T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2022/984
KARAR NO: 2023/10
DAVA: Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ: 12/12/2022
KARAR TARİHİ: 10/01/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı vekili -----tevzi tarihli dava dilekçesinde özetle; davacı müvekkili ile Davalı---- arasında ----- devri karşılığında ----- akdedildiğini, müvekkilinin taahhütlerini yerine getirmekle birlikte davalı müteahhit tarafından dairelerden ---- tapuda gösterdiği üçüncü kişiler adına devir ve tescili sağlandığını, geri kalan ----- sağlanamadığından işbu huzurda ki davayı ikame ettiklerini, ----- sözleşmesinde de yer aldığı üzere sözleşmeye konu ------devri yapılan/devri talep edilen tüm bağımsız bölümler üzerindeki ipotek ve haciz şerhlerinin sorumluluğunun davalı'ya ait olmak üzere alındığını, bu husustaki tüm dava ve talep haklarımız saklı tuttuklarını, -----tapuda devir ve tescili yapılmadığından tarafımızca ----- davalıdan tapu devirlerinin yapılması talep edildiğini, taleplerine cevap vermeyen davalı ile ----- tarihli ek protokol akdedildiğini, ------yapılıp akabinde tapuda devir ve tescilinin sağlanacağı konusunda mutabık kalındığını, bakiye daireler ----- iş bitiminde devri hususunda anlaşma sağlandığını, sözleşmede yer aldığı üzere ----- lehine tapuda noter vaadi sözleşmesi yapılacağını, ana sözleşmede yazılı ------adına kayıtlı taşınmazın yükleniciye devredildiğinde, yüklenicinin de ------- taşınmazı 3. Kişi------ tapuda devir ve tescilini yapılacağı şeklinde mutabakat sağlandığını, akabinde; sözleşme gereği----- dairelerin davalı tarafından müvekkilinin gösterdiği 3. kişilere -------- devir ve tescili yapıldığını, ----- yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi. ------ nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ----- yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ----bağımsız bölüm için ---- yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ---- nolu bağımsız bölüm için ----- nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi akdedildiğini ve tapu müdürlüğüne de şerh edildiğini, noter sözleşmelerinde kati tapu devrinin --- tarihinde yapılacağı belirtilmiş ise de tüm çağrılarımıza rağmen tapu devirleri gerçekleşmediğini belirterek re'sen göz önüne alınacak nedenlerle ------ bağımsız bölümler üzerinde ki ipotek/haciz/şerhlerin davalı sorumluluğunda olduğu doğmuş ve doğacak zararları dahil her türlü yasal haklarımız saklı kalmak kaydı ile; müvekkilinin mağduriyeti de göz önüne alınarak yargılama boyunca ---- üzerine teminatsız olarak ihtiyati tedbir kararı verilerek tapu sicil kütüğüne şerh konulmasına, davalı -----bulunan dava konusu ----- tapu kaydının davalı ----- iptali ile müvekkil --------- adına tesciline, yargılama harç ve giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP - DAVAYI KABUL: Davalı vekili ---- havale tarihli davaya cevap ve davayı kabul beyanı konulu dilekçesinde özetle; davaya konu taşınmazların taraflar arasında akdedilen ---- tarihli taşeron sözleşmesi gereği ve -------noter satış vaadi sözleşmesi kapsamında müvekkili adına kayıtlı ------ bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı ----Şirketi adına tescili için ayrıca ilam niteliğinde ---- dosya nolu arabuluculuk anlaşma belgesi ile anlaşılmış olduğunu, davayı kabul ettiklerini belirterek davanın kabulü ile müvekkil adına kayıtlı ------ bölümlerin tapu kaydının iptali ile davacı ------ adına tescili'ne karar verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücreti talebi olmadığını belirtmiş ve dilekçesi ekinde -------- nolu arabulucu anlaşma belgesini dosyaya sunmuştur.
İNCELEME VE GEREKÇE:
Dava, davalı şirket adına kayıtlı---------- tapu kaydının iptali ile davacı adına kayıt ve tesciline ilişkindir.
Mahkememizce, davanın değerinin tespit edilebilmesi için davaya konu edilen taşınmazların dava tarihi itibariyle güncel değerlerinin tespiti amacıyla gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişiden rapor alınmasına karar verilmiş, bilirkişi ------- tarihli raporunda özetle; " dava konusu taşınmazların bulunduğu mevki, çevresinin teşekkül tarzı, gelişmişlik oranı, bu bölgeye olan talepler, belediye ve ulaşım hizmetlerinden yararlanma miktarı, ana merkezlere uzaklığı gibi özellikleri ile, tüm bu özellikler sonucunda oluşan serbest piyasa alım-satım rayiçleri, dikkate alınarak,------bağımsız bölümün, dava tarihi ------ itibariyle ve güncel rayiç değerinin: ----- olmak üzere toplam ------ olduğu belirtilmiştir.
