BUNDESGERICHTSHOF IM NAMEN DES VOLKES URTEIL XII ZR 6/12 Verkündet am: 12. Dezember 2012 Küpferle, Justizamtsinspektorin als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle in dem Rechtsstreit Nachschlagewerk: ja BGHZ: nein BGHR: ja BGB §§ 535, 280, 278; VV G § 67 a.F. (jetzt: § 86) a) Zur Haftung des Vermieters von Geschäftsräumen für Schäden des Mi e ters, die diesem auf Grund der Verletzung einer mietvertraglichen Fürsorgepflicht durch einen von dem Vermieter mit Bauarbeiten in dem Mietobjekt beauftragten Ha n d- werker entstehen. b) Der Geschäftsversicherungsvertrag des Mieters, durch den er seine Geschäft s- einrichtung und seinen Betriebsunterbrechungsschaden u.a. gegen Feuer vers i- chert, kann nicht zugunsten des Vermieters, der einen Schaden an den vers i- cherten Gegenständen durch leichte Fahrlässigkeit verursacht hat, ergänzend dahin ausgelegt werden, dass der Versicherer auf einen Regress gegen den Vermieter verzichtet. BGH, Urteil vom 12. Dezember 2012 - XII ZR 6/12 - OLG Karlsruhe in Freiburg LG Konstanz - 2 - Der XII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 12. Dezember 2012 durch den Vorsitzenden Richter Dose, die Richterin Dr. Vézina und die Richter Dr. Klinkhammer, Dr. Günter und Dr. Nedden - Boeger für Recht erkannt: Die Re visionen gegen das Urteil des 13. Zivilsenats des Oberla n- desgerichts Karlsruhe vom 28. Dezember 2011 werden auf Kosten der Beklagten zurückgewiesen. Die Kosten der Streithilfe trägt die Streithelferin der Beklagten selbst. Von Rechts wegen Tatbestand: Die Klägerin verlangt als Feuerversicherer des Mieters der Beklagten (im Folgenden Mieter ) Schadensersatz aus gemäß § 67 Abs. 1 VVG aF (jetzt § 86 VVG) übergegangenem Recht wegen eines Brandschadens. Die Beklagte vermietete 2001 in ihrem Wohn - und Geschä ftshaus Rä u- me zum Betrieb eines Fitness - Studios. Gemäß § 9 Nr. 11 des Mietvertrages war der Mieter verpflichtet, u. a. eine Feuer - , Einbruch - , Diebstahl - und Le i- tungswasserversi cherung als Versicherungsnehmer und Versicherungsbegün s- tigter abzuschließen. Der Mieter schloss diese Versicherungen als Geschäft s- versicherung einschließlich einer Betriebsunterbrechungsversicherung bei der Klägerin ab. Bei der Geschäftsversicherung handelt es sich um eine Versich e- 1 2 - 3 - rung der technischen und kaufmännischen Betriebseinric htung des Fitness - S tudios einschließlich der Gebrauchsgegenstände der Betriebsangehörigen und branchenüblicher Waren und Vorräte sowie des Betriebsunterbrechung s- schadens . Am Abend des 20. Januar 2007 kam es zu einem Brand in der Tiefgar a- ge des Gebäudes, durch den die über der Garage gelegenen Mieträume und die darin befindlichen Geräte und Einrichtungsgegenstände beschädigt wurden. Ursache des Brandes war eine Brandstiftung an Styroporplatten, die von der Streithelferin der Beklagten zwei Tage zuvor in d er Garage gelagert worden waren und bei der bevorstehenden von der Beklagten in Auftrag gegebenen Sanierung des Flachdaches des Anwesens verbaut werden sollten. Die frei z u- gängliche nach drei Seiten hin offene Garage hat eine Größe von mehr als 100 m². Die Klägerin behauptet, sie habe an den Mieter zur Regulierung des Brandschadens 71.155,39 en müssen . Mit der Klage verlangt sie von der Beklagten Ersatz dieses Schadens aus übergegangenem Recht des Mieters. Das Landgericht hat die Klage abgewiesen . Es ist der Ansicht, der Mieter habe schon keinen Schadensersatzanspruch gegen die Beklagte, der auf die Klägerin hätte übergehen können. Darüber hinaus stehe einer Haftung der B e- klagten § 9 Nr. 11 des Mietvertrages entgegen, aus dem sich ergebe, dass die Beklagte für von ihr oder ihre n Erfüllungsgehilfen verursachte Schäden nur dann aufzukommen habe, wenn sie diese