T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/1483 Esas
KARAR NO: 2022/22
DAVA: Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 11/09/2018
KARAR TARİHİ: 18/01/2022
Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirket ile davalı şirket arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine istinaden davalı şirketin sözleşme hükümlerine göre geç teslim ettikleri daireden müvekkil şirketin mahrum kaldığı kira gelirinin hesaplanarak davalı şirketten tahsiline karar verilmesini, Fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla, kira alacağı kaybının--- tarihinden taşınmazın ayıplı olarak teslim edildiği --- tarihine kadar yıllık tefe- tüfe artışları ile birlikte hesaplanarak kira geliri kaybının dava tarihinden itibaren faizi, yargılama giderleri ve yasal vekalet ücreti ile birlikte davalı taraftan tahsiline karar verilmesini talep ve iddia etmiştir.
SAVUNMA: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı tarafın dava dilekçesindeki kira bedeline ilişkin beyanları dikkate alındığında, huzurda ki davaya konu talep yönünden belirsiz alacak davası açılamayacağını gerek kanunun lafzı gerek ise de yerleşik yargıtay içtihatları ile sabit olduğunu, davacının haksız davasının hukuki yarar yokluğu sebebi ile usulden reddine karar verilmesini, Taraflar arasında akdedilen ------ davacı tarafa satışı konusunda mutabık kalındığını, ----- şirket sözleşme kapsamında yükümlendiği tüm edimleri eksiksiz şekilde ifa ettiğini, iş bu davaya konu bağımsız bölümün teslim sürecinde meydana gelen gecikme, resmi makamlar nezdinde gerçekleştirilen işlemlerin, müvekkil şirketin kusurunun olmadığını, müvekkil şirkete atfedileccek hiçbir kusur bulunmadığını, davacı taraf netice-i talep bölümünde taşınmazın ayıplı teslim edilmesi sebebi ile kira kaybı talebinde bulunduğunu, hiçbir kabulü tazammun anlamına gelmemek kayıt ve şartı ile belirterek Davacı tarafa, taşınmazın tapu devri gerçekleştirildiğini ve davacı davaya konu bağımsız bölümün teslimi için satış ofisine davet edildiğini, davacı tarafça bağımsız bölümün tesliminden kaçınıldığını, bağımsız bölümün teslim alınmadığını, davacı taraf kötü niyetli şekilde huzurda görülen dava ikame ettiğini, davacı tarafın netice-i talep bölümü ile---- tarihinden taşınmazın ayıplı olarak teslim edildiği ---- tarihine kadar hesaplanacak kira kaybı" nın talep ve dava edildiğini, hiçbir kabulü tazammun anlamına gelmemek kayıt ve şartı ile müvekkil şirketin sözleşme kapsamında taşınmazı son teslim tarihi ---- tarihi olduğunu bu tarihten önce kira kaybının gerçekleştiği iddiasına itibar etmenin mümkün olamayacağını, Bu doğrultuda hiçbir kabulü tazammun anlamına gelmemek kayıt ve şartı ile mahkemenin aksi kanaatte olması ihtimaline istinaden davacı tarafın talebi doğrultusunda hükmedilebilecek kira kaybına esas teşkil eden dönem ---- tarih aralığı olabileceğini bu nedenlerle davanın reddini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davacı taraf uhdesinde bırakılmasına karar verilmesini talep ve iddia etmiştir.
TALEP ARTIRIM DİLEKÇESİ: Davacı Vekili, --- tarihli dilekçesi ile ,dava değerinin artırımı yoluna gidilerek Dava dilekçesinde --- tutarındaki talebini, --- arttırılarak toplam talebinin ----olarak kabul edilmesini talep etmiştir.
DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE;
Dava, sözleşmeye aykırılık nedeniyle mahrum kalınan kira gelirinin tahsiline ilişkindir.
GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ:
Satıcı ----akdedilen adi yazılı şekilde düzenlenmiş --- tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile-------satılmış olduğu anlaşılmıştır.
