T.C.
İSTANBUL10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO: 2018/864 Esas
KARAR NO: 2019/703
DAVA: Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali
DAVA TARİHİ: 27/09/2018
KARAR TARİHİ: 25/09/2019
Mahkememizde görülmekte olan Kooperatif Üyeliğinden İhraç Kararının İptali davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVA: Davacı asil dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatif yönetim kurulu tarafından...Noterliği'nin 02/04/2018 tarih ve...yevmiye sayılı ihtarnamesinin kendisine keşide edilerek 9.920,00 TL borcu olduğu ileri sürülerek yönetim kurulunun 20/07/2018 tarih ve 894 sayılı kararı ile "kooperatifle aranızdaki sözleşmenin feshi ile kooperatif ortaklığından çıkarılmasına" karar verildiğinin bildirildiğini, sözleşmenin feshi ile ortaklıktan ihracın farklı olduğu, üye kaydedildiğine dair belge bulunmadığı, çelişkili ifadelerle üyelikten çıkarma kararı alınamayacağı, ihtarnamelerin usul ve şekil hükümlerine aykırı olduğunu, davalı kooperatifin İmar Mevzuatına göre 1081 mesken ve ortağın söz konusu gereken kooperatifin bağımsız bölüm sayısını arttırarak ortak yerleri sattığını, davalı vekilinin İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında sabit fiyatla konut satılan kişilerin üye kaydedilmediğine dair beyanda bulunduğunu, genel kurul kararları aleyhine iptal davası açıldığını, 06/05/2018 tarihli genel kurulun tüm üyelere çağrı mektubu gönderilmeden 151 üyeye mektup gönderilmek suretiyle ve yeterli çoğunluk sağlanmadan yapıldığını, yine hazirun cetveline yazılan isim ve adreslerin doğru olmadığı, toplantı tutanağının yok hükmünde olduğunu, düzenlenen belgelerin sahte olduğunu, ihraç kararının 06/05/2018 tarihli genel kurul toplantısının iptaline ilişkin açılan dava sonuçlanmadan verildiğini, toplantının mahkemece iptali halinde seçilmemiş kişiler tarafından alınan ihraç kararının geçersiz olacağını, ihraç kararının husumete dayalı olduğunu, ödemesini aksatan başka kişilerin de bulunduğunu, davalı kooperatifin bir alacağı var ise tahsili yoluna gidebileceğini, kooperatifin imar durumuna, ruhsata ve projeye aykırı olarak tüm ortak yerlerin sığınak ve depoların bağımsız bölüm gibi satıldığını, bu nedenle belediye tarafından yıkım kararı alındığını, konutunun tapusunu 10 yıldır alamadığını ve dolandırıldığını, verilen ortaklıktan çıkarılma kararının usulsüz olduğunu, anılan nedenlerle çıkarılma kararının iptali ile ortaklık kaydının yeniden yapılmasına karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
CEVAP: Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ile B Blok Zemin Kat 9 Numaralı bağımsız bölümün 47.620,00 TL peşin, kalanının 01/01/2012 tarihinden itibaren 620,00 TL'lik aylık taksitler halinde ödenmek üzere toplam 83.580,00 TL'ye satılması konusunda anlaşıldığını, 12/12/2012 tarihli ortaklık senedinin düzenlenerek davacıya verildiğini ve taraflar arasında "maliyet ve yapım taahhütnamesi" imzalandığını, kooperatif yönetiminin sabit fiyatlı konut satın alanları ortak olarak nitelendirmediğini ve genel kurul toplantılarına çağrılmadığını, fakat İstanbul ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin bu kişilerin de genel kurul toplantılarına çağrılması yönündeki kararı üzerine ortaklar defterine kayıtlarının yapılarak genel kurul toplantılarına çağrılmaya başlandığını, davacının 2015 Haziran ayından itibaren 16 aya ait taksitlerini ödememesi üzerine önce 04/12/2017 tarihli 1.ihtarnamenin gönderildiğini, ancak bu ihtarnamenin tebliğ edilemediğini, daha sonra davacının mernis adresine tebligatın yapıldığını, ancak davacının ihtarnameye itiraz ettiğini, davacının taahhüt ettiği ödemelerini yaptığına dair herhangi bir belge sunmadığını ve bu konuda itirazda da bulunmadığını, yükümlülüklerini yerine getirmediğini, bu nedenle ana sözleşme ve Kooperatifler Kanunu hükümlerine göre ortaklığının sonlandırıldığını, davacının ileri sürdüğü diğer hususların ise bu dava ile ilgisi olmadığını, anılan nedenlerle davacının davasının yasal dayanağı ve haklılık sebebi bulunmadığından reddine karar verilmesini talep ve beyan etmiştir.
