T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
35. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2026/1632
KARAR NO: 2026/1406
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
İ S T İ N A F K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 12. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 20/10/2025
NUMARASI: 2025/623 Esas, 2025/778 Karar
DAVANIN KONUSU: Tazminat
KARAR TARİHİ: 30/04/2026
İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosyadaki tüm belgeler ve dairemiz üyesi tarafından hazırlanan raporlar incelendi.
GEREĞİ GÖRÜŞÜLÜP DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıdan kiralanan Büyükbakkalköy Mh. ... Yolu, ... Ada ve .... parsellerde bulunan kırma-eleme-geri dönüşüm tesisi için davalıya sözleşmesel edimlerini yerine getirmemesi nedeniyle kiralanan alanın kullanılamadığından bahisle kiralanan alan için davacı müvekkili tarafından yapılan tüm masrafın güncel karşılığı olarak ileride bilirkişi marifetiyle belirlendiğinde tutarı arttırılmak üzere şimdilik 3.000.000,00 TL'nın ve kiralanan alana yapılan yatırımlar nedeniyle mahrum kalınan kar ile birlikte uğranılan tüm zararın tazmini karşılığı ileride bilirkişi marifetiyle belirlendiğinde tutarı arttırılmak üzere şimdilik 100.000,00 TL'nın zarar tarihinden itibaren işleyecek ticari avans faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı vekili cevap dilekçesinde ; davacının haksız ve mesnetsiz taleplerinin usul ve esastan tümden reddine karar verilmesini talep etmiştir.
İlk derece Mahkemesince; davanın görevsizlik nedeniyle usulden reddine, görevli ve yetkili mahkemenin İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi olduğuna karar verilmiştir.
Davacı vekili istinaf dilekçesinde; davanın taraflarının tacir ve işin ticari iş olduğunu, sözleşmenin işletme sözleşmesi olduğunu, salt kira sözleşmesi olarak değerlendirilmesinin hatalı olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.
Dava, kira ilişkisine dayalı tazminat talepli bir davadır.
HMK'nin 355/1. maddesi gereğince istinaf incelemesinin istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılması, kamu düzenine aykırılığın bulunması halinde de bu aykırılığın resen gözetilmesi gerekir. Kararın incelemesi, istinaf edenin sıfatı, istinaf sebepleri ve kamu düzeni çerçevesinde yapılmıştır.
Davacının dosyaya sunduğu ve taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 15.01.2024 başlangıç tarihli, 7 yıl süreli sözleşme taraflarca İşletme Sözleşmesi başlığı ile düzenlenmiş ise de sözleşmenin konusu, taraflara yüklenen karşılıklı edimler ve sözleşmenin tüm unsurları birlikte değerlendirildiğinde kira sözleşmesi niteliğinde olduğu anlaşılmıştır.
HMK’nin 4/a maddesi uyarınca kiralanan taşınmazların, İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir.
İlk derece Mahkemesinin aynı gerekçe ile görevsizlik kararı vermiş olduğu, davacının istinaf sebeplerinin yerinde olmadığı anlaşılmıştır.
İlk derece mahkemesinin kararında esası etkileyen bir usul hatası bulunmadığı, vakıa tespitlerinin tam ve doğru olarak yapıldığı, maddi hukuk normlarının doğru olarak uygulandığı, delillerin değerlendirilmesinde de hatalı bir sonuca varılmadığı anlaşıldığından davacı vekilinin istinaf başvurusunun HMK'nin 353/1-b-1 maddesi gereğince esastan reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-İlk derece mahkemesinin kararı usul ve yasaya uygun bulunduğundan, HMK'nin 353/1-b-1 maddesi gereğince davacının istinaf başvurusunun ESASTAN REDDİNE,
2-Yürürlükteki Yargı Harçları Tarifesi gereğince alınması gereken harç peşin olarak alındığından başka harç alınmasına yer olmadığına,
3-Davacının istinaf başvurusu için yaptığı giderlerin üzerinde bırakılmasına, harcanmayan istinaf gider avansının iadesine,
4-Karar tebliği, harç takibi ve avans iadesi işlemlerinin ilk derece mahkemesince yerine getirilmesine,
Dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda, HMK'nin 362/1-b maddesi gereğince kesin olmak üzere oybirliği ile karar verildi.
30/04/2026