ECLI:DE:BGH:2019:120419UVZR51.18.0 BUNDESGERICHTSHOF I M N AMEN DES V OLKES URTEIL V ZR 51/18 Verkündet am: 12. April 2019 Weschenfelder Amtsinspektorin als Urkundsbeamt in der Geschäftsstelle in dem Rechtsstreit - 2 - Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vo m 14. Dezember 2018 durch die Vorsitzende Richterin Dr. Stresemann, die Richterin Weinland und die Richter Dr. Kazele, Dr. Göbel und Dr. Hamdorf für Recht erkannt: Auf die Revision der Klägerin wird das Urteil des 10. Zivilsenats des Oberlandesgerichts Dr esden vom 9. Februar 2018 aufgeho- ben. Die Sache wird zur neuen Verhandlung und Entscheidung, auch über die Kosten des Revisionsverfahrens, an das Berufungsge- richt zurückverwiesen. Von Rechts wegen Tatbestand: Der Beklagte ist Eigentümer der in der I . straße 37 und 39 in Leipzig ge- legenen, aneinander grenzenden Eckgrundstücke. Die beiden Grundstücke sind mit jeweils einem Eckgebäude bebaut. Zwischen den Eckgebäuden befin- det sich ein - im Wesentlichen zu gleichen Teilen auf den beiden Grundstücken gelege nes - eingesc hossiges hallenartiges Gebäude , dessen einziger Eingang in de r I . straße liegt. Das Gebäude wurde 1978 im Zuge der Rekonstruktion der mehrgeschossigen Eckgebäude I . straße 37 und 39 errichtet und diente als Baustellenunterkunft. Es erstrec kt sich in der Tiefe auch auf das seit 2013 1 - 3 - im Eigentum der Klägerin stehende Grundstück L . straße 111 sowie auf ein weiteres Grundstück. Im Zeitpunkt der Errichtung des G ebäudes stand das Grundstück L . straße 111 zur Hälfte im Eigentum des Vol kes, zu je einem Viertel gehörte es zwei ungeteilten Erbengemeinschaften. Die drei anderen Grundstücke stan- den im Eigentum des Volkes. Auf Grund eines nach dem Aufbaugesetz der DDR erlassenen Inanspruchnahmebescheides ging im Jahr 1982 auch das Grundstück L . straße 111 vollständig in das Eigentum des Volkes über. Nach der Wiedervereinigung wechselte das Eigentum an den Grundstücken mehrmals. Die Klägerin verlangt - soweit noch von Interesse - von dem Beklagten, die Beseitigung des auf ihrem Grundstü ck befindlichen Teils des G ebäudes zu dulden. Das Landgericht hat den Beklagten antragsgemäß verurteilt. Auf des- sen Berufung hat das Oberlandesgericht die Klage abgewiesen. Die An- schlussberufung der Klägerin, mit der sie die Verurteilung des Beklagten zur Duldung des Zugangs zu dessen Grundstücken zur Vorbereitung der Abbruch- maßnahmen und die Feststellung der Erstattungspflicht für die von ihr künftig verauslagten Kosten für die Gewährleistung der Standsicherheit des Restge- bäudes verlangt , hat das Oberlande sgericht zurückgewiesen. Mit der von dem Oberlandesgericht zugelassenen Revision, deren Zurückweisung der Beklagte beantragt, verfolgt die Klägerin ihre Klageanträge weiter. 2 3 - 4 - Entscheidungsgründe: I. Nach Ansicht des Berufungsgerichts ist die Klägerin i n entsprechender Anwendung der V orschrift des § 912 Abs. 1 BGB , die nach Art. 233 § 2 Abs. 1 EGBGB auch für einen vor dem 3. Oktober 1990 errichteten Überbau gelte, verpflichtet, den auf ihrem Grundstück aufstehenden Teil des Zwischengebäu- des zu dul den; si e könne daher von dem Beklagten nicht die Duldung der Be- seitigung verlangen. Dem Fall des Eigengrenzüberbaus, auf den die §§ 912 ff. BGB entsprechende Anwendung fänden, sei der hier vorliegende