Sözleşmenin ilgili maddelerinde:
MADDE 5 - TESLİM VE MÜLKİYETİN DEVRİ:
5.1.SATICI, --- tarihine kadar------yapacağı bildirimde belirlenecek tarihte, teknik şartnameye uygun olarak, ileri kaba inşaat şeklinde teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder. SÖZLEŞME konusu ------ mahallidir. ALICI, SÖZLEŞME'de kendisine SATICI tarafından yapılacak bildirimde belirtilecek teslim tarihinde başkaca herhangi bir tebligat veya bildirim beklemeksizin ofisi teslim almak için SATICI'ya müracaat edecek, aksi halde mütemerrit sayılacaktır. Teslimden önce, ALICI'nmSÖZLEŞME'den doğan borç ve yükümlülüklerini süresinde ve eksiksiz olarak yerine getirmesi şarttır.
5.2.Teslimi yapılacak ofis sayısının çokluğu nedeniyle, aynı gün tüm ofislerin abalarına fiilen teslimi olanaksız bulunduğundan, ALICI'ya randevu esası ile yukarıda anılan teslim tarihinden itibaren ------ içerisinde yapılacak teslimler süresinde teslim sayılacaktır.
ALICI, ofisi teslim-tesellüm belgesi ile teslim alacaktır. Teslim tarihinde SATICI'ya müracaat ile ofisi teslim almaya gelmeyen veya noterde düzenlenmiş vekâletname ile ofisi temsilcisi aracılığıyla teslim almayan ALICI, ofisi SÖZLEŞME'de belirtilmiş olan teslim tarihinde teslim aldığını, temerrüt, geç teslim vb. iddialarda bulunmayacağını kabul ve taahhüt eder.
5.3.SÖZLEŞME'de belirtilen teslim tarihinde ofisi teslim almaya gelmeyen ALICI, yukarıdaki hükümler gereği ofisi teslim almış olduğunu ve anılan teslim tarihinden itibaren fiilen kullanıp kullanılmadığına bakılmaksızın Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklananlar da dahil, ofisin yer aldığı yapının yönetimi tarafından
5 4. tahakkuk ettirilecek her türlü ortak giderlere katılacağını kabul ve taahhüt eder.
ALICI tarafından, SÖZLEŞME hükümlerine uygun olarak, SÖZLEŞME'de belirtilen satış bedelinin, vergi, resim, harç ve diğer bedellerle giderlerin tamamının SATICI'ya ödenmiş olması ve SÖZLEŞME'de belirtilen borç ve edimlerin tümünün süresinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmiş olması halinde, lejantta belirtilen ofisin mülkiyeti, SATICI tarafından ALICI'ya -------nezdinde devredilecektir. ALICI tart fin birden fazla kişiden oluşması durumunda, tapuda mülkiyetin devri aşamasında, lejantta belirtilen ofisin mülkiyeti, SÖZLEŞME'de aksine yazılı bir hüküm bulunmadıkça, ALICI tarafa eşit şekildeki payları oranında devredilir.
MADDE 8 - SATICI'NIN KUSURUNDAN KAYNAKLANMAYAN GECİKMELER:
Tabii afetler, yangın, seferberlik, savaş ilam, olağanüstü hal ilanı, yapı malzemesinin bulunmaması ve/veya aşırı fiyat artışı, grev, lokavt, resmi makam, kurum ve kuruluşlarca gerekli izinlerin verilmemesi ve/veya izin sürelerinin gecikmesi ve/veya resmi makam, kurum ve kuruluşların işlerinden, fiil, işlem ve tasarruflarından kaynaklanan nedenlerle her türlü sürelerin uzatılması/uzaması ve/veya resmi makamların iş, fiil, işlem ve tasarrufları gibi SATICI'nın kusurundan kaynaklanmayan nedenlerle sürede gecikme ve uzamaların meydana gelmesi halinde, geçen süre SÖZLEŞME 'de belirtilen teslim süresine eklenir.