DELİLLER VE GEREKÇE:
Dava, davacının davalı kooperatif ortaklığından çıkarılmasına ilişkin alınan yönetim kurulu kararının iptaline yönelik iptal davasıdır.
Mahkememizce davalı kooperatifin ticari defter ve belgeleri, ana sözleşme ve tüm dosya kapsamı üzerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak davacının ihracına yönelik alınan 20/07/2018 tarihli ve 894 sayılı kooperatif yönetim kurul kararının ve bu kapsamda alınan ihraç karanını ana sözleşme ve kanuna uygun olup olmadığı konusunda rapor alınmasına karar verilmiş, bilirkişi olarak Mali Müşavir ... Dr.Öğretim Üyesi ... ve Kooperatif Uzmanı ... tayin edilmiş, bilirkişi heyeti tarafından sunulan bilirkişi raporunda; davacının davalı kooperatiften 2011 yılında düzenlenen belgelerle 47.620,00 TL peşin, bakiyesi ayda 620,00 TL ödemeli toplam 83.580,00 TL bedelle daire aldığı, konutunun tahsis ve teslim edildiği, kendisine de kooperatife ortak kaydedildiğine dair belge verilmesine rağmen genel kurul toplantılarına çağrılma ve toplantılara katılma hakkını daha sonra sabit bedelli ortak olarak nitelendirilmek suretiyle mahkeme kararı ile davacının elde ettiği, davacının konut bedelinin bakiye 9.920,00 TL tutarındaki borcunu ödemediği için tasfiye halindeki kooperatif yönetim kurulu kararıyla konut alım sözleşmesi feshedilerek kooperatif ortaklığından ihraç edildiği, ihraç işleminde Kooperatifler Kanunu ve ana sözleşme hükümlerinde belirtilen şekli usule aykırı bir husus olmadığı, davalı kooperatifin davacının konutunun bulunduğu blok dahil, birçok blokta imar mevzuatına aykırı daire yaptığı, bu nedenle idari davalara muhatap olduğu, yöneticileri hakkında İstanbul ...Ağır Ceza Mahkemesinde ... Esas sayılı kamu davasının açıldığı, davacıya iskanı alınmış konut etme yükümlülüğünü yerine getirmeyen davalının mezkur yükümlülüğünü yerine getirme imkanının da mevcut şartlarda ortadan kalktığı, bu nedenle davacının ihracının tarafların hak ve yükümlülükleri açısından açık bir eşitlik ve dürüstlük kuralına aykırılık teşkil ettiği, davacı hakkında alınan ihraç kararına dayanarak davalının konutunun geri alınamayacağının tespit ve değerlendirmesinin yapıldığı hususu bildirilmiştir.