Schäden vorsätzlich oder grob fah r- lässig verursacht habe. Auf die Berufung der Klägerin hat das Berufungsgericht die Klage dem Grunde nach f ür gerechtfertigt erklärt. Mit der vom Berufungsgericht zugelass e- 3 4 5 6 - 4 - nen Revision erstreben die Beklagte und ihre Streithelferin die Wiederherste l- lung des landgerichtlichen Urteils. Entscheidungsgründe: Die Revisionen haben keinen Erfolg. I. Das Berufung sgericht ist der Ansicht, der Mieter habe gegen die Bekla g- te dem Grunde nach einen Anspruch auf Schadensersatz gemäß §§ 535, 280 Abs. 1, 278 BGB, der nach § 67 VVG aF auf die Klägerin übergegangen sei. Die Streithelferin der Beklagten habe gegen § 14 Abs . 2 Garagenveror d- nung Baden - Württemberg (GaVO B W) verstoßen, indem sie in der Garage des Anwesens Styroporplatten für anstehende Dacharbeiten abgestellt habe. Nach dieser Vorschrift sei die Aufbewahrung brennbarer Stoffe in Mittel - und Großg a- ragen nur zulä ssig, wenn sie zum Fahrzeugzubehör zählten oder der Unterbri n- gung von Fahrzeugzubehör dienten. Styropor sei ein brennbarer Stoff, wie schon die erfolgte Brandstiftung belege. Die Platten hätten bis zum Brand schon seit einigen Tagen in der Garage gelegen u nd seien deshalb im Sinne der Vorschrift dort aufbewahrt worden. Der vorsätzlich verursachte Brand in der Garage werde auch vom Sch utzzweck des § 14 Abs. 2 GaVO B W umfasst. Sinn der Regelung sei es, die Gefahr eines Brandes in einer Garage möglichst ge ring zu halten. Das Verbot der Lagerung von brennbaren der Fahrzeugnutzung nicht dienenden Stoffen solle verhin dern, dass es zu einer unnötig en Steigerung der bereits von den 7 8 9 10 - 5 - geparkten Fahrzeugen ausgehenden Gefahr , die wegen des Benzins, der Re i- fen oder d er Lackierung einem Feuer Nahrung geben könnten, komme. Der Zurechnungszusammenhang sei auch nicht dadurch unterbrochen, dass ein vorsätzliches Verhalten eines Dritten dazwischen getreten sei. Die Möglichkeit, dass ein Brandstifter brennbares Material in e iner Garage anzünde und darau f- hin dort mehrere Fahrzeuge in Brand gerieten, liege nicht so fern, als dass sie nicht nach der Erfahrung des täglichen Lebens in Betracht gezogen werden könne. Das gemäß § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB zu vermutende Verschulden de r Streithelferin sei der Beklagten gemäß § 278 BGB zuzurechnen. Die Streithelf e- rin sei in Erfüllung der Pflicht der Beklagten als Vermieterin, ein den Mieter schädigendes Verhalten zu unterlassen, als deren Erfüllungsgehilfe tätig g e- worden. Entgegen de r Ansicht des Landgerichts ergebe sich aus § 9 Nr. 11 des Mietvertrages auch keine konkludente Haftungsbeschränkung zugunsten der Beklagten gegenüber ihrem Mieter auf Fälle grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Die Rechtsprechung zum Regressverzicht des Gebä udeversicherers des Ve r- mieters zugunsten des Mieters sei auf den vorliegenden umgekehrten Fall, in dem die Feuerversicherung des Mieters den Vermieter aufgrund übergegang e- nen Rechts in Anspruch nehmen wolle, nicht über tragbar. Die Verpflichtung des Mieters zum Abschluss einer Feuerversicherung beruhe nicht auf einem Int e- resse der Beklagten daran, dass der Mieter für den Fall einer Schädigung durch die Beklagte abgesichert und die Haftung der Beklagten wegen einfacher Fah r- lässigkeit ausgeschlossen sei. Der V ermieter könne das Risiko, vom Mieter w e- gen Schäden in Anspruch genommen zu werden, bereits mit einer Haftpflich t- versicherung abdecken. Die Regelung in § 9 Nr. 11 des Mietvertrages erkläre 11 12 - 6 - sich vielmehr aus dem Interesse der Beklagten , sich selbst gegen da s Inso l- venzrisiko ihres Mieters abzusichern. Darüber hinaus stelle die Auslegung des Landgerichts eine Regelung zu Lasten