gleich zu be- handeln, in dem ein Gebäude auf einem Stammgrundst ück sowie einem oder mehreren weiteren Grundstücken errichtet worden sei, die zunächst verschie- denen Eigentümern gehört hätten, dann aber alle in das Eigentum eines Eigen- tümers gelangt seien. Da die Grundstücke I . straße 37 und 39 beide im Eigen- tum des B eklagten stünden, könne offen bleiben, welchem dieser Grundstücke der a uf dem Grundstück der Klägerin g elegene untergeordnete Gebäudeteil als Stammgrundstück zuzuordnen sei. Die beiden Grundstücke des Beklagten bil- deten im Verhältnis zu dem Grundstück der Klägerin gleichsam das gemein- same Stammgrundstück . II. Das hält rechtlicher Nachprüfung nicht stand. 1. Das Berufungsgericht verkennt den rechtlichen Ausgangspunkt. Das En tstehen einer Duldungspflicht richtet sich nicht nach den in § 912 Abs. 1 BG B genannten Voraussetzungen. 4 5 6 - 5 - Die Überbauung des Grundstücks L . straße 111 erfolgte im Jahr 1978 . Die sachenrechtlichen Wirkungen dieser Maßnahme sind nach dem in Art. 233 § 2 Abs. 1 EGBGB zum Ausdruck kommenden Grundsatz nach dem Recht der DDR zu be urteilen (vgl. Senat, Urteil vom 10. Oktober 2003 V ZR 96/03, WM 2004, 1340, 1341 mwN). Nach Art. 233 § 2 Abs. 1 EGBGB finden auf das am Tage des Wirksamwerdens des Beitritts der ehemaligen DDR bestehende Ei- gentum an Sachen von diesem Zeitpunkt an grunds ätzlich die Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches Anwendung. Das bedeutet, dass sich der Eigen- tumsinhalt ab dem 3. Oktober 1990 nach den §§ 903 ff. BGB beurteilt und Be- schränkungen der Eigentümerrechte insoweit entfallen, als das Bürgerliche Ge- setzbuc h diese nicht kennt und insoweit auch keine Übergangsvorschriften ge- schaffen worden sind (vgl. Palandt/Bassenge, BGB, 64. Aufl., Art. 233 § 2 EG- BGB Rn. 3 mwN). Zum Eigentumsinhalt gehört auch die dem Bürgerlichen Ge- setzbuch in Gestalt des § 912 Abs. 1 BGB bekannte Pflicht eines Nachbarn, einen Überbau zu dul den, so dass eine Duldungspflicht auch für vor dem 3. Ok- tober 1990 errichtete Überbauten gilt, wenn bei Wirksamwerden des Beitritts eine Duldungspflicht des Grundstücksnachbarn schon bestand (vgl. Senat, Ur- teil vom 28. Januar 2011 - V ZR 147/10, WM 2011, 1950 Rn. 37 mwN). Ob dies der Fall ist, richtet sich aber nicht nach den in § 912 Abs. 1 BGB genannten Vo- raussetzungen, sondern hängt davon ab, ob eine solche Pflicht nach dem im Zeitpunkt der Überbauung in der ehemaligen DDR geltenden Recht entstanden ist. 2. Das Urteil des Berufungsgerichts erweist sich auch nicht im Ergebnis als richtig (§ 561 ZPO). Auf der Grundlage der bisherigen Feststellungen lässt sich nicht beurteilen, ob die damaligen Eigentüm er des Grundstücks L . straße 111 verpflichtet waren, den auf ihr Grundstück hinübergebauten Gebäudeteil zu dulden. Das wäre dann der Fall, wenn ihnen nach dem im Jahr 7 8 - 6 - 1978 in der ehemaligen DDR geltenden § 320 Abs. 1 ZGB kein Beseitigung s- anspruch zusta nd. a) Allerdings kommt ein Beseitigungsanspruch nach dieser Vorschrift hier in Betracht. a a) Nach § 320 Abs. 1 ZGB konnte der Grundstücksnachbar, wenn der Nutzungsberechtigte eines Grundstücks ohne Einverständnis des Grundstücks- nachbarn über die Gr undstücksgrenze gebaut hat, verlangen, dass der Über- bau beseitigt wird, soweit das nicht gesellschaftlichen