Yapılan yargılama, davacının iddiaları, davalının beyanları, ibraz edilen deliller, mahkememizce yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucu ibraz edilen bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde; davacı ile davalı kooperatif arasında B Blok Zemin Kat 9 Numaralı bağımsız bölümün 47.620,00 TL peşin, kalanının 01/01/2012 tarihinden itibaren 620,00 TL'lik aylık taksitler halinde ödenmek üzere toplam 83.580,00 TL'ye satılması konusunda anlaşıldığı, bu itibarla 12/12/2012 tarihli ortaklık senedinin düzenlenerek davacıya verildiği ve taraflar arasında "maliyet ve yapım taahhütnamesi" imzalandığı, bilahare davacı tarafından taraflar arasında imzalanan taahhütname ve ödeme tablosunda belirtilen konut bedelinden taksitle ödenmesi gereken 35.960,00 TL'nin 2015 yılı Temmuz-2016 yılı Ekim aylarına ait taksitlerin ödenmemesi sebebi ile davalı kooperatif tarafından davacıya...Noterliği'nin 02/04/2018 tarihli ihtarnamesi ile borcun ödenmemesi halinde kanun ve ana sözleşme hükümleri uyarınca satış sözleşmesinin feshedilerek ortaklıktan çıkarılacağı hususunun ihtar edildiği, davacı tarafından ...Noterliği'nin 24/05/2018 tarih ve... sayılı ihtarnamesi ile davalı kooperatife cevap verildiği, yine davalı kooperatif tarafından ...Noterliği'nin 28/05/2018 tarihli 2.ihtarnamesi ile yine borçların ödenmesi, aksi halde sözleşmenin feshi ile kooperatif ortaklığından çıkarılma cihetine gidileceğinin bildirildiği davacı tarafından bu ihtarnameye cevaben ...Noterliği'nin 07/06/2018 tarihli ihtarnamesi ile ödeme yapmayacağını bildirildiği, bunun üzerine davalı kooperatif yönetimi tarafından 20/07/2018 tarih ve 894 sayılı kararı ile davacının kooperatiften ihracına karar verildiği anlaşılmıştır. Mahkememizce yaptırılan ve hüküm kurmaya elverişli bulunan bilirkişi raporunda da ayrıntılı olarak belirtildiği üzere ortakların hangi sebeplerle kooperatif ortaklığından ihraç edilecekleri ve ihraç usulü ana sözleşmede belirtilmiş olup, buna göre yönetim kurulunun parasal yükümlülüğünü 30 gün geciktiren ortağa, yükümlülüğünü ihtarı takip eden 10 gün içinde yerine getirmesi için kurulunca noter aracılığı ile yapılacak ihtarda bulunması, 10 gün içinde yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere yine yönetim kurulunca aynı usulle ihtarı takip eden 1 ay içerisinde yükümlülüklerini yerine getirmeyen ortağın yönetim kurulunun gerekçeli kararıyla ortaklıktan çıkarılması ve kararın onaylı bir örneğinin çıkarılan ortağa tebliğ edilmek üzere 10 gün içinde notere tevdi edilmesi gerektiği, bu itibarla davacının konut bedelinden bakiye 9.920,00 TL tutarındaki borcunu ödemediği için davalı kooperatif kurulu kararı ile konut alım sözleşmesi feshedilerek kooperatif ortaklığından ihraç edilmesi işleminin, ayrıca davacıya çıkartılan ihtarnamelerin usule uygun tebliğ de edildiği, buna rağmen davacı tarafça satış bedelinin bakiye kısmının ödenmediği görülmekle, çıkartma kararının Kooperatifler Kanunu ve ana sözleşme hükümlerine uygun olduğu anlaşılmakla, sübut bulmayan davacının davasının reddine karar vermek gerekmiş, aşağıdaki hüküm tesis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi ve ayrıntısı yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının sübut bulmadığından REDDİNE,
2-Davacı ortağın ortaklık haklarının Kooperatifler Kanun'unun 16/son maddesi uyarınca çıkartma kararının kesinleşmesine kadar devamına, infazın karar kesinleştikten sonra yapılmasına,
3-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Harçlar tarifesi gereği alınması gereken 44,40 TL maktu karar ve ilam harcından, peşin olarak alınan 35,90 TL'nin düşümü ile bakiye 8,50 TL'nin davacıdan tahsili ile hazineye irat kaydına,
4-Karar tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereği hesap ve takdir olunan 2.725,00 TL ücreti vekaletin davacıdan alınarak davalıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan yargılama giderlerinin üzerinde bırakılmasına,
6-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde ve talep halinde ilgili tarafa iadesine,
Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı, kararın tebliğinden itibaren 2 Hafta süre içerisinde Bölge Adliye Mahkemesine İSTİNAF yolu açık olmak üzere oy birliğiyle verilen karar açıkça okunup, usulen anlatıldı.
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır
"5070 Sayılı Kanun hükümlerince elektronik imza ile imzalanmıştır."