T.C. İstanbul Anadolu 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2023/431
KARAR NO: 2023/550
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 23/06/2023
KARAR TARİHİ: 08/09/2023
Tarafları yukarıda belirtilen davanın Mahkememizde yapılan açık yargılaması sonunda:
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:Davacı vekili tarafından ibraz edilen ve gerekli-yeterli kısımları: ''...Açıklamalar :Müvekkil ..., ------ ŞtL'nin (------ Müdürlüğünün ------ sicil numaralı, ------ Vergi Dairesi ------ vergi numaralı) Tek ortaklı şirket ortağı ve şirket yetkilisidir.Müvekkil sahibi bulunduğu, ------, ------- İlçesi, ------ Mahallesi, ------ Mevkii, ------- Parsel, ------ Cilt/Sayfa no, ------- metrekare Yüz ölçümlü, ------ katlı ------ villa, havuz ve arsası niteliğindeki tam hisseli taşınmazı, bahsi geçen şirketteki sermaye arttırımı nedeni İle ayni sermaye olarak koymak istemektedir.TTK nun ------- şirket bahsinin Ayni sermaye, ayni devralmalar ve özel menfaatler başlıklı 578. Maddesinde "Ayni sermaye, ayınların veya işletmelerin devralınması ve özel menfaatler hakkında anonim şirketlere ilişkin hükümler uygulanır." Düzenlemesi bulunmaktadır.TTK nun ------ Şirket bahsinin Değer Biçme başlıklı 343. Maddesi "Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir." Düzenlemesi yer almaktadır.İlgili yasal düzenlemeler uyarınca bahse konu gayrimenkul hakkında Mahkemenizce atanacak uzman bilirkişiler aracılığı ile hazırlanacak değerleme rapor sonucunda ilgili gayrimenkulün ayni sermaye olarak değer biçilmesini talep etme zaruretim' doğmuştur...................Sonuç ve istem :Arz edilen nedenler ile "------, ------ İlçesi, ------ Mahallesi, ------ Mevkii, ------- Parsel, ------ Cilt/Sayfa no, ------ metrekare Yüz ölçümlü, ------ katlı ----- villa, havuz ve arsası" niteliğindeki gayrimenkule uzman bilirkişiler aracılığı ile ayni sermaye olarak değer biçilmesini talep ederiz....''şeklinde olup yukarıya aynen aktarılan dava dilekçesinde ileri sürülen sebeplere bağlı olarak sonuçta talebe konu taşınmazın ayni sermaye olarak konulmak üzere bilirkişi marifeti ile değerinin tespit edilmesi talep ve dava edilmiştir. Dava TTK'nin 343. Maddesi uyarınca davacının söz konusu şirketine ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın değerinin tespitine ilişkindir.İlgili TTK Maddeleri: '' Madde 342- (1) Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz. (2) 128 inci madde hükmü saklıdır. Madde 343- (1) Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır. Bu rapora kurucular ve menfaat sahipleri itiraz edebilir. Mahkemenin onayladığı bilirkişi kararı kesindir. ''şeklinde düzenlemeler içermektedir.Temin edilen ticaret sicil kayıtlarına göre ------- Şirketi" unvanlı şirketin ------ Ticaret Siciline ------ sicil noda kayıtlı olduğu ve adresinin "------- Mah. ------ Sok. ------ Sit. No:------ --------" olduğu ve Mahkememizin yetkili olduğu, davacının bu şirketin sahibi ve temsilcisi olduğu belirlenmiştir. Celbedilen tapu kaydına göre talebe konu edilen taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu ve üzerinde herhangi bir takyit bulunmadığı belirlenmiştir.Konuya ilişkin söz konusu yasal düzenlemeler doğrultusunda rapor temini için bilirkişi incelemesi yoluna gidilmiş olup gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ------- tarafından düzenlenen dosya kapsamına, söz konusu yasal düzenlemeye uygun ve Mahkememizce de yeterli görülen 07/08/2023 tarihli:''...Kıymet takdirine konu taşınmaz, ------ İli, ------ İlçesi, tapuda------ Mahallesi, ------ parsel, ------ m2 yüzölçümlü, “3 katlı ------ villa,havuz ve arsası” nitelikli ana taşınmazın, halihazırda ise ------ İlçesi, ------ Mahallesi, ------ Sokak üzerinde ------ dış kapı numaralı ------ binası ile arsasının tamamıdır.Söz konusu taşınmazın mahallinde gerekli inceleme ve ölçümler yapılarak rapor tanzim etmek üzere dosya tarafımca teslim alınmış olup, dosya içeriğini oluşturan bilgi ve belgelerin tetkiki sonucunda konuya ilişkin görüş ve kanaatimi içeren raporum aşağıda arz edilmiştir.
I-HUDUDU VE SAHASI:Söz konusu taşınmazın dosya içindeki tapu kaydı ve çapı arazide aplike edildiğinde taşınmazın semt ve mevkii itibariyle yerlerine uygun olduğu görülmüştür. Aşağıda taşınmaz ve yakın çevresinin ------- sayfasından alınan uydu görüntüsü görülmektedir.
II- TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ:Tapu kaydıDosyasına sunulu ------- Tapu müdürlüğü 12.07.2022 tarihli yazı eki Taşınmaz Tapu Kaydı bilgilerinden, dava konusu ------ İli, ------ İlçesi, tapuda ------ Mahallesi, ------ parsel, ------ m2 yüzölçümlü, “3 katlı ------ villa,havuz ve arsası” nitelikli ana taşınmazın, halihazırda ise ------ İlçesi, ------ Mahallesi, ------ Sokak üzerinde ------ dış kapı numaralı "------" binası ile arsasının tamamının ... adına kayıtlı olduğu görülmüştür. Tapu kaydında taşınmaz üzerinde mülkiyeti kısıtlayıcı herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.
