T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
37. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2024/2024
KARAR NO: 2025/934
KARAR TARİHİ: 25/03/2025
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
B Ö L G E A D L İ Y E M A H K E M E S İ K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: İSTANBUL ANADOLU 5. ASLİYE TİCARETMAHKEMESİ
TARİHİ: 14/05/2024
NUMARASI: 2024/273 2024/460
DAVANIN KONUSU: Tazminat
Taraflar arasındaki davada İstanbul Anadolu 7. Sulh Hukuk Mahkemesi ile İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R İstanbul Anadolu 7. Sulh Hukuk Mahkemesince, "...HMK' nun 4. maddesi gereğince kira ilişkilerinden doğan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olacağı düzenlenmiştir. Somut olayda, taraflar arasında her ne kadar hem kira hem de abonelik sözleşmesi bulunsa da davacınını talepleri göz önüne alındığında uyuşmazlığın çözümünün "abonelik sözleşmesi" kapsamında olduğu, davalının talebinin de bu yönde olduğu...." gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. İstanbul Anadolu 5. Asliye Ticaret Mahkemesi ise, "...Taraflar arasındaki uyuşmazlık kira sözleşmesinden kaynaklanmakta olup bu hususu davacı tarafça sunulan kira sözleşmeleri ile sabittir. Ayrıca davacı ve davalı arasında alt kira sözleşmeleri olduğu hususu taraflar arasında çekişmesiz olup uyuşmazlığın kira sözleşmesinin süresinden önce haksız feshi sebebiyle uğranılan zararların tazmini talebine ilişkindir. Bu sebeple aksi yöndeki İstanbul Anadolu 7. SHM görevsizlik kararına katılmak mümkün değildir.HMK 4/1-a maddesi gereğince kira sözleşmesinden kaynaklı tüm davalarda Sulh Hukuk Mahkemesi görevlidir...." gerekçesiyle karşı görevsizlik yönünde karar vermiştir. 6100 sayılı HMK'nın 4/I-a maddesinde kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilâmsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalara, konuları ve değerlerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir. Bk 299. maddesi "Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir." hükmünü amirdir. Karma nitelikli sözleşmelerde, karma niteliğinin bir sonucu olarak da taraflar arasında bir uyuşmazlık doğması halinde, bu karma sözleşmeyi oluşturan unsurların ait olduğu sözleşme tiplerine ilişkin hükümlerinin kıyasen uygulanacağı kabul edilmektedir. Taraflar arasındaki sözleşmenin konusu, mutfak alanlarından üye tarafından yararlanılması ve BM Hizmetleri ile ilgili olarak taraflar'ın karşılıklı hak ve yükümlülüklerine ilişkindir. İddianın ileri sürülüş biçimine göre, uyuşmazlık alt kiracılık ilişkisinin süresinden önce feshi nedeniyle tazminat isteminden kaynaklanmakta olup, uyuşmazlığın. sözleşmeye karma sözleşme hüviyetini kazandıran hükümlerinden ziyade sözleşmenin kiraya ilişkin hükümleri ile kira hukukuna göre çözümlenecek olduğuna göre davaya bakmak görevi münhasır görevli sulh hukuk mahkemesine ait bulunmaktadır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince İstanbul Anadolu 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 25/03/2025 gününde oy birliğiyle karar verildi.