T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2015/1165
KARAR NO : 2018/289
DAVA: Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali)
DAVA TARİHİ: 09/12/2015
KARAR TARİHİ: 28/03/2018
Mahkememizde görülen Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
DAVA : Davacı dava dilekçesinde özetle; Davalı kooperatifin ortağı olduğunu, 22.11.2015 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında "Kooperatif, daha önce tasfiye aşamasına girmiş olmasına rağmen, bu toplantıda arsa alınmasına" karar verildiğini, Tasfiye sürecine girmiş olan bir kooperatifin, arsa alması Kanun ve Ana sözleşmeye aykırı olduğunu, Tasfiye kurulunun görevi, sadece eksik ve yarım kalmış işleri tamamlamaktan ibaret oluduğunu, Bunun dışında kalan işlerden sayılan arsa alımı yapma Yetkisi olmadığını, Genel kurul toplantısına bizzat katıldığını ve alınan karara muhalif kalarak muhalefet şerhini tutanağa yazdırdığını, kendisi gibi ........l'ın da karara muhalif kaldığını belirterek 22/11/2015 tarihli davalı ....... Kooperatifi genel kurulu kararının iptaline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP:Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle, davacının açtığı davanın hukuki dayanağı olmadığını, Davacının, genel kurul kararının iptal edilmesini Kooperatifler Kanunu ve Ana sözleşmenin hangi maddesine aykırı olduğunu belirtmediğini, Kooperatifin tasfiye aşamasındaki bir işleminin, TTK m. 292. maddesine dayandırılamayacağını, Esasen iptali istenen genel kurul kararı doğrudan ortaklar tarafından alındığı için iptal edilmesi istenemeyeceğini, belirterek davanın reddini talep etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE : Dava, davalı koop. in 22/11/2015 tarihinde yapmış olduğu genel kurulunda alınan belediyeden arsa alınmasına ilişkin kararın iptali talebinden ibarettir.Davalı kooperatif yönetim kurulunun olağanüstü genel kurul yapılması ile ilgili 15/10/2015 günlü kararı ve Dava konusu yapılan 22/11/2015 günlü olağanüstü genel kurul toplantı tutanağı ve davacı delili olarak dosyaya sunulmuştur. Davalı vekili de 26/08/2016 günlü dilekçe ile ve ekinde delillerini ibraz etmiş, Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden, davalı kooperatifin Kartal Belediyesinden arsa satın alma ile ilgili talebi hakkında encümen kararı ve sair belgeler getirtilmiş, bilirkişi raporu alınmıştır.
Koop. uzmanı bilirkişi ....... 20/10/2016 günlü raporunda, tasfiye memurlarının "Kural olarak kooperatifin cari işlemlerini yapabilirler. Başka bir ifade ile kooperatifin tasfiye girmesinden önce başlanmış ve bitirilmemiş işleri tamamlanır." denilerek 22/11/2015 tarihli genel kurulda kanun ve ana sözleşme hükümlerine aykırı olarak yeni bir arsa alınmasına ilişkin kararın iptal edilmesi hususunu mahkemenin taktirine bırakmıştır.
Taraf vekillerinin rapora karşı alınan beyanları sonrası bilirkişiden ek rapor alınmasına ilişkin 21/10/2017 günlü ara karar verilmiş, bilirkişinin 24/10/2017 günlü dilekçesi ile heyete mimar bilirkişi eklenmesi talebi de kabul edilerek 02/11/2017 günlü ara karar verilmiş ise de, alınacak yeni bir raporun mevcut dosya kapsamı ve delil durumu itibarı ile sonuca etkili olmayacağından davanın gereksiz yere sürüncemede kalmasına ve gereksiz gidere neden olacağından başkaca rapor alınmasına gerek görülmemiş, davacı, 22/02/2018 günlü dilekçe ile davanın kabulünü istemiş, davalı vekili de 22/03/2018 günlü dilekçe ile davanın reddini savunmuş, mahkememizce davanın kabulüne karar verilmiştir.
Delillerin taktiri ve kabul gerekçesi : Davalı kooperatifin tasfiye halinde olduğu ve tasfiye kararından sonra Kartal Belediyesinde arsa alımı ile ilgili olarak koop. yönetim kurulunca 15/10/2015 günlü 29 sayılı kararla olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmasına karar verildiği, 22/11/2015 günü yapılan olağanüstü genel kurul toplantısında Kartal Belediyesinden kooperatif için arsa satın alma işlerinin görüşüldüğü ve her üyeden 900,00 TL tahsil sureti ile arsa alınmasına ilişkin karar verildiği, bu karara davacı ve dava dışı Zülfiye Haberal vekili Yener Haberal'ın muhalif kaldığı, muhalefetini de TTK 292 md. açıklaması ile tutanağa geçirdiği görülmüştür.
Davalı tasfiye halinde girmiş, konut yapı kooperatifi olup, sadece tasfiye ile ilgili işlemleri gerçekleştirebilir. Tasfiyenin gereklerinden olmayan yeni bir işlem yapmaları TTK 292 md. uyarınca yasal olarak mümkün değildir. Tasfiyeye girmiş olan davalı kooperatifin ortaklardan yeniden aidat toplayarak kooperatif için Kartal Belediyesinden arsa alımı ile ilgili karar alması mümkün değildir. Kooperatifin arsaya ihtiyacı varsa öncelikle bu konuda genel kurul toplantısı yaparak kooperatifi tasfiyeden çıkarması ve yönetim kuruluna arsa alımı ile ilgili genel kurulda alınacak karara göre yetki verilmesi gerekir.
Açıklanan nedenlerle tasfiye haline girmiş olan kooperatifin ancak tasfiye ile ilgili cari işlemleri yaparak tasfiyeye girmesinden önce başlamış ve bitirilmemiş işleri tamamlayarak tasfiyeyi sonuçlandırması gerekir. Tasfiyeye girmiş ve tasfiye memuru atanmış olmakla, tasfiye memurlarının 22/11/2015 tarihli olağanüstü genel kurulda alınan kararı yerine getirme hakları ve yetkileri bulunmadığı gibi kooperatif yönetim kurulunun da artık tasfiye aşamasında böyle bir yetkisi kalmadığından 22/11/2015 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısında alınmış olan belediyeden arsa alımı hakkındaki kararın iptaline karar verilmesi gerekmiş aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda belirtildiği üzere,
1-DAVANIN KABULÜ ile davalı Tasfiye Halinde ....... Ermankent Konut Yapı Kooperatifi'nin 22/11/2015 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınmış olan "Belediyeden arsa alımı hakkındaki" kararın İPTALİNE,
2-Kabule göre alınması gerekli 35,90 TL harçtan peşin alınan 27,70 TL harcın mahsubu ile bakiye 8,20 TL harcın davalıdan tahsil ile hazineye irat kaydına,
3-Davacının yaptığı yargılama gideri olarak 27,70 TL ilk masraf, 109,00 TL tebligat ve yazışma gideri 600,00 TL bilirkişi ücreti ki cem'an 736,70 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya ödenmesine,
4-Gider avansından artan tutarın hüküm kesinleştiğinde ve talep halinde davacıya iadesine,
Davacı ... ve davalı koop. vekili Av. ..., yönetici ......yüzlerine karşı hükmün tebliğden itibaren 2 hafta içinde istinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile karar verildi. . 28/03/2018