Interessen widersprach. Das galt auch, wenn von einem im Eigentum des Volkes stehenden Grundstück durch staatliche Stellen überbaut wurde (vgl. BVer wG, ZOV 2001, 270). Ein Überbau auf das Grundstück des Nachbarn ohne dessen Einverständnis war stets unzulässig ; d er Beseitigungsanspruch setzt e kein Verschulden des über- bau enden Grundstücknutzers voraus (Kommentar zum Zivilgesetzbuch der DDR, herausgegebe n vom Ministerium der Justiz, 2. Aufl., § 320 Anm. 1.1 und 1.2 ). Die Beseitigung konnte jedoch dann nicht verlangt werden, wenn entge- genstehende gesellschaftliche Interessen vorlagen. b b) Von einem Überbau ohne Einverständnis des Grundstücksnachbarn au f das Grundstück L . straße 111 ist auszugehen . Voraussetzung für einen Überbau ist, dass von einem anderen Grundstück ein Bauwerk über die Grenze eines Grundstücks hinaus errichtet wird (Oberstes Gericht der DDR, Urteil vom 26. November 1985, Neue Just iz 1986, 255, 256). Das ist hier der Fall. Nach den von der Revision nicht angegriffenen - Feststellungen des Berufungsge- richts, das insoweit auf das erstinstanzliche Urteil Bezug nimmt, wurde das als Baustellenunterkunft dienende Gebäude im Zuge der Rek onstruktion der Eck- gebäude I . straße 37 und 39 zwischen den beiden Eckgebäuden errichtet und von dort aus u.a. auf das Grundstück L . straße 11 1 übergebaut. Der Zugang 9 10 11 - 7 - zu der Baustellenunterkunft erfolgte stets allein von der I . straße aus. Damit st eht fest, dass es sich bei dem Grundstück L . straße 111 im Verhältnis zu den beiden Eckgrundstücken um das überbaute Grundstück handelt. Ebenfalls steht fest, dass der Überbau auf das Grundstück L . straße 111 von den bei- den Eckgrundstück en aus erfo lgte und die Baustellenunterkunft diesen wirt- schaftlich diente. Zugunsten der Klägerin ist revisionsrechtlich davon auszuge- hen, dass ein Einverständnis der damaligen Eigentümer des Nachbargrund- stücks L . straße 111 mit der Überbauung ihres Grundstücks n icht erteilt war . Damit lagen die Voraussetzungen für einen ohne Einverständnis des Nachbarn vorgenommenen Überbau vor, dessen Beseitigung nach § 320 Abs. 1 ZGB grundsätzlich verlangt werden konnte. cc) In diesem Zusammenhang kann dahinstehen, welches der beiden Grundstücke I . straße 37 und 39 im Verhältnis zu dem Grundstück L . straße 111 das Stammgrundstück darstellt, da dies jedenfalls auf eines dieser beiden im Eigentum des Beklagten stehenden Grundstücke zutrifft und es nur um die Frage einer Duldungspflicht im Verhältnis der Klägerin zu dem Beklagten geht. (1 ) Wenn im Verhältnis der Grundstücke I . straße 37 und 39 das Grundstück I . straße 37 das Stammgrundstück darstellen sollte, dann wäre auch für den überbauten Gebäudeteil auf dem Gr undstück L . straße 111 das Grundstück I . straße 37 das Stammgrundstück. Denn die ehemalige DDR als Eigentümerin der Grundstücke I . straße 37 und 39 hatte als Geschäftsherr in der Baumaßnahme die Absicht, das gesamte Gebäude dem an der I . straße gele genen Gebäudekomplex zuzuordnen; allein von dort aus ist das Gebäude durch einen Zugang erschlossen. Aus denselben Gründen wäre das Grund- stück I . straße 39 für den überbauten Gebäudeteil auf dem Grundstück L . straße 111 das Stammgrundstück, wenn im Verhältnis der Grundstücke 12 13 - 8 - I . straße 37 und 39 das Grundstück I . straße 