T.C.
İSTANBUL
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ
7. HUKUK DAİRESİ
DOSYA NO: 2020/1398
KARAR NO: 2020/1256
T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A
İ S T İ N A F K A R A R I
İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ: BAKIRKÖY 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TARİHİ: 26/02/2020
NUMARASI: 2018/68 Esas-2020/209 Karar
DAVANIN KONUSU: Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı, İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan İnşaat Teminat İpoteklerin Kaldırılması
KARAR TARİHİ : 24/09/2020
6100 sayılı HMK'nın 352/1. maddesi uyarınca dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonunda;
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında 30.09.2010 tarihinde imzalanan Bakırköy .... Noterliğinin ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ile taraflar İstanbul ili Esenyurt ilçesi ... ada. ... nolu parselde kayıtlı olan ve davalının arsa sahibi olduğu yerde müvekkili firma tarafından kat karşılığı inşaat yapılması konusunda anlaşmaya varmış olduğunu, sözleşme arsa sahibi lehine inşaatı teminat ipoteği kararlaştırıldığını ve müteahhit olan müvekkili şirkete ait olan taşınmazlar üzerine ipotek tesis edildiğini, taraflar arasında yapılan sözleşmenin 11. Maddesi İnşaat Teminat İpoteği kurulması ve kaldırılması koşullarını düzenlediğini, bu madde hükmünün ilk üç bendine göre (A,B,C) davalı üzerine düşen edimi yerine getirmiş olduğundan, inşaatın gelmiş olduğu seviyede dikkate alınarak tapu kayıtlarında davalı lehine konulan ipoteklerin fekki Bakırköy 3.ATM'nin 2017/161 E. Sayılı dosyası ile talep edildiği ve yargılamanın devam ettiğini, gelinen noktada ise inşaatın tamamlandığını, dairelerin davalıya teslim edildiğini, aynı maddenin son üç bendi hükmüne göre ise; asansör, iç kapı, İç boyalar, parkeler, dış kapılar, mutfak dolapları takılmasından sonra %15 oranında bağımsız bölüm veya hisse üzerindeki İpoteği, tüm bağımsız bölümlerin anahtar teslimi ve çevre düzenlenmesinden sonra %15 oranında bağımsız bölüm veya hisse üzerindeki İpoteği, iskan işlemi tamamlandıktan sonra %5 oranında bağımsız bölüm veya hisse üzerindeki ipoteği fek edeceğini, arsa sahipleri yukarıdaki şartların gerçekleşmesinden itibaren 15 gün İçerisinde ve pürüzsüz ve takyidatsız olarak, tapu ferağ takririni vereceklerini, gelinen aşamalarda, söz konusu madde düzenlemesine göre D ve E bentlerindeki aşamalar fiziken tamamlandığını, müvekkili firma tarafından taraflar arasındaki K.K.İ.S. uygun olarak yapımının tamamladığını, Maximoon Projesinde K.K.İ.S 'nin 11 maddesine göre imalatın bitirilmiş durumda olduğunu, bu konuya ilişkin mevcut durumu açıkça gösterir Büyükçekmece 1. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/92 E. Sayılı ve 11.12.2017 tarihli duruşma tutanağında ekte sundukları tutanakta görüldüğü üzere bağımsız bölümlerin raporun tanzim edildiği tarih itibariyle teslime hazır durumda olduğu ve sonrasında, söz konusu yargılama dosyasındaki duruşmadan önce taşınmazlar davacıya teslim edildiğini, anahtar teslim tutanakları dosyaya sunulduğunu, yine taşınmazların, güncel durumlarını gösterir nitelikte Büyükçekmece 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2017/76 D. İş sayılı dosyası bilirkişi raporunda taşınmazların eksiksiz olarak tamamlandığını gösterdiğini, somut durum ve bu davadaki taleplerinin davalı firmaya Bakırköy .... Noterliğinin 25.12.2017 tarih ve ... sayılı İhtarnamesi ile bildirilmiş olmasına rağmen davalının haksız yere tapu kaydında bulunan bu ipoteklerin terkininin gerekli işlemleri başlatmamış ve yükümlülüklerini yerine getirmediğini, söz konusu İhtarnamenin davalıya 27.12.2017 tarihinde teslim edildiğini, müvekkilinin gönderilen ihtarnamede üzerinde davalı adına ipotek kaydı bulunan ve bu kaydın terkin edilmesini istediği dava konusu taşınmazlar (198 adet) dilekçeleri ekinde mevcut ihtarname ekinde liste halinde belirtildiğini, müvekkillerinin yukarıda belirtilen taşınmazların neredeyse tamamının 3.Kişilere sattığını,fakat üzerinde mevcut ipotek kaydı nedeniyle tapuda temlik işlemlerine yerine getirmediğini, 3.Kişilere devirlerin yapılması nedeniyle satış bedellerinde büyük kısımları tahsil edilemediğini, ipotek sahiplerinin şerhlerinin geç tekini nedeni ile oluşan ve oluşacak zararlara ilişkin dava haklarının şimdilik saklı tuttuklarını beyanla müvekkilinin yaşadığı mağduriyet gözetilerek yargılama sonunda dilekçe ekinde sunulan ihtarname ekinde yer alan 198 adet taşınmaz üzerindeki ipotek şerhinin, sözleşmenin II. Maddesi uyarınca terkin edilmesini, yargılama sürecinde müvekkilinin yaşadığı mağduriyette gözetilerek dava konusu taşınmazlar üzerindeki ipotek şerhinin tedbiten kaldırılmasını talep ve dava etmiştir.Dava düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı, inşaat sözleşmesinden kaynaklanan inşaat teminat ipoteklerin kaldırılması istemine ilişkindir.Dairemizin görev alanı HSK'nın 01/09/2020 tarihli kararında belirtilen işlerle sınırlıdır.01/09/2020 tarihli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri ve Ceza Daireleri arasındaki iş bölümü kararı gereğince "Arsa, arsa payı ya da kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan davalar nedeniyle verilen hüküm ve kararlar," İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesinin görev alanındadır. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri arasındaki iş bölümünü düzenleyen 01/09/2020 tarihli kararı ve davanın açıklanan niteliği gereğince istinaf başvurusunu inceleme görevi İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesine ait olduğu, iş bölümü kararı gereğince dairemizin açıkça görevli olmadığı anlaşılmakla, dava dosyanın iş bölümü bakımından görevli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi'ne gönderilmesine karar verilmesi gerektiği kanaatine varılmış ve açıklanan nedenlerle aşağıdaki hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM :Yukarıda açıklanan gerekçeye göre;1-Dava dosyasının iş bölümü yönünden görevli İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi'ne GÖNDERİLMESİNE, 6100 Sayılı Hukuk Mahkemeleri Kanunu'nun 352/1 maddesi gereğince dosya üzerinde yapılan ön inceleme sonucunda oy birliği ile kesin olarak karar verildi.24/09/2010