der Klägerin dar, weil dadurch die Eintrittspflicht des Vermieters für fah r- lässig verursachte Schäden des Mieters auf dessen Versi cherung abgewälzt werde. Hierdurch werde die Sachversicherung letztlich zu einer Haftpflichtvers i- cherung umfunktioniert. II. Diese Ausführungen halten einer rechtlichen Überprüfung stand. Die Klägerin hat gegen die Beklagte aus gemäß § 67 VVG aF üb erg e- gangenem Recht des Mieters dem Grunde nach einen Anspruch auf Ersatz des von ihr regulierten Brandschadens. Auf das Versicherungsverhältnis ist das bis zum 31. Dezember 2007 geltende Recht anwendbar, weil es sich um einen vor dem 31. Dezember 2008 eing etretenen Versicherungsfall aus einem Altvertrag handelt (Art. 1 Abs. 2 EGVVG). 1. Das Berufungsgericht ist zu Recht davon ausgegangen, dass der Mi e- ter gegen die Beklagte gemäß §§ 535, 280, 278 BGB wegen Verletzung der mietvertraglichen Fürsorgepflicht einen Anspruch auf Ersatz des ihm durch den Brand verursachten Schadens hat. a) Den Vermieter trifft neben der Hauptpflicht, dem Mieter den ungestö r- ten Gebrauch der vermieteten Sache zu gewähren, die vertragliche Nebe n- pflicht, Störungen des Mieters un d Beschädigungen der von diesem eing e- brachten Sachen zu unterlassen (Senatsurteil vom 22. Oktober 2008 13 14 15 16 17 - 7 - XII ZR 148/06 NJW 2009, 142; BGH Urteile vom 16. Oktober 1963 VIII ZR 28/62 NJW 1964, 33, 35 und vom 20. Mai 1964 VIII ZR 242/62 MDR 1964, 75 0; vgl. Schmidt - Futterer/Eisenschmid Mietrecht 10. Aufl. § 535 BGB Rn. 91 f.). Aus dieser Fürsorgepflicht folgt, dass der Vermieter keine z u- sätzliche Gefahrenquelle schaffen darf, die die Brandgefahr für die Mieträume erhöht. Für die Beurteilung, welch e gefahrbegründenden Handlungen der Ve r- mieter danach zu unterlassen hat, können öffentlich - rechtliche Betriebsvo r- schriften herangezogen werden, die dem Brandschutz dienen (vgl. Blank in Blank/Börstinghaus Miete 3. Aufl. § 535 Rn . 306) . Eine solche Vors chrift stellt § 14 Abs. 2 GaV O B W dar, der die Aufb e- wahrung von brennbaren Stoffen in Mittel - und Großgaragen, somit in Garagen ab einer Größe von über 100 m² (§ 1 Abs. 8 Nr . 2, 3 GaVO B W) verbietet, es sei denn die Stoffe zählen zum Fahrzeugzubehör oder d ienen dessen Unte r- bringung. § 14 Abs. 2 GaVO B W dient der Verringerung der Brandlast in Garagen und damit der Verringerung der Brandgefahr. Durch das Verbot, neben Kraf t- fahrzeugen und deren Zubehör noch andere brennbare Stoffe in Mittel - oder Großgarag en zu lagern, soll der erhöhten Brandgefahr, die in einer Garage au f- grund der dort abgestellten Kraftfahrzeuge besteht, Rechnung getragen we r- den. Deshalb ist es entgegen der Ansicht der Beklagten und ihrer Streithelferin für die Anwen dbarkeit von § 14 Abs. 2 GaVO B W ohne Bedeutung, ob die brennbaren Stoffe leicht oder schwer entflammbar sind und ob ein Brand durch vorsätzliches Inbrandsetzen eines Fahrzeugs oder der verbotswidrig gelagerten Stoffe oder im Rahmen des üblichen Gebrauchs einer Garage verursach t wo r- den ist. 18 19 20 - 8 - b) Die von der Beklagten mit der Sanierung des Daches beauftragte Streit helferin der Beklagten hat dadurch, dass sie Styroporplatten vorüberg e- hend in der Garage des Gebäudes gelagert hat, die Brandlast und damit die Brandgefahr in der Gara ge und für die darüber gelegenen Mieträume erhöht. Sie hat dadurch die der Beklagten gegenüber ihrem Mieter obliegende mietve r- tragliche Fürsorgepflicht fahrlässig verletzt. Diese Pflichtverletzung muss sich die Beklagte gemäß § 278 BGB z u- rechnen lassen. Die Beklagte hat die Streit helferin mit Reparaturen a m Haus beauftragt. Damit hat sie ihr auch die Erfüllung der ihr als Vermieterin gegenüber ihren Mi e- tern obliegenden Fürsorgepflichten übertragen (BGH