T.C. İstanbul Anadolu 1. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/65 Esas
KARAR NO : 2025/1062
DAVA : Alacak (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 02/08/2023
KARAR TARİHİ : 08/12/2025
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Vekaletsiz İş Görmeden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:DAVA : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Davalının müvekkilinin kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapımını üstlendiği, -------- Mahallesinde bulunan inşaatın -------- blok -------- nolu bağımsız bölümü kaba inşaat durumunda iken icra ihalesi ile satın aldığını, ihalenin kesinleştiğini, tapuda davalı adına tescil edildiğini, müvekkilinin, yapım işi devam ederken davalının ihale şartları doğrultusunda kaba inşaat olarak aldığı bağımsız bölümde ihale şartlarında belirtilmeyen ve ihale dışı fazladan tüm ince inşaat işlerini malzeme alarak işçiliğini yaparak tamamlamış fazla imalat yaptığını, müvekkil davacının ek /fazla imalat olarak yaptığı işler ve tamamlama yılının 2022 tarihi olduğunu, davacının iş ve imalatlarının toplam 183,500 TL olduğunu, fazla imalat bedelinin ödenmesine ilişkin olarak davalıya müvekkil tarafından iletilen ödeme taleplerine davalı tarafından karşılık verilmediğini, davalının ödemeye yanaşmadığını, müvekkil şirketin kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile üstlendiği inşaat işinin bir bütün olduğu ve inşaatın bütün için çalışma yapıldığını ancak yapılan işlerin davalının menfaatine olduğu ve değer artışı sağlandığını, bu sebeplerle davalının tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesini ve ayrıca davalının şerhinin işlenmesini, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 30.000,00 TL nin inşaatın tamamlandığı 15/05/2022 tarihinden itibaren hesaplanacak ticari faizi ile birlikte davalıdan tahsilini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana yükletilmesini talep etmiştir.
CEVAP : Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; Dava konusu uyuşmazlığın tarafların tacir olması sebebiyle ve ticari işletmelerini ilgilendirmesi sebebiyle asliye ticaret mahkemesine görevsizlik ile gönderilmesi gerektiğini, görev itirazında bulunduklarını, dava şartının zorunlu ara buluculuğa tabi olduğunu, müvekkil şirketin davacıdan olan alacağını tahsil etmek için -------- İcra Müdürlüğünün -------- esas nolu dosyasıyla icra takibi başlatıldığını, müvekkilinin dava konusu yeri ihale yoluyla 13/01/2020 tarihinde satın aldığını, sonrasında taşınmazı satın aldığı gibi natamam haliyle 16/03/2022 tarihinde ...' isimli şahısa sattığını, davacının dava dilekçesinin talep ve sonuç kısmında inşaatın tamamlandığı tarihin 15/05/2022 olduğunu belirttiğini, ancak müvekkilinin bu tarihten iki ay önce 16/03/2022 tarihinde söz konusu taşınmazı 3. Kişiye sattığını, dolayısıyla müvekkilinin malik olmadığından sorumluluğunun bulunmadığını, davacının taleplerinin haklılığını kabul etmemek kaydıyla mükerrer tahsilat olması ihtimali nedeniyle davanın müvekkilinin 16/03/2022 tarihinde taşınmazın satışını gerçekleştirdiği ...'e ihbarı ile ...'den müvekkil ile yaptığı sözleşme ile davacıya iddia konusu işlere istinaden sözleşme ve ödeme belgelerinin celp edilmesini talep etmekle; usule ilişkin itirazlarımızın doğrultusunda davanın usulden reddine, esasa ilişkin cevapları doğrultusunda haksız ve kötü niyetli davanın esastan reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
