T.C. İstanbul Anadolu 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/977
KARAR NO: 2023/568
DAVA: Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ: 25/10/2022
KARAR TARİHİ: 06/07/2023
Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA, SAVUNMA ve DOSYA KAPSAMI:
Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; müvekkili şirket ortaklarından --- ortak olduğu ---- pafta- 19 parselde kayıtlı taşınmazın sahibi olduğunu, TTK'nın 127. maddesi uyarınca ticaret şirketlerine sermaye olarak her çeşit taşınmazın konulabileceğini, aynı şekilde TTK'nın 128. Maddesinde belirtilmiş olduğu üzere taşınmazların öncelikli bilirkişi tarafından değer tespiti yapılması ve ardından tapuya şerhinin yapılmasının gerektiğini, TTK'nın 343. Maddesine göre taşınmazın gerçek değerinin ayni sermaye olarak koyulması için değer tespitinin gerektiğini belirterek taşınmazın ayni sermaye olarak müvekkili şirkete konulması için taşınmaz üzerindeki payların bilirkişi marifetiyle değer tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep etmiştir.
İNCELEME ve GEREKÇE :
Dava; Hukuki niteliği itibariyle TTK 343 md. uyarınca açılmış değer tespit davasından ibarettir.
Mahkememizce yapılan yargılama sonucunda; dosya SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme uzmanı bilirkişiye tevdi edilmiş, bilirkişiye yerinde inceleme yetkisi verilerek davacı şirket ortaklarından ---- Şirketi'nin sahibi olduğu----- pafta- 19 parsel niteliğine taşınmazın değerinin tespit edilmesi için görevlendirilmiştir.
Bilirkişi SPK lisanslı Gayrimenkul Değerleme uzmanı -----05/04/2023 tarihli raporunda özetle; gayrimenkullerin bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, mimari projesi, ana artere olan mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, getirebilecekleri kira geliri, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları, değerlerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak yapılan hesaplama ve tespitler neticesinde ayni sermaye konmasına konu edilen davacı şirket ortaklarından ----Şirketi'nin sahibi olduğu, ---- İlçesinde 159 ada----- pafta- 19 parsel niteliğine taşınmazın değerinin 18.382.000,00-TL olduğunu belirtmiştir.
HÜKÜM:Yukarıda açıklandığı üzere;
1-Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişi ------ rapor alınmakla esasın bu şekilde kapatılmasına,
2-Alınması gerekli 179,90-TL harçtan davacı tarafça yatırılan 80,70-TL harçtan mahsubu ile bakiye 99,20-TL'nin davacıdan tahsili ile hazine adına irad kaydına,
3- Davacı tarafın yaptığı yargılama giderlerinin kendi üzerinde bırakılmasına,Davacı vekilinin yokluğunda dosya üzerinden kesin olarak oybirliği ile karar verildi.