BUNDESGERICHTSHOF BESCHLUSS V ZB 4/01 vom 10. Mai 2001 in der Wohnungseigentumssache - 2 - Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat am 10. Mai 2001 durch den Vorsitzenden Richter Dr. Wenzel, die Richterin Dr. Lambert-Lang und die Richter Tropf, Dr. Lemke und Dr. Gaier beschlossen: Die außerordentliche Beschwerde gegen den Beschluß des Oberlandesgerichts Köln vom 28. Dezember 2000 wird auf Kosten der Beteiligten zu 1, die den übrigen Beteiligten die außergerich t - lichen Kosten dieses Verfahrens zu erstatten haben, als unzulä s - sig verworfen. Wert dieses Verfahrens: 8.000 DM Gründe: I. Die Beteiligten zu 1 und 2 sind die Wohnungseigentümer der im Rubrum genannten Wohnungseigentumsanlage, die aus 28 Wohnungen nebst einer Tiefgarage besteht und von der Beteiligten zu 3 verwaltet wird. Über der Dac h - geschoßwohnung der Beteiligten zu 1 befindet sich ein Spitzboden, der weder in der Teilungserklärung bei ihrem Sondereigentum erwähnt noch im Aufte i - lungsplan gesondert ausgewiesen und auch nicht gesondert gekennzeichnet ist, und der ausschließlich von dieser Wohnung aus - und zwar ursprünglich nur mittels einer Leiter durch eine Luke/Klappe in der Decke - zugänglich ist. Im Jahr 1988 ließen die Beteiligten zu 1, ohne zuvor die Genehmigung des - 3 - Verwalters oder der übrigen Wohnungseigentümer einzuholen, je ein Fenster in die Dachfläche der ersten und der zweiten Ebene des Spitzbodens einba u - en. Die Wohnungseigentümerversammlung genehmigte im Jahr 1995 den Ei n - bau nachträglich, wobei der Beschluß die Einschränkung enthielt, daß hieraus keine Folgerechte herzuleiten seien. Die Beteiligten zu 1 nutzten den Spitzb o - den als Abstellraum. In der Folgezeit nahmen sie, wiederum ohne Genehm i - gung des Verwalters oder der übrigen Wohnungseigentümer, im Spitzbodenb e - reich umfangreiche bauliche Veränderungen vor. Mit ihrem in der Versammlung am 17. November 1997 mit Mehrheit g e - faßten Beschluß forderten die übrigen Wohnungseigentümer die Beteiligten zu 1 zum Rückbau der ausgebauten Spitzbodenflächen in den ursprünglichen Zustand und sofortigen Unterlassung der Nutzung des Spitzbodens auf. Auf Antrag der Beteiligten zu 1 hat das Amtsgericht den Eigentümerb e - schluß insoweit für ungültig erklärt, als sich die Rückbauverpflichtung auf mehr beziehe als auf die Beseitigung der Heizkörper, der Dusche, der Toilette und des Waschbeckens einschließlich der jeweils dazu gehörenden Installationen, und die Unterlassungsverpflichtung sich auf mehr beziehe als auf die Unterla s - sung der Nutzung des Spitzbodens zu Wohnzwecken oder zu wohnungsähnl i - chen Zwecken. Das Landgericht hat auf die sofortige Beschwerde der Bete i - ligten zu 1 den Eigentümerbeschluß hinsichtlich der Aufforderung zum Rüc k - bau und Nutzungsunterlassung für ungültig erklärt; dagegen haben die Bete i - ligten zu 2 weitere sof ortige Beschwerde eingelegt, mit der sie in erster Linie die vollständige Zurückweisung des Antrags der Beteiligten zu 1 verfolgt h a - ben. Dieses Rechtsmittel ist erfolgreich gewesen. Nach Auffassung des Obe r - landesgerichts ist der angefochtene Eigentümerbeschluß in vollem Umfang - 4 - gültig, weil der Spitzboden gemäß § 1 Abs. 5 WEG im Gemeinschaftseigentum aller Wohnungseigentümer stehe und die von den Beteiligten zu 1 durchg e - führten Baumaßnahmen zu Nachteilen für die übrigen Wohnungseigentümer im Sinne des § 14 N r. 1 WEG führen. Darauf, ob der Spitzboden von den Bete i - ligten zu 1 tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt werde, komme es in diesem Zusammenhang nicht an; zulässig sei nur eine Nutzung als gemeinschaftlicher Abstellraum durch alle Wohnungseigentümer. Obwohl die Beteiligten zu 1 den Spitzboden faktisch allein als Abstellraum nutzen könnten, sei es ihnen rech t - lich verwehrt, ihn wie Alleinberechtigte zu nutzen. Genau das werde ihnen bei verständiger Auslegung des Eigentümerbeschlusses untersagt. Die Aufford e - rung, ab sofort die Nutzung einzustellen, beinhalte nämlich nicht etwa die an die Beteiligten zu 1 gerichtete Weisung, jede Nutzung zu unterlassen, sondern nur die von ihnen für sich in Anspruch genommene alleinige Nutzung. Dagegen