T.C. İstanbul Anadolu 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2025/229
KARAR NO: 2025/535
DAVA: İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))
DAVA TARİHİ: 12/03/2025
KARAR TARİHİ: 04/07/2025
Mahkememizde görülmekte olan İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilinin tapuda ------ ili, ---- ilçesi, ------- Mahallesi, ----- ada------ parsel numarasında kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın sahibi olup; mülkiyet hakkına sahip olduğunu Müvekkilinin taşınmazı üzerinde ... lehine müvekkilimiz ile arasındaki ticari ilişkiden kaynaklı 17.06.2003 tarih ve ------- Yevmiye No'lu eski parayla 20.000.000.000.-ETL. bedelli ve alacaklısı ... olan ipotek kaydı bulunduğunu, Davalı şirkete ipotek bedeli ödenmiş olup davalı şirket tarafından müvekkilin babası olan ------ vekaletname çıkartılarak ipoteğin tapuda kaldırılması için yetki verilmiştir. Ancak müvekkilin babası ipoteği tapudan kaldıramadan vefat etmiştir. Söz konusu vekaletname işbu dilekçe ekinde yer almaktadır. Sayın mahkemeniz tarafından da görüleceği üzere davalı taraf ipotek bedelinin ödendiğini ve ipoteğin kaldırılması gerektiğini ilgili vekaletname ile kabul ettiğini, Müvekkilin babasının vefatı dolayısıyla kendisine geçmiş olan miras payından kaynaklı olarak dava konusu taşınmazda pay sahibi olduğunu, Taşınmaz üzerinde davalı lehine yer alan ipoteğin, ipotek bedelinin ödenmesinden dolayı terkin edilmesi gerektiğini, tüm bu nedenlerle açılan davanın kabulü ile ---- ili, ------ ilçesi, ----- Mahallesi, ------ ada ------ parsel numarasında kayıtlı arsa niteliğindeki taşınmazın üzerinde yer alan ... lehine müvekkilimiz ile arasındaki ticari ilişkiden kaynaklı 17.06.2003 tarih ve ------ Yevmiye No'lu eski parayla 20.000.000.000.-ETL. bedelli ipoteğin kaldırılmasına yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini dava ve talep etmiştir.
SAVUNMA
Davalı yan kendisine usulüne uygun yapılan tebliğe rağmen davacının dava dilekçesine cevap vermemiştir.
İNCELEME VE GEREKÇE: Dava hukuki niteliği itibariyle, İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki)) davasıdır
Mahkemece yapılan yargılama sırasında taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesi uzmanlık gerektiren yönleri bulunduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.
Bilirkişi tarafından alınan raporda özetle; Dosya münderecatında yer alan Dava konusu taşınmaza ait tapu kaydının incelenmesi neticesinde; İpotek borçlusu --- ...” ın ---- İli, ----- İlçesi, ----- Mahallesi, 10633 Ada, 9 Parselde kayıtlı, 242,47 M2 yüzölçümlü, ARSA Nitelikli 16/480 Arsa paylı, 2.Bodrum, ------ Numaralı bağımsız bölümün maliki olduğu, söz konusu taşınmaz üzerinde 17/06/2003 tarih, ----- yevmiye numarası ile --------ŞİRKETİ tarafından bildirilinceye kadar müddetli, 20.000,000.000.- ETL((Eski para) - 20.000.- YTL değerinde 1.derecede ipotek tesis edilmiş olduğu tespit edildiği İpoteğin tesis edildiği 17/06/2003 tarihi ile davanın açılmış bulunduğu 12/03/2025 tarihleri arasını kapsayacak şekilde 20.000.- TL (Yeni Para) İpotek bedeline kademeli olarak değişen oranlarda yasal faiz oranı uygulanmak suretiyle yapılan faiz hesaplaması neticesinde faizin 54.596,17 TL, DAVA TARİHİ İTİBARIYLA GÜNCEL İPOTEK DEĞERİNİN (20.000,00 TL * 54.596,17 TL) 74.596,17 TL olduğu hususlarını beyan ve rapor etmiştir.Davalı vekili 21/03/2025 tarihli dilekçesi ile açılan davayı kabul ettiğini bildirdiği anlaşılmıştır.HMK'nın 308.maddesi; "Kabul, davacının talep sonucuna davalının kısmen veya tamamen muvafakat etmesidir. Kabul, ancak tarafların üzerinde tasarruf edebilecekleri davalarda hüküm doğurur" hükmünü içermektedir. Aynı yasanın 309.maddesinde, kabulün dilekçeyle veya yargılama sırasında sözlü olarak yapılabileceği, karşı tarafın veya mahkemenin muvafakatine bağlı olmayacağı, kayıtsız ve şartız olacağı; 310. maddesinde hüküm kesinleşinceye kadar her zaman yapılabileceği ve 311.maddesinde ise, kabulün kesin hüküm gibi sonuç doğuracağı düzenlenmiştir.
Davalı tarafın kabul beyanının yasal koşulları taşıdığı tüm dosya içeriğinden anlaşıldığından, davaya konu taşınmazın paylı mülkiyete tabi olduğu ve TMK m.688 uyarınca her bir pay sahibinin kendi payına yönelik olarak dava ve takip hakkı bulunduğu gözetilerek davacı hissesi yönünden ipoteğin fekkinin kabülüne karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının KABULÜ İLE, davaya konu ----- mahallesi, 10633 ada ----- parsel numarasında taşınmazdaki payı üzerinde olan ----- davalı ... lehine 17.06.2003 tarih ve -------- Yevmiye No'lu eski parayla 20.000.000.000.-ETL. bedelli ve alacaklısı davalı ... olan ipotek kaydının FEKKİNE,
2-Alınması gereken harç peşin alındığından başkaca harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacı tarafından yatırılan 615,40 TL başvurma harcı, 615,40 TL peşin harç ve 5.096,00 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 6.326,8 TL harcın davalıdan alınarak davacıya verilmesine
4-Davacı tarafından yapılan tebligat, müzekkere gideri ve bilirkişi ücreti olmak üzere toplam 6.345,00 TL yargılama giderinin davalı taraftan tahsili ile davacı tarafa ödenmesine,
5-Davalı tarafından yapılan yargılama gideri bulunmadığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Davacı taraf kendisini vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde geçerli A.A.Ü.T. 6.1 maddesindeki esaslara göre belirlenen 15.000,00 TL nispi vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Taraflarca dosyaya yatırılan ve sarf edilmeyen gider avansının karar kesinleştiğinde ilgili tarafa iadesine,Dair davacı vekilinin yüzüne karşı, davalının yokluğunda, kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde ----- Bölge Adliye Mahkemesinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar, açıkça okunup, usulen anlatıldı.