Davacı vekiline rapor tebliğ edilmiş ve davacı vekili tarafından mahkememize sunulan ----tarihli bilirkişi raporuna karşı beyan ve itiraz ile harcının tamamlanmasının bildirilmesi konulu dilekçesi ile taraflar arasında ikame edilen davadan sonra -------arabuluculuk toplantısı neticesinde ----------- nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile müvekkil adına tescili hususunda anlaşıldığını, anlaşma tutanağının ilam niteliğinde olduğunu, davanın kabulünün gerektiğini, Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanununun Tarafların anlaşması başlıklı --- gereği bağımsız bölümler üzerinde ki ipotek/haciz/şerhlerin davalı sorumluluğunda olduğunun doğduğu ve doğacak zararlarından dahil her türlü yasal hakları saklı kalmak kaydı ile tapu kaydının davalı -------iptali ile müvekkili şirket adına tescilini talep etmiştir.
Davacı vekili tarafından bilirkişi raporunda belirtilen ------- bedel üzerinden yatırılması gereken harç tamamlanmıştır.
Davalı vekili ------- havale tarihli dilekçesi ile davaya konu taşınmazların taraflar arasında akdedilen ----- kapsamında müvekkili adına kayıtlı ----- tapu kaydının iptali ile davacı -----tescili için ayrıca ilam niteliğinde ----- arabuluculuk anlaşma belgesi ile anlaşılmış olduğunu, davayı kabul ettiklerini belirterek davanın kabulü ile müvekkil adına kayıtlı -------- adına tescili'ne karar verilmesini, yargılama gideri ve vekalet ücreti talebi olmadığını belirtmiştir.
Davacı vekili ------- havale tarihli dilekçesi ile davaya konu taşınmazların müvekkil adına tescili için ---------- dosya nolu arabulucu anlaşma sağlandığını, davanın kabulü halinde yargılama gideri ve vekalet ücreti taleplerini olmadığını bildirmiştir.
Davalı vekilinin vekaletnamesi incelendiğinde, karşı tarafı ibra ve davasını kabul etmeye dair özel yetkisinin bulunduğu, vekaletnamede vekalet veren şirket yetkilisinin imza sirkülerinin incelenmesi amacıyla davalı şirketin mersis sistemi üzerinden yapılan incelemede vekalet veren --------- tarihine kadar şirketi münferiden temsil ve ilzama yetkili olduğu anlaşılmıştır.
Davayı kabul, davalının, davacının açtığı davada ileri sürdüğü talep sonucuna kısmen veya tamamen muvafakat etmesi olup, HMK 308. maddesinde düzenlenmiştir. Kabulün mahkemeye yönelik olarak yapılması gerekir ve kabul davalının tek taraflı irade beyanı ile tamamlanır; ayrıca davacının kabulüne gerek yoktur(HMK309/2 m.). Kabul de kesin hükmün sonuçlarını doğurur. (HMK 311/1 m. ) Bu açıklamaya göre davalı vekilinin kabulü usulüne uygun olarak yapıldığından kabul nedeniyle davanın kabulüne, kabul duruşma açılmaksızın yapıldığından karar ve ilam harcının üçte birinin alınmak suretiyle aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi açıklandığı üzere;
1.Davanın kabul nedeniyle KABULÜ ile;----------- davalı adına olan tapu kayıtlarının İPTALİ ile davacı şirket adına KAYIT VE TESCİLİNE,
2.Mahkememizce tapu kaydına konulan davalıdır şerhinin hüküm kesinleşinceye kadar devamına,
3.Başlangıçta peşin olarak alınan 1.041,73 TL harcın tamamlama harcı 140.581,40 TL ile birlikte, alınması gerekli olan 560.142,00 TL harçtan mahsubu ile bakiye 418.518,87 TL karar ve ilam harcının Harçlar Kanunu 22.maddesine göre 1/3 'üne isabet eden 139.506,29 TL harcın davalıdan alınarak hazineye irat kaydına,
4.Yapılan yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına,
5.Taraf vekillerince yargılama gideri ve vekalet ücreti talep edilmediğinden bu hususta karar verilmesine yer olmadığına,
6-Artan gider avansının Gider Avansı tarifesi 5. Maddesi uyarınca karar kesinleştiğinde davacı tarafa iadesine,
Dair, gerekçeli kararın, taraflara tebliğinden itibaren 2(iki) hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere bulunulan yer yada başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek bir dilekçe ile başvurmak ve istinaf harç ve masraflarını karşılamak koşulu ile --------- Adliye Mahkemesi'ne istinaf yolunun açık olduğu, istinaf dilekçesinde istinaf edilen hususlar ile nedenlerinin belirtilmesinin gerektiği, süresi içerisinde kararın istinaf edilmemesi halinde hükmün kesinleşeceği ve infaz edilebileceği açıklanmak suretiyle dosya üzerinden oy birliği ile karar verildi. 12.01.2023