Urteile vom 20. Mai 1964 VIII ZR 242/62 MDR 1 964, 750 und vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 NJW 1964, 33, 35; vgl. Staudinger/Löwisch BGB [2004] § 278 Rn. 22, 40, 94; Günther Der Regress des Sachversicherers 4. Aufl. S. 97 mwN) c) Das Berufungsgericht hat weiter zu Recht angenommen, dass zw i- schen der die Brandgefahr erhöhenden pflichtwidrigen Lagerung der Styropo r- platten und dem durch den Brand eingetretenen Schaden des Mieters ein ad ä- quater Kausalzusammenhang besteht, der durch die vorsätzliche Brandstiftung nicht unterbrochen worden ist. V on einer Unterbrechung der Kausalität könnte nur ausgegangen we r- den, wenn zwischen der pflichtwidrigen Lagerung der Styroporplatten und der Brandstiftung keinerlei Zusammenhang bestünde (vgl. BGHZ 106, 313 = NJW 1989, 2127, 2128 ; OLG Hamm ZfBR 2001, 115) . Das ist jedoch hier nicht der Fall. Vielmehr ist der Brand gerade durch die Lagerung der Styroporplatten e r- möglicht worden. Dass ein Dritter diese anzünden würde, lag angesichts der 21 22 23 24 25 - 9 - freien Zugänglichkeit der nach drei Seiten hin offenen Garage nicht auße rhalb der Wahrscheinlichkeit. d) Der geltend gemachte Schaden des Mieters fällt auch unter den Schutzzweck der verletzten Fürsorgepflicht. Mit dem Brand der die Brandlast erhöhenden Styroporplatten hat sich die Gefahr verwirklicht, vor der die auf § 14 Abs. 2 GaVO B W gestützte Fürsorgepflicht schützen soll. Für die Verwir k- lichung dieser Gefahr ist es ohne Bedeutung, dass der Brand vorsätzlich gelegt worden und nicht zufällig entstanden ist. 2. Der Anspruch des Mieters gegen die Beklagte auf Schadens ersatz gemäß §§ 535, 280, 278 BGB wegen leicht fahrlässiger Schadensverursachung ist auch nicht durch einen stillschweigenden mietvertraglichen Haftungsverzicht ausgeschlossen. Aus der gemäß § 9 Nr. 11 des Mietvertrages bestehenden Verpflichtung des Mi eters , u. a. eine Feuerversicherung auf seine Kosten als Versicherung s- nehmer und als Versicherungsbegünstigter abzuschließen, kann nicht im Wege der ergänzenden Auslegung des Mietvertrages auf s eine n stillschweigende n Haftungsverzicht für von der Beklagten leicht fahrlässig verursachte Schäd en an den versicherten Gegenständen geschlossen werden. a) Soweit der Bundesgerichtshof für den vom Vermieter abgeschloss e- nen Gebäudeversicherungsvertrag bei Beteiligung des Mieters an den Kosten aus der Interessenlag e der Mietvertragsparteien eine stillschweigende Ha f- tungsbeschränkung auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit hergeleitet hat (ha f- tungsrechtliche Lösung, BGHZ 131, 288 = NJW 1996, 715, 716 ; Senatsb e- schluss vom 26. Januar 2000 - XII ZR 204/97 - NJW - RR 2000, 11 1 0), hat er in seiner neueren Rechtsprechung daran nicht mehr festgehalten (BGHZ 145, 393 = NJW 2001, 1353, 1354 ; BGH Urteil e vom 14. Februar 2001 VIII ZR 292/98 26 27 28 29 - 10 - NZM 2001, 6 38 und vom 3. November 2004 - VIII ZR 28/04 - NZM 2005, 100 , 101 ; Senatsbeschlu ss vom 12. Dezember 2001 - XII ZR 153/99 - NJW - RR 2002, 1243). Er geht vielmehr davon aus, dass sich aus einer ergänzenden Auslegung des von dem Vermieter abgeschlossenen Gebäudeversicherung s- vertrages ein konkludenter Regressverzicht des Versicherers für d ie Fälle ergibt, in denen der Mieter einen Brandschaden durch nur einfache Fahrlässi g- keit verursacht hat (versicherungsrechtliche Lösung). b) Hier fehlt es schon an einer Interessenlage der Mietvertragsparteien, aus der auf einen stillschweigen den Haft ungsverzicht des Mieters für von der Beklagten leicht fahrlässig verursachte Schäden an seiner Geschäftseinrichtung geschlossen werden könnte. Daraus, dass der Mieter sich verpflichtet hat , auf seine Kosten seine G e- schäftseinrichtung und seinen