richtet sich die außerordentliche Beschwerde der Beteiligten zu 1, mit der sie unter Abänderung des Beschlusses des Oberlandesgerichts die Zurückweisung der weiteren sofortigen Beschwerde der Beteiligten zu 2 gegen den Beschluß des Landgerichts erreichen wollen. Sie machen geltend, der Beschluß des Oberlandesgerichts sei greifbar gesetzwidrig, weil er unter Verletzung des Rechts der Beteiligten zu 1 auf Gewährung rechtlichen Gehörs erlassen worden sei und in unzumutbarer Art und Weise in ihr Mitgebrauch s - recht nach § 13 Abs. 2 WEG eingreife; auch führe der komplette Rückbau des Spitzbodens zu einem bauordnungsrechtlich unzulässigen Zustand, nähme der Wohnung der Beteiligten zu 1 die Abgeschlossenheit gemäß § 3 Abs. 2 WEG und stelle einen schweren Eingriff in ihr Sondereigentum dar. - 5 - II. Das Rechtsmittel ist nicht statthaft. Vom Bundesgerichtshof wird in ständiger Rechtsprechung ein außero r - dentlicher Rechtsbehelf im Beschlußverfahren auch nach Abschluß des g e - setzlichen Instanzenzuges in besonderen Ausnahmefällen als statthaft ang e - sehen, wenn die angefochtene Entscheidung mit der geltenden Rechtsor d - nung schlechthin unvereinbar ist, weil sie jeder gesetzlichen Grundlage en t - behrt und dem Gesetz inhaltlich fremd ist (s. nur BGH, Beschl. v. 21. Mai 1997, I ZB 7/97, NJW-RR 1997, 1155 m.w. N.; Beschl. v. 28. Oktober 1998, VIII ZR 190/98, WM 1999, 559, 560 m.w.N.). Diese besonderen Voraussetzu n - gen der sogenannten greifbaren Gesetzwidrigkeit liegen hier jedoch nicht vor. 1. Ob dadurch, daß das Rechtsbeschwerdegericht vor Erlaß seines B e - schlusses vom 28. Dezember 2000 den Beteiligten zu 1 nicht förmlich Gel e - genheit zur Stellungnahme auf die sofortige weitere Beschwerde der Beteili g - ten zu 2 gegeben hat, das Gericht gegen das verfassungsrechtliche Gebot der Gewährung rechtlichen Gehörs verstoßen hat, kann offen bleiben. Denn eine Verletzung des Anspruchs auf rechtliches Gehör reicht für eine "greifbare G e - setzwidrigkeit" regelmäßig nicht aus, so daß unter diesem Gesichtspunkt ein weiterer Rechtszug nicht eröffnet ist (BGH, Beschl. v. 28. Oktober 1998, aaO). 2. Auch kann keine Rede davon sein, daß die angefochtene Entsche i - dung inhaltlich greifbar gesetzwidrig ist. - 6 - a) Das Rechtsbeschwerdegericht stützt seine Auffassung, daß ein Nachteil im Sinne des § 14 Abs. 1 WEG für die übrigen nicht an der Nu tzung partizipierenden Wohnungseigentümer regelmäßig dann anzunehmen sei, wenn durch den Ausbau von Dachbodenräumen zu Wohnzwecken eine inte n - sivere Nutzungsmöglichkeit geschaffen wurde, ebenso auf die obergerichtliche Rechtsprechung wie seine weitere Ansicht, daß es nach solchen Ausbauma ß - nahmen auf die tatsächliche Nutzung nicht mehr ankomme. Damit folgt es der herrschenden Meinung, ohne - wie die Beteiligten zu 1 jedoch geltend m a - chen - seiner Entscheidung insoweit einen unzutreffenden Sachverhalt zugru n - de zu legen, denn es läßt hier die Art und Weise der Nutzung des Spitzbodens durch die Beteiligten zu 1 offen. Das schließt von vornherein die Annahme aus, daß seine Auffassungen jeder rechtlichen Grundlage entbehren und mit der Rechtsordnung schlechthin unvereinbar sind. b) Weiter geht das Rechtsbeschwerdegericht davon aus, daß die Bete i - ligten zu 2 von den Beteiligten zu 1 nach § 15 Abs. 3 WEG eine Nutzung des Spitzbodens ausschließlich als Abstellraum verlangen können. Damit zieht es die zutreffende rechtliche Konsequenz aus seinen vorherigen Überlegungen. c) Schließlich entbehrt auch die Auslegung des Eigentümerbeschlusses durch das Rechtsbeschwerdegericht nicht jeder rechtlichen Grundlage. Denn zum einen durfte es den Beschluß selbst auslegen (vgl. Senat, Beschl. v. 10. Septem ber 1998, V ZB 11/98, NZM 1998, 955, 956); zum anderen en t - spricht das Auslegungsergebnis der geltenden Rechtsordnung, weil danach der Eigentümerbeschluß den Mitgebrauch des Spitzbodens entsprechend § 13 Abs. 2 Satz 1 WEG regelt (v gl. BayObLGZ 2001, Nr. 8). - 7 - III. Die Nebenentscheidungen beruhen auf § 47 WEG, § 13a Abs. 1 Satz 2 FGG, §§ 131 Abs. 2, 30 KostO. Wenzel Lambert-Lang Tropf Lemke Gaier
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