T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO: 2021/403
KARAR NO: 2021/925
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 02/07/2021
KARAR TARİHİ: 08/12/2021
Tarafları yukarıda belirtilen davanın Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda:
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili tarafından ibraz edilen dilekçe ile ''..--- davacı şirketin tek hissedarı olan -----------maliki olduğu;
a)-------, zemin kat, dükkan vasıflı ve ------ bağımsız bölüm,
b)----- yer alan ----- sayılı taşınmazdaki ----- zemin kat, dükkan vasıflı ve --- nolu bağımsız bölüm,
c)------ ada,------, zemin kat, dükkan vasıflı ve ----------bağımsız bölüm,
d)----- ada, ------------------parsel sayılı taşınmazdaki ------ bağımsız bölüm,
olmak üzere belirtilen bu taşınmazların, söz konusu şirkete ayni sermaye olarak katılmak istendiği ileri sürülerek taşınmazların değerinin şirkete ayni sermaye olarak konulmak üzere bilirkişiler marifeti ile tespit edilmesi talep ve dava edilmiştir.
Dava TTK'nin 343. Maddesi uyarınca davacı şirkete ayni sermaye olarak konulacak taşınmazların değer tespitine ilişkindir.
İlgili TTK Maddeleri:
'' Madde 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.
(2) 128 inci madde hükmü saklıdır.
Madde 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere --- şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. ''
şeklinde düzenlemeler içermektedir.
Talebe konu gayrimenkullerin tapu kayıtları temin edilip deliller toplandıktan sonra----olan bilirkişi tarafından ilgili --- üzerinde inceleme yapmak suretiyle düzenlenen dosya kapsamına, söz konusu yasal düzenlemeye uygun ve Mahkememizce de------ bağımsız bölümün değerini ------
b)--------------
c)---------- yer alan ------- sayılı taşınmazdaki ----- blok, ---- dükkan vasıflı ve -----nolu bağımsız bölümün değerini 3.183.000 TL,
d)-----,-----parsel sayılı taşınmazdaki --- blok, zemin kat, dükkan vasıflı ve ----nolu bağımsız bölümün değerini 2.600.000 TL,olduğu açıklanmıştır.
Raporda tapu malikinde maddi hata yapılmış olması, dosya kapsamına göre maddi hata olduğunun açıkça belli olması, davacı vekilinin duruşmadaki beyanında rapora bir itirazları olmadığını, tapu malikinin davacı şirketin tek hissedarı olan ----olduğu ve bu konuda raporda maddi hata yapıldığını belirtmiş olması ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde tapu malikinde yapılan maddi hata yönünden ek rapor alınmasına gerek görülmemiştir.
Davanın hasımsız niteliği, yukarıya aynen alınan ilgili yasal düzenlemeler, temin edilen rapor, tapu kayıtları, rapora itiraz edilmemiş olması, yukarıda açıklanan maddi hatanın sonuca etkili olmaması ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde talep yerinde görülerek bu doğrultuda işlem yapılmış olup tüm dosya kapsamına nazaran davanın söz konusu rapor doğrultusunda sübuta erdiği sonucuna varıldığından bu doğrultuda davanın kabulüne ilişkin olmak üzere aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın KABULÜ ile;
a)----- parsel sayılı taşınmazdaki------ blok, ---- bağımsız bölümün değerini ----
b)--- ada, --- parsel sayılı taşınmazdaki ---- blok, zemin kat, dükkan vasıflı ve ------- nolu bağımsız bölümün değerini 7.849.000 TL,
c)------ yer alan ---- --- blok, zemin kat, dükkan vasıflı ve --- nolu bağımsız bölümün değerini -----
d)-----ada, ---- parsel sayılı taşınmazdaki ---blok, zemin kat, dükkan vasıflı ve ---- bölümün değerini 2.600.000 TL, olarak belirleyen ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Bilirkişi ----- tarafından düzenlenmiş olan 12/11/2021 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına,
2-Harç peşin alındığından bu konuda başkaca bir hüküm oluşturulmasına yer olmadığına,
3-Davanın hasımsız niteliğine bağlı olarak harç ve giderin davacı taraf üzerinde bırakılmasına; aynı nedenle davacılar vekili yararına avukatlık ücreti takdirine yer olmadığına,
4-Artan avansın davacı tarafa iadesine,
İlişkin olmak üzere davacı vekilinin yüzüne karşı aleni olarak yapılan yargılama sonunda TTK. Madde 343 gereği kesin olmak üzere oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.