Hükümlerine yer verilmiştir.
YAPI RUHSATI:
Dosyada bulunan -------------olduğu anlaşılmıştır.
------ YAZISI
Dosyada bulunan ----- yazılarında;
---- dosyasında yapılan incelemede, mülkiyet sahiplen olan ---- hissedarları tarafından, ----- sayıyla, teklif projelerin onaylanarak yeni yapı düzenlenmesi için başvuruda bulunulmuş olup, ruhsata esas evrakların tamamlandıktan sonra ----sayıyla yeni yapı ruhsatı düzenlendiği, daha sonra ilgilileri tarafından ---- sayıyla tadilat ruhsatı başvurusunda bulunulduğundan, tadılat ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile ---- sayılı tadilat ruhsatı düzenlendiği,
Sonrasında----- dilekçe ile mal sahibi değişikliğine istinaden isim değişikliği ruhsatına başvuruda bunulduğundan, isim değişikliği ruhsatına esas evraklar tamamlandıktan sonra, ---- sayı ile isim değişikliği ruhsatı düzenlendiği ----vekili taralından ---- sayılı tadilat ruhsatı başvurusu bulunduğundan tadilat ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile --- ruhsatı düzenlendiği akabinde yine -----değişikliğine istinaden isim değişikliği ruhsatı başvurusunda bulunulduğundan, isim değişikliği ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile ----değişikliği ruhsatı düzenlendiği, daha sonra,---- teftişte bulunması nedeniyle, söz konusu parselin projesinde, ---- göre emsal değerinin aşıldığının bildirildiği Buna göre, mülk sahibi olan ------tebligatla, gerekli düzeltmelerin yapılarak tekrar tadilat projesi ve tadilat ruhsatına esas evrakların tamamlanarak sunulması için süre verildiği, tebligat sonrası bahse konu yerin, ilgilileri tarafından ----- dilekçeyle ------ sunularak tadilat ruhsatı talep edilmiş olup, gerekli incelemeler yapılarak tadilat ruhsatına esas evraklar ilgilileri tarafından tamamlanmış ve ----- sayı ile tadilat ruhsatı verildiği bildirilmiştir.
Dosyaya sunulan----tarafından --- sayılı yazısında yapılan inceleme neticesinde; --- yer aldığı tespit edilmiştir. Bu durumda; söz konusu parselin ----kısmında uygulama yapılmasında ----------- gösterilen kısmında ise yapılacak yapının ---- aşağıda olmaması şartıyla ----yasalarına uygun olarak yapılmasında ------ bir sakınca bulunmamaktadır---- parselde statik veya mimari gereklilikler nedeniyle yapılacak yapının temel alt sınırının ve gerekmesi halinde temel kazıklan, kazı --------- koruma bandını yatayda veya düşeyde geçmesi durumunda; ilgili parselde herhangi bir uygulama yapılmadan önce yapının ve yapıya ------ bulunan bir üniversiteden alınacak teknik değerlendirme raporu ile uygunluğunun belirlenmesi sonrasında
----- yeniden görüş alınması gerekmektedir.
Şeklinde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.
----- Yazısında:---- İncelemede; mülkiyet sahipleri olan -----sayıyla, teklif projelerin onaylanarak yeni yapı düzenlenmesi için başvuruda bulunulmuş olup, ruhsata esas evrakların tamamlandıktan sonra ----daha sonra ilgilileri tarafından ----sayıyla tadilat ruhsatı başvurusunda bulunulduğundan, tadilat ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile -----------Sonrasında ---dilekçe ile mal sahibi değişikliğine istinaden isim değişikliği ruhsatına başvuruda bunulduğundan, ----- ruhsatına esas evraklar tamamlandıktan sonra, -----vekili tarafından ---- sayılı tadilat ruhsatı başvurusu bulunduğundan, tadilat ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile ---- düzenlenmiştir. Akabinde yine -----değişikliğine istinaden------ başvurusunda bulunulduğundan, isim değişikliği ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile-----Ruhsatı düzenlenmiştir. Daha sonra, ---- bulunması nedeniyle, söz konusu parselin projesinde,----değerinin aşıldığı bildirilmiştir. Buna göre, mülk sahibi olan --------, gerekli düzeltmelerin yapılarak tekrar tadilat projesi ve tadilat ruhsatına esas evrakların tamamlanarak sunulması için süre verilmiştir.
