğunun göz önüne alınarak her türlü kullanım bedeli ve yıpranma payının hesaplanmasını talep ettiği ve bu nedenlerle, davacının dilekçesindeki eksikliklerin giderilmesi için kesin süre verilmesine, aksi takdirde davanın usulden reddine, davanın esasa ilişkin açıklamalar kapsamında reddine, müvekkili hakkında verilen konkordato kabul kararının Mahkememizce dava neticesinde kurulacak hükme esas alınmasına ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.Davalı vekilinin ----- tarihli dilekçesi ile davacı taraf ile aralarında sulh protokolü imzalandığını,-----projesinde yer alan ----numaralı bağımsız bölümün davacı adına tesciline karar verilmesini talep ettiğini, ilgili sulh protokolünü ekte sunduğu ve protokol gereği herhangi bir yargılama gideri ve vekalet ücreti talebinde bulunmadıklarını beyan ve talep ettiği görüldü.Davacı vekilinin ----tarihli dilekçesi ile davalı taraf ile sulh olunduğunu, davalının davayı kabul ettiğini, dilekçesi ekinde sulh protokolü sunduğu ve protokol uyarınca dava konusu taşınmazın müvekkili adına tesciline karar verilmesini beyan ve talep ettiği görüldü.Davaya konu taşınmazın takyidatlarıyla tapu kaydı, mahkememizin ------ Esas sayılı dosyasında verilen konkordato tasdik kararı dayanağı, proje ve ödeme planında yer alan alacaklılara teslim edilecek gayrimenkuller listesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ödeme belgeleri celp ve ibraz edilmiştir.
Dava konusu taşınmaz değeri dava dilekçesinde------ Olarak gösterilmiş ise de mahkememizce Tapu İptali ve Tescil istenen taşınmazın dava tarihindeki değerinin açıklanması, terditli olarak talep ettiği Tapu İptali ve Tescili mümkün olmadığı takdirde ödediği bedelin tahsili yönünden açılan belirsiz alacak istemini açıklaması için süre verilmiş, davacı tarafın satış bedeli üzerinden harcı tamamladığı anlaşılmıştır.Tarafların sunmuş oldukları ----- tarihli sulh protokolünde; " Davacının ----karşı açmış olduğu----- Esas sayılı dosyasına ilişkin olarak taraflar birbirlerinden herhangi bir vekalet ücreti ve yargılama gideri talep etmeyecekler olup söz konusu haklarından gayrikabil rücu ve feragat ederler.-----iş bu sözleşme uyarınca yalnızca dava konusu taşınmazın tapusunun davacıya devrine ilişkin talebi kabul etmekle yükümlü olup, müşteri tarafından taşınmazın takyidatlarından ari olarak devri talep edilmemektedir. İlgili taşınmaz davalı şirketin ----- Esas sayılı dosyası ile tasdik edilen konkordato dosyasında da müşteriye satılan ve devri ön görülen taşınmazdır. Müşteri, dava konusu taşınmazın ------- tarafından çeşitli nedenlerle şu an iradi devrinin yapılamadığını bilmekte ve kabul etmektedir. Müşteri tarafından bahsi geçen yargılama sonucunda tapu iptal ve tescile ilişkin verilecek olan karar ile tapuda işlem yaptırılacaktır. Mahkemenin vereceği karar ile tapu müdürlüğünde işlem yaptırılamamasına ilişkin sorumluluk müşteride olup Müşteri, bu hususa ilişkin -----hiçbir sorumluluk yüklenemeyeceğini kabul ve beyan eder. Müşteri, dava konusu taşınmaza ilişkin olarak ----- ve yetkililerinden herhangi bir ad ve nam altında alacak talebi bulunmadığını kabul, beyan ve taahhüt eder." şeklinde anlaşma sağlandığı tespit edilmiştir.Taraflar arasında yapılan sulh protokolüne istinaden son celse de her iki taraf protokolde belirlenen hususlara göre hüküm kurulmasını talep etmiş olduklarından yapılan ----göre davalının kabul beyanı da nazara alınarak davanın kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM: Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Taraflar arasındaki sulhe göre davanın kabulü ile; davaya konu ------ de kayıtlı ----nolu bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tüm takyidatları ile birlikte davacı adına tapuya kayıt ve tesciline,
2-Harçlar Kanunu 22. Maddesi uyarınca alınması gereken karar harcının ---- üne isabet eden ----- harçtan, peşin alınan ----- harç ve ----- tamamlama harcı toplamı ----- mahsubu ile bakiye----- davalı taraftan tahsiline,
3-Davacı tarafından sarf olunan tüm harç masrafı ve yargılama giderlerinin kendisi üzerinde bırakılmasına,
4-Davalı tarafından sarf olunan yargılama gideri olmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
5-Tarafların vekalet ücreti talepleri olmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Karar kesinleştiğinde kullanılmayan gider avansının davacı tarafa iadesine,
Dair, davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı, kararın tebliğinden itibaren ---hafta içerisinde ----açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.