39 das Stammgrundstück dar- stellen sollte. (2 ) Für den Fall, dass es im Verhältnis der Grundstücke I . straße 37 und 39 an einem Stammgrundstück fehlte, das Gebäudeeigentum also auf de- ren Grundstücksgrenze vertikal geteilt wäre (vgl. Senat, Urteil vom 17. Januar 2014 - V ZR 292/12, NJW - RR 2014, 973 Rn. 25 mwN), wäre für den überbauten Gebäudeteil auf dem Grundstück L . straße 111 das Grundstück I . straße 37 das Stammgru ndstück. Denn die dann bestehende Teilung des Gebäudes entlang der Grundstücksgrenze zwischen der I . straße 37 und 39 setzte sich hinsich tlich der auf die dahinterliegenden Grundstü cke überbauten Gebäudet eile im Zweifel in der Tiefe fort. Selbst wenn auf grund einer funktionel- le n Betrachtung ( vgl. zur verschachtelten Bauweise Senat, Urteil vom 15. Februar 2008 - V ZR 222/06 , BGHZ 175, 253 Rn. 1 3 ff. ) ganz oder teilweise eine andere Zuordnung d er auf die L . straße 111 und das weitere Grundstück überba ut en Gebäudeteile zu erfolgen hätte , käme statt des Grundstücks I . straße 37 wiederum nur das Grundstück I . straße 39 als Stammgrundstück in Betracht. dd ) Die Rechtsvorgänger der Klägerin hä tten den auf das Grundstück L . straße 111 überbauten T eil der Baustellenunterkunft aber zu dulden ge- habt , wenn dessen Beseitigung gesellschaftlichen Interessen im Sinne des § 320 Abs. 1 ZGB widersprochen hätte. (1 ) Grundsätzlich la gen der Beseitigung des Überbaus entgegenstehen- de gesellschaftliche Interes sen vor, wenn durch den Überbau die Nutzung des überbauten Grundstücks nur unwesentlich beeinträchtigt wurde bzw. die Kosten seiner Beseitigung in keinem vertretbaren Verhältnis zu dem Vorteil standen , der durch die Beseitigung des Überbaus hinsichtlich de r Nutzung des überbau- 14 15 16 - 9 - ten Grundstücks entstanden wäre (Kommentar zum Zivilgesetzbuch der DDR, herausgegeben vom Ministerium der Justiz, 2. Aufl., § 320 Anm. 1.2). Das ist hier nicht der Fall. (2 ) Allerdings waren d. § 320 Abs. 1 ZGB hierauf nicht beschränkt. Im vorliegenden Fall ist zu berücksichti- gen, dass die Baustellenunterkunft von staatlichen Organen der ehemaligen DDR im Zuge der Errichtung von Wohngebäuden auf volkseigenen städtischen Grundstücken auf ein (t eilweise) im Privateigentum stehendes Nachbargrund- stück hinübergebau t wurde . Die gesellschaftlichen Interessen im Hinblick auf die Nutzung städtischer Grundstücke bestimmten sich 1978 nach den damals in der ehemaligen DDR geltenden bodenrechtlichen Prinzip ien. Bereits § 1 Satz 1 des Aufbaugesetzes vom 6. September 1950 (GBl. S. 965) hatte den planmä- ßigen Aufbau der Städte zu einer der vordringlichsten Aufgaben der ehemaligen DDR erklärt. Die Verwirklichung des Wohnungsbauprogramms galt als ent- scheidender In halt der Wirtschafts - und Sozialpolitik, wobei der städtische Grund und Boden der Errichtung großer, im Eigentum des Volkes stehender Wohnkomplexe diente (vgl. Rohde in: Rohde u.a., Bodenrecht, S. 135; Arlt und Rohde in: Prorektorat für Forschung der Deuts chen Akademie für Staats - und Rechtswissenschaft, Bodenrecht, S. 46, 65, 101 f.). Die erforderlichen Maß- nahmen für die Versorgung der Bürger mit Wohnraum hatten gemäß § 5 Abs. 1 ZGB die staatlichen Organe zu treffen. Die Errichtung städtischer Wohnkomple- xe wurde daher durch volkseigene Betriebe vorgenommen und als gesamtge- sellschaftliche Aufgabe verstanden, hinter der Einzelinteressen zurücktreten mussten und der sich die Ausübung der Rechte der Privateigentümer an Grund und Boden unterzuordnen hatte (vgl. Arlt in: Prorektorat für Forschung der Deutschen Akademie für Staats - und Rechtswissenschaft, Bodenrecht, S. 70 u. 89; K. Heuer in: U. - J. Heuer, Die Rechtsord nung der DDR, S. 163). 