Tebligat sonrası bahse konu yerin, ilgilileri tarafından ----- --- sunularak tadilat ruhsatı talep edilmiş olup, gerekli incelemeler yapılarak tadilat ruhsatına esas evraklar ilgilileri tarafından tamamlanmış ve ----- ilgililerinin bağımsız bölüm sayısı ve ---- ilgili değişiklik talebinden doğan müracaatlar olduğu anlaşılmış olup, -----durumu aşamasında plan notu gereği, ---- görüş sorulmuş ve ------ sayılı cevabi yazı doğrultusunda işlem yapılmıştır.
Yine ilgi yazınızda konu olan. ----teftişte bulunması nedeniyle, -----, gerekli düzeltmelerin yapılarak tekrar tadilat projesi ve tadilat ruhsatına esas evrakların tamamlanarak sunulması için süre verilmiş ve tebligat sonrası --- tarihinde yapılan teklif mimari projeye ------ verilmiştir.
---- tarafından --- tarihli dilekçe ile ---- ilgili proje ve evraklar ibraz edilerek tadilat ruhsatı verilmesi istenmiştir,
Dosyada------ sayılı -----durumu hakkında yazılan yazıda;
---- uygulama ---- alanı muhtelif parseller ve tescil dışı alanlara ilişkin uygulama -----planı değişikliğinde-----ayrıca söz konusu parselinin ------uygulama -----planı değişikliğinden etkilenmekte olup bahse konu plan değişikliğinin plan notu ------ içinde yürürlükte olan -----planlarının kararları geçerlidir. Bu alanlarda yapılacak -----plan değişikliği .--------uygulaması,alt yapı ve her türlü kazı------denildiği,.
Konu parsele ait imar ----- yazı ekinde gönderilmekte olup yukarıda belirtilen plan notuna istinaden söz konusu parselde uygulamanın nasıl yapılacağına ilişkin ------ görüşünün bildirilmesi istenmiştir.
--- tarihinde----- tarafından tadilat ruhsatı başvurusu yapılmıştır.
---- tarafından bu yazıya verilen ---- kısmının bir kısmının ---- içinde yer aldığı söz konusu ----- kısmında uygulama yapılmasında başkanlıklarınca bir sarınca bulunmadığı ,----- kısmında ise yapılacak ----------yasalarına uygun olarak yapılmasında başkanlıklarınca bir sakınca bulunmadığı, parselde statik ve mimari gereklilikler nedeni ile yapılacak yapının------ planında kırmızı ile gösterilen koruma bandını yatayda veya düşeyde geçmesi durumunda ilgili parselde herhangi bir uygulama yapılmadan önce yapıya ait kazı destek projelerinin bünyesinde -------bulunan bir üniversiteden alınacak teknik değerlendirme raporu ile yoğunluğunun belirlenmesi sonrasında başkanlıklarından yeniden görüş alınması gerektiği belirtilmiştir.
----- tarihli ---durum belgesinde cevabi yazıdan bahsedilerek bu doğrultuda uygulama yapılacağı------ dikkate alınarak uygulama yapılacağı belirtilmiştir.
---- tarihinde tadilat ruhsatı düzenlenmiştir. Dosyada tapu kaydına rastlanmamıştır.Ancak dosyaya sunulan tapu fotokopisinden------- satılmış olduğu anlaşılmıştır.
