T.C. İstanbul Anadolu 5. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2014/2600 Esas
KARAR NO: 2018/750
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Yolsuz Tescil Nedenli)
DAVA TARİHİ: 07/11/2014
KARAR TARİHİ: 18/07/2018
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil(Yolsuz Tescil Nedenli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
İSTEM:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalının, davacı kooperatifin üyesi ve eski yönetim kurulu başkanı olup dava konusu her iki bağımsız bölümlerin tapu kaydını tapuların hak sahibi üyelere devri sırasında hiçbir hakka sahip olmadığı halde kendi üzerine aldığını, davalı adına tahsis edilmiş bağımsız bölüm dışında dava konusu bağımsız bölümlerin tahsisinin yapılmadığı gibi bu yerlerle ilgili bir sözleşme bulunmadığını, davalının herhangi bir bedelde ödemediğini, kooperatif yetkili organlarınca davalıya tahsisi konusunda alınmış bir kararın bulunmadığını, bu nedenle davalı adına yapılan tescilin sebepten yoksun yolsuz tescil niteliğinde olduğunu, davalının İstanbul Anadolu.... Asliye Hukuk mahkemesinin 2013/303 esas sayılı dosyasında tescilin adına sehven yapıldığına ilişkin ikrarda bulunduğunu, her iki bağımsız bölümü iade edeceğini bildirmesine rağmen bugüne kadar tescil işlemini yapmadığını bildirmiş, davaya konu 21 ve 22 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı kooperatif adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
SAVUNMA:
Davalı cevap dilekçesi sunmamış, duruşmalara da katılmamıştır.
İNCELEME VE GEREKÇE;
Dava, yolsuz tescil nedeniyle tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı davacı kooperatifin üyesidir. Bu nedenle HMK'nun 14(2) maddesi uyarınca davacı kooperatifin sicili kayıtlı adresinin mahkememizin yargı alanı içinde olması nedeniyle mahkememiz kesin yetkili olup Kooperatifler Kanununun 99. maddesi uyarınca davanın mutlak ticari davalardan olması nedeniyle davaya bakma görevinin mahkememize ait olduğu dikkate alınarak yargılama yapılmıştır.
Tüm dosya kapsamı, toplanan deliler, getirtilen tapu kayıt örnekleri ile dava konusu ...... parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı kooperatifin gerçekleştirdiği projeye ilişkin taşınmazların ferdileştirilmesi sırasında davalının davacı kooperatifin yönetim kurulu başkanı olduğunu, dava konusu ... nolu bağımsız bölümlere ilişkin hak sahibi olmamasına, bu bağımsız bölümlerin adına tesciline ilişkin yönetim kurulunca veya genel kurulunca alınmış bir karar bulunmamasına ve davalı tarafından bu taşınmazların adına tahsis edildiğine ve bedelin kendisini tarafından ödendiğine dair dosyaya bir belge sunulmamasına rağmen 02/04/2012 tarihli muvafakatname ile kendi adına tahsis edilmesine ve bu şekilde tapu çıkartılmasına muvafakat vermek suretiyle her iki bağımsız bölümü 03/04/2012 tarihinde adına tescil ettirdiği, her iki bağımsız bölümün kooperatif adına tescil edilmesinin gerekmesine rağmen hiçbir geçerli hukuki belgeye ve nedene dayanmadan bağımsız bölümlerin davalı adına tescil edildiği, davalının İstanbul Anadolu.......Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/902 esas sayılı dosyasında davaya konu her iki bağımsız bölümün kooperatif adına tescili talepli açtığı davanın aktif husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verildiği, bu dosyadaki dava dilekçesinde davalının dava konusu taşınmazlar üzerinde bir hak sahibi olmadığını bildiği ve kabul ettiği, toplanan bu delillerden başkaca bir delil toplanmasına gerek görülmeksizin dava konusu bağımsız bölümlerin tescil tarihinde davalının kooperatif yönetim kurulu başkanlığı sıfatını kullanarak ve bu sıfattan aldığı yetki ile hiçbir hukuki gerekçe ve belgeye dayanmaksızın kooperatife ait taşınmazları kendi adına yolsuz olarak tescil ettirdiği, mahkememizce usul, yasa ve dosya kapsamına uygun görülen gerekçeli ve denetime uygun elverişli nitelikte bilirkişi raporu ile davaya konu bağımsız bölümlerden 21 nolu bağımsız bölümün dava tarihindeki değerinin 379.590,00 TL, 22 nolu bağımsız bölümün ise 222.200,00 TL olduğu dikkate alınarak bağımsız bölümlere ilişkin davalı adına yapılan yolsuz tescilin iptali ile davacı kooperatif adına tesciline karar vermek gerekmiştir.
H Ü K Ü M: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davanın kabulü ile ; dava konusu .........mevkiinde yer alan...... parsel sayılı taşınmazdaki..... katta bulunan 21 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölüm ile aynı .......kattta bulunan 22 nolu dükkan niteliğindeki bağımsız bölümlerin davalı adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı kooperatif adına tesciline,
2-İİK.nun 28.maddesi uyarınca hüküm üzerine Yazı İşleri Müdürü tarafından derhal tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesine,
3-Harçlar yasası gereğince alınması gereken 41.102,13 TL karar ve ilam harcından peşin yatırılan 341,55 TL peşin harç + 12.487,92 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 12.829,47 TL harcın indirilmesi ile geriye kalan 28.272,66 TL harcın davalıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
4-Davacı yararına.........'nin 13(1) maddesi gereğince takdir edilen 38.018,00 TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
6-Davacı tarafça yapılan 25,20 TL başvurma harcı, 341,55 TL peşin harç, 12.487,92 TL tamamlama harcı, 0,60 TL dosya masrafı, 139,90 TL on üç adet tebligat gideri, 5,10TL bir adet müzekkere ve posta gideri ve 600,00 TL bilirikişi ücreti olmak üzere toplam 13,600,27 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
7-Davacı tarafça peşin yatırılan gider avansından artan gider avansının HMK'nun 333. maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,
Gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf yasa yolu açık olmak üzere davacı vekilinin yüzüne karşı davalı tarafın yokluğunda oy birliği ile verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.