17 - 10 - (3) Eine Duldungspflicht aufgrund - der Beseitigung entgegenstehender - gesellschaftlicher Interessen im Sinne des § 320 Abs. 2 ZGB kommt hier in Be- tracht; denn e in Abriss des auf dem überbauten Grundstück befindlichen Teils der von staatlicher Seite zum Zwecke der Rekonstruktion der mehrgeschossi- gen Wohngebäude I . straße 3 7 und 39 errichteten Baustellenunterkunft hätte die Durchführung der Aufbauarbeiten an den beiden Wohngebäuden und damit die Verwirklichung des Wohnungsbauprogramms beeinträchtigt. Zwar dient ei- ne Baustellenunterkunft ihrer Bestimmung nach nur einem vorübe rgehenden Zweck, der mit dem Abschluss der Arbeiten an dem Bauwerk erfüllt ist. Dies schließt die Annahme einer nicht nur vorübergehenden Duldungspflicht aber nicht von vorneherein aus. Denkbar ist insbesondere, dass schon bei Errichtung der Baustellenunte rkunft eine - gesellschaftlichen Interes sen im Sinne des § 320 ZGB entsprechende - Anschlussverwendung des Gebäudes geplant war und damit von Anfang an ein Interesse an einem dauerhaften Erhalt der Halle bestand. b) Die Anwendbarkeit der Vorschriften d es Bürgerlichen Gesetzbuches ab dem 3. Oktober 1990 (Art. 233 § 2 Abs. 1 EGBGB) führt nicht zu einem Erlö- schen einer nach § 320 Abs. 1 ZGB begründeten und bis dahin fortbestehen- den Duldungspflicht. Zwar kennt das Bürgerliche Gesetzbuch eine Pflicht zur Dul dung eines Überbaus aufgrund gesellschaftlicher Interessen nicht. Dies lässt jedoch eine zu DDR - Zeiten begründete Eigentumszuordnung nicht entfallen. War ein Überbau bei seiner Errichtung aufgrund der Beseitigung entgegenste- hender gesellschaftlicher Intere ssen nach § 320 Abs. 1 ZGB zu dulden, ist er wesentlicher Bestandteil (vgl. § 467 Abs. 2 ZGB) des Grundstücks geworden, von dem aus überbaut wurde (vgl. Oberstes Gericht, Neue Jus tiz 1968, 254, 255). Diese eigentumsrechtliche Zuordnung entspricht der durch einen ent- schuldigten Überbau gemäß § 912 Abs. 1 i.V.m. § 93 BGB bewirkten Eigen- tumszuordnung (vgl. zu § 912 BGB Senat, Urteil vom 22. November 2013 18 19 - 11 - V ZR 199/12, NJW - RR 2014, 971) und wird durch die Anwendbarkeit der Vor- schriften des Bürgerlichen Gesetzb uchs nicht berührt. III. Das Berufungsurteil kann danach keinen Bestand haben und ist gemäß § 562 Abs. 1 ZPO aufzuheben. Die Sache ist zur neuen Verhandlung und Ent- scheidung an das Berufungsgericht zurückzuverweisen, da der Senat in der Sache nicht s elbst entscheiden kann; vielmehr bedarf es weiterer Feststellun - 20 - 12 - gen durch das Berufungsgericht (§ 563 Abs. 1 und 3 ZPO). Die Zurückverwei- sung gibt den Parteien die Gelegenheit zur weiteren Ergänzung ihres Vorbrin- gens zur Frage der Duldungspflicht nach § 320 ZGB. Stresemann Weinland Kazele Göbel Hamdorf Vorinstanzen: LG Leipzig, Entscheidung vo m 09.05.2017 - 7 O 1664/16 - OLG Dresden, Entscheidung vom 09.02.2018 - 10 U 837/17 -
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