Satıcı ----akdedilen adi yazılı şekilde düzenlenmiş ----- satılmış olduğu anlaşılmıştır.
Mahkememizce verilen ara kararı üzerine mahallinde yapılan keşif ve inceleme sonucu düzenlenen---- tarihli bilirkişi kurulu raporunda dava konusu taşınmazın aylık kira bedeli ------ gecikme tazminatı hesaplanmıştır.
Dosyada bulunan----yazılarında ----dosyasında yapılan incelemede, mülkiyet sahiplen olan ------ onaylanarak yeni yapı düzenlenmesi için başvuruda bulunulmuş olup, ruhsata esas evrakların tamamlandıktan sonra ---- düzenlendiği ,daha sonra ilgilileri tarafından ----sayıyla tadilat ruhsatı başvurusunda bulunulduğundan, tadilat ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile ----- sayılı tadilat ruhsatı düzenlendiği, sonrasında ------ sayılı dilekçe ile mal sahibi değişikliğine istinaden isim değişikliği ruhsatına başvuruda bunulduğundan, isim değişikliği ruhsatına esas evraklar tamamlandıktan sonra, ----- ile isim değişikliği ruhsatı düzenlendiği, ----- sayılı tadilat ruhsatı başvurusu bulunduğundan tadilat ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile---- düzenlendiği, akabinde yine ----- değişikliğine istinaden isim değişikliği ruhsatı başvurusunda bulunulduğundan, isim değişikliği ruhsatına esas evraklarında tamamlanması ile ----- bulunması nedeniyle,----- aşıldığının bildirildiği Buna göre, mülk sahibi olan ------ tebligatla, gerekli düzeltmelerin yapılarak tekrar tadilat projesi ve tadilat ruhsatına esas evrakların temamlanarak sunulması için süre verildiği, Tebligat sonrası bahse konu yerin, ilgilileri tarafından -----sayılı dilekçeyle teklif mimari proje sunularak tadilat ruhsatı talep edilmiş olup.gerekli incelemeler yapılarak tadilat ruhsatına esas evraklar ilgilileri tarafından tamamlanmış ve --- sayı ile tadilat ruhsatı verildiği bildirilmiştir.
Dosyaya sunulan tapu fotokopisi üzerinde yapılan incelemede, ----tarafından -----satılmış olduğu anlaşılmıştır.
Dosyada bulunan---------- hitaben yazılan yazısında müfettişlikçe yürütülmen teftiş görevi nedeni ile dava konusu taşınmazında aralarında bulunduğu bir kısım taşınmazlarla ilgili ------hakkındaki bilgilerin izah edilmek ve ek eklemek suretiyle müfettişliğe onaylı bilgi ve belge sunulmasının istendiği anlaşılmıştır.
Dosyada bulunan --------- gösterilen kısmında uygulama yapılmasında ---- bir sakınca bulunmamaktadır. -------yapılacak yapının temel alt kotunun ve gerekmesi halinde ----- -------- aşağıda olmaması şartıyla ---yasalarına uygun olarak yapılmasında -----bir sakınca bulunmamaktadır.
-----nedeniyle yapılacak yapının temel alt sınırının ve gerekmesi halinde temel kazakları, ----------- korumu bandını yatayda veya düşeyde geçmesi durumunda; ilgili parselde herhangi bir uygulama yapılmadım önce yapının ve yapıya ah kazı destek projelerinin, bünyesinde geoteknik uzmanlık birimi bulanan bir üniversiteden alınacak teknik değerlendirme raporu İle uygunluğunun belirlenmesi somasında başkanlığımızdan yeniden görüş alınması gerekmektedir.
Şeklinde görüş bildirildiği anlaşılmıştır.
Dosyada bulunan ---- hitaben yazılan yazısında ------- tarafından yapılan inşaat işinden dolayı borcunun bulunmadığı anlaşılmıştır.
Dosyada davalı yüklenici tarafından davacıya teslim konusunda gönderilmiş herhangi bir ihtara rastlanmadığı gibi ihtar gönderilmiş olması da teslimin yapıldığı anlamına gelmez.