İNCELEME ve GEREKÇE : Dava, hukuki niteliği itibari ile Davacının Davalının icra ihalesi yoluyla adına tescil ettirdiği -------- ilçesi -------- ada, ------- parselde bulunan ------- Blok ------ Kat -------- no'lu bağımsız bölümde yapım işi devam ederken davalının ihale şartları doğrultusunda kaba inşaat olarak aldığı bağımsız bölümde, ihale şartlarında belirtilmeyen ve ihale dışı fazladan (Alçı Sıva yapımı,Boya yapımı, Elektrik İşleri (malzeme-işçilik) yapımı, Kalorifer Petekleri yapımı, Kollektörler, Su Tesisatı, duş takımı, evye, batarya, Elektrik besleme kablosu, Telefon-Kablo-diyafon, Parke) tüm ince inşaat işlerini , malzeme alarak, işçiliğini yaparak tamamlamış ek ve fazla imalat olarak yaptığı işlerin tamamlama yılı olan 2022 tarihi itibariyle malzeme ve işçilik bedellerinin rayiç fiyatları ile davacının inşaatını yaptığı 2 blok ve 68 daireden oluşan sitede davalının payına düşen ,davalının katılımının zorunlu olduğu ortak yerlerde (Sosyal Tesis Binası (250 m2) Otopark temel ve kat (2800 m2) Bodrum ve sığınak havalandırılması Bodrum elektrik tesisatı, Bodrum yangın deposu ve tesisatı Kalorifer kazan dairesi,Elektrik odası Asansör (4adet) Havuz ve Çocuk havuzu Peyzaj yapılan iş ve imalatların bedellerinin 6098 sayılı kanunun 526 vd maddelerinde düzenlenen vekaletsiz işgörmeye ilişkin hükümler kapsamında şimdilik 30.000 TL bedelin davalıdan tahsili talebine ilişkindir.Davalının ---------İcra Müdürlüğünün --------- esas sayılı dosyasından olan alacağı sebebiyle takas mahsup talebi vardır.-------- Belediyesi, ---------- Asliye Hukuk ve ---------- Tapu Müdürlüğüne yazılan müzekkerelere cevap verildiği, müzekkere yazı cevaplarının dosya arasına alındığı görüldü. Davada aktif ve pasif taraf husumetinin sağlandığı anlaşılmış olup taraflar arasında bu hususta çekişme yoktur.
7155 sayılı Kanun’un 20. Maddesi ile eklenen 5/A maddesi uyarınca arabuluculuk başvurusunda bulunulmuştur. arabuluculuk son tutanağında icra dosya borcunun ödenmesi hususunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin arabuluculuk son tutanağı dosya arasına alınmıştır. Mahkememizce 06/01/2025 tarihinde mahallinde keşif yapılarak dosya Makine Mühendisi, Elektrik Mühendisi, Mimar, İnşaat Mühendisi ve Mali Müşavir Bilirkişi heyetinden oluşan bilirkişi heyetine tevdi edilerek aldırılan 14/08/2025 tarihli bilirkişi raporunda özetle ; Davaya konu dairede yapılan imalatların maliyetleri toplamının 143.500,00-TL olduğu, ortak alanlarda yapılan imalatların maliyetleri toplamının 95.697,02-TL olduğu, davacı şirket tarafından davaya konu taşınmazda ve ortak alanlarında yapılan dava konu taşınmazın arsa payına düşen 2022 yılı serbest piyasa rayiç malzeme, işçilik ve KDV dahil toplam inşaat maliyetinin (143.500,00-TL * 95.697,02-TL) -239.197,02 TL olduğu hesap ve takdir edildiği, Davacı şirket tarafından ticari defter ibraz edilmediği, davalı tarafından ibraz edilen 2022 yılına ilişkin ticari defterlerin; T.T.K m.64,66, V.U.K. m.220-226” ve ---------Sıra No'lu Elektronik Defter Genel Tebliğine göre açılış ve kapanış tasdiklerinin usulüne uygun olarak yaptırıldığı, kayıt nizamı bakımından V.U.K. m. 215-219 hükümleri ile Muhasebe Sistemi Uygulama Genel Tebliğlerine uygun olduğu, davalı şirket tarafından inceleme günü ibraz edilen 2022 yılı e-defterlerin incelenmesi neticesinde, davacı şirket ile davalı şirket arasında herhangi bir ticari münasebet kaydına rastlanmadığı sonuç ve kanaatine varıldığına ilişkin raporu mahkememize sunmuşlardır.
Davacı vekili tarihli 19/11/2025 ıslah dilekçesi ile özetle ; Vekaletsiz iş görmekten kaynaklı 30.000 TL talep ettiklerini, dava dilekçesinde fazlaya ilişkin haklarını saklı tuttuklarını, yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda, 14.08.2025 tarihli bilirkişi kurulu raporunda müvekkilinin, 143.500.00 TL davalıya ait dairede yapılmış olan iş bedeli ve 95.697.02 TL ortak alanlarda yapılan imalatın davalı payına düşen iş bedeli olmak üzere toplamda 239.197.02 TL talep edilebileceğinin tespit edildiğini, bu nedenle dava değerini 209.197.02 TL artırılmak suretiyle taleplerini 239.197.02 TL olarak ıslah ettiklerini bu nedenlerle, dava değerinin belirtilen biçimde ıslahına karar verilmesini talep etmiştir.