Betrieb sunterbrechungsschaden zu versichern, folgt ein solcher Haftungsverzicht nicht. D ie Versicherung dient vielmehr der Absicherung seines eigenen wirtschaftlichen Risikos . Darauf ist auch das Int e- resse der Beklagten gerichtet, die als Vermieterin daran intere ssiert ist, dass ihr Mieter durch eine Beschädigung bzw. Zerstörung seiner Einrichtungsgege n- stände nicht insolvent wird. 3. Auch d er Versicherungsvertrag zwischen der Klägerin und dem Mieter kann, wovon das Berufungsgericht zu Recht ausgeht, nicht ergän zend dahin ausgelegt werden, dass ihm ein konkludenter Regressverzicht der Klägerin z u- gunsten der Beklagten zu entnehmen ist. a) Entgegen der Ansicht der Revisionen kann die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, nach der ein von dem Vermieter abgeschl ossener Gebä u- deversicherungsvertrag ergänzend dahin ausgelegt werden kann, dass er einen konkludenten Regressverzicht des Versicherers zugunsten des Mieters enthält, 30 31 32 33 - 11 - der einen Brandschaden durch einfache Fahrlässigkeit verursacht hat (BGHZ 145, 393 = NJW 2 001, 13 53, 1354 ; Senatsbeschluss vom 12. Dezember 2001 XII ZR 153/99 N JW - RR 2002, 1243 ; BGH Urteile vom 3. November 2004 VIII ZR 28/04 NZM 2005, 100 und vom 13. September 2006 IV ZR 378/02 VersR 2006, 1530 Rn. 14 f.; vgl. Prölss/Martin VVG 28. Aufl. § 43 Rn. 23; Voit in Bruck/M öller VVG 9. Aufl. § 86 Rn. 193 ff.) nicht auf den vorliegenden Fall übertragen werden. Diese Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs beruht d a- rauf, dass dem Vermieter für den Versicherer erkennbar daran gelegen ist, den Mie ter in den Schutz des Gebäudeversicherungsvertrags einzubeziehen. Der Vermieter hat ein Interesse daran, dass der Mieter, auf den er in der Regel die Kosten der Versicherung abwälzt, in seiner Erwartung, er sei bei fahrlässiger Schadensverursachung durch d ie Versicherung geschützt, nicht enttäuscht wird. Auch liegt es nicht im wirtschaftlichen Interesse des Vermieters, wenn das Vermögen seines Mieters mit Regressforderungen belastet wird, weil sich diese Belastungen auf die Mietzahlungen auswirken können (B GHZ 145, 393 = NJW 2001, 1353, 1354 ; BGH Urteil vom 13. September 2006 - IV ZR 378/02 - VersR 2006, 1530 Rn. 14). b) Die Voraussetzungen für eine entsprechende ergänzende Auslegung des die Feuerversicherung umfassenden Geschäftsversicherungsvertrages d es Mieters dahin, dass die Klägerin zugunsten der Beklagten auf einen Regress für den Fall verzichtet, dass die Beklagte den Brand leicht fahrlässig verursacht, liegen nicht vor. Gegenstand der Versicherung ist nicht das Gebäude der B e- klagten, sondern sind ausweislich des Versicherungsscheins die in den G e- schäftsräumen befindliche technische und kaufmännische Betriebseinrichtung einschließlich der Gebrauchsgegenstände von Betriebsangehörigen und bra n- chenübliche Waren und Vorräte sowie der Betriebsunterbrech ungsschaden. Die versicherten Gegenstände und die Betriebsunterbrechungsversicherung stehen in keinem Bezug zu der Beklagten als Vermieterin (vgl. BGH Urteil vom 34 - 12 - 13. September 2006 IV ZR 26/04 NJW 2006, 3714 Rn. 7 ). Vielmehr dient die Geschäftsversiche rung der Absicherung des eigenen wirtschaftlichen Intere s- ses des Mieters. Ein für die Klägerin erkennbares Interesse des Mieters daran, die Beklagte durch die Geschäftsversicherung vor einem Regress wegen eines von dieser leicht fahrlässig verursachten Sch adens an den versicherten Gege n- ständen zu schützen , besteht danach nicht. Dose Vézina Klinkhammer Günter Nedden - Boeger Vorinstanzen: LG Konstanz, Entscheidung vom 03.09.2010 - 2 O 433/09 D - OLG Karlsruhe in Freiburg, Entscheidung vom 28.12.2011 - 13 U 195/10 -
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