Teslim konusunda gönderilen ihtara rağmen teslim almaktan kaçınılması halinde dairenin sözleşme şartlarına uygun olarak bitirildiğinin bilirkişi marifeti ile tespit ettirilerek teslim konusunda ihtar gönderilmesi buna rağmen teslim alınmazsa mahkemeden tevdi mahalli tayin ettirilerek dairenin anahtarlarının tevdi mahalline teslim edilmek suretiyle sorumluluktan kurtulunması gerekmektedir,
Dosyada teslimin yapılmasına ilişkin herhangi bir tutanağa rastlanmamıştır. Bu sebeple davacının belirtmiş olduğu tarihin teslim tarihi olarak kabulü gerekmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde açıklama kısmında ---- tarihleri arasındaki mağduriyetin giderilmesi ve mahrum kalınan kira gelirinin ödenmesini talep ederken sonuç kısmında ---- tarihinden taşınmazın ayıplı olarak teslim edildiği ----- tarihine kadar kira kaybının tahsiline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı şirket tarafından ofis sahiplerine hitaben yazılan---- tarihli yazı ile ofislerin teslim edileceği bildirilmiştir.
Davalı vekili ----- tarihli cevap dilekçesinde dava konusu dairenin halen teslim alınmadığını beyan etmiştir.
Bu sebeple değerlendirmenin dava dilekçesinde sonuç bölümünde belirtilen davacı vekilinin teslimin yapıldığını kabul ettiği ---- tarihi teslim tarihi esas alınarak yapılması gerektiği kanaatine varılmıştır.
Resmi mercilerden kaynaklanan gecikmelerden dolayı yüklenicinin sorumlu tutulması mümkün olmadığından bu sebeplerle geçen sürenin teslim süresine eklenmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.
Taraflar arasında akdedileri sözleşme----- tarihine kadar yapılacağı bu tarihten itibaren ----- süre içinde yapılacak teslimin süresinde yapılmış sayılacağı kabul edilmiştir.Bu sebeple sözleşmeye göre teslimin yapılması gereken tarihin --- olacağı kanaatine varılmıştır .
Taraflar arasındaki satış sözleşmesi----tarihi olup davalı yüklenicinin basiretli bir tacir olarak bu tarihe kadar olan gecikmeleri dikkate alarak sözleşmede belirtilen teslim tarihini kabul ettiği kabul edilir.
Dosyada bulunan---- yazılarından-----dosyasında yapılan incelemede, mülkiyet sahipleri olan ---------, teklif projelerin onaylanarak yeni yapı düzenlenmesi için başvuruda bulunulmuş olup, ruhsata esas evrakların tamamlandıktan sonra ----- sayıyla yeni yapı ruhsatı düzenlendiği anlaşılmıştır.
Davalı yüklenicinin sözleşmenin yapıldığı --------tarihinden sonra yaptırdığı tadilat projelerinin mevzuattan kaynaklanan zorunlu tadilat olup olmadıkları konusunda dosyada herhangi bir bilgi ve belgeye rastlanmamıştır. Bu tadilatların yüklenicinin kusuru olmaksızın mevzuattan kaynaklanan zorunlu tadilatlar olması halinde bu tadilat proje ve ruhsatlarının alımı için geçen sürenin teslim süresine ilave edilmesi gerekmektedir. Ancak tadilatların mevzuattan kaynaklanmayan zorunlu tadilatlar olmadığının anlaşılması halinde bu tadilatlar nedeni ile geçen sürenin teslim süresine ilavesi söz konusu olmayacaktır. İnşaat uygulamalarından önce --------------izin alınması gerektiği belirtilmiştir.
Bu sebeple dava konusu taşınmaza yapı ruhsatı alınabilmesi için------- alınması gereken izinin alınması için geçen süreninin teslim süresine ilave edilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.