Dava dilekçesi cevap dilekçesi,14.08.2025 tarihli bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı ile birlikte yapılan değerlendirmede ;davacının davalının icra ihalesi yoluyla adına tescil ettirdiği davaya konu ------- ilçesi ,-------- ada,--------- parselde bulunan -------- Blok -------- Kat ---------- no'lu bağımsız bölümde yapım işi devam ederken, davalının ihale şartları doğrultusunda kaba inşaat olarak aldığı bağımsız bölümde, ihale şartlarında belirtilmeyen ve ihale dışı fazladan Alçı Sıva yapımı,Boya yapımı, Elektrik İşleri (malzeme-işçilik) yapımı, Kalorifer Petekleri yapımı, Kollektörler, Su Tesisatı, duş takımı, evye, batarya, Elektrik besleme kablosu, Telefon-Kablo-diyafon, Parke tüm ince inşaat işlerini , malzeme alarak, işçiliğini yaparak tamamlamış ek ve fazla imalat olarak yaptığı işlerin tamamlama yılı olan 2022 tarihi itibariyle malzeme ve işçilik bedellerinin rayiç fiyatları ile davacının inşaatını yaptığı 2 blok ve 68 daireden oluşan sitede davalının payına düşen ,davalının katılımının zorunlu olduğu ortak yerlerde (Sosyal Tesis Binası (250 m2) Otopark temel ve kat (2800 m2) Bodrum ve sığınak havalandırılması Bodrum elektrik tesisatı, Bodrum yangın deposu ve tesisatı Kalorifer kazan dairesi,Elektrik odası Asansör (4adet) Havuz ve Çocuk havuzu Peyzaj yapılan iş ve imalatların bedellerinin 6098 sayılı kanunun 526 vd maddelerinde düzenlenen vekaletsiz işgörmeye ilişkin hükümler kapsamında davalıdan talep ettiği,mahkememizce davaya konu mahalde keşfen inceleme yapıldığı,denetime elverişli bulunduğu için hükme esas alınan 14.08.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre ,davaya konuve davalıya ait taşınmazın -------- ilçesi.-------- mahallesi,------- Ada ------- parsel -------blok --------- nolu bağımsız bölüm ile davalıya ait bağımsız bölümün ortak alanlara düşen oranının 23/2400 =0,00958 olduğu,davaya konu dairede yapılan imalatların toplam bedelinin 143.500 TL ortak alanlarda yapılan imalatların bedelinin ise 95.697,02 TL olduğu,2022 yılı serbest piyasa rayiç malzeme ,işçilikve KDV dahil toplam bedelin 239.197,02 TL olduğu,davacının bu bedeli talep edebileceği,davacının davasını kısmi dava olarak ikame ettiği bu sebeple 30.000 TL alacağın dava tarihinden kalan 209.197,39 TL alacağın ise ıslah tarihi olan 19.11.2025 tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere:
1-Davacının davasının kabulüyle 30.000 TL alacağın dava tarihinden 209.197,39 TL bedelin ise ıslah tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
2-Harçlar kanunu gereğince dava değeri üzerinden alınması gereken toplam 16.339,55-TL harçtan daha önceden ödenen toplam 4.529,49-TL harç düşüldükten sonra eksik kalan 11.810,06-TL harcın davalıdan alınarak hazineye irad kaydına,
3-Davacı kendisini vekil ile temsil ettirdiginden A.A.Ü.T (madde-13 İkinci Kısım İkinci Bülüm) göre hesaplanan 45.000,00-TL maktu vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı tarafından yapılan; 269,85-TL Başvuru Harcı, 512,33-TL Peşin/nisbi Harcı, 444,60-TL İhtiyati Tedbir Harcı, 3.572,56-TL Islah Harcı, 3.030,30-TL Keşif Harcı, 25.000,00-TL Bilirkişi ücreti, 1.870,00 TL keşif araç ücreti, 842,50-TL Tebligat, Posta ve diğer masraflar, olmak üzere toplam 35.542,14TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-Kullanılmayan gider avansının bulunması halinde kararın kesinleşmesinden sonra HMK’nun 333. maddesi uyarınca resen yatırana İADESİNE,
6-Dava şartı olan arabuluculuk görüşmeleri neticesinde ---------- Arabulucuk Başvuru Nolu dosyada taktir olunan 3.200,00-TL ücretin davalıdan tahsili ile hazineye irad kaydına,
Dair, davacı vekilinin yüzüne karşı gerekçeli kararın tebliğden itibaren 2 hafta içinde ---------- Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 08/12/2025