T.C. İstanbul Anadolu 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2025/281 Esas
KARAR NO : 2025/711
DAVA : İtirazın İptali (Ticari Nitelikteki Taşınmaz Kira Sözleşmesinden Kaynaklanan)
DAVA TARİHİ : 27/03/2025
KARAR TARİHİ : 16/10/2025
DAVA:Davacı vekili Mahkememize sunduğu 27/03/2025 havale tarihli ve aynı tarihte harçlandırdığı dava dilekçesinde özetle; davalının, müvekkil şirkete cari hesap ilişkisinden kaynaklı 165.200,00 TL borcu olduğunu, davalının borcunu ödemesi hususunda yapılan yazılı ve sözlü görüşmelerin neticesiz kaldığını, davalı tarafından müvekkil şirkete ödemede bulunulmaması üzerine, davalı aleyhine -------- İcra Dairesinin --------- Esas sayılı dosyası ile alacağın tahsili için icra takibine geçildiğini, davalıya ilamsız icra takibine ilişkin ödeme emri gönderildiğini, davalının soyut ve haksız itirazları neticesinde takibin durduğunu, müvekkil şirket ile davalı borçlu şirket arasında "-------- ili, ------- ilçesi, -------- Sk. No:------ ------ Pafta ------- Ada, -------- Parsel" de mukim İşyeri vasfındaki taşınmaz için 01.07.2019 başlangıç tarihli aylık 80.000,00 TL + KDV bedelli kira sözleşmesi tanzim edildiğini, fakat, davalı borçlu şirket tarafından Ocak ayına ilişkin ------- numaralı, 94.400,00 TL bedelli ve Şubat ayına ilişkin --------- numaralı ve 165.200,00 TL bedelli kira alacağına ilişkin faturalar ödenmediğini, davalı borçlu şirket ile bu faturaların ödemelerine ilişkin birçok kez sözlü olarak iletişime geçilmiş ise de, ilgili fatura bedelleri davalı şirket tarafından ödenmediğinden; -------- İcra Dairesinin -------- Esas sayılı dosyası ile takibe geçildiğini, borçlu davalı şirket tarafından yetkiye itiraz edilmesi sebebiyle icra takibi yetkili icra dairesine gönderildiğini ve ------- Esas sayılı dosyası üzerinden takibe devam edildiğini, davalı borçlu şirket tarafından işbu takibe haksız ve kötüniyetli olarak itiraz edildiğini, müvekkil şirketin, davalı-borçlu şirket ile aralarındaki kira sözleşmesinden kaynaklı fatura alacağından bakiye cari hesap alacağı olduğunu, davanın kabulüne, borçlunun haksız olan itirazının iptaline ve takibin devamına, davalının haksız ve kötü niyetli itirazı nedeniyle davaya konu alacağın % 20’sinden az olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
SAVUNMA:Davalı vekili Mahkememize sunduğu 16/04/2025 havale tarihli cevap dilekçesinde özetle: davacının davasının reddi ile -------- İcra Müdürlüğü -------- E. Sayılı icra dosyasının iptaline, alacaklının kötü niyetli icra takibi nedeni ile alacağın %20 sinden az olmamak üzere kötü niyet tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER:Tarafların son tescil bilgileri Ticaret Sicil Müdürlüğünden celp ve tetkik edilmiştir.-------- İcra Müdürlüğü'nün --------- Esas sayılı dosyası UYAP üzerinden eklenerek bir örneği dosya arasına alınmıştır. Vergi dairesine müzekkere yazılarak davacının 2023 yılına ait BS formlarının mahkememize gönderilmesi istenilmiş ve gelen yazı cevabı dosya arasın alınmıştır. Vergi dairesine müzekkere yazılarak davalının 2023 yılına ait BA formlarının mahkememize gönderilmesi istenilmiş ve gelen yazı cevabı dosya arasın alınmıştır.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE KANAAT :Dava; taraflar arasında yapılankira sözleşmesine dayalı olarak ödenmeyen kira bedeli alacak kalemlerinden oluşan cari hesap ektresinden kaynaklı alacağın tahsili istemiyle başlatılan takibe vaki itirazın iptali ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir. 6100 Sayılı HMK'nun 4/1-a maddesine göre; kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda "Sulh Hukuk Mahkemesi" görevlidir. Görevle ilgili düzenlemeler kamu düzenine ilişkin olup, taraflar ileri sürmese dahi yargılamanın her aşamasında re'sen gözetilir. Taraflar da yargılama bitinceye kadar görev itirazında bulunabilirler. Görev itirazı yapılmamış olsa bile re'sen mahkeme, ilk önce görevli olup olmadığını inceleyip karara bağlamalıdır.Somut olayda; dava konusu takibin taraflar arasındaki 01.07.2019 tarihli başlangıç tarihli Kira Sözleşmesi'ne dayalı olarak düzenlenen faturalardan kaynaklı cari hesap ekstresine dayalı olduğu, taraflar arasındaki ilişkinin kira sözleşmesinden kaynaklandığı, sözleşmenin işbu davanın tarafları arasında yapıldığı ve kira sözleşmesi unsurlarını taşıdığı anlaşılmış olup, dava tarihinde yürürlükte bulunan 6100 sayılı HMK'nın 4/1-a maddesi uyarınca, dava değerine bakılmaksızın davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne ait olduğu, mahkememizce uyuşmazlığın çözümünde Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gözetilerek, görevsizlik nedeniyle HMK'nın 114/1-c ve 115/2. maddeleri uyarınca davanın usulden reddine ve dosyanın görevli --------- Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi yukarıda ayrıntılı olarak açıklandığı üzere;
1-Mahkememizin GÖREVSİZLİĞİNE, bu nedenle 6100 sayılı HMK'nın 115/2. Maddesi uyarınca dava şartı noksanlığından davanın usulden REDDİNE,
2-Taraflardan birinin, karar süresi içinde kanun yoluna başvurulmayarak kesinleşmiş ise kararın kesinleştiği tarihten; kanun yoluna başvurulmuşsa bu başvurunun reddi kararının tebliğ tarihinden itibaren iki hafta içinde Mahkememize başvurarak, dava dosyasının görevli mahkemeye gönderilmesini talep etmesi halinde dosyanın görevli -------- Nöbetçi Sulh Hukuk Mahkemesi'ne gönderilmesine,
3-Yasal süre içinde Mahkememize başvurarak, dava dosyasının görevli mahkemeye gönderilmesi talep edilmediği takdirde, Mahkememize davanın açılmamış sayılmasına karar verileceğinin iş bu kararın tefhim/tebliği ile İHTARINA,
4-Dava dosyasının talep üzerine gönderilmesi halinde yargılama giderlerine görevli mahkemece hükmedilmesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2(iki) hafta içerisinde mahkememize veya mahkememize gönderilmek üzere bulunulan yer yada başka bir yer Asliye Ticaret Mahkemesine verilecek bir dilekçe ile başvurmak ve istinaf harç ve masraflarını karşılamak koşulu ile --------- Bölge Adliye Mahkemesi'ne istinaf yolunun açık olduğu, istinaf dilekçesinde istinaf edilen hususlar ile nedenlerinin belirtilmesinin gerektiği, süresi içerisinde kararın istinaf edilmemesi halinde hükmün kesinleşeceği ve infaz edilebileceği açıklanmak suretiyle açık duruşmada verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı. 16/10/2025