Taraflar arasında akdedilen sözleşmeye göre sözleşmeye konu bağımsız bölümün teslim tarihi --------------plan değişikliğinden etkilendiği ve bu alanlarda yapılacak inşaat uygulamalarından önce------- izin alınması gerektiği anlaşıldığından bu sebeple zorunlu olarak yapılması gereken tadilat ruhsat işlemleri için geçen sürenin teslim süresine ilave edilmesi gerektiği kanaatine varılmıştır.
---tarihinden tadilat ruhsatının düzenlendiği ---- tarihine eklenmesi halinde teslim tarihi ---- tarihi olmaktadır. Şantiye şefi değişikliği nedeni ile isim değişikliği tadilat ruhsatının alınması için ---------de teslim süresinden sonraki dönem için Mücbir sebeple geçen süre olarak kabul edileceği kanaatine varılmıştır.
Mülkiye müfettişleri tarafından yapılan incelemede davalının yapımını üstlendiği inşaatta emsal değerinin aşılması nedeni ile yeniden tadilat ruhsatı alınması gerekmiş isede bu durum teslim süresinden sonra meydana geldiği gibi burada yüklenicinin kusuru söz konusu olduğundan bu nedenle geçen sürenin teslim süresine eklenemeyeceği kanaatine varılmıştır.
---- tarihinde gerçekleşen ---------- günlük bir süre için söz konusu olup darbe girişiminden dolayı yükleniciye ek süre verilemeyeceği kanaatine varılmıştır.
Dava dilekçesinde davacı taraf teslimin ---- tarihinden bir buçuk yıl sonra teslim edildiğini kabul etmiştir .Buna göre yüklenici tarafından teslimin daha önce yapıldığını ispat edilememesi nedeni ile teslimin ----- tarihinde yapıldığının kabulü gerekmektedir.
Dava bu tarihten sonra----- teslimin yapılması gereken tarihten ---- değişikliği nedeni ile isim değişikliği tadilat ruhsatının alınması için geçen --- sürede dikkate alınarak teslimin yapıldığı ---gün olup bu sürenin gecikme tazminatı
--------- olarak hesaplanmış olup davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.
HÜKÜM (Yukarıda Açıklanan Nedenlerle);
1-DAVANIN KISMEN KABULÜNE,
----- tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
2-Harçlar Kanununa göre alınması gerekli 3.508,64 TL harcın, davacı tarafından yatırılan 172,25 TL tamamlama harcı ve 1.460,25 TL ıslah harcından mahsubu ile bakiye 1.876,14 TL'nin davalıdan tahsili ile HAZİNEYE GELİR KAYDINA,
3-Davacı tarafından yatırılan 1.632,50 TL harcın davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,
4-Davacı tarafından tebligat, posta ve müzekkere gideri olarak sarf edilen 5.293,15 TL yargılama giderinin davanın kabul ret oranına göre ; 3.003,08TL'sinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE, artan 2.290,07 TL'nin davacının üzerinde bırakılmasına,
5-Davalı tarafından tebligat, posta ve müzekkere gideri olarak sarf edilen 1.700,00 TL yargılama giderinin davanın kabul ret oranına göre ; 735,50 TL'sinin davacıdan alınarak DAVALIYA VERİLMESİNE, artan 964,50 TL'nin davalının üzerinde bırakılmasına,
6-Kabul edilen dava yönünden Avukatlık Asgari Ücret tarifesine göre davacı lehine takdir olunan 7.477,26 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak DAVACIYA VERİLMESİNE,
7-Ret olunan dava yönünden Avukatlık Asgari Ücret tarifesine göre davalı lehine takdir olunan 5.875,28 TL vekalet ücretinin davacıdan alınarak DAVALIYA VERİLMESİNE,
8-Dosyada mevcut gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde yatıran tarafa iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı kararın tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içinde-----------Adliye Mahkemesi nezdinde İstinaf kanun yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 18/01/2022