T.C. İstanbul Anadolu 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/288
KARAR NO: 2024/161
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 22/11/2022
KARAR TARİHİ: 01/03/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davalı ----arasında-----Noterliği'nin 12.02.2015 tarihli ----- yevmiye nolu "Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve İnşaat Yapım Sözleşmeleri" imzalandığını, sözleşmelere göre davalının ------ Mahallesi, 1933 Parselde yer alan ----- Adlı sitede, Blok ---- bulunan kayıtlı bölüm daire numaraları ----olan 3 yatak odası ve 1 salon yaklaşık bürüt 155m2 niteliğinde daireleri en geç 30.04.2017 tarihine kadar tamamlayarak, "Anahtar Teslim" şeklinde müvekkiline teslim etmeyi kabul ve taahhüt ettiğini, müvekkilinin mezkur bağımsız bölümü, sözleşmede belirtilen ödeme planına bağlı olarak KDV hariç 433.406,00 TL bedelle almayı kabul ve taahhüt ettiğini, müvekkilinin sözleşmelerin 2.1 maddesinde belirtildiği gibi her daire için ayrı ayrı sözleşme bedelinin 1.000,00 TL sini 24.01.2015 tarihinde, 55.000,00 TL sini 12.02.2015 nakden ve defaten ödediğini, bakiye 55.001,00 TL'sine 15.12.2015 tarihli senet keşide edildiğini ve müvekkilinin vadesinde senedi nakden ödediğini, bakiye 322.405,00 TL'sini ise 20.02.2015 tarihinden önce kredi kullanarak ödediğini, müvekkilinin ödemelerinin tamamını eksiksiz ve tam olarak yaptığını, 15 Temmuz olayları neticesinde başlatılan FETÖ soruşturması kapsamında davalı şirket hakkında şirket yönetimine ----- tarafından kayyum atandığını, davalının bütün inşaatlarının durduğunu, dairelerin vaat edilen tarihlerde teslim edilmediğini ve tüm bunların neticesi olarak davalının sözleşmeden kaynaklanan edimlerini yerine getirmeyerek kendi kusuruna bağlı olarak sözleşmeyi ihlal ettiğini, müvekkilinin ciddi zarara uğradığını, müvekkili ile davalının arasında imzalanan taşınmaz mal satış vaadi ve inşaat yapım sözleşmelerinde işin tesliminin belirli bir süreye bağlandığını, davalının sözleşme ile yüklendiği yükümlülükleri yerine getirmeyerek temerrüde düştüğünü, dairelerin sözleşme gereğince en geç 30.04.2017 tarihinde, davalı tarafından teslim edilmesi gerekirken 2021 yılının Mart ayında eksik bir şekilde teslim edildiğini, sözleşmenin aynen ifası ile tapu kaydının (ipotek, hacizler vs şerhlerden ari bir şekilde) davalının şirketi üzerinden iptali ile müvekkili adına tescilini bununla birlikte ceza-i şart ve uğramış olunan tüm zararların tazminine karar verilmesini, davalının ileriye dönük mal kaçırma yönündeki eylemlerinin ve sözleşmeye konu bağımsız bölümün üzerine gelebilecek ipotek, haciz vs şerhlerin önüne geçebilmek için -----PAFTA, 1933 parselde yer alan ----Adlı sitede, Blok ---- bulunan Kayıtlı Bölüm Daire Numaraları ---- olan daireler üzerine ivedilikle tedbir konulmasını, davalının sözleşme ile yüklendiği fakat sözleşmeye uygun olarak yerine getirmediği edimlerinin, sözleşmeye uygun şekilde aynen ifası ile davalının üzerine kayıtlı olan----- PAFTA, 1933 Parselde yer alan -----Adlı sitede, ---- de bulunan Kayıtlı Bölüm Daire Numaraları ------olan dairelerin kaydının iptal edilerek müvekkil adına tescili ile satış vaadi sözleşmesi imzalandığı tarihten sonra konulan ipoteklerin ve hacizlerin fekkine ve sözleşmeden kaynaklı ceza-i şart gibi her türlü alacakla birlikte ayrıca uğranılan tüm zararların (kira bedeli vs) şimdilik 5.000,00 TL sinin (fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla) 30.04.2017 sözleşmedeki teslim tarihinden (temerrüt tarihi) itibaren davalıdan alınarak müvekkiline verilmesini, davanın ---- şirketinin yönetimine kayyum olarak atanan ---- davanın ihbar edilmesini talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava, Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasına ilişkindir.Mahkememiz tarafından tarafların dava dilekçesinde gösterdikleri ve dosyaya sundukları tüm deliller incelenmiştir,Davacı vekilinin 22/11/2023 tarihli duruşma gün ve saatinden haberdar olduğu, Mahkememizin 22/11/2023 tarihli duruşmasına davacı vekilinin iştirak etmediği, duruşma saati geçmesine rağmen mübaşir vasıtası ile yapılan yoklamada da hazır bulunmadığından davacı vekilince takip edilmeyen dosyanın HMK. m.150 gereğince işlemden kaldırılmasına karar verildiği görülmüştür.
Davacı tarafça takip edilmeyen dosyanın 22/11/2023 tarihli celsede işlemden kaldırıldığı, dosyanın işlemden kaldırılmasından sonra yasal üç aylık süre içinde dava yenilenmediği anlaşılmakla, 6100 sayılı HMK 150/1-5 maddesi uyarınca işlemden kaldırılan eldeki dava dosyasında davanın açılmamış sayılmasına karar verilmesi gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-)Dava dosyasının 22/11/2023 tarihinde işlemden kaldırıldığı, aradan üç aydan fazla zaman geçtiği halde yenilenmediği anlaşıldığından HMK.150/5. Maddesi gereğince DAVANIN AÇILMAMIŞ SAYILMASINA,
2-)Karar tarihinde alınması gereken 427,60 TL harçtan 22.289,87-TL peşin harcın mahsubu ile bakiye 21.862,27-TL harcın davacıdan tahsili ile Hazineye irat kaydına,
3-)Yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
4-)Kullanılmayan gider avansının kararın kesinleşmesini müteakip 6100 sayılı HMK. madde 333/1 uyarınca ilgili tarafına iadesine,Dair, dosya üzerinden yapılan inceleneme neticesinde, kararın tebliğinden itibaren iki (2) hafta içinde-----Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf Kanun yolu açık olmak üzere karar verildi.