İmar Durumu:------ Belediye Başkanlığı’nın ------ sayfasında, ----- İlçesi, ------ Mahallesi, ------ parsel sayılı yer, 19.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli ------ Mahallesi ------Etap Uygulama İmar Planı kapsamında, E: 0.40 yapılaşma koşullarında “Konut Alanı” içerisinde kalmaktadır.
Hâlihazır Durumu:Kıymet takdirine konu taşınmaz, ------ İli, ------ İlçesi, tapuda ------ Mahallesi, ------ parsel, ------- m2 yüzölçümlü, “------ katlı ------ villa,havuz ve arsası
” nitelikli ana taşınmazın tamamıdır. Halihazırda ise, ------- Mahallesi, ------ Sokak, No: ------ dış ------ -------- posta adreslidir."------ katlı ------ villa,havuz ve arsası” nitelikli ana taşınmaz için, tapu kaydına göre kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamıştır. ------ m2 yüzölçümlü ------ parsel üzerine inşa edilen villa, ------ yapı tarzında, Bodrum + Zemin Kat + 1 Normal Kat+Çatı katlı ve toplam ------ m2 inşaat alanlı olup, 1. sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiştir. Mahallinde villanın mal sahibi tarafından iş yeri amacına yönelik olarak tefriş edildiği, “------” tarafından kullanıldığı görülmüştür. Villa dış cephesi ------- panel kaplıdır. Bina giriş kapısı çelik, iç mekanlara açılan kapılar ------- panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri mermer döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, granit tezgah ve ankastre mutfak eşyaları, wc bölümlerinde dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Bodrum kat: Brüt ----- m2, alanlı katta, projede depo, sauna, çamaşır odası, kombi odası yer alırken, mahallinde mutfak, toplantı odaları, sistem odası ve wc bölümlerinin yer aldığı görülmüştür. Zemini seramik döşeli, duvarları saten boyalıdır.Zemin kat: Brüt 194 m2 alanlı kat, salon, antre, vestiyer holü, mutfak ve wc bölümlerinden oluşmaktadır.1.normal kat: Brüt ----- m2 alanlı katta, projede biri banyolu ve giyinme odalı olmak üzere 3 oda ve galeri boşlukları yer almaktadır. Çatı katı: Brüt ------ m2 kapalı +------ m2 teras alanlı kat, wc'li ve teraslı 1 adet oda bölümünden oluşmaktadır.
III-GAYRİMENKULÜN KIYMETİ-SONUÇ:Kıymet takdiri yapılan gayrimenkulün ------ merkezde yer alması, ana trafik arterlerine olan mesafesi, Belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, ------- Bakanlığı rayici, yıllık getirebilecekleri kira gelirleri, yüz ölçümü, binanın inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, yıpranma payı, imar durumu ve tapu kaydı ile kıymetine tesir eden bilumum faktörler ve günün iktisadi koşulları göz önüne alınarak keşif tarihi itibariyle civarda emsal olacak alım satım fiyatları değerlendirmek suretiyle yaptığım araştırma neticesinde; ------ İli, ------ İlçesi, tapuda ------ Mahallesi, ------ parsel, ------ m2 yüzölçümlü, “------ katlı ------- villa,havuz ve arsası
” nitelikli ana taşınmazın, halihazırda ise ------ İlçesi, ------ Mahallesi, ------ Sokak üzerinde ------ dış kapı numaralı ------- binası ile arsasının halihazır durumu ile tam hissesinin piyasa rayiç değerinin; 40.335.000,00 TL. (kırkmilyonüçyüzotuzbeşbintürklirası) olabileceği sonuç ve kanaatine varılmıştır....''şeklinde olup gerekli-yeterli kısımları yukarıya aynen aktarılan raporda davaya konu taşınmazın toplam değeri 40.335.000 TL olarak hesaplanmıştır.Raporun davacı vekiline tebliği üzerine davacı vekili tarafından ibraz edilen 09/08/2023 tarihli dilekçe ile rapora itirazlarının olmadığı açıklanarak duruşma günü beklenmeksizin dosya üzerinden karar verilmesi talep edilmiştir.Davanın ...niteliği, yukarıya aynen alınan ilgili yasal düzenlemeler, temin edilen rapor, rapora itiraz edilmemiş olması ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde talep yerinde görülerek ele alınan dosya üzerinde yapılan inceleme sonunda davanın söz konusu rapor doğrultusunda sübuta erdiği, dava konusu taşınmazın üzerindeki binayla birlikte toplam değerinin 40.335.000 TL olduğu sonucuna varıldığından bu doğrultuda davanın kabulüne ilişkin olmak üzere aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Talebin KABULÜ ile;
------ İli, ------- İlçesi, -------Mahallesinde yer alan, ------ m2 yüzölçümlü, "------ katlı ------- villa, havuz ve arsası" nitelikli, ------- parsel sayılı taşınmazın üzerindeki binayla birlikte tamamının toplam değerini 40.335.000 TL olarak belirleyen ve SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olan ------- tarafından düzenlenmiş olan 07/08/2023 tarihli bilirkişi raporunun onaylanmasına,
2-Harç peşin alındığından bu konuda başkaca karar verilmesine yer olmadığına,
3-Talebin ...niteliğine bağlı olarak harç ve giderin davacı taraf üzerinde bırakılmasına; aynı nedenle davacı vekili yararına avukatlık ücreti takdirine yer olmadığına,
4-Artan avansın davacı tarafa iadesine,
İlişkin olmak üzere aleni yargılama sonunda dosya üzerinde yapılan incelemeye bağlı olarak TTK. Madde 343 düzenlemesi uyarınca kesin olmak üzere oy birliği ile karar verildi. 08/09/2023