T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
15.HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2022/674
KARAR NO: 2022/540
TÜRK MİLLETİ ADINA
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 03/11/2021
NUMARASI: 2021/687 Esas (Derdest)
DAVANIN KONUSU: Tazminat
KARAR TARİHİ: 22/03/2022
Taraflar arasında görülen davanın yerel mahkemece yapılan yargılaması sırasında verilen ara kararına karşı istinaf yoluna başvurulmuş olup, duruşmasız olarak dosya üzerinde yapılan inceleme ve istinaf talepleriyle sınırlı olarak yapılan değerlendirme sonunda;
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili, davacı tarafından dava dışı ... Ltd. Şti'den satın alınan 3 adet bağımsız bölümün inşaatın yüklenicisi olan davalı tarafından tamamlanarak teslim edilmediğini, buna gerekçe olarak satın aldığı ... şirketinin yükleniciye borçlu olmasının gösterildiğini belirterek, eksik işlerin giderilme bedeli ve kira kaybına ilişkin olarak şimdilik 1.000,00 TL maddi tazminatın davalıdan tahsilini talep etmiş, bu kapsamda, dava konusu 3 bağımsız bölümün eksik işlerinin giderilmesi için kullanıma ihtiyaç olan elektriğin şantiye elektriğine bağlanmasına ilişkin ihtiyati tedbir kararı verilmesini de talep etmiştir. Mahkemece 03.11.2021 tarihli ara kararla, ihtiyati tedbirin sadece uyuşmazlık konusu hakkında verilebileceği, tedbir talebinin konusunun dava konusu olmadığı, ihtiyati tedbir şartlarının gerçekleşmediği gerekçesiyle, ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir. Davacı vekili istinafında, somut olayda ihtiyati tedbir şartları oluşmasına rağmen taleplerinin reddine karar verildiğini, müvekkilinin satın aldığı dairelerdeki eksiklikleri tamamlamak istediğini ancak davalı tarafından şantiye elektriğinin müvekkilinin dairelerine bağlanmasına izin verilmediğinden bunu yapamadığını, bu şekilde müvekkilinin mülkiyet hakkının kısıtlandığını, dairelerdeki eksik işlerin tamamlanmaması halinde içeriye sızan sular nedeniyle duvar ve zemindeki dökülmelerin artacağını, elektrik ve su tesisatının da tamamlanmadığını, bu eksikliklerin dava konusu taşınmazı fiilen kullanılamaz hale getirdiğini belirterek, mahkemece verilen ihtiyati tedbir talebinin reddi ara kararın kaldırılarak, ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir. Davacı vekilince, istinaf dilekçesinde de açıkça belirtildiği üzere, işbu dava mülkiyet hakkına dayalı olarak açılmış olup, davalı ile herhangi bir sözleşme ilişkisine dayanılmamıştır. Dosya kapsamına göre, davaya konu 3 adet bağımsız bölüm, davalı şirketin dava dışı arsa sahipleri ile yapmış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhitliğini yaptığı binada bulunmakta olup, bu bağımsız bölümler henüz inşaatları tam olarak tamamlanmadan davalı şirket tarafından dava dışı ...Ltd. Şti.'ye satılıp devredilmiş, sonrasında bu şirket tarafından yine dava dışı ... Ldt. Şti.'ye satılıp devredilmiş, daha sonra da bu şirket tarafından davacı şirkete satılıp devredilmiştir. Bu hususlar göz önünde bulundurulduğunda, mahkemece bu aşamada davacı tarafın yukarıda belirtilen ihtiyati tedbir talebinin yazılı olan gerekçeyle karar verilmiş olmasının yerinde olduğu anlaşılmıştır. Açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK'nın 355. madde hükmü uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak ve kamu düzeni gözetilerek yapılan istinaf incelemesi sonucunda, dosya kapsamına, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenler ve ileri sürülen istinaf sebeplerine göre, mahkeme ara kararında usul ve esas yönünden yasaya aykırılık bulunmadığı anlaşılmakla, davacı istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b-1. bendi gereğince esastan reddine karar verilmesi gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere; 1-İstanbul 12. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 03/11/2021 tarih ve 2021/687 Esas sayılı ara kararında usul ve esas yönünden yasaya aykırı bir durum bulunmamasına göre, davacı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nın 353/1-b.1 maddesi gereğince REDDİNE, 2-Alınması gereken 80,70 TL istinaf karar harcından peşin alınan 59,30 TL'nin mahsubu ile bakiye 21,40 TL istinaf karar harcının davacıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA, 3-Davacı tarafça yapılan istinaf yargılama giderlerinin üzerinde BIRAKILMASINA, 4-İstinaf incelemesi sırasında duruşma açılmadığından vekâlet ücreti takdirine YER OLMADIĞINA, Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonucunda HMK'nın 362/1-f bendi gereğince KESİN olmak üzere 22/03/2022 tarihinde oybirliği ile karar verildi.