T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2019/287 Esas
KARAR NO : 2021/615 Karar
DAVA: İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 11/04/2018
KARAR TARİHİ: 27/04/2021
Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Hizmet Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin ------- yönetim işlerini yürüttüğünü ve ---------- hissesinin----- ait olduğunu, davalı/borçlu şirket ile kiraya verenler arasında ------ bağımsız bölümüne ilişkin kira sözleşmesi akdedildiğini, daha sonra kiracının unvan değişikliği yaptığını, maliklerin ----------------- sözleşmesinden doğan tüm yükümlülüklerinin takibi ve denetlenmesi,---------- izlenerek raporlanması ve tüm bu hizmetlerin organizasyonu ve tüm koordinasyonu ve benzeri faaliyetlerin doğrudan veya dolaylı olarak yapılması için tüm bu hakların---------devredilmesi, işbu sözleşmede yazılı koşullar çerçevesinde yüklenici tarafından üstlenilmesine ilişkin koşullar ile tarafların hak ve yükümlülüklerinin tayin ve tespiti işbu sözleşmenin konusunu oluşturur" olarak açıkladığını, aynı ----- maddesinin B bendinde "Kat mülkiyeti kanununa göre uygun olarak tüm muhasebe işlemlerinin yapılması, defterlerinin tutulması, ortak gider ve avans paylarının hesaplanması ile beraber aidatlarının belirlenmesi ve toplanması ve kesin hesapların dökülmesi, kira paralarına ve ortak giderlere ilişkin ödeme istemlerinin hazırlanması ve yerine getirilmesi, ---------için yapılacak reklam ve pazarlama faaliyetlerine kiracıların ve kullanıcıların katılım paylarının hesaplarının çıkartılması ve duyurulması ------ adına faturaların kesilerek, tahsilinin izlenmesi, kira sözleşmesinde aksi görülmedikçe her bir kiracı veya kiralanan için ayrı ayrı düzenlenecek dağıtım cetveline göre kira paraları ve gider paylarının belirlenmesi bunların önceden yazılı olarak duyurulması, ödemeyenler hakkında yasal işlemlerin başlatılması ve başlatılacak yasal işlemlerin izlenmesi. Bu konulara ilişkin olarak ------ mahkemeler ve diğer resmi mercilerle olan tüm işlemlerin yapılması" konusunda 10 yıllığına tüm yetkilerini müvekkili şirkete devrettiklerini ve davalının ödenmeyen birikmiş aidat, genel gider-ortak giderlere katılım payı ve mağaza tüketim bedellerinin------ sayılı dosyasıyla takip başlatıldığını, borçlunun itirazı ile takibin durduğunu belirterek fazlaya ilişkin talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla ------ tarihli kira sözleşmesinden kaynaklanan genel gider borcu olan ------- üzerinden davalının itirazının iptali ile takibin devamına, asıl alacağın %20'sinden az olmamak kaydı ile icra inkar tazminatına hükmedilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
Davalıya usulüne uygun tebligat yapıldığı, davalı tarafın cevap dilekçesi sunmadığı görülmüştür.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE:
Dava; Hukuki niteliği itibariyle İstanbul-----------sayılı icra takibine davalının yapmış olduğu itirazın İİK 67 maddesi gereğince iptali ile icra inkar tazminatı isteminden ibarettir.
Dava dosyasının içinde bulunan ---- takip tarihli dosyası incelendiğinde ---------------- işlemiş faizi olmak üzere toplam; ------ tutarındaki alacağın tahsili talebi ile genel haciz yoluyla takip yapıldığı, ödeme emrinin davalı/takip borçlusuna ---- tarihinde tebliğ edildiği, borçlu tarafından ------- tarihli dilekçe ile "müdürlüğünüzün yukarıda esas sayılı dosyası ile yetkilisi bulunduğum şirket aleyhine yapılan icra takibinde; borca/faize ve borcun diğer tüm fecilerine açıkça itiraz ediyorum. İcra takip işlemlerinin durdurulması için gereğini arz ederim," açıklaması ile yapılan itiraz neticesinde duran takibin devamını sağlamak için, iş bu itirazın iptali davasının açılmış olduğu anlaşılmıştır.
Tüm dosya kapsamı, tarafların iddiaları, savunmaları, toplanan deliller birlikte değerlendirildiğinde; Dava konusunu, kiralanan bağımsız bölüme ilişkin, kira bedellerinden ve genel giderlerden bakiye tutarın ödenmemesi üzerine başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptaline ilişkin bulunmaktadır. Taraflar arasındaki uyuşmazlığın temelini kira alacağı ve benzeri nitelikteki genel giderler, ortak giderlere katılım payı, mağaza tüketim bedeli oluşturmaktadır. 6100 sayılı HMK.'nın Sulh Hukuk Mahkemelerinin Görevi başlıklı 4/1-a maddesinde yer alan; "Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları," hükmüne göre kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklara bakmakla görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Bu hükümde, kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklar arasında ayrım yapılmamış, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık tutularak, kira sözleşmesinden doğan bütün uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olacağı düzenlenmiştir. Dava konusu uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanması nedeni ile görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.
Anılan sebeplerle mahkemenin görevi dava şartlarından olduğundan ve dava şartlarının davanın her aşamasında mahkemece re'sen dikkate alınması gerektiğinden, HMK. m. 4/1-a, 114/1-c ve 115/2 uyarınca davanın usulden reddine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM :Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Mahkememizin görevsizliği nedeniyle davanın usulden REDDİNE,
2-HMK 20.madde uyarınca kararın kesinleşmesi ve süresinde talep halinde dosyanın görevli ------- Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesine GÖNDERİLMESİNE,
3-HMK.'nın 331/2 maddesi uyarınca yargılama giderleri ve vekalet ücretinin görevli mahkemece DEĞERLENDİRİLMESİNE,
Dair, Davacı Vekilinin yüzüne, davalının yokluğunda gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde İstinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.27/04/2021