(4721 S. K. m. 683)
Dava: Taraflar arasında görülen davada; Davacı, çekişme konusu 407 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 1/5 arsa paylı kat irtifaklı daireyi plan ve projesine göre satın aldığını,ancak davalılar tarafından projesine aykırı olarak kendisine ait yere kapıcı ve kalorifer dairesi yapıldığını ileri sürerek el atmanın önlenmesi ve yıkım isteğinde bulunmuştur.
Davalılar Ayşe,Murat,Hüseyin ve Fatma,davanın reddini savunmuşlar,diğer davalılar davaya yanıt vermemişlerdir. Mahkemece,davanın bir kısım davalılar yönünden husumetten, bir kısım davalılar bakımından esastan reddine karar verilmiştir.
Karar,davacı ve bir kısım davalılar vekilleri tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla;Tetkik Hakimi raporu okundu,düşüncesi alındı.Dosya incelendi gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, çaplı taşınmazdaki bağımsız bölüme el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteklerine ilişkindir.Mahkemece,davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içeriğinden ve toplanan delillerden çekişme konusu 3 parsel sayılı taşınmazdaki yapının zemin katında bulunan 1 nolu bağımsız bölümün kat irtifakına bağlı olarak davacı adına tapuda kayıtlı olduğu görülmektedir. Söz konusu bağımsız bölümün bir kısmına davalı kat maliklerince kalorifer kazanı konmak suretiyle el atıldığı da anlaşılmaktadır.
Bağımsız bölümlere ayrılan taşınmazlarda yapılaşmaya esas olan inşaat projesi mülkiyet alanını belirlemekte asli unsurdur. Usulüne uygun proje değişikliği yapılmaksızın binalardaki mülkiyet alanının değiştirilmesi olanaksızdır. Öte yandan,davacının çekişmeli taşınmazdaki zemin bakımından pay isteği olmadığına dair taahhütnameye de değer verilemez.
Hal böyle olunca, davalıların inşaat projesinde 1 nolu olup davacıya aidiyeti belirlenen yere el atmalarının önlenmesine ve yapının projesine uygun hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken davanın reddedilmiş olması doğru değildir.
Sonuç: Davacının temyiz itirazları yerindedir.Kabulü ile hükmün açıklanan nedenlerden ötürü H.U.M.K.'nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA,alınan peşin harcın temyiz edene geri verilmesine, 7.2.2005 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy